Notat Til: Aalborg Kommune Fra: Flemming Sørensen, Søren Garde Rådgivning. Vedr. Besigtigelse af ejendommen Dokkedalvej 30, Mou, 9280 Storvorde. Dato: 12. marts 2015 Adressen blev besigtiget med henblik på at vurdere: Om ophold i boligen er forbundet med sundhedsfare. Om renovering kan gennemføres økonomisk og teknisk rentabelt for at opnå et tidsvarende niveau i boligen. Besigtigelsen er gennemført af Flemming Sørensen fra Søren Garde Rådgivning d. 18. februar 2015. Tilstede ved besigtigelsen var: Svend Christensen, ejer Claus Christensen Flemming Sørensen, Søren Garde Rådgivning Oplysninger om bygninger ifølge BBR-registreret: Adressen omfatter en fritliggende 3-længet landbrugsejendom med stuehus, stald og ladebygning. Disse bygninger er en del af et større landbrug med nyere driftsbygninger. Stuehuset er med et bebygget areal / boligareal på 126 m 2, og er opført i 1861. Stald- og ladebygning er med et samlet bebygget areal på 518 m 2 og er opført i 1872. Følgende kan registreres ved besigtigelsen: Ejendommen er beliggende i udkanten af Mou by og vurderes skæmmende for lokalområdet og de forbipasserende. Stuehuset fremstår meget forfaldent og har tydeligvis stået tomt og ubenyttet i en længere periode. På taget er oplagt cementtagsten, og der ses flere store huller i taget med manglende tagsten. Desuden ses manglende eller defekte inddækninger så tagkonstruktion, ydervægge, loft og gulve, tilføres meget fugt, da det regner direkte ind igennem taget. Der er defekte og delvist manglende tagrender og nedløb på bygningen, som derved tilføres yderligere fugt i sokkel og ydervægge. Det vurderes at store dele af tagkonstruktionen er opfugtet og med udbredte rådskader grundet det utætte tag.
Facader er udført i murværk som er pudset og malet. Store dele af murværket er nedbrudt med udvaskede fuger og med tydeligt opfugtet murværk og frostsprængte sten. Der ses højt terrænniveau i forhold til gulvniveau og sokkel. Ved gavl mod nord er store dele af den murede gavl faldet sammen, og der er risiko for yderligere nedstyrtning, og bygningen er åben for nedbør. Vinduer og døre er nedslidte og generelt i meget ringe stand. Vinduer er overvejende med termoglas. Indvendigt ses udbredt fugt og skimmelvækst på vægge og lofter, og der ses tydelige tegn på vandgennemtrængning fra det utætte tag. Gulve er delvist støbte med tæppe eller linoleumsbelægning og delvist strøgulve. Ydervægge og indervægge er beklædt med brandfarlige bløde masonitplader. Stald og ladebygning fremstår meget nedslidt og forfalden. Ved gavl mod nord er dele af den murede gavl faldet sammen, og der er risiko for yderligere nedstyrtning af murværk. Konklusion og anbefaling. Det vurderes med baggrund i besigtigelsen, at ophold i stuehuset er forbundet med nærliggende sundhedsfare i strid med lovbekendtgørelse om byfornyelse og udvikling af byer iht. LBK. nr. 863 af 03/07/2014 hvorfor bygningen bør kondemneres i henhold til 76 i samme lovbekendtgørelse. De registrerede forhold vurderes ikke at kunne udbedres uden en gennemgribende renovering af ejendommen, som ikke vurderes at være teknisk og økonomisk rentabel. Det vurderes, at bygningen i den nuværende tilstand er værdiløs. På grund af bygningens nedslidte tilstand, brandfarlige beklædninger, ingen mulighed for opvarmning, samt risiko for sammenstyrtning ved gavl anbefales det, at der udstedes påbud om nedrivning, jf. byfornyelsesloven 77, stk. 2. Den 12. marts 2015 Flemming Sørensen Bygningskonstruktør Tlf.: 25 71 46 55 E-mail: fls@garderaad.dk Søren Garde Rådgivning
Billeder fra besigtigelsen Facade af ladebygning og stuehus mod øst, set fra vej. Indgangsfacade i stuehus mod øst, der ses store huller i taget. Tag ved sammenbygning med stald. Der ses manglende tagsten og huller i taget. Sammenstyrtet gavl mod nord. Facade mod vest, nedbrudt og opfugtet murværk. Tagrende er tilgroet og tilstoppet og tagnedløb mangler. Facade mod vest, nedbrudt og opfugtet murværk.
Sammenstyrtet gavl mod nord set fra opholdsrum. Der er risiko for yderligere nedstyrtning af murværk. Omfattende vandskade grundet utæt tag, samt udbredt skimmelvækst i værelse mod nord. Stuer langs østfacade. Udbredt skimmelvækst på loft i stue. Udbredt skimmelvækst på vægge og loft i køkken. Opholdsrum med indervægge beklædt med brandfarlige bløde masonitplader.
Opholdsrum med brandfarlige bløde masonitplader på indervægge og ydervægge. Gavl mod nord i ladebygning, dele af murværket ved port er faldet ned. Der er risiko for yderligere nedstyrtning.