Forslag til Tillæg nr. 22 Til Kommuneplan 2000, tidligere Område til bolig- og erhvervsformål ved Mamrelund, Hvide Sande Hvide Sande DDO, Copyright COWI Kort- & Matrikelstyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune 24. juni 2009 1
FORORD TIL KOMMUNEPLANTILLÆGGET Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for at etablere et område til hotel/motelvirksomhed eller ferieboliger ved Mamrelund i Hvide Sande. Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund og formål. Bestemmelser med tilhørende kort, der regulerer rammerne for lokalplanlægningen. REDEGØRELSE Baggrund og formål Dette tillæg til kommuneplanen er udarbejdet i forbindelse med Lokalplan nr. 263 efter et ønske om at kunne opføre erhvervsbebyggelse i form af et motel- og feriecenter eller ferieboligbebyggelse ved Mamrelund. Området er på ca. 2100 m 2, og er i dag bebygget med den tidligere Hvide Sande Havnens Motorværksted. Området ligger i dag ubenyttet hen. Tanken med lokalplanen er, at understøtte Hvide Sande - og havnens - igangværende udvikling. Miljøvurdering Kommuneplantillægget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, og der er således gennemført en screening sammen med lokalplanforslaget. Ringkøbing-Skjern Kommune har på baggrund af screeningen vurderet at kommuneplantillægget ikke omfatter kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelsen af planen ikke vil medføre en væsentlig indvirkning af miljøet. Screeningen kan læses i et særskilt hæfte hos Ringkøbing-Skjern Kommune. BESTEMMELSER Tillæg nr. 22 til kommuneplan 2000 - tidligere. I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 1027 af 20. oktober 2008 med senere ændringer foretages følgende ændring af Kommuneplan 2000, tidligere : Tillæg nr. 22 til Kommuneplan 2000, tidligere udarbejdes med henblik at: i en mindre del af område 2.E.02 (Erhvervsområde) må der etableres hotel/motelvirksomhed eller ferieboliger. Eksisterende rammebestemmelser for område 2.E.02, se kortbilag 1. Generelle bestemmelser. Ifølge hovedstrukturen i kommuneplanen har tidligere kommunalbestyrelse bl.a. besluttet, at der arbejdes videre med mulighederne for at etablere boliger inden for havneområdet under hensyn til erhvervsinteresserne, og at spørgsmålet inddrages i arbejdet med rammelokalplanen. Ifølge kommuneplanens generelle rammebestemmelser gælder følgende bestemmelser for havneerhvervsområderne: Anvendelse fastlægges til havneerhvervsformål såsom industri-, håndværks-, handels- og oplagsvirksomhed, som skønnes at have naturlig driftsmæssig tilknytning til havnen. Skønnet foretages af kommunalbestyrelsen i samråd med Hvide Sande Havn. Herudover tillades bebyggelse til offentlige formål samt mindre hotel- og restaurationsvirksomhed, som har en naturlig tilknytning til havneområdet. 2
Det samlede rumfang af bygninger inden det enkelte område må ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal. Intet punkt på en bygnings ydervæg eller tag må have større højde end 10 m over det omgivende terræn. Kommunalbestyrelsen kan tillade at dele af en bygning opføres med større højde end 10 m, såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det. I henhold til havnevedtægtstillæg nr. 4 kan tillades opført bygninger med højde på 15-20 m i særlige områder. Inden for det enkelte område skal der forefindes parkeringsarealer, som er nærmere fastsat af kommunebestyrelsen. Gældende rammebestemmelser for område 2.E.02. 2.E.02 Havneområde i Hvide Sande Syd med skibsværft og andre havnefunktioner. Kortbilag 1 Anvendelse Bebyggelsens art Havneerhverv Erhvervsbygninger Max bebyg % - 1) pr. ejendom 2) hele området Min grundstørrelse - Max antal etager - Max bygningshøjde - Parkering 1 pl. pr. 100 m 2 etageareal Friareal - Zoneforhold Byzone Øvrigt: Det samlede rumfang af bygninger må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Planer: 3
Nye rammebestemmelser Der henvises til Generelle bestemmelser for område 2.E.02. Område 2.E.02 fremgår af kortbilag 1. Der henvises til gældende rammebestemmelser for område 2. E.02 Herudover fastsættes der følgende rammebestemmelser for et mindre område af 2.E.02, matr. nr. 11hd, Søgård Hgd, Holmsland Klit. Anvendelse Bebyggelsens art Max bebyg % 1) pr. ejendom 2) hele området Hotel/motel eller ferielejligheder Hotel/motelvirksomhed eller ferieboligbebyggelse i form af etageboliger. Max. 2.200 m 2 inden for et byggefelt fastlagt i en lokalplan. Min grundstørrelse - Max antal etager Max bygningshøjde Parkering 3 med mulighed for tagterrasser. 10 m 1 p-plads pr. motelværelse 1 p-plads pr. feriebolig Friareal - Zoneforhold Byzone Øvrigt 4
Planloven. I henhold til Planlovens 24 skal der i forbindelse med kommuneplanforslaget oplyses om reglerne i Planlovens 12 stk. 2 og 3. I henhold til stk. 2 kan byrådet inden for byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. I henhold til stk. 3 kan byrådet inde for byzoner og sommerhusområder modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Forslag til Tillæg nr. 22 til kommuneplan 2000 tidligere offentliggøres samtidig med forslag til lokalplan nr. 263i henhold til Planlovens 24, med en frist på 8 uger til at fremkomme med indsigelser mod, eller ændringsforslag til planforslagene. Vedtagelsespåtegning. Forslag til kommuneplantillæg. Foreløbig vedtaget af Ringkøbing-Skjern Byråd i henhold til 24 i Lov om planlægning, den 24. juni 2009. Torben Nørregaard Borgmester Niels Erik Kjærgaard Kommunaldirektør Endelig kommuneplantillæg. Endeligt vedtaget af Ringkøbing-Skjern Byråd i henhold til 27 i Lov om planlægning, den 2009. Torben Nørregaard Borgmester Niels Erik Kjærgaard Kommunaldirektør Offentlig bekendtgørelse af kommuneplantillægget. Kommuneplantillægget er i henhold til 30 i Lov om planlægning offentlig bekendtgjort den 2009. 5