Bilag 5 Forslag til besvarelse af indkomne bemærkninger og idéer i den forudgående offentlig høring, vedr. ny boligbebyggelse på Trøjborgvej 72-74 I perioden fra den 19. februar til den 11. marts 2016 er der gennemført en forudgående offentlig høring om ændring af kommuneplanen for et areal på Trøjborgvej 72-74. Området er i dag udlagt til centerområde og er ikke omfattet af en lokalplan. Ændringerne åbner mulighed for at fortætte en del af det eksisterende centerområde. Fortætningen vil primært rumme boliger, samt i mindre omfang liberalt erhverv. Med kommuneplanændringen vil der kunne opføres bebyggelse i op til 6 etager (mod i dag 5 etager), og med en bebyggelsesprocent på 180. Der fremkom 39 bemærkninger i høringsperioden, herunder et skyggestudie i form af en animation/filmklip i mp4-format. Bemærkningerne er refereret og kommenteret tematisk i relation til følgende temaer. I. Skyggegener og indbliksgener 34 svar Generelt er holdningen i høringssvarene, at det ansøgte byggeri er for højt og for tæt med deraf følgende skyggegener og indbliksgener i eksisterende lejligheder og på eksisterende udendørs opholdsarealer. Dette synspunkt kommer fra beboere i den eksisterende bebyggelse både vest, nord og øst for projektområdet. Side 1 af 5 TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej 10 8000 Aarhus C Telefon: 89 40 23 60 Direkte telefon: 29 20 81 80 E-mail: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Direkte e-mail: jsha@aarhus.dk www.aarhus.dk Sag: 15/033595-5 Sagsbehandler: Hanne Skipper Jørvang Langt de fleste af høringssvarene kommer dog fra beboere i bebyggelsen øst for projektområdet. Den pågældende bebyggelse indeholder almene boliger samt en børnehave og ejes af Boligkontoret Århus. Beboerne i den pågældende bebyggelse har især fokus på den nord-syd-vendte del af den ansøgte bebyggelse, da denne om eftermiddagen og aftenen i nogen grad vil kaste skygge på bebyggelsens udeopholdsarealer og legeplads, og på selve bygningen. Mulige skyggegener er vurderet på baggrund af skyggestudier. Skyggestudierne er foretaget for den 21.3 (forårsjævndøgn) og for den 21.6 (sommersolhverv). Skyggestudierne angiver den maksimale slagskygge på disse
to udvalgte dage, og skyggernes bevægelse hen over døgnet på udvalgte tidspunkter. Ny bebyggelse vil med hensyn til skygger og indblik i et vist omfang påvirke de omkringliggende boliger og deres udendørs opholdsarealer, da ny bebyggelse muliggøres inden for et tæt byområde. Det vurderes imidlertid, at ny bebyggelse indpasses i den eksisterende bystruktur så godt som muligt, og at skyggepåvirkningerne og indbliksgenerne ikke er mere omfattende, end man almindeligvis må forvente i et tæt byområde, og som man oplever i dag på Trøjborg. Side 2 af 5 II. Vejadgang fra Aldersrovej via stikvej 13 svar I det ansøgte projekt foreslås etablering af parkeringskælder med indkørsel fra Aldersrovej og udkørsel til Trøjborgvej. Indkørslen fra Aldersrovej vil ske via en lille stikvej, litra nr. 7000bp Århus Bygrunde, som er optaget som offentlig vej. Stikvejen grænser op til dels en børneinstitution og dels en række garager. I flere af høringssvarene er der udtrykt bekymring for den øgede trafik omkring børneinstitution og garager, og flere høringssvar giver udtryk for usikkerhed omkring, hvem der ejer stikvejen og dermed er vejretsgivende. Den lille stikvej fra Aldersrovej, litra nr. 7000bp Århus Bygrunde, er offentlig vej og Aarhus Kommune kan dermed give tilladelse til, at den bruges som indkørsel til de nye boliger. Mobilitetsafdelingen vurderer, at det er en trafiksikkerhedsmæssig forsvarlig løsning med indkørsel til den fremtidige boligbebyggelse via den lille stikvej. III. Parkeringspladser 12 svar Flere udtrykker utilfredshed med den generelle mangel på p-pladser på Trøjborg, og man frygter at det ansøgte projekt vil forværre situationen. Lokalplanen sikrer, at antallet af parkeringspladser etableres i henhold til gældende retningslinjer for anlæg af parkeringsarealer i Aarhus Kommune. Dette vurderes at modsvare behovet for parkering for de nye boliger og erhverv inden for lokalplanens område. Parkering til de nye boliger kan således etableres på egen grund og forventes ikke at belaste de eksisterende p-pladser i omkringliggende gader.
Alle parkeringspladserne skal etableres i parkeringskælder, på nær 4 p-pladser på terræn. Dette gøres for at friholde gårdrummet til grønt opholdsareal for beboerne. Side 3 af 5 IV. Villa Fairhill 10 svar I høringssvarene bakkes der op om at Villa Fairhill bevares. Flere finder dog, at den ansøgte nye bebyggelse placeres for tæt på villaen, således at villaen kun i begrænset omfang fremover vil være synlig fra Trøjborgvej. Den bevaringsværdige bygning Villa Fairhill bliver forholdsvis klemt, og vil ikke længere fra gaden kunne opleves i sin helhed, men den bevares dog, og vil fremover for eksempel kunne anvendes til erhverv som advokat-, revisor-, tegnestue- og lægevirksomhed og lignende liberale erhverv. Samtidig etableres der to portåbninger i bebyggelsen ud mod Trøjborgvej, som giver adgang og kig til villaen når man går forbi ude på gaden. V. Høringsproceduren 5 svar I flere høringssvar gives der udtryk for en oplevelse af, at kommunen har inddraget nogle af de omkringboende tidligere i høringsprocessen end andre, og at der på den måde er sket en forskelsbehandling. I efteråret sidste 2015 henvendte én af villaejerne nord for projektområdet sig på eget initiativ til Planafdelingen, og han blev informeret om den igangværende planlægning for arealet. Den pågældende villaejer har videreformidlet denne information til nogle af sine naboer i de andre villaer, og kommunen modtog efterfølgende mails fra nogle af villaejerne med synspunkter vedrørende den igangværende planlægning. Dette er af nogle blevet misforstået således, at man har troet at kommunen har foretaget en form for formel høring af villaejerne på et tidligt tidspunkt, uden at høre de øvrige naboer i etagebebyggelserne. Dette er ikke tilfældet. VI. Reduceret udsigt - 3 svar
Tre beboere er bekymrede for at miste en udsigt fra deres bolig. Den ny bebyggelse vil muligvis påvirke de pågældende beboeres udsigt. Det vurderes imidlertid, at ny bebyggelse indpasses i den eksisterende bystruktur så godt som muligt, og at eventuel påvirkning af eksisterende udsigtsforhold ikke er mere omfattende, end man almindeligvis må forvente i et tæt byområde som Trøjborg. Side 4 af 5 VII. VIII. IX. Mulig jordforurening på projektgrunden - 3 svar Tre beboere er betænkelige ved om tidligere erhverv på grunden har efterladt jordforurening. Der er ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for området. Regnvandshåndtering - 2 svar Nogle af naboerne oplever i dag problemer med fugtige haver, og frygter at den nye bebyggelse vil forværre problemet. Med de kortdata og viden om strømningsveje som Aarhus Kommune har, er der ingen indikationer på, at der skulle blive problemer med overfladevand i området. Ved ekstrem nedbør som skybrud eller ved tøbrud kan der, lige som det er tilfældet mange andre steder, være en generel risiko for at kloaksystemets kapacitet overstiges. Den nye bebyggelse vurderes dog ikke under normale omstændigheder at give problemer med tilløb af overfladevand fra eller til de omgivende ejendomme, og forventes dermed ikke at forværre problemet med fugtige nabohaver. Støj- og støvgener i byggeperioden - 1 svar Èn nabo er bekymret for gener i byggeperioden. Gældende miljøregler skal overholdes i byggeperioden. X. Ønske om at bibeholde eksisterende mur/hegn i skel - 1 svar Villaejerne nord for projektområdet ønsker at bibeholde den eksisterende mur i skel. I lokalplanen er der indarbejdet en bestemmelse om, at hegn i skel mod lokalplanområdets afgrænsning mod nord og nordvest skal fremstå som en mur, med samme højde som den eksisterende mur.
Side 5 af 5