SALGSOPSTILLING BOLIGUDLEJNING SAGSNUMMER SS7015 God beliggenhed i forhold til centrum, skov og vand Fortsatte udviklingsmuligheder - kan erhverves enkeltvis HORSENSVEJ 12, 14 & 20, 7100 VEJLE KONTANTPRIS KR. 11.500.000,- KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: 4221 7909 kent@kmerhverv.dk 1
INDHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSE & BILLEDER... 3 BESKRIVELSE... 3 FAKTA... 4 Ejendommen... 4 Offentlig vurdering - samlet... 4 Energimærke... 5 Offentlige forhold/planer... 5 LEJEFORHOLD... 5 Lejeindtægter... 5 ØKONOMI... 6 Købesum... 6 Kapitalbehov... 6 Startforrentning... 6 Moms... 6 Driftsudgifter... 6 Likviditetsbudget... 6 Købesummens fordeling / afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 7 Startforrentning, specificeret... 7 LEJEMÅLSOVERSIGT... 8 KONTAKTINFORMATION... 9 2
BESKRIVELSE & BILLEDER BESKRIVELSE 3 regulære boligudlejningsejendomme 3 mindre udlejningsejendomme med rigtig god beliggenhed i forhold til centrum, skov, vand og natur, og alle i god og vedligeholdt stand. Det samlede boligareal udgør 887 m², og med en gennemsnitsleje på omkring 800,-/m² vurderes der at være et fornuftigt udviklingspotentiale i forhold til det aktuelle marked. Ejendommene indeholder i alt 14 lejemål, henholdsvis 6, 4 og 4, varierende i størrelser fra ca. 50 m² op til ca. 100 m². Alle lejemål fremstår gode, regulære og i en pæn stand. Horsensvej 14 har en stor og dejlig gårdhave, ligesom der til Horsensvej 12 og 20 hører mindre gårdhave/ haveanlæg. Det bemærkes at ejendommen udbydes samlet. Skulle der være særlig interesse for en enkelt af ejendommene kan individuelle salgsopstillinger rekvireres ved henvendelse til KM Erhverv på telefon 4221 7909. 3
FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal Areal i alt 887 m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Boligudlejning Boligudlejning Vejle Region Syddanmark Byzone Arealfordeling Bebygget areal Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer 485 m2 887 m2 887 m2 132 m2 Bygningsspecifikation Samlet BBR nr. 1 - opført / ombygget 1893/2003 - bebygget areal 485 m2 - sekundært areal 132 m2 - antal etager 2 Anvendelse Type Afskrivning Bolig 50 m2 Boligareal Nej Bolig 55 m2 Boligareal Nej Bolig 85 m2 Boligareal Nej Bolig 50 m2 Boligareal Nej Bolig 102 m2 Boligareal Nej Bolig 102 m2 Boligareal Nej Bolig 83 m2 Boligareal Nej Bolig 40 m2 Boligareal Nej Bolig 50 m2 Boligareal Nej Bolig 30 m2 Boligareal Nej Bolig 55 m2 Boligareal Nej Bolig 55 m2 Boligareal Nej Bolig 42 m2 Boligareal Nej Bolig 88 m2 Boligareal Nej Bygningerne er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering - samlet År Ejendomsværdi 8.300.000 Heraf grund 1.930.700 Ejendommen er ikke under omvurdering. 4
Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Hele ejendommen Energimærke E/F Offentlige forhold/planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som boligudlejning. LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Boliglejemål 720.000 0 I alt årlig leje 720.000 0 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto vand og el. 5
ØKONOMI Købesum 6 I alt 573.455 Kontantpris 11.500.000 Kapitalbehov Kontantpris 11.500.000 Handelsomkostninger anslået 35.330 - Refusion depositum 177.600 - Refusion depositum 54.500 Anslået kapitalbehov 11.303.230 Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 5,07%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter 35.301 Renovation / miljøafgift: Afsat - renovation 35.000 Sum 35.000 Renholdelse / vicevært: Afsat - renholdelse 15.000 Sum 15.000 Udvendig vedligeholdelse 35.480 Administration: Afsat - administration 15.000 Sum 15.000 Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I 10.764 Sum 10.764 I alt, anslået 146.545 Likviditetsbudget Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Indtægter Lejeindtægter, faktiske 720.000 720.000 Udgifter Driftsudgifter 146.545 146.545 Skattemæssigt resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år 573.455 - afskrivning, anslået 0
Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år 573.455 - skattevirkning ved 26,29% 150.761 I alt 422.694 Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum 11.500.000 Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde 35.330 Kontantomregnet anskaffelsessum 11.535.330 Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum I alt 11.500.000 Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde 35.330 Handelsomkostninger inkl. moms 35.330 Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris 11.500.000 Handelsomkostninger anslået 35.330 -Refusion depositum 177.600 -Refusion forudbetalt leje 54.500 Investeret kapital 11.303.230 Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget 720.000 - Driftsudgifter iht. budget 146.545 Nettoleje til forrentning 573.455 Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år 573.455 x 100 11.303.230 = 5,07% (anslået) 7
LEJEMÅLSOVERSIGT Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref.drift Depositum Forudbet.leje 1 Boliglejer Horsensvej 12A, 50 47.100 942 11.625 3.875 baghus 2 Boliglejer Horsensvej 12A, st. 55 37.200 676 9.300 3.100 3 Boliglejer Horsensvej 12A, 1. 85 61.800 727 15.300 5.100 4 Boliglejer Horsensvej 12A, 2. 50 58.200 1.164 13.800 1.200 5 Boliglejer Horsensvej 14A, st. 102 63.000 618 15.750 5.250 6 Boliglejer Horsensvej 14A, 1. 102 69.000 676 17.250 5.750 7 Boliglejer Horsensvej 14A, 2. 83 69.000 831 17.250 5.750 8 Boliglejer Horsensvej 14B, st. 40 42.000 1.050 10.500 3.500 9 Boliglejer Horsensvej 14B, 1. 50 39.300 786 9.825 3.275 10 Boliglejer Horsensvej 14B, 2. 30 30.600 1.020 7.200 4.800 11 Boliglejer Horsensvej 20A, st. 56 42.000 750 10.500 3.500 12 Boliglejer Horsensvej 20A, 1. 55 37.200 676 9.300 13 Boliglejer Horsensvej 20A, 2. 42 46.800 1.114 10.800 3.600 14 Boliglejer Horsensvej 20B 88 76.800 873 19.200 5.800 I ALT 888 720.000 177.600 54.500 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 Boligdelens andel 888 720.000 177.600 54.500 Øvrige arealer 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / 720.000 177.600 54.500 FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk 720.000 177.600 54.500 heraf anslået 0 0 0 8
KONTAKTINFORMATION Ejendomsmægler/MDE KM Erhverv ApS v/kent Møller Tlf.: 4221 7909 E-mail: kent@kmerhverv.dk Hjemmeside: www.kmerhverv.dk KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: 4221 7909 kent@kmerhverv.dk 9