LO KALPLAN 138 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE OMKRING BAUNEGÅRDSVEJ I.GENTOFTE KOMMUNE 1999

LO KALPLAN 138 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE OMKRING BAUNEGÅRDSVEJ I.GENTOFTE KOMMUNE 1999

LOKALPLAN 0 NR. 138 FbR ET qmrade OMKRING BAUN EGARDSVEJ I GENTOFTE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING GENTOFTE KOMMUNE 1999

INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 138. Side LOKALPLANENS FORMÅL. 5 LOKALPLANENS BAGGRUND 5 EKSISTERENDE FORHOLD 5 LOKALPLANENS INDHOLD OG KONSEKVENSER 7 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 8 KOMMUNE PLAN 1997 8 BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER 9 FREDNING/BEVARINGSPLANLÆGNING 9 VARMEPLANLÆGNING 9 AFVANDINGSFORHOLD 10 TILLADELSER FR~ ANDRE MYNDIGHEDER 10 LOKALPLAN NR. 138. 1 LOK1~LPLANENS FORMÅL 11 2 LOKALPLANOMRÅDET 12 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE 12 4 UDSTYKNING 14 5 VEJ, STI OG PARKERINGSFORHOLD 14 6 LEDNINGS OG ANTENNEANLÆG 15 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 15 8 BEVARING AF BEBYGGELSE, ANLÆG OG BEPLANTNING 16 9 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 16 10 UBEBYGGEDE AREALER 17 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 17 12 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER 18 13 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT 19 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 20 VEDTAGELSESPÅTEGNING 20 KORTBILAG, Lokalpianområdet.

5 REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 138 FOR ET OMRÅDE OMKRING BAUNEGÅRDSVEJ I GENTOFTE KOMMUNE. LOKALPLANENS FORMÅL. Formålet med lokalplanen er at fastholde området som et attraktivt villaboligområde for helårsbeboelse, herunder at sikre den særligt bevaringsværdige bebyggelse i området, samt at sikre, at fly bebyggelse tilpasses den eksisterende bebyggelse. Formålet er endvidere at sikre kommunens grønne vejbilleder. Endelig er det lokalplanens formål at ophæve utidssvarende servitutter, herunder byplanvedtægt 8a. LOKALPLANENS BAGGRUND. Lokalplanområdet er på nær enkelte ejendomme omfattet af byplan 8a. Byplan 8a giver mulighed for opførelse eller indretning af et tofamiliehus på en grund, der er 600 m2. Desuden er det muligt at bebygge en fjerdedel af grunden med et hus i to etager og en udnyttet tagetage. Det svarer til en bebyggelsesprocent på 50 eller derover hvilket er i strid med kommuneplanen. Såfremt alle grundejere indenfor lokaiplanens område ønskede at udnytte disse bestemmelser fuldt ud, ville boligantallet kunne forøges med Ca. 200 boliger. Kommunalbestyrelsen ønsker ikke at bevare denne fortætningsmulighed, og har derfor besluttet at ophæve byplan 8a og erstatte den med denne lokalplan, der tilvejebringes inden for rammerne af Kommuneplan 1997. EKSISTERENDE FORHOLD. Lokalplanområdet er beliggende i den sydlige del af Gentoftebydelen. Endvidere ligger en mindre del, ialt 8 ejendomme ved Gisselfeld Allé i Hellerupbydelen. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Skolevej og Kildeskovsstien, mod øst af Springbanen, mod syd af Gisselfeld Allé og Amtssygehuset og mod vest af bebyggelsen øst for Bregnevej/Begoniavej.

6 Området omfatter 236 ejendomme med et grundareal på ialt Ca. 20 ha eller 198.000 m2. Der er 279 boliger i området. Bebyggelsen består overvejende af ældre villaer. Villaernes gennemsnitlige grundstørrelse er ca. 835 m2 og den gennemsnitlige bebyggelsesprocent er ca. 22. Da en del villaer indeholder flere boliger, er den gennemsnitlige grundstørrelse pr. bolig Ca. 700 m2. Der er registreret liberale erhverv i Ca. 4% af boligerne. Erhvervsarealet udgør Ca. 2,5% af områdets samlede etageareal. Området som lokalplanen omfatter, blev udstykket omkring 1906 fra Baunegårdsarealet tilhørende grosserer A.C. Bendixen, efter en overenskomst mellem denne og Gentofte Kommune. Kommunen anlagde Skolevej til den daværende Gentofte skole (nu Aurehøj gymnasium) og områdets øvrige veje blev anlagt i årene 19061915. Vejene er navngivet efter sjællandske herregårde. Vejen Baunelukket blev anlagt i 1965. Baunegårdsvej var oprindelig en gammel markvej, der førte fra Gentoftegade til Øresund. Efter endt byggemodning blev størstedelen af arealet (lokalplanområdets delområde A) bebygget fra år 1915 til 1930. De fleste bygninger blev opført som eenfamiliehuse i l~etage med murede facader og tegltage. 37 huse er udpeget som bevaringsværdige i Kommunens registrant Huse i Gentofte, de 32 i kategori 3 og de ~ i kategori 2. En mindre del af området (lokalplanområdets delområde B) blev udstykket og bebygget omkring 1965 efter en samlet bebyggelsesplan. Bygningerne var ligeledes eenfamiliehuse og blev opført i een etage. 5 af delområdets 8 huse er udpeget som bevaringsværdige. Bygningerne i lokalplanområdet fremstår velholdte. Området kendetegnes ved mange markante træer i haverne langs vejene og vekslende hegning med grønne hække og enkelte faste hegn suppleret med bevoksning. Området betjenes af et velfungerende vejnet med gode forbindelser til det overordnede vejnet, Lyngbyvejen og Bernstorffsvej. Området ligger inden for gangaf stand (ca. 500 1.000 m) fra Gentofte bydelscenter og er velforsynet med kollektiv trafik. Området er for størstedelens vedkommende stationsnært placeret i forhold til Sstationerne Gentofte og Bernstorffsvej og kun en mindre del ligger i større afstand end 300 m fra bustraf ik.

7 Området indgår i oplandet for Gentofte skole og Aurehøj gymnasium. De rekreative områder Gentofte Sø og Bernstorff sparken ligger i en afstand af 500 1.500 m fra området. Kildeskovhallen og Gentofte tennisklub ligger umiddelbart op til området. LOKALPLANENS INDHOLD OG KONSEKVENSER. Lokalplanen indeholder bestemmelser der udlægger området til villaboligformål i form af helårsbeboelse. Området må endvidere anvendes til institutioner til betjening af kommunen. Lokalplanen giver mulighed for at der, i visse begrænsede tilfælde, vil kunne drives liberale erhverv fra den enkelte bolig. Endelig søger lokalplanen at sikre særligt bevaringsværdige bygninger. Bygninger, der er udpeget som bevaringsværdige, må ikke ombygges eller nedrives uden Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Lokalplanen udpeger enkelte træer med betydning for vejbilledet som bevaringsværdige. Når et træ er udpeget som bevaringsværdigt, skal en grundejer, forinden en eventuel beslutning om at beskære eller fælde et træ, rette henvendelse til Kommunen. Kommunen tager stilling til i hvilket omfang træet må ændres og vejleder grundejeren om beskæring, nyplantning eller lignende. Lokalplanen pålægger en 5meter byggelinie langs vejene i området. Formålet med byggelinien er at fastholde kommunens grønne vejbilleder. Lokalplanområdet ligger indenfor den zone der er omfattet af planlovens bestemmelser om kystnære byzoner. Lokalplanen påvirker ikke den kystlandskabelige helhed.

8 Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. KOMMUNEPLAN 1997. I kommuneplan 1997 for Gentofte kommune indgår området som dele af enkeltområderne 1. B41 og 5. B48. En lokalplan, der træffer bestemmelser for område 1.B41 og 5. B48, skal sikre: at området fastlægges til BOLIGFORMÅL samt offentlige formål i form af institutioner til betjening af kommunen, at bebyggelsen opføres som villaer eller institutionsbebyggelse, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom maksimalt bliver 25, at bebyggelsen højst opføres i 2 etager, at bygningshøjden maximalt bliver 9 m, at der udlægges mindst 2 parkeringspladser pr. bolig, Område 1. B41: Områdets nuværende karakter skal søges bevaret.

9 Herudover skal lokalplanen være i overensstemmelse med kommuneplanens generelle rammer for lokalplanlægning. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER. En del af lokalplanens område er omfattet af byplanvedtægt nr. 8a. Byplanvedtægtens bestemmelser for området vedrører bl.a boligantal, etageantal og bebyggelsesprocent. Byplan 8a giver mulighed for en mere intensiv udnyttelse af ejendommene end tilladt i kommuneplan 1997. Byplanvedtægt nr. 8a ophæves for lokalplanens område. FREDNING/BEVARINGSPLANLÆGNING. I kommunens registrering af bevaringsværdige bygninger i Gentofte kommune, Huse i Gentofte, er 37 bygninger indenfor lokalplanområdet samt enkelte træer optaget som bevaringsværdige. Heraf er 5 bygninger bevaringsværdige i kategori 2 og 32 bygninger bevaringsværdige i kategori 3. Kategori 2 omfatter bygninger, der vurderes som selvstændigt bevaringsværdige, men ikke nødvendigvis er umistelige. Kategori 3 rummer bygninger, som i øvrigt vurderes at give et væsentligt tilskud til kvarterets karakter, eller samlede grupper af bygninger, hvor helheden skønnes bevaringsværdig. VARMEPLANLÆGNING. I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for den fremtidige varmeforsyning henholdsvis delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Området skal forsynes med naturgas i henhold til planen.

10 AFVANDINGSFORHOLD. Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER. Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen.

11 LOKALPLAN NR. 138 FOR ET OMRÅDE VED BAUNEG~RDSVEJ I GENTOFTE KOMMUNE. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokalplanens formål: at sikre, at området bevares som et attraktivt villaboligområde, at sikre, at ny bebyggelse tilpasses den eksisterende bebyggelse, at bevare enkelte markante, særligt bevaringsværdige bygninger og træer med henblik på at sikre områdets eksisterende miljøkvaliteter, at sikre, at fremtidige parceller bliver af en rimelig størrelse, at ophæve utidssvarende servitutter og byplanvedtægter, at opretholde kommunens grønne vejbilleder.

12 2 LOKALPLANOMRÅDET. Stk. 1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nr.: l2aa, l2ab, l2ac, l2ad, 12ae, l2af, l2ag, l2ah, l2ai, l2ak, 12a1, l2am, l2an, l2ao, l2ap, l2aq, l2ar, l2as, l2at, l2au, l2av, l2ax, l2ay, l2az, l2ba, l2bb, l2bd, l2be, l2bf, l2bg, 12bh, l2bi, l2bk, l2bl, l2bm, l2bn, l2bo, l2bp, l2bq, l2br, l2bs, l2bt, l2bu, l2bv, l2bx, l2by, 12bz, l2bæ, l2bø, l2ca, l2cb, l2cc, l2cd, l2ce, l2cf, l2cg, l2ch, l2ci, 12ck, l2cl, 12cm, l2cn, l2dk, 12dl, 12et, l2eu, 12ev, 12ex, 12ey, l2ez, l2eæ, l2eø, l2fb, 12fc, l2fd, l2fe, 12ff, l2fg, l2fh, 12fi, l2fk, l2fl, l2fn, l2fo, l2fp, l2fq, l2fr, l2ft, 12fu, l2fv, l2fx, 12fy, l2fæ, l2ga, 12gb, l2gc, l2gd, l2ge, l2gf, l2gg, l2gh, 12gi, l2gk, l2gl, l2gm, l2gn, l2go, 12gp, l2gq, 12gr, l2gs, l2gt, l2gu, 12gv, l2gx, l2gy, l2gz, l2gæ, l2gø, l2ha, l2hb, l2hc, l2hd, l2he, l2hf, l2hg, 12hh, 12hi, l2hk, l2hl, l2hm, l2hn, l2hp, l2hq, l2hr, 12hs, 12ht, l2hu, l2hv, l2hx, l2hy, 12hz, l2hæ, l2hø, l2ia, 12ic, l2id, l2ie, l2if, l2ig, l2ih, l2ii, l2ik, 12i1, l2im, l2in, l2io, l2ip, l2iq, l2ir, l2is, l2it, l2iu, l2iv, l2ix, l2iy, l2iz, l2iæ, l2iø, 12k, 12ka, l2kb, l2kc, l2kd, l2ke, l2kf, 12kg, l2kh, l2ki, l2kk, 12k1, 12km, l2kn, 12ko, l2kp, l2kq, 12kr, l2ks, l2kt, l2ku, 12kv, l2kx, l2ky, 12kz, l2kæ, 12kø, 121, 121a, 121b, 121c, 121d, 12m, 12n, 12o, 12p, l2qm, l2qo, l2qq, l2qr, l2qy, l2qæ, l2rm, l2ry, l2rø, 12s, 12sd, l2se, 12sg, l2ss, l2st, l2sø, 12t, l2ta, l2tb, 12tc, l2td, l2te, l2tf, l2tg, l2th, l2ti, 12t1, l2tm, l2tn, l2to, l2tp, l2tq, l2ts, l2tt, l2tu, l2tv, l2tx, l2ty, l2tz, l2tæ, l2tø, 12u, l2ua, l2ub, l2uc, l2ud, 12x, 12æ, 120, alle Gentofte, samt alle parceller, der efter d. 1. juni 1998 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanområdet opdeles i delområde A og B som vist på kortbilaget. 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE. Stk. 1 Lokalplanens område må kun anvendes til helårsbeboelse, samt til institutioner til betjening af kommunen eller en del af denne. område B må ikke anvendes til institu Ejendomme i tioner. Stk. 2 Grunde må ikke udstykkes mindre end 800 m 2, jfr. dog stk. 2.2 og 4, stk. 2. På grunde under 1.200 m2 må der kun opføres eller indrettes ét enfamiliehus. Et enfamiliehus må kun indeholde én bolig.

13 Stk. 2.1 Stk. 2.2 På grunde over 1.200 m 2 kan der opføres eller indrettes et tofamiliehus. Et tofamiliehus er en bygning med et vandret lej lighedsskel mellem de to boliger. Bygningen skal være udformet således, at den fremstår som en helhed, der er harmonisk tilpasset grunden og dens omgivelser. På grunde over 1.400 m2 kan der opføres eller indrettes et dobbelthus. Et dobbelthus er en bygning med lodret lej lighedsskel mellem de to boliger. Bygningen skal være udformet således, at den fremstår som en helhed, der er harmonisk tilpasset grunden og dens omgivelser.* * Note: Boligerne skal kunne udstykkes selvstændigt. Krav om mindste grundstørrelse på 800 m2 kan fraviges ved udstykning af dobbelthuse. Stk. 3 Såfremt bygningen kun indeholder én selvstændig lejlighed, kan der på ejendommen drives liberalt erhverv, jfr. stk. 4 (se dog note **), under forudsætning af: at erhvervet etableres i direkte forbindelse med en bolig, dog kun i rum, der i henhold til byggeloven vil kunne godkendes til beboelsesrum, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at ejendommen ikke samtidigt anvendes til udlejning til logerende, at det areal, der anvendes til liberalt erhverv ikke er større end 50 m2 og ikke større end 25 % af boligens etageareal, at virksomheden ikke ved skiltning, parkering eller på anden måde ændrer ejendommens karakter af beboelsesejendom eller områdets karakter af boligområde, at virksomheden efter Kommunalbestyrelsens skøn ikke er til gene for de omkringboende, at der på ejendommen indrettes tilstrækkeligt parkeringsareal. ** note: Udskillelse af særlige erhvervsiokaler fra en bolig kræver tilladelse i henhold til boligreguleringslovens 46.

14 Stk. 4 Til liberale erhverv medregnes erhvervsgrupper som læger, tandlæger, fysioterapeuter, advokater, ingeniører, arkitekter og lignende samt kontorvirksomheder, som ikke ved karakter, omfang eller aktiviteter er eller umiddelbart kan blive til gene for de omboende. Det pågældende erhverv må på stedet ikke omfatte produktion, forarbejdning, handel eller oplagring. Stk. 5 Forudsat, at der på ejendommen ikke drives erhvervsvirksomhed, kan en mindre del af boligen (højst 40 % og højst 80 m2) anvendes til udlejning til logerende. Stk. 6 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer eller lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING. Stk. 1 Udstykning og arealoverførsel i strid med planens formål må ikke finde sted. Stk. 2 Grunde må ikke ved udstykning og arealoverførsel blive mindre end angivet i 3. Eventuelle adgangsarealer (koteletben mv.) medregnes i denne forbindelse ikke. Stk. 3 Der må ikke ske udstykning eller arealoverførsel, så der opstår grunde med en mindre bredde end 20 meter. Stk. 4 Kommunalbestyrelsen kan desuden gøre en tilladelse til udstykning eller arealoverførsel afhængig af, at parcellen efter Kommunalbestyrelsens skøn giver mulighed for en hensigtsmæssig bebyggelse og rimeligt dimensionerede opholdsarealer. 5 VEJ, Stk. 1 Vejene i området bibeholdes med den nuværende beliggenhed. Stk. 2 Ved opførelse af énfamiliehuse, tofamiliehuse og dobbelthuse skal der udlægges mindst 2 parkeringspladser pr. bolig og anlægges mindst 1 parkeringsplads pr. bolig. Stk. 3 Ved indretning eller opførelse af institutionsbebyggelse skal der udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal eller et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal pladser. STI OG PARKERINGSFORHOLD.

15 Stk. 4 Dersom det anlagte antal parkeringspladser efter Kommunalbestyrelsens skøn er utilstrækkeligt, kan samtlige udlagte parkeringspladser kræves anlagt. 6 LEDNINGS OG ANTENNEANLÆG. Stk. 1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. Denne bestemmelse gælder dog ikke for elledninger langs kommunale veje. Stk. 2 Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 m høje fritstående antenner og parabolantenner i en afstand af mindst 2,5 m fra skel mod naboejendom og mindst 10 m fra skel mod vej. Stk. 3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 m over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. Opsætning af ikke CEmærkede tagantenner kræver Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 4 Det er tilladt at opsætte parabolantenner med en diameter på højst 100 cm. Stk. 5 Varmeforsyningen til ejendomme skal være i overensstemmelse med retningslinjerne i kommunens varmeplan. Stk. 6 Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter der er fastsat i kommunens spildevandsplan. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Stk. 1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Stk. 2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagf lade må gives en højde der overstiger 9 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningslovgivningen. Delområde A. Stk. 3 Boligbebyggelse skal opføres i mindst 1~etage og højst i 2 etager. Tilbygninger kan opføres i en etage, jfr. dog 9, stk. 1.

16 Stk. 4 Kommunalbestyrelsen kan til det enkelte byggeri fastlægge en min. gulvkote på indtil 0,6 m over færdigt terræn. Stk. 5 Tagets vinkel med det vandrette plan skal for l3~ etages bygninger være mellem 40 og 50. Delområde B. Stk. 6 Bebyggelse skal opføres i en etage uden udnyttet tagetage. Taghældningen må ikke overstige 30 og stuegulv må højst placeres 1 meter over eksisterende terræn. Delområde A og B. Stk. 7 Bebyggelse må ikke opføres nærmere vejskel end 5 meter. Der kan dog efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres carporte og garager nærmere end 5 meter fra vejskel, såfremt: det ikke er muligt at placere bebyggelsen rimeligt 5 meter fra vejskel, og bebyggelsens arkitektur er tilpasset ejendommens volumen, materialer og farvevalg, jvf. 9, og det ubebyggede areal tilplantes og befæstes i overensstemmelse med 10. 8 BEVARING AF BEBYGGELSE, ANLÆG OG BEPLANTNING. Stk. 1 Bygninger som på kortbilaget er angivet med særlig signatur, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også vindues og altanudskiftning, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning iøvrigt. Stk. 2 De på kortbilaget angivne træer må ikke uden Kommunalbestyrelsens tilladelse beskærés, fældes eller på anden måde ændres. 9 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Stk. 1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse og skal udformes således at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. Stk. 2 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende.

17 Stk. 3 Skiltning må ikke bryde områdets karakter af boligområde. Stk. 4 Bortset fra almindelig navneplade og husnummerplade kan der i de tilfælde, hvor erhvervstilladelse er givet i henhold til 3, stk. 3, opsættes orienteringsskiltning på bygningen. Skiltets størrelse må ikke overstige 10 x 30 cm. 10 UBEBYGGEDE AREALER. Stk. 1 Den del af områdets ubebyggede arealer der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende skal anlægges og vedligeholdes som have. Oplag, herunder parkering af uindregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. Stk. 2 Inden for en afstand af 2,5 meter fra skel mod vej, må hegn kun etableres som levende hegn, eventuelt suppleret med et 1,25 m højt trådhegn. Hegn i naboskel og mod sti skal etableres i overensstemmelse med hegnslovens almindelige regler. Stk. 2.1 Ved udnyttelse af en ejendom til tofamiliehus må den brugsmæssige adskillelse af de ubebyggede arealer ikke ved hegn, hæk eller lignende, tage karakter af en egentlig opdeling af grunden. Stk. 3 11 Terrænregulering på mere end / 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING. Stk. 1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug skal der være etableret opholds og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og 10. Stk. 2 Forinden ny bebyggelse tages i brug til bolig eller institutionsformål, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(a) fra jernbanetrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Traf ikstøj i boligområder, nr. 1/1997, Støj og vibrationer fra jernbaner samt Beregning af støj fra jernbaner, 1985.

18 Det skal tillige sikres at grænsen for vibrationer, der er 75 db(a), bliver overholdt, jævnfør Miljøstyrelsens vejledning Retningslinier for måling og vurdering af vibrationer i det eksterne miljø, 1983. 12 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER. Følgende servitutter ophæves for så vidt angår matr.nr.: l2aa, l2ab, l2ac, l2ad, l2ae, l2ak, l2al, l2am, l2an, l2ao, l2at, l2au, l2av, l2ax, l2ay, l2be, l2bf, l2bg, l2bh, l2bi, l2bo, l2bp, l2bq, l2br, 12bs, l2by, l2bz, 12bæ, l2bø, l2ca, l2cf, l2cg, l2ch, l2ci, l2ck, 12d1, l2et, 12eu, 12ev, 12ex, l2fb, l2fc, l2fd, l2fe, 12ff, l2fl, l2fn, l2fo, l2fp, l2fq, l2fx, l2fy, l2fæ, l2ga, 12gb, l2gg, l2gh, 12g±, l2gk, l2gl, l2gq, l2gr, l2gs, l2gt, l2gu, l2gæ, l2gø, l2ha, l2hb, l2hc, l2hh, l2hi, l2hk, 12h1, l2hm, l2hs, l2ht, l2hu, l2hv, 12hx, l2ia, l2ic, l2id, l2ie, l2if, 12±1, l2im, l2in, l2io, l2ip, l2iu, 12iv, l2ix, l2iy, l2iz, l2kc, l2kd, l2ke, l2kf, 12kg, 12km, l2kn, l2ko, l2kp, l2kq, 12kv, l2kx, l2ky, l2kz, l2kæ, 121d, l2qm, l2qo, l2qq, l2qr, l2rø, l2sd, l2se, l2sg, l2ss, l2ti, 12t1, l2tm, l2tn, l2tq, 12æ, 12ø, alle Gentofte: l2af, l2ap, 12az, l2bk, l2bt, l2cb, 12c1, l2ey, l2fg, l2fr, l2gc, l2gm, l2gv, l2hd, l2hn, l2hy, l2ig, l2iq, l2iæ, l2kh, 12kr, l2kø, l2qy, l2st, l2ts, l2ag, l2aq, l2ba, l2bl, l2bu, l2cc, 12cm, l2ez, l2fh, l2ft, l2gd, l2gn, l2gx, l2he, l2hp, 12hz, l2ih, l2ir, l2iø, l2ki, l2ks, 121a, l2qæ, l2ta, l2tt, l2ah, l2ar, 12bb, l2bm, l2bv, l2cd, l2cn, l2eæ, l2fi, l2fu, l2ge, l2go, l2gy, l2hf, l2hq, l2hæ, l2ii, l2is, l2ka, l2kk, l2kt, 121b, l2rm, 12tg, l2tv, l2ai, l2as, 12bd, l2bn, 12bx, l2ce, l2dk, l2eø, l2fk, l2fv, l2gf, l2gp, l2gz, l2hg, l2hr, l2hø, l2ik, l2it, l2kb, l2kl, l2ku, 121c, l2ry, l2th, l2ud, Lyst 04.04.1906, nr. 1024, Dokument om bebyggelse, benyttelse, septictank mv., Aktnr. N 110. Lyst 30.12.1949, nr. 19306, Byplanvedtægt 8a, Aktnr. P 232. 12o, l2sø, l2tb, 12tc, l2td, l2te, l2tf, l2tx, l2tz, l2tæ, l2tø, l2ua, l2ub, l2uc, 12x, alle Gentofte: Lyst 30.12.1949, nr. Aktnr. P 232. l2ty, 19306, Byplanvedtægt 8a, l2tx, l2ty, l2tz, l2tæ, 12tø, l2ua, 12ub, l2uc, alle Gentofte: Lyst 09.05.1906, nr. 1408, Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. Aktnr. B 514.

19 12u, Gentofte: Lyst 12.01.1935, nr. 16404, Aktnr. T 47. Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. 12o, 12x, Gentofte: 12y, 12z, l2tæ, l2tø, l2ua, l2ub, l2uc, Lyst 06.10.1962, nr. 7950, Aktnr. B 514. Dokument om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv, forbud mod terrænændring mv. 13 Stk. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT 1 Byplanvedtægt nr. 8a, tinglyst den 30. december 1949, aflyses for følgende ejendomme som er omfattet af nærværende lokalplan: l2aa, l2ab, l2ac, l2ad, l2ae, l2af, l2ag, l2ah, l2ai, l2ak, l2al, l2am, l2an, l2ao, l2ap, l2aq, l2ar, l2as, l2at, l2au, l2av, l2ax, l2ay, l2az, l2ba, l2bb, l2bd, l2be, l2bf, l2bg, l2bh, l2bi, l2bk, 12b1, l2bm, l2bn, l2bo, l2bp, l2bq, l2br, l2bs, l2bt, l2bu, l2bv, l2bx, l2by, l2bz, l2bæ, l2bø, l2ca, l2cb, l2cc, l2cd, l2ce, l2cf, l2cg, l2ch, l2ci, l2ck, 12c1, 12cm, l2cn, l2dk, 12d1, l2et, l2eu, 12ev, l2ex, l2ey, l2ez, l2eæ, l2eø, l2fb, l2fc, l2fd, l2fe, 12ff, l2fg, l2fh, 12fi, l2fk, l2fl, l2fn, l2fo, l2fp, l2fq, l2fr, l2ft, l2fu, l2fv, l2fx, l2fy, l2fæ, l2ga, 12gb, l2gc, l2gd, l2ge, l2gf, l2gg, l2gh, 12g±, l2gk, 12g1, l2gm, l2gn, l2go, l2gp, l2gq, l2gr, l2gs, l2gt, l2gu, l2gv, l2gx, l2gy, l2gz, l2gæ, l2gø, l2ha, l2hb, l2hc, l2hd, l2he, l2hf, l2hg, l2hh, 12hi, l2hk, 12h1, l2hm, l2hn, l2hp, l2hq, l2hr, l2hs, l2ht, l2hu, l2hv, l2hx, l2hy, 12hz, l2hæ, l2hø, l2ia, l2ic, l2id, 12±e, 12±f, l2ig, l2ih, l2ii, l2ik, 12i1, l2im, l2in, l2io, l2ip, l2iq, l2ir, l2is, l2it, 12±u, 12±v, l2ix, 12±y, l2iz, l2iæ, l2iø, l2ka, l2kb, l2kc, l2kd, l2ke, l2kf, 12kg, 12kh, 12k±, l2kk, 12kl. 12km, l2kn, l2ko, l2kp, l2kq, 12kr, l2ks, l2kt, l2ku, 12kv, l2kx, l2ky, l2kz, l2kæ, l2kø, 121a, 121b, l2lc, l2ld, 12o, l2qm, l2qo, l2qq, l2qr, l2qy, l2qæ, l2rm, l2ry, l2rø, l2sd, l2se, l2sg, l2ss, l2st, l2sø, l2ta, l2tb, 12tc, l2td, l2te, l2tf, l2tg, l2th, l2ti, 12t1, l2tm, l2tn, l2tq, l2ts, l2tt, l2tv, l2tx, l2ty, l2tz, l2tæ, l2tø, l2ua, l2ub, l2uc, l2ud, 12x, 12æ, 12ø, alle Gentofte, samt alle parceller, der efter d. 1. juni 1998 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

20 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Stk. 1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet at planen, i henhold til planlægningslovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt ±planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning at, at disse ikke er i strid med principperne ±planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Stk. 2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Stk. Lokalplanen indeholder i 12 og 13 bestemmelser om, at nærmere angivne servitutter og byplanvedtægt nr. 8 a ophæves for det at lokalplanen omhandlede område. 3 Stk. 4. Lokalplanen indeholder i 8 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlægn±ngslovens 49 under visse forudsætninger forlange at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget at Gentofte Kommunalbestyrelse den 30. august 1999. Hans Toft (sign.) Jørgen Steen Knudsen (sign.)

21 Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 ± lov om planlægning tinglyst på matr.nr.: l2aa, l2ab, l2ac, l2ad, l2ae, l2af, l2ag, l2ah, l2ai, l2ak, 12a1, l2am, l2an, l2ao, l2ap, l2aq, l2ar, l2as, l2at, l2au, l2av, l2ax, l2ay, l2az, l2ba, l2bb, l2bd, l2be, l2bf, l2bg, l2bh, l2bi, l2bk, l2bl, l2bm, l2bn, l2bo, l2bp, l2bq, l2br, l2bs, l2bt, l2bu, l2bv, l2bx, l2by, l2bz, l2bæ, l2bø, l2ca, l2cb, l2cc, l2cd, l2ce, l2cf, l2cg, l2ch, l2ci, l2ck, 12c1, 12cm, l2cn, l2dk, 12d1, l2et, l2eu, 12ev, l2ex, l2ey, l2ez, l2eæ, l2eø, l2fb, l2fc, l2fd, l2fe, l2ff, l2fg, l2fh, 12f±, l2fk, 12f1, l2fn, l2fo, l2fp, l2fq, l2fr, 12ft, l2fu, l2fv, l2fx, l2fy, l2fæ, l2ga, 12gb, l2gc, l2gd, l2ge, l2gf, l2gg, l2gh, 12g±, l2gk, 12g1, l2gm, l2gn, l2go, l2gp, l2gq, l2gr, l2gs, l2gt, l2gu, l2gv, l2gx, l2gy, l2gz, l2gæ, l2gø, l2ha, l2hb, l2hc, l2hd, l2he, l2hf, l2hg, l2hh, l2hi, l2hk, 12h1, l2hm, l2hn, l2hp, l2hq, l2hr, l2hs, l2ht, l2hu, l2hv, l2hx, l2hy, 12hz, l2hæ, l2hø, l2ia, l2ic, l2id, l2ie, l2if, l2ig, l2ih, l2ii, l2ik, l2il, l2im, 12±n, 12±o, l2ip, l2iq, 12±r, 12±s, l2it, l2iu, l2iv, l2ix, l2iy, l2iz, l2iæ, l2iø, 12k, l2ka, l2kb, l2kc, l2kd, l2ke, l2kf, 12kg, l2kh, l2ki, l2kk, 12kl. 12km, l2kn, l2ko, l2kp, l2kq, 12kr, l2ks, l2kt, l2ku, 12kv, l2kx, l2ky, l2kz, l2kæ, l2kø, 121, 121a, 121b, 121c, l2ld, 12m, 12n, 12o, 12p, l2qm, l2qo, l2qq, l2qr, l2qy, l2qæ, l2rm, l2ry, l2rø, 12s, l2sd, l2se, l2sg, l2ss, l2st, l2sø, 12t, l2ta, l2tb, l2tc, l2td, l2te, l2tf, l2tg, l2th, l2ti, l2tl, l2tm, l2tn, l2to, l2tp, l2tq, l2ts, l2tt, l2tu, l2tv, l2tx, l2ty, l2tz, l2tæ, l2tø, 12u, l2ua, l2ub, l2uc, l2ud, 12x, 12æ, 12ø, alle Gentofte, samt alle parceller, der efter d. 1. juni 1998 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Endvidere begæres i henhold til samme lov de i ~ 12 og 13 omtalte servitutter og byplanvedtægter aflyst for så vidt angår følgende matr.nre.: l2aa, l2ak, l2at, l2be, l2bo, l2by, l2cf, 12d1, l2fb, 12f1, l2fx, l2gg, l2gq, l2gæ, l2hh, l2hs, l2ia, 12±1, l2iu, l2kc, l2ab, l2ac, l2ad, l2ae, 12a1, l2am, l2an, l2ao, l2au, l2av, l2ax, l2ay, l2bf, l2bg, l2bh, l2bi, 12bp, l2bq, l2br, l2bs, l2bz, l2bæ, l2bø, l2ca, l2cg, l2ch, 12c±, l2ck, l2et, 12eu, 12ev, l2ex, l2fc, l2fd, l2fe, 12ff, l2fn, l2fo, l2fp, l2fq, l2fy, l2fæ, l2ga, 12gb, l2gh, 12g±, l2gk, l2gl, l2gr, l2gs, l2gt, l2gu, l2gø, l2ha, l2hb, l2hc, l2hi, l2hk, l2hl, l2hm, l2ht, l2hu, l2hv, l2hx, l2ic, 12±d, l2ie, l2if, l2im, l2in, 12±0, l2ip, 12±v, l2ix, 12±y, l2iz, l2kd, l2ke, l2kf, 12kg, l2af, l2ap, l2az, l2bk, l2bt, l2cb, 12c1, l2ey, l2fg, l2fr, l2gc, l2gtn, l2gv, l2hd, l2hn, l2hy, l2ig, 12±q, 12±æ, l2kh, l2ag, l2aq, l2ba, l2bl, l2bu, l2cc, 12cm, l2ez, l2fh, l2ft, l2gd, l2gn, l2gx, l2he, l2hp, 12hz, l2ih, l2ir, l2iø, l2ki, l2ah, l2ar, l2bb, l2bm, l2bv, l2cd, l2cn, l2eæ, l2fi, l2fu, l2ge, l2go, l2gy, l2hf, l2hq, l2hæ, l2ii, l2is, l2ka, l2kk, l2ai, l2as, l2bd, l2bn, l2bx, l2ce, l2dk, l2eø, l2fk, l2fv, l2gf, l2gp, l2gz, l2hg, l2hr, l2hø, l2ik, l2it, l2kb, 12kl.

22 12km, l2kn, l2ko, l2kp, l2kq, 12kr, l2ks, l2kt, l2ku, 12kv, l2kx, l2ky, l2kz, l2kæ, l2kø, l2la, 121b, l2lc, 121d, 120, l2qm, l2qo, l2qq, l2qr, l2qy, l2qæ, l2rm, l2ry, l2rø, l2sd, l2se, l2sg, l2ss, l2st, l2sø, l2ta, l2tb, l2tc, l2td, l2te, l2tf, l2tg, l2th, l2ti, 12t1, l2tm, l2tn, l2tq, l2ts, l2tt, l2tu, l2tv, l2tx, l2ty, l2tz, l2tæ, l2tø, 12u, l2ua, 12ub, l2uc, l2ud, 12x, 12æ, 12ø, alle Gentofte, samt alle parceller, der efter d. 1. juni 1998 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Gentofte Kommune, den 13. september 1999. Jørgen Steen Knudsen (sign.) Mads Holst (s±gn.) Tinglyst den 8. oktober 1999.