STEFFENSEN RÅDGIVENDE INGENIØRER

STEFFENSEN RÅDGIVENDE INGENIØRER Gentofte den 2004.07.02 PS/gs Sag nr.: 041001 TILSTANDSVURDERING for ejendommen KATTESUNDET 14 1458 København K Udført maj 2004 Ejer: EF Kattesundet 14 c/o hr. Poul Poulin Kattesundet 14 A 1 1458 København K Udført af: STEFFENSEN Rådgivende Ingeniører Lyngbyvej 343 A 2820 Gentofte udskrevet 09.11.2007 10:37:25 LYNGBYVEJ 343 A * 2820 GENTOFTE * TLF. 70 22 00 48 * FAX 39 68 00 47 * E-mail: steffensen@steffensen-ing.dk * CVR - nr. 14 90 17 79

2

INDHOLDSFORTEGNELSE EJENDOMSBESKRIVELSE:...5 Generelt...5 TILSTANDSVURDERING...5 Forhuset...5 Facaden mod gaden...5 Tagflade mod gaden på forhuset...7 Port i forhus...8 Facade mod gård 1 på forhuset...9 Taget mod gård 1 på forhuset...10 Facade mod gård 1 på sidefløjen til forhuset...12 Taget mod gård 1 på sidefløj til forhuset...13 Gavl mod syd på sidefløjen til forhuset...15 Tagfladen mod syd på sidefløjen til forhuset...16 Gavl mod øst på forhuset og bagfacade på sidefløjen til forhuset...17 Sidebygning mod øst...20 Facade mod vest i gård 1...20 Tagfladen mod vest i gård 1 på sidebygning mod øst...21 Facade mod vest i gård 2 på sidebygning mod øst...24 Tagfladen mod vest i gård 2 på sidebygning mod øst...25 Gavl mod nord på sidebygning mod øst...26 Facade mod øst på sidebygning mod øst...28 Tagfladen mod øst på sidebygning mod øst...30 Gavl mod syd på sidebygning mod øst...32 Mellembygning...33 Facade mod nord...33 Tagflade mod nord på mellembygning...35 Facade mod syd på mellembygning...36 Tagflade mod syd på mellembygning...38 Port i mellembygning...39 Baghus...42 Facaden mod nord...42 Tagflade mod nord på baghuset...43 Gavl mod øst på baghuset...45 Bagfacade mod syd på baghuset...46 Sidebygning mod vest...46 Facaden mod øst i gård 2 på sidebygning mod vest...46 Taget mod øst på sidebygning mod vest...47 Hegnsmur og halvtag mod nabo i gård 1...48 Opgang 14 A...49 Køkkentrappen til nr. 14 A...50 Opgang 14 B...52 Opgang 14 C...53 Opgang 14E...54 VEDLIGEHOLDSARBEJDER 2005-2009...56 Forhuset...56 Facade mod gaden på forhuset...56 Facade mod gård 1 på forhuset...56 Facade mod gård 1 på sidefløj til forhuset...56 Gavl mod syd på sidefløjen til forhuset...56 Gavl mod øst på forhuset og bagfacade på sidefløjen til forhuset...57 Sidebygning mod øst...57 Facade mod vest i gård 1 på sidebygning mod øst...57 Tagflade mod vest i gård 1 på sidebygning mod øst...57 Facade mod vest i gård 2 på sidebygning mod øst...57 Tagflade mod vest i gård 2 på sidebygning mod øst...58 Gavl mod nord på sidebygning mod øst...58 Facade mod øst på sidebygning mod øst...58 Tagfladen mod øst på sidebygning mod øst...58 3

Gavl mod syd på mod øst...58 Mellembygning...58 Facade mod nord...58 Tagflade mod nord på mellembygning...58 Facade mod syd på mellembygning...58 Tagflade mod syd på mellembygning...59 Port i mellembygning...59 Baghus...59 Facade mod nord...59 Tagflade mod nord på baghuset...59 Gavl mod øst på baghuset...59 Sidebygning mod vest...59 Facade mod øst i gård 2 på sidebygning mod vest...59 Taget mod øst på sidebygningen mod vest...59 Hegnsmur og halvtag mod nabo i gård 1...59 Opgang 14 A...60 Køkkentrappen til nr. 14 A...60 Opgang 14 B...60 Opgang 14 C...60 Opgang 14 E...60 4

EJENDOMSBESKRIVELSE: Generelt. Ejendomskomplekset består af et forhus med en sidefløj, en mellembygning, en sidebygning mod øst og mod vest samt et baghus. Forhuset og sidefløjen er i 3 etager med delvis kælder og udnyttet tagetage. Mellembygningen er i 3 etager med udnyttet tagetage. Sidebygningen mod øst og vest er i 3 etager med udnyttet tagetage. Baghuset er i 3 etager med udnyttet tagetage. Ejendommen har pudsede og malede facader, taget har teglstensbelægning. Vinduer, døre og porte er i fyrretræ, der er malet. TILSTANDSVURDERING Forhuset Facaden mod gaden Ud for facaden er der en trappe ned til kælderen og to lyskasser. Trappen er støbt i beton. Vangen i venstre side revner og det øverste trin er meget ødelagt. Trappetrinene er nedbrudt i overfladen. Der er to små håndlister i jern, der er malet. De er i en rimelig stand. Lyskasserne har enten støbte eller murede vanger, der er pudsede. De ser generelt pæne ud. Der er skader på kanten af lyskasserne. Lyskasseristene er noget rustangrebne. Soklen er pudset og malerbehandlet. Den har flere småskader bl.a. ved porten. Den er ellers i en rimelig stand. Facaden er pudset og der er et gesimsbånd (kordonbånd) mellem stuen og 1. sal. Hovedgesimsen er udført som tandsnit. Vinduerne, dør og porten er i træ, der er malet. Vinduerne på 1. og 2. sal er overfalset. Sålbænkene er i skiffer. Tagrenden og nedløbsrør er i zink. De nederste 2 m er i metal. Den nederste del er malet ind i facadens farve. 5

I facadens højre side er der en port ind til gårdene. På begge sider af porten er der monteret en metalplade. Pladerne er noget rustne i venstre side, og sokkelpudsen går i stykker. På hver side af porten er der en skilteholder udført i jern, der er malet. På den højre hænger husnumret. De er begge i en rimelig stand. Gesimsbåndet har en del revner. I venstre side er der en vandret revne fra øverste fals på vinduet i stueetagen og hen mod gavlen. I venstre side er der flere skrå revner mellem vinduet på 1. sal og gesimsbåndet. Revnerne er tegn på at bygningen sætter sig. Der er nogle hakker i kanten på sålbænken under vinduet til venstre på 1. sal. Mellem vinduerne på 1. og 2. sal er flere revner i pudsen. Tagrenden, nedløbet og hængselstifterne ser forholdsvis nye ud. Det er i en pæn stand. Vinduerne er i en varierende stand og der er rustangreb på hængsler og hjørnebånd. På vinduerne i stuen er lod og tværpost skiftet ud, og der er sat nye rammer i. Facaden ser ellers rimelig ud. 6

Tagflade mod gaden på forhuset Taget har teglstensbelægning. Der er 3 kviste i tagfladen. Mod øst afsluttes taget med en brandkam mod naboejendommen, hvor der også er en skorsten i rygningen. Mod vest afsluttes taget ind mod en brandkam på naboejendommen. Der er en lille trekant af gavlen, der stikker op over brandkamen, den er ikke registreret, da det kun kan ske fra taget på naboejendommen. Brandkammen mod vest hører til naboejendommen. Tagstenen er ført ind i brandkammene uden nogen form for inddækning. I venstre side ligger stenene ikke helt korrekt, og det ser ud som om det nederste tegl dykker i forhold til resten af tagfladen. Der er en zinktagfod, der går ned i tagrenden til afvanding af undertaget. (Der er i den efterfølgende registrering flere steder, hvor der kan være tvivl om at tagfoden er udført korrekt) 7

I venstre side ved brandkammen ser det lidt rodet ud, umiddelbart kan det se ud som om, der er mulighed for at der kan komme vand ned i konstruktionen. Den måde tagstenene er ført ind i brandkammen på, gør at der kan løbet vand ind i brandkammen fordi løbet i stenene leder vandet ind mod brandkammen. Der er flere rygningssten der er revnet. Fronten på kvistene og vinduerne trænger til maling. Der er begyndende rust på hjørnebånd og hjørnebåndshængsler. Der er flere vinduesglas, hvor kittet falder af. Port i forhus Porten har træbeklædning på begge sider, der er udført som kvaderpuds. Beklædningen er malet. Porten ser rimelig ud, der er lidt rust på hængslerne. Begge stolper på porten er rådne i bunden. I højre side af opgangen til nr. 14A er der tegn på opstigende grundfugt. Ud mod gården er der et tavlerum ved gavlen mod naboen i nr. 12. Træværket ser sund nok ud. 8

Facade mod gård 1 på forhuset Facaden er pudset og malet. I facadens venstre side er der en port ud til gaden. Over porten er der en afdækning i træ. Vinduerne er i træ, der er malet. Tagrenden er i zink. Der er tegn på opstigende grundfugt på underfacaden. Det højre hjørne på porten revner, og der er en revne i pudsen til højre for porten. Der er revner i spejlet mellem 1. og 2. sals vinduet. På det midterste vindue på 2. sal er der en revne op i spejlet i venstre side. Der er udført reparation af pudsen over vinduerne i stueetagen i hele facadens længde. Der er også udført nogle lodrette reparationer. Reparationerne er sandsynligvis udført i forbindelse med at man har fjernet diverse ledninger på facaden. Reparationerne fortsætter på facaden mod vest på sidefløjen. Vinduerne trænger til malerbehandling. Tagrenden er skiftet ud på den største del af facaden, det er kun den sidste ca. 0,5 m der er gammel. Samtlige rendejern er gamle og rustne. 9

Taget mod gård 1 på forhuset Taget har tagstensbelægning. Tagfladen er begrænset af to brandkamme mod øst og vest, og en stor skotrende mod sidefløjen. Brandkammen mod øst er afdækket med teglsten. Brandkammen mod vest tilhører naboejendommen. Rygningen er afdækket med rygningssten. Ved gavlen mod øst er der en skorsten, hvor der er monteret en udsugningsventilator. Den er sandsynligvis monteret for at give ordentligt træk i pejsen i taglejligheden. Der er to kviste, en udluftningshætte og en faldrørsudluftning i tagfladen. Tagstenen er ført ind i brandkammene uden nogen form for inddækning. Tagstenene ligger ikke retlinet, men ellers ser tagfladen ser rimelig ud. Der er flere rygningssten, der er revnet. Skorstenen har flere defekte sten. Skotrenden har drypmærker, udfor løbet i tagstenene, hvor vandet er koncentreret. Det vil give huller i zinken. Zinken er tynd og renden har flere defekter og lodninger, der er ved at gå op. (Se under sidefløjen) Udluftningshætte og faldrørsudluftning er i en rimelig stand. Zinken på tag og flunker på kvistene er gammelt og tyndt og er defekt flere steder. Blyvingerne er gamle, men ligger pænt til tagstenene. 10

Hjørnestolperne på kvistene er meget medtaget af råd i enderne ned mod sålbænken. Stolperne har mange vindridser, som giver mulighed for opfugtning. Der er forsøgt udført en afhjælpning på den højre hjørnestolpe på den højre kvist, ved at montere en zinkplade. Det er ikke en særlig heldig løsning, idet vandet kan løbe ned bag zinken, hvor det kan give næring til råd og svamp, og der er ingen mulighed for udluftning. Venstre hjørnestolpe på venstre kvist Venstre hjørnestolpe på højre kvist Der skal gøre noget helt radikalt ved kvistene inden de falder hel fra hinanden. Vinduer, kvistfront, gesimser trænger til malerbehandling og der skal udskiftes noget af træværket. Den højre kvister ikke placeret særligt heldigt, hele hjørnet rager ud over skotrenden. Det giver problemer med inddækningen, og med kvistens stabilitet da hjørnestolpen ikke har noget at bære af på. 11

Facade mod gård 1 på sidefløjen til forhuset Facaden er pudset og malerbehandlet. Vinduer er i træ, der er malet. Sålbænkene er i zink, der er malet Tagrende og nedløb er i zink. Der er ikke nogen tegn på fugt på den nederste del af facaden. I højre side er der afskalninger på facademalingen ca. midt ud for vinduet i stueetagen. Der er udført reparation af pudsen over vinduerne i stueetagen i hele facadens længde. Reparationen kommer fra facaden på forhuset og fortsætter om på gavlen. Vinduerne trænger til maling. Tagrenden er ældre og rendejernene er rustne. Enkelte af bøjlerne mangler. Nedløbet er nyere og i en rimelig stand. 12

Taget mod gård 1 på sidefløj til forhuset Taget har tagstensbelægning. Tagfladen er begrænset af en stor skotrende ind mod forhuset. Der er en kvist i tagfladen, et Veluxvindue der er inddækket med aluminium, to faldrørsudluftninger.og en tagventilator. Der er en del alger på tagfladen Der er udført flere reparationer foran kvisten, hvor der er anvendt zink i stedet for tegl. Ved bagfacaden mod øst afsluttes tagfladen med en række sten, der er forskellet mod bagfacaden mod øst. (Se den) 13

Skotrenden ind mod forhuset har set sine bedste dage. Næsten alle blindfalsene er defekte, og zinken er meget tynd. Udluftningsventilator og faldrørsudluftninger er i en rimelig stand. Den øverste faldrørsudluftning hælder lidt. Veluxvinduet er i en rimelig stand. Kvistfront og vindue trænger til maling. 14

Gavl mod syd på sidefløjen til forhuset Gavlen fremstår med en pudset og malet overflade. I stueetagen er der en dør ind til køkkentrappen, og et lille vindue ned til kælderen. Imellem stuen og 1. sal er der en lille udbygning, hvor fronten består af et parti i træ med et vindue. Ud for 1. salen er der en udbygning, der står i forbindelse med sidebygningen mod øst. Det kan tidligere have været en forbindelsesgang. På 2. sal er der et vindue. Der er ikke nogen sålbænke på vinduerne. Der er 3 udluftninger fra badeværelserne. Under udbygningen er der udført reparation af facadepudsen. Reparationen kommer fra facaden mod vest på sidebygningen og går ned langs den venstre side af fremspringet og ind under det, hvor den fortsætter videre på facaden på sidefløjen mod øst. Bunden på udbygningen på 1. sal understøttes formodentligt af et profiljern, hvor det går ind i gavlen er der en skade på pudsen. Skaden er enten opstået, som følge af bevægelse i jernet eller på grund af tæring i jernet. Der er en revne i pudsen ved vinduet på 2. sal, som går fra højre nederste hjørne på vinduet og hen til hjørnet ved bagfacaden mod øst. Der er foretaget flere mindre reparationer af facademalingen. Tagrenden er i zink. Der er tydelige spor af opstigende grundfugt ned mod terræn på hele gavlen. 15

Fra bundfalsen på vinduet på 2. sal går der en revne hen til bagfacaden mod øst. Hovedgesimsen er noget åben, og ved bagfacaden mod øst revner den. (Se også bagfacaden) Tagrenden er gammel og ser ud til at have mindre utætheder. Samtlige rendejern er rustne. Vinduet på 2. sal på køkkentrappen til nr. 14A har set sine bedste dage og står ikke til at rede. Tagfladen mod syd på sidefløjen til forhuset Taget har tagstensbelægning. Graten mod tagfladen mod vest er afdækket med gratsten. Der er to taghætter i zink i tagfladen, og et nyere jenvindue. Tagfladen sluttes mod bagfacaden mod øst med forskelling. (Se bagfacaden) Graten ser rimelig ud. Den nederste række tagsten ligger lidt forskubbet i forhold til resten af tagstenene. Der er en del alger på tagfladen, men ser ellers rimelig ud. Zinkhætterne er ældre, og den ene hælder en del. 16

I jernvinduet på køkkentrappen til nr. 14A er undertaget ikke afsluttet på en korrekt måde. Undertaget er udsat for sollys. Inddækningerne omkring vinduet og undertaget er aldrig blevet færdiggjort. Jernvinduet er godt rustent, og har aldrig fåret maling udover grundmalingen. Gavl mod øst på forhuset og bagfacade på sidefløjen til forhuset Bagfacaden fremstår med en varierende overflade, for største delens vedkommende er den filset. Filsen er udført på forskellige tidspunkter og er derfor noget forskelligartet, en del er indfarvet. Gavlen på forhuset fremstår i blankt murværk. Det er et spørgsmål, om den ikke oprindelig har været berappet. Der en del murankre på facaden. 17

Den underste del af facaden er meget medtaget af opstigende grundfugt. Der store afskalninger af puds, forvitrede fuger, og ned mod terrænet er stenene ødelagt. Den nyeste del af filsen er på et område, hvor der har været et baghus på naboejendomme i nr. 16. Der er en stor lodret revne i facaden ca. midt ud for, hvor baghuset på naboejendommen har været. I venstre side ind mod gavlen mod nord, på sidebygningen mod øst er der en større revne, der starter ved hovedgesimsen/brandkammen. Revnen går lodret ned til zinktaget på karnappen mellem sidefløjen og sidebygningen mod øst. Der kan være problemer med hjørnet mod sydøst på sidefløjen synker. På gavlen er det tydeligt at bygningen har sat sig, når man ser på hovedgesimsen. 18

På den højre side af bagfacaden har der formodentligt været et halvtag. Væggen er repareret på et stykke, hvor taget har været monteret. Den resterede del fremstår med åbne fuger og er noget ødelagt. Der er en større zigzag revne i muren. I venstre side ind mod gavlen mod nord, på sidebygningen mod øst, stikker der et stykke træ ud gennem berapningen. Hvad det er, er ikke til at se, placeringen er ud for etageadskillelsen mellem 1. og 2. sal. Umiddelbart ser den ikke ud til at være skadet, udover at den er lidt vejrbidt. Murankrene er alle noget rustne. Gavlen på forhuset er meget åben i fugerne, og der er flere sten der er begyndt at forvitre. Skorstenen har enkelte defekte fuger, og flere sten der er begyndt at forvitre. Understrygningen af det øverste tegl på tagfladen på sidefløjen og under afdækningsstenene på brandkammen har mindre mangler, ud mod gaden mangler den delvis. 19

Sidebygning mod øst Facade mod vest i gård 1 Facaden fremstår med pudset sokkel og facade, der er malerbehandlet. Vinduer og døre er i træ, der er malet. I venstre side ind mod gavlen på forhusets sidefløj er der tegn på opstigende grundfugt på sokkel og lidt af facadepudsen. Facade mod gård 1 på sidebygning mod øst Imellem stueetagen og 1. sal er der udført en vandret reparation af pudsen, som træder tydeligt frem i overfladen. I stikket over døren til opgang 14B er der en mindre revne op i spejlet i højre side. Ud for 2. sal er der en karnap. Bunden ser ud til at være understøttet af et profiljern. Der er en revne i bunden parallelt med facaden og imellem bunden og facaden. På stikket over vinduet i karnappen er der en revne i højre side. Hjørnet ind mod gavlen på forhusets sidebygning revner fra terræn op til bunden på karnappen. Nedløb og tagrender er i udført i zink. Nedløbet og hængselstifter er i en pæn stand og ikke så gamle. Tagrenderne er ældre og i en dårligere stand. Der er hul i knækket ind mod mellembygningen. Ved overgangen til mellembygningen er tagrenden utæt. 20

Tagfladen mod vest i gård 1 på sidebygning mod øst Taget har tagstensbelægning, mod nord er tagfladen begrænset af en brandkam, og ind mod mellembygningen er der en stor skotrende. Brandkammen er afdækket med teglsten. Rygningen er afdækket med rygningssten. I tagfladen er der et ældre Veluxvindue med inddækninger i zink og to kviste med tag og flunker i zink. Der er en udluftningskanal med en udvendig ventilator. Under den er der en faldrørsudluftning. Taget hænger sammen med taget på karnappen ind mod gavlen på sidefløjen. Taget på karnappen er et zinktag. Taget er ældre og noget nedbrudt. Lodningerne er begyndt at gå i stykker. Taget er ført ind i muren på gavlen på forhusets sidebygning. Det er ikke muligt at se om, der er udført nogen former for inddækning under pudsen. Taget har en skotrende mod tagfladen på sidebygningen mod øst. Den har en del drypmærker, udfor løbet i tagstenene, hvor vandet er koncentreret. Det vil give huller i zinken. Ved brandkammen på gavlen mod nord på sidebygningen er der en åbning mellem brandkammen og gavlen på forhusets sidebygning. Den måde taget er afsluttet på er ikke helt korrekt, og kan kun give vand ned i murværket. Det, at det ser ud som det gør, har formodentlig sin årsag i, at zinken tidligere har været rillet ind i muren på baghuset, der er fjernet på naboejendommen. 21

Tagstenen på sidebygningen er ført ind i brandkammen uden nogen form for inddækning. Brandkammen revner langs tagfladen og er noget ødelagt i pudsen. Der er udført reparation af det nederste stykke af brandkammen. Det har ikke afhjulpet problemet, da muren fortsat revner. Ved tagfoden er der indlagt zinkplader for at undgå at der løber vand bag om tagrenden. Der er ikke nogen zinktagfod, som undertaget skulle være fæstnet til, hvordan undertaget afvandes er ikke umiddelbart til at se. 22

Flere afdækningssten på brandkammen er defekte. Understrygningen på rygningen er begyndt at forvitre. Zinken på kvisttagene og flunker er tynde. Skotrenderne og inddækningerne ned langs flukerne er gamle, men ligger pænt. Der ligger en del mørtel og stumper af tagsten ved skotrenden på tagene. Den måde skotrenden afsluttes op mod tagstenene se ikke korrekt ud. Zinken går uden på stenene, så det er på ingen måde muligt at afvande undertaget. Gesimsen ind langs flunkerne trænger til maling. Der er mindre afskalninger på fronten af kvistene, og kitten på ruderne skaller. Der er udført pletreparationer på vinduerne. Træværket i sidestolper og lodposten er medtaget af tidens tand. Zinken på tagvinduet er tynd. 23

Facade mod vest i gård 2 på sidebygning mod øst Facaden er pudset og malerbehandlet. Vinduer, døre og facadepartier er i træ, der er malet. Over dørene og vinduet til højre ligger der en træbjælke. Sålbænkene er i zink, der er malet. På vinduet til højre i stueetagen er der ikke nogen sålbænk. Tagrenderne er i plast. Nedløbsrøret i højre side er i støbejern og galvaniseret jern forneden, og nedløbet i hjørnet ind mod mellembygningen er i zink. I venstre side er der en port ind til varmecentralen. Her er der revner i hjørnet ind mod mellembygningen. I højre side af spejlet over porten er der en revne op mod vinduet på 1. sal. Over træbjælken over facadepartiet er der revner op i spejlet på vinduerne på 1. sal. I højre side over døren til opgang 14D er der en mindre revne op mod vinduet på 1. sal. Over træbjælken over vinduet i højre side er der nogle små revner op i spejlet. I venstre side af vinduet er der en revne ned mod terrænet, og op i spejlet. På 1. sals vinduet over porten er der en revne ned i spejlet over porten i venstre side og over vinduet er der en revne i højre side. Ved vinduet på 2. sal er der revner ned i spejlet ind mod hjørnet. Ved vinduet på 2. sal ved hjørnet ind mod baghuset er der revner ned i spejlet ind mod hjørnet. Ved den stor kvist i tagfladen mangler der noget af hovedgesimsen i venstre side og den revner. 24

Tagrender og nedløb er i en rimelig stand. Den ene stjerthage på nedløbet i hjørnet ind mod mellembygningen er defekt. I hjørnet ind mod mellembygningen er der problemer. Facaden bliver opfugtet, og der er salpeter udslag på den. Problemet kan stamme fra dårlig afslutning af skotrende - undertag ved tagrenden eller opfyldt tagrende, så vandet løber bagover.(se facaden mod syd på mellembygning) Tagfladen mod vest i gård 2 på sidebygning mod øst Taget har teglstensbelægning med en rygning afdækket med rygningssten. I begge sider af tagfladen er der en skotrende, der forbinder tagfladen med tagene på mellembygningen og baghuset. Der er en stor kvist med et dørparti. Foran døren er der et galvaniseret rækværk. I spejlet på kvisten er der en bom. Kvisten har tag og flunker i zink. 25

Foran kvisten er der en sålbænk i zink. Der er 2 udluftningshætter i zink, og en faldrørs udluftning inddækket med zink. Der er 2 nye Veluxvinduer inddækket med aluminium og 2 ælder Veluxvinduer inddækket med zink. Tagfladen er noget algebegroet, ellers ser den rimelig ud De to skotrender har drypmærker, udfor løbet i tagstenene, hvor vandet er koncentreret. Det vil give huller i zinken. Tag og flunker på kvisten er i en rimelig stand, ligeledes blyvingen ned langs flunkerne. Kvistfront og dør trænger til malerbehandling. På hver side af kvisten er der en indvendig flunke. Flunkerne er udført i krydsfiner, der er afdækket med en kapsel i zink. Krydsfineren trænger til maling. Bommen i spejlet på kvisten er afdækket med zink. Zinken er i en rimelig stand. Bommen har mange vindridser, men ser ellers ikke ud til at være skadet af råd eller svamp Udluftningshætter og faldrørsudluftning er i en rimelig stand. Den højre udluftningshætte hælder noget. Inddækningerne på de nye Veluxvinduer er rimelige. Zinken på de gamle tagvinduer er tynd. Gavl mod nord på sidebygning mod øst Gavlen er filtset. Gavlen er noget ujævn i overfladen, men ser pæn ud, bortset fra følgende: Ved hjørnet mod nordøst er der tegn på opstigende grundfugt. Murstenene er blotlagte og fugerne er under nedbrydning. Der er problemer med opstigende grundfugt på hele gavlen. 26

Murværket revner under zinktaget i hjørnet ind mod sidefløjen på forhuset. Revnen fortsætter helt ned til terræn. I hjørnet går der en kanal i zink fra bagfacaden på sidefløjen og over til gavlen på sidebygningen. Hvad kanalen anvendes til er ikke umiddelbart til at se, men den er placeret inde over anden mands ejendom.. 27

Facade mod øst på sidebygning mod øst Facaden er pudset og malerbehandlet, vinduer og døre er i træ der er malet. Der er ingen sålbænke under vinduerne Tagrender og nedløbsrør er i zink. Der er tydelige spor af opstigende grundfugt på den nederste del af facaden. Der er udført reparation, men der er allerede begyndende tegn på nedbrydning af reparationerne. Registreringen starter fra det nordlige hjørne. Det kan være lidt vanskeligt at stedfæste de beskrevne revner, da vinduerne i stueetagen ikke følger dem på 1. og 2. sal. I stueetagen har der været et dørhul, som er muret til. Det revner omkring hullet. Der en revne i højre side af vinduerne ind til trappen nærmest hjørnet. Revnen går fra hovedgesimsen og ned til stueetagen. Over døren til opgang 14 B revner murværket og pudsen skaller af. Det revner over døroverliggeren. Ved 3. rækkevinduer er der en revne i venstre side under vinduet i stueetagen. På samme vindue er der en revne i højre side i stikket over vinduet. På 1. sals vinduet er der en revne i venstre side ned i spejlet, og i højre side i stikket. På 2. sals vinduet er der en revne ned i spejlet i venstre side. Ved det 2. vindue i stueetagen er der en revne ned mod terrænet midt under vinduet. På 5. vindue på 1. sal er der en revne ned i spejlet i venstre side. På det 6. vindue på 1 sal er der skrå revner i spejlet ned mod vinduet i stueetagen. På vinduet i stueetagen revner muren under vinduet i højre side. 28

Ved det 4. vindue i stueetagen er der en vandret revne i spejlet over vinduet. Mellem det 4. og 5. vindue i stueetagen er der en revne, hvor pudsen skaller af. Ved det 5. vindue går der en revne fra højre side i stikket, hvor den går vandret og op til højre side af vinduet på 1. sal, der er en lille antydning af at den går over mod venstre under vinduet. I spejlet er der en revne mellem vinduerne på 1. og 2. sal ved det 8. vindue. Ved det 7. vindue i stuen er der en revne i venstre side ned mod terrænet. Ved det 9. vindue på 1. sal er der en revne ned mod stuevinduet i venstre side af spejlet. Ved det 8. vindue i stueetagen er der flere revner i venstre side ned mod terrænet, og spejlet over vinduet som går op mod de to vinduer på 1. sal, det er vindue nr. 10 og 11. Ved det 9. vindue i stueetagen er der en revne i venstre side ned mod terrænet, og i overfalsen op mod vindue nr. 12 på 1. sal. Ved det sidste vindue i stueetagen mod syd er der revner i spejlet under vinduet. På vinduerne ved det sydlige hjørne er der flere revner i spejlet imellem vinduerne. Der kommer lys ned mellem tagrende og tagstenene ved hovedgesimsen. Det kan der ikke, hvis afslutningen ved tagfoden er udført korrekt med en tagfod der går ned i tagrenden, og hvor undertaget er fæstnet til den. Der er givet problemer med den måde tagfoden er udført på, da man flere steder kan se undertaget under tagrenden. Det er helt forkert, da undertaget skal afvande ned i tagrenden. 29

Vinduerne er varierende i overfladebehandlingen. Der er begyndende rustangreb på hjørnebånd og hængsler. Vinduerne og dørene i stueetagen er nyere, og er lidt bedre i overfladebehandlingen. Tagrender, nedløbsrør og hængselstifter virker ikke så gamle og ser rimelige ud. Rendejernene er ældre og bøjlerne er noget rustne. Tagfladen mod øst på sidebygning mod øst Tagfladen har tagstensbelægning, ved de to gavle afsluttes taget mod brandkamme, der er afdækket med tagsten. Der er to kviste, hvor zinken på flunker og taget er ældre. Der er 3 ældre Veluxvinduer med inddækninger i zink og 6 nyere Veluxvinduer med inddækninger i aluminium. Det ene er udført som tagaltan. Der er 4 udluftningshætter og 6 faldrørsudluftninger. Hætterne er i zink og der inddækket med bly ned mod tagfladen. Den ene hætte ved gavlen mod syd sidder lidt skævt, ellers er de i en rimelig stand. Faldrørene er inddækket med zink og der inddækket med bly ned mod tagfladen. Faldrørsinddækningerne er i en rimelig stand. Der er en stor skorsten i tagfladen. Ved det første Veluxvindue fra syd ligger tagstenene løst over vinduet. Ved det 3. vindue ligger tagstenene løst langs vinduets højre side. Tegltaget er ført ind i brandkammene uden nogen form for inddækning. Det er en løsning der kan anvendes, men når den som her fører vandet ind i brandkammen er udførelsen ikke så heldig. Ved den sydlige brandkam skulle tagstenen være afsluttet med vingen ind i muren, så der havde været et frit løb i tagstenen. Det er heller ikke den bedste løsning, når undertaget skal afsluttes. Det nederste hjørne på brandkammen er noget ødelagt. Afdækningsstenene er også defekte. 30

Ved brandkammen mod nord er der det samme problem. Her revner pudsen på brandkammen ned langs tagfladen. Understrygningen på rygningen er begyndt at forvitre. Skorstenen er åben i fugerne og har revnede sten. Inddækningen på den er ikke udført korrekt, eller gjort færdig. 31

Sålbænken foran kvistene er ved at gå i stykker i lodningerne. Flunker, tag og sålbænkene er gamle. Træværket på kvistene trænger til malerbehandling. Vinduer, front og gesims mm. De ældre tagvinduer er tynde i zinken. De nye Veluxvinduer er i en rimelig stand. Gavl mod syd på sidebygning mod øst Gavlen er pudset og er malet. Overfladen er meget ujævn, og der er en del algebegroning på den. Naboejendommen har bygget et halvtag op mod gavlen. Gavlen ser rimelig ud. Sokkel og den nederste del af gavlen er skadet af opstigende grundfugt. Fuger i murværket er under nedbrydning og flere sten er begyndt at forvitre. Der er udført reparation af pudsen formodentlig i forbindelse med istandsættelse af ejendommen, den er allerede godt ødelagt. Indvendigt er der er tydelige tegn på skader i stuelejligheden. 32

Sokkel på gavl mod syd i hjørne ind mod gavlen mod øst på baghuset Ud for 2. sal skydes pudsen ud, ca. omkring etageadskillelsen mod tagetagen. Afslutningen på taget på baghuset er ikke så god. Det ser ud som om afdækningsstenene på brandkammen ikke ligger helt fast. (Se også under baghusets tag) Der er en del alger på gavlen. Mellembygning Facade mod nord Facaden har et knæk i venstre side ind mod sidebygningen mod øst. Facaden er pudset og malerbehandlet. Der er en åben port midt i facaden. Vinduer og døre er i træ der er malet. Over vinduet i venstre side og dørparti i højre side er der afdækning i træ. Sålbænkene er i zink. 33

Der er en dør på 1. sal, foran den er der et galvaniseret rækværk. Tagrende og nedløbsrør er i zink. Under vinduet på den del af facaden der knækker, er der foretaget en udskiftning af pudsen, med et Vandex produkt, i et forsøg på at stoppe grundfugten. I den venstre side på dørpartiet er falsen en metalskinne. Overliggeren over partiet er i jern, der er inddækket med træ. I spejlet over vinduet er der revner op i begge sider mod vinduet på 1. sal. Revnerne fortsætter i begge sider mellem vinduerne på 1. og 2. sal. På hjørnerne af portåbningen er der lagt et profiljern ind i pudsen. Jernene ruster. Ved det højre hjørne på porten er der tydelige tegn på opstigende grundfugt, og facademalingen skaller af. Der går en skrå revne fra portens venstre overfals og op mod vinduet på 1. sal. Der er åbent imellem gavlen mod vest og naboejendommen. Vinduer og døre Tagrenden er gammel. Den sidste meter i højre side er udskiftet for nylig. Tagrenden er utæt ved knækket i facaden. 34

Tagflade mod nord på mellembygning Taget har tagstensbelægning. Ind mod naboejendommen mod vest er taget afsluttet med en brandkam, der er afdækket med tagsten. Der er ikke udført nogen inddækning mellem naboens bagfacade og brandkammen. Åbningen mellem de to bygninger er støbt ud. Der er 3 kviste og et ældre Veluxvindue med inddækninger i zink. I skotrenden over tagene på kvistene ser det ud, som om der kommer mørtel ud. Det ser forkert ud, hvis samling mellem undertag og skotrenden er korrekt udført, skal der i fuges det pågældende sted. Kvistene har flunker og tag i zink. Samlingen i taget mellem mellembygningen og sidebygningen mod øst, er udført med to skotrender i zink med et trekantformede tegltag over knækket i facaden på mellembygningen. De to skotrender har drypmærker, udfor løbet i tagstenene, hvor vandet er koncentreret. Det vil give huller i zinken. Blindfalsene er gået i stykker på begge skotrender. I højre side af tagltaget mellem skotrenderne ligger tagstenene ikke ordentligt. Ved tagfoden ser det ud som om undertaget blot stikker ud under tagstenene uden nogen form for tagfod. 35

Brandkammen mod naboejendommen er repareret, og det er løbet ned af facaden. Rygningen er afdækket med rygningssten, der er lagt i en mørtelpude. Understrygningen er dårlig, og i den venstre del er der megen mos begroning. Flunker og kvisttage er ældre. Kvistvinduerne trænger til malerbehandling. Zinken på det gamle tagvindue er tynd. Facade mod syd på mellembygning Facaden er pudset og malet. Vinduer og døre er i træ, der er malet. Sålbænke er i zink der er malerbehandlet. I venstre side er der en portåbning til den første gård. Tagrende og nedløb er i plast. Nedløbet er malet i samme farve som facaden. Over porten revner overflasen i venstre side. I højre side er der en dør ind til pulterrummene, her revner det i højre side ind mod hjørnet mod sidebygningen mod øst, og der er en tynd revne fra dørens venstre fals og hen til portåbningen. 36

I rummet foran pulterrummene kan man se at det meste af en stolpe er rådnet væk i bunden. Det kan være en mulig årsag til revnerne på facaden. Normalt sætter man ikke en stolpe, uden den har en funktion, og den her har et funktionssvigt. På det midterste vindue på 1. sal er der revner ned i spejlet i højre side, og op i spejlet under 2. sals vinduet i både højre og venstre side. I spejlet mellem 1. og 2. sals vinduerne til venstre er der også revner. Spejlet over vinduet på 2. sal har flere revner. I hjørnet ind mod sidebygningen mod øst opfugtes væggen under hovedgesimsen, og der er afskalninger på hovedgesimsen. 37

Dørens tilstand er rimelig. Vinduernes tilstand er af varierende beskaffenhed. De skal males inden for et vist tidsrum. Rendejernene ruster på tagrenden til venstre. Tagflade mod syd på mellembygning Taget har nyere teglstensbelægning. Midt i taget er der en stor muret kvist med et vindue. Tegltaget ser generelt pænt ud. Der er enkelte tegl, der ligger skævt. Rygningen er afdækket med rygningssten. Rygningen er udført med understrygning. Der er en enkelt faldrørsudluftning. Den er inddækket med zink og bly ned mod tagfladen. Den ser pæn ud. Der er en stor skotrende ind mod hver af sidebygningerne mod øst og vest. De to skotrender har drypmærker, udfor løbet i tagstenene, hvor vandet er koncentreret. Det vil give huller i zinken. Kvisten har zinktag. Det var ikke muligt at besigtige taget. Der er udført løskanter og blyinddækning af tagfladen på hver side af kvisten. Løskanterne er rillet ind i kvistsiderne, og fastholdt med hager. Inddækningerne ser rimelige ud. Blyet ligger ikke helt til over det hele. Der er flere revner i pudsen langs inddækningerne. Afslutningen ved hovedgesimsen kunne være bedre. I den venstre side er der stor risiko for opfugtning af hovedgesimsen. 38

Der er 1 nyere Veluxvindue med inddækninger i bruneloxerede aluminium og 4 ældre Veluxvinduer med inddækninger i zink i tagfladen. Veluxvinduerne ser pæne ud. De gamle vinduer er tynde i zinken, og ikke alle inddækninger ligger lige pænt. Vinduet i kvisten er meget dårlig i malingen. Port i mellembygning I højre side fra den 1. gård er der ca. ½ m inde en revne i væggen der går fra terræn op til loftet, og der er tegn på opstigende grundfugt. I venstre side under postkasserne er der også tegn på opstigende grundfugt. Midt i porten er der en stor bjælke i loftet. Her er der mindre revner i den højre væg. Midt i porten er der også tegn på opstigende grundfurgt. Ud mod den 2. gård er der også en lodret revne ca. ½ m inde i portrummet. 39

Højre side af porten mod gård 1 Venstre side af porten mod gård 1 Højre side af porten mod gård 2 Højre side af porten mod gård 2 40

I venstre side, ud mod den 2. gård, er der muret et dørhul. Der er en revne i venstre side af tilmuringen. Pudsen er hul, der er en stolpe bag pudsen. Venstre side af porten mod gård 2 I rummet bagved tilmuringen kan man se at stolpen er rådnet helt væk i bunden, der ligger en bundrem under væggen. Den er også stærkt angrebet af råd. Der er stor risiko for skader på væggene, som kan forplante sig op i bygningen. Skruetrækker stukket ind i bundremen under trappen i opgang 14. Skruetrækker stukket ind hvor bunden af stolpen skulle være. 41

Baghus Facaden mod nord Facaden er pudset og malerbehandlet. Der er en stor frontispice i tagetagen. Der er en stor bom til en talje i frontispicen. Tagrenden er i plast. Vinduer og døre er i træ, der er malerbehandlet. Over det midterste dørpartiet i stueetagen er der en bjælke. Facaden har tegn på opstigende grundfugt. Der er ikke nogen sålbænk på vinduet til højre i stueetagen. På de øvrige vinduer er sålbænken udført i zink, der malet. Der er ingen sålbænk under dørpartierne på 1. og 2. sal. På den nederste del af facaden er der en del opblomstringer som følge af opstigende grundfugt. Der flere revner i pudsen til højre for det midterste dørparti i stueetagen. Stikket over det midterste dørparti revner en del over bjælken. I højre side af stikket over døren til opgangen i nr. 14 E er der en revne. I venstre side er der nogle små revner ind mod sidebygningen mod øst. Der er revner i begge sider af stikket mellem dørpartierne på 1. og 2. sal. Der er en del revner over dørpartiet på 2. sal, de går op mod partiet på 3. sal og over mod hovedgesimsen til højre. 42

Hovedgesimsen revner noget op mod frontispicen i venstre side. På frontispicen revner pudsen rundt langs kanten på taget. Der et rækværk foran dørene på 1. og 2. sal. Rækværkerne er galvaniseret, de er i en rimelig stand. Til højre for frontispicen er der en del græs i tagrenden. Render og rendejern ser rimelige ud, de har mindre skader. Renderne skal renses op. Bommen i frontispicen er afdækket med zink. Zinken er i en rimelig stand. Bommen har mange vindridser, men ser ellers ikke ud til at være skadet af råd eller svamp. Udover dørpartiet i frontispicen er dørpartienre i en rimelig stand, ligesom vinduet i stueetagen. Dørpartiet i frontispicen trænger til en malerbehandling. Vinduerne er en middel stand. Tagflade mod nord på baghuset Taget har teglstensbelægning. Der er en stor frontispice, hvor taget ligeledes har teglstensbelægning. Der er en skotrende mellem tagfladen og tagfladen på frontispicen. Den kunne ikke besigtiges. I begge sider af tagfladen er der en skotrende, der forbinder tagfladen med tagene på sidebygningerne mod øst og vest. 43

Mod vest støder den øverste del af tagfladen op mod naboejendommen. Mod syd støder tagfladen op mod naboejendommene i Mikkelbryggersgade, hvor der afsluttes med inddækninger og rygningssten. Der er to nyere Veluxvinduer i tagfladen, en udluftningshætte og en faldrørsudluftning. Tagfladen ser som helhed pæn ud. De to skotrender har drypmærker, ud for løbet i tagstenene, hvor vandet er koncentreret. Det vil give huller i zinken. Der er vokser græs i skotrenden over Veluxvinduerne. Afslutningen for oven på skotrenden ved sidebygningen mod øst er ikke så heldig udført. Renden går ind i brandkammen på sidebygningen, og der er lukket med et ubestemmeligt materiale, der er begyndende revner. Den måde afslutningen er udført på, gør at man må stille spørgsmålstegn ved om afslutningen på undertaget er korrekt udført. Foroven i venstre side mod syd ind mod sidefløjen mod øst ender taget i et lille stykke brandkam. Den er afdækket med teglsten, og tagfladen er inddækket med en blyvinge og løskant i zink op mod brandkammen. Løskanten er rillet ind i fugen og fastholdt med hager. Pudsen på brandkamen er lidt afskallet, inddækningen og løskanten er rimelige. Afdækningsstenene ligger lidt løse, man kan se op under dem. Efter det lille stykke brandkam er der et stykke nabogavl, hvor der er inddækket med blyvinge og løskant i zink. Løskanten er rillet ind i fugen og fastholdt med hager. Inddækning og løskant er rimelige. Der er så et åbent stykke, hvor der er afdækket med rygningssten. Stenene ser rimlige ud, understrygningen er begyndt at forvitre. Efter det åbne stykke er der igen et stykke nabogavl, hvor der er inddækket med blyvinge og løskant i zink. Løskanten er rillet ind i fugen og fastholdt med hager. Inddækning og løskant er rimelige. Rygningen afsluttes med endnu et åbent stykke hen til naboejendommen mod vest. Den er afdækket med rygningssten. Stenene ser rimlige ud, understrygningen er begyndt at forvitre. Ind mod naboejendommen mod vest er tagstenene inddækket med en blyvinge og løskant, der er udført i trapper og ført ind i fugen og fastholdt med hager. Zinken virker tynd. Udluftningshætte og faldrørsudluftning ser rimelige ud. De er inddæket med bly, som ligeledes ser rimelig ud. Understrygningen på rygningen på frontispicens tag er under nedbrydning. 44

Gavl mod øst på baghuset Gavlen er filtset. Der er en revne mellem gavlen og naboejendommen mod syd. Gavlen har adskillige revner der zigzagger ned over den, og der er en længere revne i venstre side, der er næsten lodret. I stueetagen har der været et dørhul der er muret til. Tilmuringen er ikke udført i forbandt med eksisterende murværk, og der er anvendt forskellige materialer, som mursten og gasbeton. Al filtsen på tilmuringen er på det nærmeste væk. Det revner omkring den, og murværket er ødelagt. Gasbeton kan ikke anvendes til facade uden en god overfladebehandling. Understrygningen på tagfladen har mindre mangler. 45

Bagfacade mod syd på baghuset Facaden er ikke besigtiget. Ved et kik ud gennem sandwichbaren i Mikkelbryggersgade blev der registreret at der er flere trådglasvinduer i facaden, så det er ikke helt utænkeligt at ejeren på 2. sal har hørt duer, for der var en del duelort på kanten af vinduerne. Sidebygning mod vest Facaden mod øst i gård 2 på sidebygning mod vest Facaden er pudset og malet. Vinduer og døre er i træ, der er malet. Over dørpartiet og samtlige vinduer i stueetagen ligger der en bjælke. Tagrende og nedløb er i plast. Sokkel og facade har tydelige tegn på opstigende grundfugt. Ved vinduet i venstre side, er der i højre side, en revne op mod 1. sals vinduet. Imellem dørpartiet og vinduet til venstre er der en mindre revne. På vinduet til højre er der nogle revner i overfalsen. Fra vinduet på 1. sal går revner ned i spejlet i højre side. I venstre side af facaden ind mod hjørnet er der revne i spejlet mellem vinduerne på 1. og 2. sal. 46

Overfladebehandlingen på vinduerne er af varierende beskaffenhed. Vinduerne og dørpartiet i stueetagen ser forholdsvis pæne ud, der nogen afskalning på dørpartiet. Tagrende og nedløb er i en rimelig stand. Rendejernene ruster på det stykke tagrende der er ud for den store skotrende ind mod mellembygningen. Taget mod øst på sidebygning mod vest Taget har forholdsvis ny tagstensbelægning. Der er to store skotrender ind mod baghuset og ind mod mellembygningen. Tegltaget ser generelt pænt ud. Der er enkelte tegl, der ligger skævt. Der er et enkelt tegl, der er knækket i 4 række tegl fra neden ind mod skotrenden ved baghuset. Det har i princippet ikke nogen betydning, da der er undertag. Det har ingen betydning for tagets tæthed, men det kan være et problem i forhold til undertaget, der ikke kan tåle sollys. De to skotrender har drypmærker, udfor løbet i tagstenene, hvor vandet er koncentreret. Det vil give huller i zinken. Der er 3 nyere Veluxvinduer og et jernvindue i tagfladen. Veluxvinduerne ser pæne ud. Jernvinduet er meget rustent. Vinduet er placeret meget uheldigt lige op til skotrenden mod baghuset. Den placering gør det nærmest umuligt at udføre en korrekt udførelse af inddækning af vindue og sammenføjning af undertag og skotrende. Taget afsluttes mod naboejendommen med en løskant i zink og blyvinge til at afdække tagstenene med. Løskanten er fastholdt med hager og der er fuget med en blød fuge. Ind mod mellembygningen er der to inddækninger over hinanden, hvor der er en rest fra en gammel brandkam på mellembygningen. Brandkamen er afdækket med teglsten. Inddækningen ind mod mellembygningen er ikke udført så heldig, der er flere revner i brandkammen på mellembygningen. Der er en stor revne i sidebygningen på naboejendommen, den kan give vand ned bag om inddækningen på taget. 47

Hegnsmur og halvtag mod nabo i gård 1 Der er udført et halvtag til cykler op mod hegnsmuren. Taget er udført med tagsten. Der er ikke udført nogen inddækning-afdækning ind mod naboen, så der løber vand ind mellem taget og afdækningen på hegnsmuren, hvilket medfører at stolperne, der holder taget til stadighed opfugtes, og der vil gå råd i dem. Afslutning på taget og siden på hegnsmuren mod naboen På siden ind mod naboen er væggen lige blevet sat i stand, og fremstår med en pæn malet overflade. Opfugtede stolper på hegnsmur Der er et mindre spring i niveauet på gårdbelægningerne, hvor belægningen i nabogården ligger ca. 10 15 cm. højere end belægningen i gård 1. Hegnsmuren er pudset og malet. Foroven er den afdækket med en rygningssten. Revner i hegnsmuren Den har en langsgående vandret revne ved soklen, og flere lodrette revner. Der er nogen algevækst på den. Hegnsmuren er for en stor dels vedkommende, istandsat siden den første tilstandsvurdering blev udført i 1988. Den del der resterer, er i en rimelig stand. Der skal foretages en løbende istandsættelse af de vægge der er sat i stand, da der er kommet flere mindre revner ved samlingerne mellem de enkelte felter, som forventet. 48

Opgang 14 A Trappen ligger i forhuset og har indgang fra porten. Væggene i trapperummet er udført med bindingsværk. Der er 3 vinduer og en kvist i trapperummet. Indgangsdøren er utæt foroven. Over døren er der en el-kanal, hvor der er hul over kanalen i venstre side. På væggen overfor indgangsdøren er der en større fold i pudsen, og der er en revne mellem trappevangen og væggen. Folden er ca. ud for undersiden på etageadskillelsen mellem kælderen og stueetagen. Ca. 1½ m over reposen i stuen er der en på samme væg en vandret reven, hvor pudsen også trykkes ud, men i noget mindre omfang. På væggen mod porten er der en revne fold i pudsen fra undersiden af reposen mellem stuen og 1. sal, og hen til døren ind til rummet over porten. På væggen ind mod 1. sals lejligheden er der antydninger af revner ved etageadskillelsen mellem stueetagen og 1. sal. Ca. 1½ m oppe er på samme væg en revne, hvor der er en antydning af at pudsen skubbes ud. Det revner mellem væg og trappevangen på trappeløbet fra reposen på 1. sal og op til mellemreposen mellem 1. og 2. sal. Ved mellemreposen er der i venstre side, set ud mod gården, en revne i hjørnet på væggen ind mod lejligheden, og der er en revne i højre hjørne. 49

Undersiden af trappeløbet fra mellemreposen mellem 1. og 2. sal og op til 2. sal revner langs væggen, og væven på undersiden af løbet krøller ind mod væggen. Ved mellemreposen mellem 2. og 3. sal er på facadevægen en revne i begge hjørner. Det revner mellem vange og væg på løbet fra 2. og op til mellemreposen mellem 2. og 3. sal.. Der er enkelte skader på pudsen på undersiden af trappeløbet op til 3. sal, og der er en revne ind mod væggen. I væggene omkring 3. salen er der små revner. I højre side er der en kraftigere revne, der formodentligt er ud for bindingsværket. Det generelle indtryk af opgangen er at den er i en pæn stand. Folderne i pudsen fremkommer med stor sandsynlighed fra mindre sammenfald i konstruktionerne. Det skal undersøges nærmere, også hvorfra de øvrige revner kan stamme. Køkkentrappen til nr. 14 A Trappen ligger ved gavlen mod syd på sidefløjen til forhuset og har adgang fra gård 1. Der er to vinduer i trapperummet. Gulvet i stueetagen har klinkebelægning. Der er ingen fodpaneler eller sokkelklinke. Væggene er derfor mere udsat for skader i forbindelse med rengøring. Trappetrin og reposer er malet. Undersiden af trappeløbet op til 2. sal og ind under reposen revner inde langs muren. På 2. sal er der gamle elinstallationer, der ikke er fjernet. Der er en afbryder og et loftudtag. Ventilationskanalen er trukket ud under reposen på 3. sal og slår et slag ned under trappeløbet til 3. sal. 50

Der er ikke udført nogen former for randisolering af kanalen, og det formodes at der heller ikke er etableret brandspjæld i lejlighedsskel. På 3. sal er man aldrig blevet færdig med byggeriet. Væggen bag skorsten er aldrig blevet pudset, og det lille stykke væg til højre for døren til lejligheden er ikke beklædt med gips, og opfylder ikke brandkravene. De vægge der er beklædt med gips opfylder heller ikke brandkravne. Det tydeligt ved døren at de underliggende konstruktioner er af træ. 51

Loftet bag ved skorstenen er ikke beskyttet mod brand, der er hul lige op til de underliggende konstruktioner. Der står en del affald på reposen på 3. sal. Det er ikke lovligt og kan være farligt i forbindelse med en brand. Vinduet ved mellemreposen mellem 2. og 3. sal er noget medtaget i malingen. Der kommer fugt ind af tagvinduet. Det generelle indtryk af opgangen er, at den er i en pæn stand. Opgang 14 B Opgangen ligger ved gavlen mod nord i sidebygningen mod øst og har indgang fra gård 1, og der er en dør i facaden mod øst. Væggene i trapperummet er udført med bindingsværk. Gulvbelægningen i stueetagen er klinker. Der er ingen fodpaneler eller sokkelklinke. Væggene er derfor mere udsat for skader i forbindelse med rengøring. Der er parket på trappetrin og reposer. Der er 2 vinduer i trapperummet. Væggen til venstre for trappeløbet til 1. sal er opfugtet ned mod gulvet. 52

Der er ingen underbeklædning på trappeløbet til 1. sal. Iht. BR95 skal en trappe udføres som en BS30 konstruktion, dvs. den skal være brandsikker i 30 min. I ældre ejendomme skal trapperne ikke udskiftes, så de ikke indeholder brandbart materiale. Det er dog et krav at de er intakte, og at der mindst er forskalling, rør og puds på undersiden af løbene. Trappen vil så svare til mindst en BD30 konstruktion, dvs. være branddrøj i 30 min. Alle væggene på 3 sal er udført i gips. Der er mindre afskalninger på vinduerne Det generelle indtryk af opgangen er, at den er i en pæn stand. Opgang 14 C Opgangen ligger i mellembygningen og har indgang i porten. Opgangen er egentlig tænkt som indgang til lejlighederne i mellembygningen og lejlighederne der vender mod gård 2 i sidebygningen mod øst. Der er 2 vinduer og et tagvindue i traprummet. Der er ikke noget dørtrin på den udvendige dør, så det trækker meget ind under den. Der er tæppebelægning på trappen. I stueetagen er der tegn på opfugtning af væggen i højre side. Der er glasvæv på væggen, og pudsen under den er helt løs. Inden for døren er stikkontakten løs. På 1. sal er vinduet meget medtaget i malingen på de opadvendte flader. På 1. sal er der ikke noget fodpanel til højre for døren ind til nr. 14B. Ved mellemreposen mellem 1. og 2. sal er der en revne i højre hjørne ud mod facaden, og det revner lidt i bunden af mellemreposen mellem 2. og 3. sal. 53

På 2. sal er pudsen noget løs på hjørnet ved løbet op til 3. sal, og der er mindre revner, der har været repareret tidligere. Ved mellemreposen mellem 2. og 3. sal er der en revne i højre side i brystningen under vinduet. Der sidder to store hængselbeslag i muren til højre for vinduet. Der er tæring i beslagene og væggen revner. Til venstre for vinduet er der et beslag, her revner væggen også. I loftet over mellemreposen er der en mindre revne. Loftet er en del kvisten i tagkonstruktionen. Der er misfarvning omkring revnen, som stammer fra fugt. Underlagte er løst under revnen. På 3. sal er væggene udført i gips. Der er kun et lag gips på væggene. Samtlige vægge og skråvæg på taget har adskillige revner. På væggen til venstre, set ind mod lejligheden) kan man trykke gipspladerne ind i forhold til hinanden. Væggene opfylder ikke brandkravene, det vil kræve, at der er mindst 2 lag gips, og de materialer væggen er opbygget af er ubrændbarer dvs. ikke af træ. (Se bilag A og B) Væggen opfylder sandsynligvis heller ikke kravene til lydreduktion. Det er også tvivlsomt om væggen er ført helt ud til tagbelægningen, som det er krævet i BR95 kap. 6.5.4 stk. 1. (Se bilag C - D) Tæppebelægning på en hovedtrappe der er flugtvej er ikke særlig hensigtsmæssig. Det er i hvert fald et krav, at det er et tæppe, der er godkendt til at blive monteret i en flugtvej. Det generelle indtryk af opgangen er at den er i en pæn stand. Opgang 14E Opgangen er placeret ved den sydvendte gavl på sidebygningen mod øst. I stueetagen er der en indgangsdør og en dør i facaden mod øst. Hoveddøren støder på i forkanten. I stueetagen er en kokosmåtte på gulvet, med en spånplade som undergulv. I gangen frem til døren mod øst er der i venstre side en stolpe der har tegn på opfugtning. Stolpen er gennemgående op igennem etagerne. Vægmalingen skaller af til højre for stolpen, som skyldes opstigende grundfugt. På væggen ind mod lejligheden går fodpanelet fra væggen. Til højre for døren er der tegn på opstigende grundfugt, og på gavlvæggen under løbet til 1. sal. 54

I hjørnet mellem facade og gavl er der en ældre skade på malingen på 2. sal. Det ser nærmest ud som om der er sket en vandskade inden malingen var tør. Hjørnet har tegn på at det bliver opfugtet, og væven løsner sig. (Se under facade mod øst på sidebygning mod øst, hvor der er beskrevet, at der er skader på brandkammen, og at afslutningen på tagstenene op mod brandkammen ikke er så heldig, idet den leder vand ind mod brandkammen) Der er et vindue på 1. og 2. sal de er i en rimelig stand. Over vinduet på 2. sal revner pudsen ved overfalsen. Det er ikke et særlig hensigtsmæssigt at anvende spånplade som undergulv i en indgang, hvor der er stor sandsynlighed for at der kommer fugt ind, især om vinteren. Der skal gøres noget konstruktivt for at stoppe opfugtningen af stolpen, så den undgår at rådne væk, hvilket ved medføre skader op gennem huset. Det generelle indtryk af opgangen er, at den er i en pæn stand. 55

VEDLIGEHOLDSARBEJDER 2005-2009 Forhuset Facade mod gaden på forhuset Ydersiden på kældervæggen skal sikres mod grundfugt ved opgravning, afrensning, berapning, asfaltering og opsætning af drænplade. Trappen til kælderen istandsættes. Lyskasser gås efter. Lyskasseriste afrenses og galvaniseres. Jern på hjørnerne af porten afmonteres, renses og galvaniseres. Hovedgesimsen skal sikres. Det skal undersøges hvorfor der er det skrå mønster af revner i facaden venstre side. Vinduer males, hængsler ol. afmonteres, afrenses og galvaniseres. Brandkammen i venstre side istandsættes forneden. Understrygningen på rygningen og rygningssten gås efter. Kvistvinduerne istandsættes. Facade mod gård 1 på forhuset Ydersiden på kældervæggen skal sikres mod grundfugt ved opgravning, afrensning, berapning, asfaltering og opsætning af drænplade. Vinduerne i facaden males. Tagrender og rendejern udskiftes. Kvistene renoveres. De skal have en gennemgribende gennemgang. Skotrenden mellem forhus og sidefløj renoveres. Skorsten istandsættes. Facade mod gård 1 på sidefløj til forhuset Ydersiden på kældervæggen skal sikres mod grundfugt ved opgravning, afrensning, berapning, asfaltering og opsætning af drænplade. Vinduerne i facaden males. Tagrender og rendejern udskiftes. Tagfladen gås efter i forbindelse med renovering af skotrenden ind mod forhuset. Kvistene renoveres. De skal have en gennemgribende gennemgang. Gavl mod syd på sidefløjen til forhuset Ydersiden på kældervæggen skal sikres mod grundfugt ved opgravning, afrensning, berapning, asfaltering og opsætning af drænplade. 56

Afskalningen af puds ved bunden på karnappen repareres. Jernet fra bunden på karnappen hugges fri og istandsættes. Vindue udskiftes. Tagrender og rendejern udskiftes. Jernvinduet i taget males. Gavl mod øst på forhuset og bagfacade på sidefløjen til forhuset. Ydersiden på kældervæggen skal sikres mod grundfugt ved opgravning, afrensning, berapning, asfaltering og opsætning af drænplade. Væggen repareres ned mod terræn og hvor der har været et halvtag. Der hugges fri omkring jernbeslagene og så de kan blive renset af og rustbeskyttet. Der lukkes med grus og cement. Jernbeslag på afrenses og overfladebehandles. Overfladen på væggen gås efter revner stabiliseres, gavltrekant fugerepareres, defekte sten udskiftes og den pudses. Skorsten repareres og pudses. Defekte sten udskiftes. Understrygning på tagflader og afdækningssten på brandkammene gås efter. Årsag til revne ved det sydlige hjørne undersøges. Det undersøges hvor træklodsen hører til. Sidebygning mod øst Facade mod vest i gård 1 på sidebygning mod øst Væggen sikres mod opstigende grundfugt. Tagrender og rendejern udskiftes. Zinktag på karnap renoveres. Hjørne på brandkam repareres. Puds og afdækningssten gås efter. Skotrende ind mod mellembygningen renoveres. Tagflade mod vest i gård 1 på sidebygning mod øst Zinktag på karnap og skotrenden renoveres, og afslutningen af taget i åbningen mellem brandkam og gavl på forhuset sidefløj ordens. Kviste gås efter. Hjørnestolper og lodpost gås efter og inddækning ved bundkarmen. Skotrende mod mellembygningen renoveres. Brandkam repareres og defekte sten udskiftes. Facade mod vest i gård 2 på sidebygning mod øst Venstre hjørne ind mod mellembygningen skal gås efter og fejlen der er årsag til opfugtning af facaden skal findes og afhjælpes. 57

Tagflade mod vest i gård 2 på sidebygning mod øst Krydsfineren på de indvendige flunker skal behandles. Kvistfronten gås efter med maling. Skotrender overfladebehandles ved lejlighed. Gavl mod nord på sidebygning mod øst. Væggen sikres mod opstigende grundfugt. Skader efter opstigende grundfugt repareres. Facade mod øst på sidebygning mod øst Væggen sikres mod opstigende grundfugt. Revner holdes under opsyn. Tagfladen mod øst på sidebygning mod øst Brandkam repareres. Tagsten lægges på plads. Inddækninger på skorsten ændres så de er korrekt udført. Skorsten repareres. Understrygning på rygningen repareres. Kvistvinduer og front istandsættes. Gavl mod syd på mod øst Væggen sikres mod opstigende grundfugt. Skader efter opstigende grundfugt repareres. Mellembygning Facade mod nord Væggen sikres mod opstigende grundfugt. Jern på hjørnerne demonteres og renses af med efterfølgende galvaniseres. Jern i falsen og over dørpartiet afrenses og rustbehandles. Tagrender og rendejern udskiftes. Tagflade mod nord på mellembygning Skotrende mod sidefløjen mod øst renoveres. Kvistene malerbehandles. Facade mod syd på mellembygning Væggen sikres mod opstigende grundfugt. Der skal gøres for at genoprette bygningen, hvor stolpen i hjørnet er rådnet væk. 58

Højre hjørne ind mod sidefløjen mod øst skal gås efter og fejlen der er årsag til opfugtning af facaden skal findes og afhjælpes. Vinduerne males. Tagflade mod syd på mellembygning Skotrender overfladebehandles ved lejlighed. Vindue i kvist malerbehandles. Port i mellembygning Væggen sikres mod opstigende grundfugt. Væg i venstre side skal sikres, hvor træværket er rådnet væk. Årsager til revner i porten undersøges. Baghus Facade mod nord Væggen sikres mod opstigende grundfugt. Vinduer males. Tagrende skal renses op. Tagflade mod nord på baghuset Knækket tegl udskiftes. Skotrender overfladebehandles ved lejlighed. Skotrende over Veluxvindue renses op. Gavl mod øst på baghuset Væggen sikres mod opstigende grundfugt. Tilmuring i stueetagen skal repareres. Sidebygning mod vest Facade mod øst i gård 2 på sidebygning mod vest Væggen sikres mod opstigende grundfugt. Vinduer males. Taget mod øst på sidebygningen mod vest Knækket tegl udskiftes. Skotrender overfladebehandles ved lejlighed. Hegnsmur og halvtag mod nabo i gård 1 Der skal ændres ved tagets afslutning så der ikke kommer vand ned ad muren. 59

Opgang 14 A Folder i pudsen skal undersøges. Køkkentrappen til nr. 14 A Nedlagte el-installationer fjernes. Den øverste del af trappen skal lovliggøres. Vinduer gås efter i malingen. Undertagsløsningen på tagvinduet skal ændres. Opgang 14 B Væggen sikres mod opstigende grundfugt. Trappe lovliggøres med beklædning af underside på trappeløb. Trappens øverste del lovliggøres. Vinduer gås efter i malingen. Opgang 14 C Stikkontakt fastgøres. Vinduer gås efter i malingen. Hvis beslag ønskes bibeholdt skal de hugges fri og rustbeskyttes. Den øverste del af trappen skal lovliggøres. Opgang 14 E Væggen sikres mod opstigende grundfugt. Hoveddør justeres. 60