VISSENBJERG KOMMUNE LOKALPLAN FOR C 3-1 ET OMRÅDE TIL HOTEL M.V. I VISSENBJERG
Anmelder: Hübbe & Thorlacius Landinspektørfirma Hunderupvej 71, 5230 Odense M STEMPt~MÆRKE J nr 512/87 KBN/mt ~ ~?~ ~t F~~t~ KÙ~G41ÇT MeØ~¼FST~*1NG AF DOMMER ~E)CQN~P~PUAPPARÅT 13I~*~D~OO ~Sfl lis LOKALPLAN Vissenbjerg Kommune Lokalpian nr. C3-1 for etområde til hotel m.v. i Vissenbjerg I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse rir. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokaiplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre, - at lokalpianens område kan anvendes til centerformål (hotel, restaurant, kursusvirksomhed m.v. samt enkelte boliger i forbindelse hermed), til offentligt tilgængeligt grønt område samt til friarealer og parkerings- og vejarealer i forbindelse med Vissenbjerg skole, - at bebyggelse og anlæg udformes i harmoni med omgivelserne og tilpasses det eksisterende kuperede terræn, - at der kan etableres en ny vejadgang til Vissenbjerg skole. 2. Lokaiplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.e: Del af lie og 110, Koelbjerg By, Vissenbjerg samt id, Gi. Grøftebjerggård, Vissenbjerg samt alle parceller, der efter den 13.7.1987 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokaiplanens område opdeles i områderne i, 2 og 3 som vist på kortbilaget. 2.3 Matr.nr. lie, Koelbjerg By, Vissenbjerg er undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten skal dog ikke være til hinder for, at arealerne eller dele heraf tages i brug til det i lokalpianen an- 4
givne formål, men indtil da skal arealerne drives jordbrugsmæssigt efter landbrugsiovens regler. x) 3. Områdets anvendelse 3.1 Område i må kun anvendes til centerformåi. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til hotel- og restaurantformål, kursusvirksomhed m.v. samt i øvrigt til formål, der efter byrådets skøn naturligt hører til en hotel- og restaurantvirksomhed og drives som led i denne. Inden for området må endvidere opføres eller indrettes enkelte boliger, når disse anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden. 3.2 Område 2 må kun anvendes til offentligt tilgængeligt grønt område. 3.3 Område 3 må kun anvendes til offentligt formål. Inden for området må kun indrettes fnarealer i forbindelse med Vissenbjerg skole samt vej- og parkenngsarealer m.v. til brug for skolen og den i område i beliggende virksomhed. 3.4 Inden for områderne i og 3 kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når disse sammenbygges med den øvrige bebyggelse og udformes i overensstemmelse med denne. 4. Udstykninger 4.1 Udstykning må kun foretages i parceller, der i form og størrelse i princippet svarer til lokalpianens områdeinddeling. Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold xx) 5.1 Der udlægges areal til følgende nye vej med retning og beliggenhed i princippet som vist på vedhæftede kortbilag: Vejen A-B i en bredde af 7 m. Nye veje ud over den ovennævnte skal udlægges i en mindste bredde af 5 m. 5.2 Vejadgang til de enkelte ejendomme må kun etableres fra de i 5.1 nævnte veje. x) Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykning. Der kan i forbindelse med ophævelse al landbrugspligten stilles betingelser i medfør al 4, stk. 2 og/éller stk. ~ i landbrugsloven. xx) Opmærksomheden henledes på, at der på matr.nr. lie, Koelbjerg By, Vissenbjerg er tinglyst servitutter om byggelinier og oversigt m.v. i forhold til landevejene. Disse byggelinier m.v. berører ikke de i lokaiplanen udlagte byggefelter. Endvidere henledes opmærksomheden på, at der i medfør af lovgivningen om offentlige veje er fastsat særlige adgangsbestemmelser langs landevej 501, Odense-Middelfart. Nye adgange til landevejen fra lokaiplanområdet kan ikke forventes tilladt.
5.3 Der udlægges areal til følgende nye sti med retning og beliggenhed i princippet som vist på vedhæftede kortbilag: Stien a-b i en bredde af 2 m. 5.4 Der udlægges parkeringsareal til bebyggelsen svarende til mindst i plads pr. hotelværelse, i plads pr. 50 m 2 restaurantog kursuslokaler m.v. samt i plads pr. bolig. Parkeringsarealerne skal placeres inden for de på vedhæftede kortbilag viste om-. råder P1 og P2. Parkeringspladsen i område P2 skal være til disposition for både hotelvirksomheden og Vissenbjerg skole. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for området under eet må ikke overstige 40. 6.2 Bebyggelsen må kun opføres inden for de på vedhæftede kortbilag viste byggefelter. 6.3 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end i etage. Byrådet kan dog tifiade, at dèle af restaurantbygninger m.v. opføres i 2 etager, når disse bygninger i forbindelse med den øvrige bebyggelse kun fremtræder som i-etages bebyggelse, set fra nordvest, nord og nordøst. 6.4 Intet punkt al en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over de for grunden fastsatte ni- veauplaner, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Byrådet kan dog tifiade, at dele al restaurantbygninger m.v. opføres med indtil 12,5 m højde. 6.5 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 25 og 30. 6.6 Bebyggelsen skal udformes således, om nødvendigt gennem særlige foranstaltninger ved bygningernes facadeudformning, at kommuneplanens bestemmelser om støjbeskyttelse kan overholdes, jf. kommuneplanens generelle rammebestemmelser, side 30. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ydervægge må kun opføres i røde teglsten i blank mur, og tage må kun dækkes med røde tagtegi. 7.2 Døre, vinduer og lignende mindre bygningsdele må kun fremtræde i hvid eller sort farve eller i farve dannet ved blanding af hvidt, sort og jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engeiskrødt, dodenkop). 7.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Terrænregulering i forbindelse med bebyggelse og etablering af veje og parkeringspladser m.v. må kun finde sted med byrådets 6
særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Inden for område 2 må den eksisterende terrænform ikke ændres, og i område i kan der kun forventes meddelt tilladelse til meget begrænsede terrænændringer langs bebyggelsens nord- og vestfacader. 8.2 Beplantning al rabatter, skråningsanlæg, parkeringspladser m.v. i område i og 3 må kun ske på grundlag af en al byrâdet godkendt beplantningsplan. 8.3 Inden for område 2 kan der etableres et regnvandsbassin som vist på vedhæftede kortbilag, når der kun foretages uvæsentlige terrænændringer, og når regnvandsbassinet gives karakter af so eller vådområde i harmoni med omgivelserne. 8.4 Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede, tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. 9. Forudsætninger for ibrugtagen ~ fly bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, for de i 5 nævnte parkeringsarealer og den i 8 nævnte beplantning er etableret. 9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er foretaget tilslutning til kollektiv varmeforsyning (fjernvarme). 10. Tilladelser fra andre myndigheder 10.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke opføres bebyggelse o.lign., før Skov- og Naturstyrelsen har ophævet skovbyggelinien. 10.2 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke opføres bebyggelse o.lign., før der er opnået tilladelse fra vejbestyrelsen ved Fyns Amtskommune til tilslutning al ny sidevej til landevej 526 i km Ca. 0,115. 11. Ophævelse al ældre lokaiplan 11.1 Den under 24. marts 1980 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 116.1 ophæves for så vidt angår det af nærværende lokalpian omfattede område. borgmester/ / komrnuna1direk~~ Således vedtaget af Vis nbjerg Byråd, den 27 - juli i 987 Forslaget til lokalplan er bekendtgjort den 30. juli i 987 7
I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalpian endeligt. VissenbjergByråd den 28. september 1987 /~ 7~~/~ø1,~ /&~e~ borgmester / / kommunaldirekø~r Den endeligt ve~agnelokalplan er offentligt bek endtgjort den 01. i 0. i 987 0 7~~t-~-~ ~ ~NOFØRTI DAGBOGEN FOJ~ RETTEN I ODENSE 12.11.87 69462 ~LsT // / /1/ ~ 8venn*~ Aaal8tent Foranstående lokalplan C 3-1 for et område til hotel m.v. i Vissenbjerg begæres herved i medfør af 30 stk. 3 i lov om kommuneplanlægning tinglyst på følgende matr.nre.: 11e 110 Koelbjerg By, Vissenbjerg og 1d Gi. Grøftebjerg Gde., Vissenbj erg. Der er ikke foretaget udstykninger eller matrikulære ændringer inden for lokal planens område efter den 13.7.1987. Hübbe & Thorlacius lis Odense, den 23. dec. 1987. I L~ ndinspektør 8
INDFØRT DAGBOGE~ FOR RETTEN ODENSE 1B.O1.8~. 003352, LYST P~ \\~~ \\ ~ ~- -.S - ~B ~ ~ ~ c~ ~\ HELLE ~ACkM~N