- til leje... Kontor 713 m² Science Center Skejby, Olof Palmes Allé 47 8200 Århus N Attraktive lokaler i totalrenoveret ejendom Meget velbeliggende erhvervsområde i vækst tæt ved Skejby Sygehus Flotte, inspirerende, lyse og regulære lokaler med stor fleksibilitet Her er gode tilkørsels- og parkeringsmuligheder Frichsparken, Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj 8615 4244 www.olavdelinde.dk Byggeselskab Olav de Linde V I S K A B E R L I V
Velkommen til Science Center Skejby Med en koncentration af højere læreranstalter, universitetshospital, forskningscentre og innovative virksomheder, har Århus markeret sig som et vækstcenter indenfor life science. Vores mål med etableringen af Science Center Skejby, -i daglig tale SCS, har været, at bidrage til denne udvikling og skabe et funktionelt og inspirerende miljø, hvor virksomheder indenfor bioteknologi, pharma, medico og klinisk forskning kunne inspirere hinanden, bidrage til gensidig udvikling og sammen skabe forretningsmæssig synergi. Vore høje forventninger til SCS er blevet indfriet. og vi er stolte over at have medvirket i en udvikling, der har fremmet et højteknologiske erhverv i Østjylland. Det er et engagement, som forpligter. Vi ved, at de enkelte medarbejderes trivsel i høj grad er betinget af de omgivelser, de færdes i, og at det er de fysiske rammer og det miljø, som skabes inden for murene, der medvirker til erhvervsmæssig succes. Det er en erkendelse, vi tager alvorligt i alle vores erhvervslejemål. Således også i SCS, hvor Århus Stiftstidendes tidligere bladhus sammenføjes med ny dristig arkitektur, som peger langt ud i fremtiden. Udviklingen af Østjyllands nye knudepunkt for forskning og udvikling er i fuld gang. Én vision stor mangfoldighed! At skabe mulighederne for en fælles udvikling og opbygning af de enkelte beslægtede firmaers viden og kompetenceområder ved en løbende udveksling af ideer Et af de afgørende punkter for at indfri potentialet i projektet var, at de virksomheder som etablerede sig i SCS også fik gavn af hinanden i hverdagen. Det er nemlig her, kimen til nye idéer og innovation ligger. Med udgangspunkt i ovenstående vision, har vores arkitekter og ingeniører tænkt nyt, og skabt et unikt atriummiljø, som strækker sig i bygningens fulde højde og længde. På grundniveauet, platforme, og gangbroer, er der skabt rum, som afstedkommer det uformelle møde mellem virksomhederne, ansatte og besøgende på vej mellem kantinefaciliteter, auditorier, laboratorier, klinikker og kontorer. Den forretningsmæssige synergi ved beslægtede virksomheder indenfor samme branche giver mange fordele i innovations- og markedsføringsøjemed. En af centrets styrker er for eksempel muligheden for, at holde temaarrangementer, som holdes i fællesskab med husets virksomheder, rettet mod et givent kundesegment. Men det er givet, at styrken ved at være en del af SCS rækker langt ud over husets faste rammer. Det erhvervs- og markedsføringsmæssige potentiale i at være en del af SCS er enormt.
En beliggenhed med perspektiv Science Center Skejby er perfekt placeret på Brendstrupgårdsvej 21 i Århus N - tæt ved Århus Universitet og med Skejby Sygehus som nærmeste nabo. Med en af byens hovedindfaldsveje lige ved døren, når du motorvejsnettet på 5 minutter og centrum på kun 10 minutter. Her er god offentlig transport, og busserne afgår med en høj frekvens fra Skejby Sygehus. I takt med at hele det århusianske sygehusvæsen samles i Skejby, er der planer om at etablere en ny letbaneforbindelse fra Århus Centrum til Skejby, hvorved den offentlige trafik forbedres yderligere. Science Center Skejby er centralt placeret med kort afstand til fx. havnen, hvor der er et højt antal daglige færgeafgange til Sjælland, og fra Århus centrum afgår der regelmæssige tog til København mindst én gang i timen. Aarhus Lufthavn i Tirstrup har ikke mindre end 7 daglige afgange til Kastrup Lufthavn, og dermed resten af verden. Omgivelserne er ligeledes optimale, med gode adgangsveje, belysning og ca. 250 parkeringspladser Dristig arkitektur, lys og glas Der er overalt valgt materialer af en meget høj kvalitet, hvor der er taget størst muligt hensyn til indeklima, trivsel og æstetik. Fx. ved at der er valgt massive trægulve og naturmaterialer, hvor det er muligt, samt akustisk regulerende loftsbeklædning. Æstetikken er iøjefaldende, når man ankommer til byggeriet, der er omgivet af vandkunst og en flot lav beplantning. Erhvervslejemål med fleksible rammer Der er inden for konceptets rammer rig mulighed for at gå i dialog med andre lejere, om at etablere fællesfaciliteter, såsom kantine, mødelokaler, konferencerum, auditorier laboratorier og reception. Der er store besparelser at hente for den enkelt virksomhed ved fælles projektering og udførelse, af eksempelvis IT struktur, kommunikation og sikkerhed. Fælles for alle lejemål er en mulighed for direkte opkobling til Forskernettet. Lejemålene afleveres individuelt tilpasset og i varierende størrelser. Råinstallationer forefindes og fremføres i kanaler og kabelbakker efter nærmere aftale.
økonomi Pr. m 2, årligt Pr. år Pr. kvartal Kontor/laboratorium (713 m 2 ) Kr. 900,- Kr. 641.700 Kr. 160.425 A conto varme kr. 60,- Kr. 42.780 Kr. 10.695 A conto fællesudgifter kr. 116,- Kr. 82.708 Kr. 20.677 I alt Kr. 770.188 Kr. 192.547 Depositum, kontant Kr. 256.729,- Parkering (1 stk.) Kr. 3.000,- Samtlige ovennævnte beløb tillægges moms pt. 25%. Lejeregulering Årlig lejeregulering svarende til udviklingen i nettoprisindekset, min. 2,5% og max. 6% årligt. Opsigelse m.v. 6 måneder til den første i en måned fra lejers side. Uopsigelighed fra lejers side efter aftale. vedligeholdelse Udvendigt udlejer og indvendigt lejer. øvrige forhold Ret til mellemleje forbeholdes.
plantegning Tegning, mål 1:200 Olof Palmes Alle 47, stue, ca. 483 m 2
plantegning Tegning, mål 1:200 Olof Palmes Alle 47, 1. sal, ca. 330 m 2