Studietur til Århus/Odder Teknik- og miljøudvalget onsdag d. 1. oktober 2003 kl. 8.30 - ca. 16 Århus: Emiliedalen Sandbakken Søsterhøj Ny Moesgårdvej Holme Parkvej Odder: Stampmølleparken Søkrogen
Emiliedalen Fra lokalplanen: Området er et tidligere teglværksareal, der i dag fremtræder med meget særprægede og kunstigt frembragte terrænformationer med sø, skov og krat. Planens hovedsigte er at friholde flest mulige arealer i de centrale dele, så der skabes et stort sammenhængende fælles friareal på tværs af Emiliedalsvej. Til understregning af dette er den mere sammenhængende bebyggelse trukket ud mod randen af området. Som overgang mellem denne bebyggelse og friarealerne placeres fritliggende punkthuse i op til 2 etager. Dette bebyggelsesmønster bevirker, at der fra alle boliger i området vil være visuel kontakt med det centrale friareal, da man alle steder kan kigge forbi punkthusene. Lokalplanens formål er bl.a.: at der sker en anlægs- og bebyggelsesmæssig tilpasning både til terrænet og til områdets nuværende vilde flora samt til søen i områdets nordlige del.
Ny Moesgårdvej Fra lokalplanen: Lokalplanområdet er beliggende i et særdeles karakterfuldt, bakket morænelandskab med meget store landskabelige kvaliteter. Området er beliggende på en øst/vestgående højderyg, hvor størstedelen af området skråner mod syd og en mindre del mod nord. Indenfor lokalplanområdet er der en niveauforskel på op til 10 meter. Baggrunden for at udarbejde denne lokalplanen er at give mulighed for etablering af boliger af høj kvalitet under størst mulig hensyntagen til de eksisterende forhold. For at bevare det landskabelige og smukke område i den sydlige del af Skåde fastlægger lokalplanen, at ny bebyggelse skal ligge koncentreret i landskabet med grønne omgivelser indenfor lokalplanområdet. Lokalplanen fastsætter bl.a. følgende: Bebyggelsen og dens udearealer skal i størst muligt omfang tilpasses det eksisterende terræn. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden.
Holme Parkvej Fra udbudsmaterialet: Det private boligbyggeri udgøres i dag stort set alene af parcelhusbyggeri opført af typehusfirmaer. Disse typehuse efterkommer en aktuel efterspørgsel nok især fra familier med børn. Der er dog et stort behov for større helhed, nytænkning og fornyelse i udformningen af boligområderne og de enkelte huse. En udformning, hvor der lægges vægt på kvalitet i bred forstand, god og spændende arkitektur, miljø og ressourcemæssige hensyn og en fleksibel og hensigtsmæssig indretning. Meget tyder på, at mange familier par eller singler som evt. er på vej ind i den tredje alder og som i dag måske sidder i et stort parcelhus eller villa med en opsparet friværdi, er parate til at investere i en ny og anderledes bolig, såfremt der er et tillokkende udbud. Illustrationer fra lokalplanforslaget: Vi vil evt. forsøge at få kontakt til Århus Kommunes planlægger, der har arbejdet med denne plan, for at høre om deres erfaringer.
Stampmølleparken, Odder Fra Lokalplanen: En ensartet bebyggelse bestående af 10 mindre huse placeret midt i et større grønt område. Det grønne fællesområde, græsarealerne, omfavner bebyggelsen og kiler sig ind imellem de enkelte huse. Kun ganske snævert omkring det enkelte hus er der ved terrasse, indkørsel og indgange private zoner. Der forudsættes bebyggelse på sokkelgrunde og med styring af byggeriet for at tilgodese de naturmæssige interesser. Undenomsarealerne skal efterfølgende overdrages grundej erforeningen bestående af de kommende boligejere. Lokalplanen fastsætter bl.a. følgende: Levende og faste hegn må kun etableres på baggrund af en af Odder Kommune godkendt hegnsplan, der omfatter hele delområdet incl. de 10 beboelseshuse og disses private arealer Hegnsplanen skal være godkendt af grundejerforening/grundejerne.
Sandbakken Fra Lokalplanen: Området er et tidligere teglværksareal, der i dag fremtræder med meget smukke og dramatiske terrænformationer med sø, skov- og kratområder. Naboområderne er karakteriseret af en del ældre, store villaer, som markerer sig i det kuperede terræn ned mod bugten og Skåde skov. Det overordnede sigte har været at bevare og understrege det karakteristiske terræn ved at placere bebyggelsen i klare, koncentrerede formationer på terrænets højdedrag, således at de to store gennemgående kløfter samt skråningen ned mod skoven friholdes til rekreative formål. Lokalplanen fastsætter bl.a. følgende: Intet punkt af en bygning må være højere end 8,5 m over de på lokalplankortet fastsatte torveniveauer (+/- 0,5 m).
Søkrogen, Odder Fra Lokalplanen: Hvad der er en meget vigtig kvalitet ved såvel lokalplanområdet som Solbrinken, er Stampmøllebækken, der i en fredskovsbevokset dal løber øst-vest mellem lokalplanområdet og Solbrinken. Hermed opnåes en grøn kile, om ikke mod centrum, så mod centrale dele af Odder. Lokalplanområdet er kuperet og varieret, det falder fra syd mod nord med et plateau ca. midt i området. Skoven langs Stampmøllebækken består af høje bøgetræer, ideelt til leg, gåture og meget mere. Ved Vennelundsvej, midt imellem områdets grænser er en lavning med vand og træer. For de gående i området er der planlagt stier, såvel rettet mod stitunnelen nede ved Stampmøllebækken, som mod det grønne område og skoven. I planlægning af stierne er der lagt vægt på at danne snævre passager med pludselige åbninger mod det grønne omrade eller det grønne bælte langs skoven. Lokalplanen fastsætter bl.a. følgende: Ydervægge må kun fremstå som blank mur eller som pudset eller vandskuret mur i farver som i hvert enkelt tilfælde godkendes af byrådet. Sten med prægemønster må ikke anvendes. Dog kan beton anvendes som synlige bæringer, støttemure og lign. mindre fremtrædende bygningsdele.