TRAPPEN Skitseprojekt for byggefelt 1A4 Aalborg Godsbaneareal 26.02.2015
ARKITEKT BYGHERRE Laplandsgade 4A, 2.sal 2300 København S Denmark TN Udvikling A/S Kong Christians Allé 43, 2. DK-9000 Aalborg Denmark
BAGGRUND INTRO Baggrunden for det skitserede projektet, har sit afsæt i den gældende lokalplan 1-1-110 som er udarbejdet for det ca. 19 ha store område i byzonen. Ideen med helhedsplanen og lokalplanen herfor, er at få skabt et mangfoldigt byområde, indeholdende en bred vifte af byfunktioner. Intentionen er at et typisk nedslidt godsbaneareal skal transformeres, til en levende bydel med uddannelse, boliger, butikker, cafeer, kontorer og kulturelle aktiviteter m.v. Aktiviteter som sammenbindes af klare torvedannelser, sti- og vejforløb samt store grønne arealer, med gennemskærende grønne kiler hvor der er plads til udfoldelse, og en evt. genåbning af Østerå. BYPLAN Godsbanearealet ligger i knudepunktet, hvor Østerådalens flade landskab - mellem byens østlige og vestlige kridtbakker - møder den tætte by. Det er flere år siden, der sidst har kørt godstog på Godsbanearealet i Aalborg. Siden trafikken stoppede, har arealer og bygninger været udlejet til forskellige formål. Nu er udviklingen af en helt nu bydel i Aalborg i gang. En bydel der tager udgangspunkt i det tidligere sporlandskab, som rammen i den videre udvikling. En bydel hvor det er landskabsrummet, der skaber rygraden, i form af en ny park Landskabet, eksisterende strukturer og retninger, bevaringsværdige bygninger og visioner om bæredygtighed har haft væsentlig betydning for disponering af lokalplanområdet. Det er bæredygtigt at bygge tæt i midtbyen og i særdeleshed i et område, der ligger i direkte tilknytning til et centralt knudepunkt for den kollektive trafik. Samtidig har ønskerne om et grønt byområde, der imødekommer klimaændringer, tilgodeser kulturhistoriske spor og strukturer og som harplads til et åløb (Østerå) været væsentlige for planens disponering. For at tilgodese ønskerne om et mangfoldigt byområde tænkes lokalplanområdet samlet set omdannet til en bred vifte af byfunktioner - men med en uddannelsescampus som et centralt element. Området tænkes således anvendt til boliger, undervisning, butikker, restaurant, café, hotel, lettere erhvervstyper samt fritids- og rekreative formål mv. ARKITEKTUR OG KULTURARV Godsbanearealets udpegning som arkitektonisk eksperimentarium og bæredygtig bydel skal afspejles i den nye bydels bebyggelse og i udformning af de udendørs opholdsarealer. Det kan komme til udtryk i materialevalg og formsprog og i brug af bæredygtige og miljørigtige løsninger - fx integrering af solceller, grønne tage og facader samt anvendelse af genbrugsmaterialer. Nyskabende og eksperimenterende arkitektur er både selvbærende unikke bygninger og kreativt genbrug af eller tilbygning til eksisterende, bevaringsværdige bygninger. Herudover er det visionen at bygge videre på den stærke, vifteformede struktur, som skinnerne tegner på Godsbanearealet. Skinner, lygter og andre elementer fra områdets tid som Godsbaneareal skal genbruges og medvirke til at skabe et byområde med identitet og historisk autenticitet. 4
SITUATIONSPLAN 1:500 5
KONCEPT HOVEDDISPONERING Vores hovedgreb for byggefelt 1A4 tager udgangspunkt i byggefeltets smalle geometri og lokalplanens højdegrænseplan. Højdegrænseplanen foreskriver at bygningen er lavest mod syd og højest mod nord ud mod Jyllandsgade. Med dette afsæt omdannes bygningsvolumenet til et stor terrasseret trappe som forskydes så den passer ind i højdegrænseplanen. Dog forslår vi at der bygget en ekstra etage på så bygningen for et flottere profil. Volumenet nedbrydes til 3 længehuse placeret oven på en samlet base. Facaden skubes ud og facetteres så alle boliger for lys ind fra syd/sydøst, syd/sydvest eller vest. Derved sikres optimale dagslys forhold for alle boliger trods den tætte bebyggelsestæthed. 19m 19m 16m 13m N room S ORGANISERING Bygningen er organiseret som tre længe huse placeret på en base. I basen ligger der til erhvervslejemål, cykelparkering, depoter, vaskeri og smat hovedadgang til boligerne. Alle boliger ar adgang fra det indre gårdrum via svalegange. Ud til terrasserne placeres en række 2,5 vær lejligheder med egen terrasse. I resten af de to nord-syd gående længer placeres en række store ungdomsboliger som er indrettet så de enten kan fungere som en stor 1vær lejlighed eller omdeles til en 2 værelses lejlighed som kan deles af et par eller to venner. I længen ud mod Jyllandsgade er der placeres en række mindre 1 værelses ungdomsboliger. På taget an denne længe er der indrettet en fælles tagterrasse. Alle de mindre lejligheder har franske balkoner i alle rum som kan åbnes op mod syd eller vest. Taget på de to andre længer kan bruges til solceller hvis der er behov for dette. N room S 6
VIEW FRA PLADSEN 7
MATERIALER OG FACADER I vores valg af facadekomposition og materialer har vi taget udgangs punkt i Godsbanearealets historie som gammelt jernbanelandskab med en industriel råhed og enkelhed som også går igen i resten af Aalborg industrihistorie. Som gennemgående facade materiale har vi derfor valg at arbejde med stålplader i samme brun røde farvenuance som jernbanesporene. Det vil skabe en bygning med en varm og indbydende glød. Facadens tektonik, som kommer fra en optimering af dagslysforholdene, bliver direkte oversat til en meget enkel facadekomposition af skiver og åbninger som vil give bygningen et meget forskelligartet udtryk alt efter hvor man ser den fra. Denne enkle tilgang er valgt fordi bygningen terrasseret hovedgreb i sig selv vil skabe en smuk og varieret udtryk som vil understreges af facadens enkelhed. I det indre gårdrum foreslår vi at der evt. arbejdes med dele eller hele facaden i træ, som derved vil være med til at skabe en indbydende adgangssituation. Vi foreslår endvidere at der etableres en beplantning af værnene fra store potter i 1. salt niveau. Det vil give hele inderrummet en smuk grøn karakter. Endvidere forslås det at dele af den udvendige facade kan beplantes med vedbend eller efue. 8 26.02.2015
FACADE FACADE NORD FACADE UDSNIT 9
FACADE VEST 10
FACADE ØST 11
SNIT 12
VIEW JYLLANDSGADE 13
STUEPLAN 1:200 STUE Butik A : 148 m² Butik B : 343 m² Vaskeri : 25 m² Depot : 356 m² Trappe/ adgang : 51 m² Ialt : 923 m² 14
1.SALS PLAN 1:200 1. SAL Bolig : 795 m² Trapper/ adgang : 28 m² Ialt : 823 m² 15
2.SALS PLAN 1:200 2. SAL Bolig : 755 m² Trapper/ adgang : 164 m² Ialt : 919 m² 16
3.SALS PLAN 1:200 3. SAL Bolig : 673 m² Trapper/ adgang : 153 m² Ialt : 826 m² 17
4.SALS PLAN 1:200 4. SAL Bolig : 592 m² Trapper/ adgang : 137 m² Ialt : 729 m² 18
5.SALS PLAN 1:200 5. SAL Bolig : 511 m² Trapper/ adgang : 122 m² Ialt : 633 m² 19
6.SALS PLAN 1:200 6. SAL Bolig : 431 m² Trapper/ adgang : 105 m² Ialt : 536 m² 20
TAGPLAN 1:200 21
LEJLIGHEDSPLANER 1:100 UNGDOMSBOLIG TYPE 1.0 UNGDOMSBOLIG TYPE 2.0 Typisk ungdomsbolig Alternativ indretning ungdomsbolig Alternativ indretning ungdomsbolig Alternativ indretning ungdomsbolig 2 værelse ungdomsbolig 2 værelser 48,75 m² brutto. 1 værelse ungdomsbolig 1 værelse 37-40 m² brutto. antal: 47 stk. 40,5 m² netto. (inkl. andel af trappe, adgangsarealer & fællesarealer) antal: 36 stk. 28,75-31,75 m² netto. (inkl. andel af trappe, adgangsarealer & fællesarealer) 22
LEJLIGHEDSPLANER 1:100 EJERBOLIG TYPE 3.0 EJERBOLIG TYPE 3.1 EJERBOLIG TYPE 3.2 2½ værelse bolig 2½ værelse 71,25 m² brutto. 2½ værelse bolig 2½ værelse 74,75 m² brutto. 2½ værelse bolig 2½ værelse 74,75 m² brutto. antal: 3 stk. 63 m² netto. (inkl. andel af trappe, adgangsarealer & fællesarealer) antal: 2 stk. 66,5 m² netto. (inkl. andel af trappe, adgangsarealer & fællesarealer) antal: 7 stk. 66,5 m² netto. (inkl. andel af trappe, adgangsarealer & fællesarealer) 23
AREALOPGØRELSE BOLIGTYPER TYPE Netto Brutto Værelser Antal Samlet netto Samlet brutto UNGDOMSBOLIG 1.0 40,5 m² 48,76 m² 1-2 47 stk. 1903,5 m² 2291,87 m² 2.0 28,9 m² 37,16 m² 1 36 stk. 1040,4 m² 1337,87 m² EJERBOLIGER 3.0 63 m² 71,26 m² 2½ 3 stk. 189 m² 213,79 m² 3.1 66,5 m² 74,76 m² 2½ 2 stk. 133 m² 149,53 m² 3.2 66,5 m² 74,76 m² 2½ 7 stk. 465,5 m² 523,34 m² Samlet 95 stk. 3731,4 m² 4516,40 m² FÆLLESAREALER (Inkl. andel af trapper, adgangsarealer & fællesarealer) Trapper 219 m² Altangange 541 m² Fællelokaler 25 m² Samlet 8,26 m² Fællesareal pr. boligenhed 785 m² eksklusiv depotrum Depotrum (medregnes ikke i det samlet arealregskab) 356 m² FÆLLESAREALER Butik A 148 m² 148 m² 148 m² Altangange A 343 m² 343 m² 343 m² Samlet 491 m² 491 m² SAMLET 5007 m² 24
25