UDKAST PROJEKTKATALOG LANDSBYER PLANDISTRIKT 01 EBELTOFT. Juli 2012

Transkript

1 UDKAST PROJEKTKATALOG LANDSBYER Juli 2012 PLANDISTRIKT 01 EBELTOFT

2 INDHOLD D Baggrund & Formål 3 Projekter i kataloget 3 LANDSBYER Elsegårde 4 Boeslum 8 Dråby 12 Holme 16 Handrup 20 Lyngsbæk 24 Femmøller Strand 28 SAMMENFATNING FOR 01 EBELTOFT 32

3 BAGGRUND G & FORMÅL PROJEKTER E R I KATALOGET T Projektkatalogets II del har til formål at beskrive Syddjurs Kommunes landsbyer. Landsbyerne er defineret som samlet bymæssig bebyggelse i landzone med over 200 indbyggere. Der kan være landsbyer, hvor indbyggertallet ikke overstiger 200 og som alligevel er medtaget i kataloget af andre hensyn, eksempelvis bevaringsværdige bebyggelsesmønste, som ønskes bevaret. Eksempelvis en husmandsudstykning eller lign. Katalogets II del er inddelt efter kommunens plandistrikter og består således af i alt 10 selvstændige publikationer. Ideen hermed er at hvert plandistrikt præsenteres samlet, idet landsbyerne forventes at have indbyrdes relationer, såvel fysiske som sociale, og hvor en helhedstænkning i forhold til servicetilbud, trafik mv. kan være relevant. Der skelnes i kommuneplanen mellem afgrænsede landsbyer og uafgrænsede landsbyer. Kun inden for afgrænsende landsbyer kan der ske yderligere tilvækst i form af nye boligområder, enten som huludfyldning eller nye udstykninger. I alle landsbyer kan der ske udvikling i form af udskiftning og om- og tilbygning af den eksisterende bygningsmasse. Udvikling i form af nye boligområder i afgrænsede landsbyer kan kun ske gennem en lokalplanlægning. Lokalplanen vil som oftest omfatte hele byen for at sikre, at udviklingen sker under hensyn til det eksisterende bysamfund og de kvaliteter der er tilstede det enkelte sted. Der er allerede udarbejdet landsbylokalplaner for en række af kommunens landsbyer. Der har været henvendelser fra flere landsbyer, der ønsker at fremtidige tilbygninger og bygningsmæssige ændringer fastlægges gennem en lokalplan, eller som ønsker en samlet udviklingsplan for landsbyen, der ligeledes omfatter trafikregulering, stier, beplantning, fælles arealer mv. Projektkatalogets II Del skal danne grundlag for en prioritering af arbejdet med landsbyernes udvikling, herunder sikring af bevaringsværdige landsbymiljøer. Det er hensigten at der årligt igangsættes en udviklingsplan og/eller lokalplan for en ny landsby i en prioriteret rækkefølge. For de landsbyer, hvor der er udarbejdet lokalplan, oplistes de udviklingsønsker, der indgik i planen og endnu ikke er realiserede, ligesom der peges på en mulig finansiering. For øvrige landsbyer gælder det, at i det omfang udviklingsafdelingen er bekendt med landsbyens ønsker, er dette beskrevet. Det er hensigten at projektkataloget skal bruges som grundlag for en løbende dialog mellem kommunen og de enkelte bysamfund, repræsenteret ved de lokale Distriktsråd, foreninger og ildsjæle. De enkelte områders udviklingsønsker vil blive indarbejdet i planstrategier, kommuneplaner og lokalplaner, i det omfang de er i overensstemmelse med kommunens øvrige strategier og visioner for udviklingen af kommunens landdistrikter, og i det omfang kommunen ser sig i stand til at realisere planerne. Projektkataloget suppleres således efterfølgende af udviklingsplaner og/eller lokalplaner for de enkelte landsbyer, som en fælles hensigtserklæring og lokal aftale.

4 FAKTA bykategori landsby indbyggere 77 Fotovinkler a b c 4 d e 01(EBELTOFT) Elsegårde

5 PLANFORHOLD BEKRIVELSE AF BYEN Ældre landsby beliggende sydøst for Ebeltoft. Mod syd findes et større sommerhusområde. Vest for byen findes to campingspladser; Elsegårde Campingplads og Blushøjgård Camping, samt Blushøjgård Feriecenter. Ferie- og fritidsområderne er rammelagte bl.a. for at sikre en god overgang til det omgivende landskab. Mark Stigs gård ligger centralt i byen ved gadekæret. Gården har tidligere fungeret som restaurant. Der har været forslag til en omdannelse og tilbygning til ferielejligheder, men planerne er ikke længere aktuelle. Gården fremstår forsømt og trænger til istandsættelse. Der er ansøgt om støtte fra Indsatspuljen til nedrivning af et af anneksbygningerne. KOMMUNEPLANRAMMER Afgrænset landsby med jordbrugsparceller, campingpladser og feriecentre. Zonestatus: Landzone. Der er flere muligheder for byvækst i form af huludfyldninger og byomdannelse., f.eks. i form af jordbrugsparceller og et område til tæt-lav boligbyggeri i landsbyens nordlige del. LOKALPLANER Bevarende Lokalplan nr I byens nordvestlige del er et større ubebygget område udlagt til tæt-lav boligbebyggelse. Langs med Elsegårde Skovvej vej er udlagt et område til jordbrugsparceller. Ingen af områderne er endnu fuldt udbyggede. 5 ORGANISERING DISTRIKTSRÅD Ebeltoft Distriktsråd. ILDSJÆLE Navn - Adresse - Kontakt FORENINGER MM. Navn - Adresse - Kontakt

6 Hovedgaden Elsegårde 6 Elsegårde

7 PROJEKTER A. BESKRIVELSE Trafikale byporte Veje og Trafik B. BESKRIVELSE Grønne rekreative områder C. BESKRIVELSE D. BESKRIVELSE 7 E. BESKRIVELSE F. BESKRIVELSE

8 FAKTA bykategori landsby indbyggere 105 Fotovinkler a b c 8 d e 01(EBELTOFT) Boeslum

9 PLANFORHOLD BEKRIVELSE AF BYEN Mindre landsby beliggende øst for Ebeltoft i kort afstand fra kysten. Landsbyen er af typen slynget vejby med en stor fælles grønning eller forte, der er delvist bebygget. Bebyggelsen består af gårde og småhuse samt enkelte huludfyldninger langs bygaden. Ingen særlig byggestil. Bebyggelsens placering langs vejen understreger det oprindelige vejforløb. Fremtidig bebyggelse, evt. huludfyldning, skal placeres så dette bevaringsværdige træk fortsat tydeligt kan aflæses. Byen rummer en købmandsbutik og flere mindre håndværkserhverv. Der er i byen et par faldefærdige og kondemnable boliger. I byens sydlige del er opført en samlet tæt-lav boligbebyggelse. KOMMUNEPLANRAMMER Afgrænset landsby. Zonestatus: Landzone. Enkelte muligheder for byvækst i form af huludfyldninger og byomdannelse. Ved ny bebyggelse skal der tages særlig hensyn til det eksisterende slyngende gadeforløb. LOKALPLANER Arbejdsgruppe har tidligere fremsendt ønsker til lokalplan for nye boliger tilpasset landsbymiljøet og den eksisterende bebyggelse, mulighed for jordbrugsparceller, opførelse af ældreboliger eller omdannelse af eksisterende gårde. Nye stier. Cykelsti til Ebeltoft mangler kun den sidste del. Hastighedsdæmpning af gennemkørende trafik til stranden. Forbud mod tung trafik via Strandgårdshøj har flyttet en del af den tunge trafik via Boeslum mod Dråby og videre til nordkommunen. 9 ORGANISERING DISTRIKTSRÅD Ebeltoft Distriktsråd ILDSJÆLE Karin Meulengrath, Brokhøjvej 3a, 8400 Ebeltoft. Telefon FORENINGER MM. Boeslum Borgerforening. Boeslum Forsamlingshus. Søkjersvej 2, 8400 Ebeltoft

10 10 Boeslum

11 PROJEKTER A. BESKRIVELSE Oplæg til ønsker til en lokalplan for Boeslum Arbejdsgruppe ved Karin Meulengrath m.fl. B. BESKRIVELSE: C. BESKRIVELSE C. BESKRIVELSE 11 D. BESKRIVELSE

12 FAKTA bykategori landsby indbyggere 145 Fotovinkler a b c 12 d e 01(EBELTOFT) Dråby

13 PLANFORHOLD BEKRIVELSE AF BYEN Landskabet i og omkring Dråby er stærkt kuperet. Byen ligger på den vestlige skråning ned mod den store Dråby sø. Det har muligvis langt tilbage i tiden har været muligt at besejle Dråby fra Kattegatkysten via Råbæk og Dråby Kær. Kirken er stor og ligger højt placeret på en fremskudt bakkeknold ud mod søen og er synlig fra en stor del af landsbyen. Kirken udgør med sin markante placering et væsentligt element i bybilledet. Kun få egentlige gårde tilbage, flere stråtægte og af bindingsværk. Landsbyen har bygadekarakter med en samlet bebyggelse bestående af beboelseshuse og småerhverv langs smalle snoede gadeforløb. Den ældste del af bebyggelsen er beliggende omkring kirken og langs Hovdigevej. Aflægger kirkegård uden for byen udgør ankomsten fra nord. Den oprindelige del af landsbyen er udpeget som bevaringsværdigt kulturmiljø inden for Nationalparken. I byen findes flere mindre håndværksdrivende, kunsthåndværkere og keramikere samt en tøjbutik. Dråby Skovbørnehave. Dråby Forsamlingshus. Der er en del trafik gennem byen til sommerhusområdet og til Dråby Strand Camping. KOMMUNEPLANRAMMER Afgrænset landsby med boligområde. Zonestatus. Landzone. Flere muligheder for huludfyldninger og byomdannelse samt et selvstændigt boligområde med mulighed for ca. 10 boliger. Boligområdet skal lokalplanlægges før bebyggelse. 13 LOKALPLANER Lokalplan nr. 355 for Dråby er genfremlagt som forslag idet lokalplanen efter ejernes ønske også skal omfatte en bevaringsværdi firelænget gård. Lokalplanen forventes endelig vedtaget aug. sept Der er udarbejdet en landsbyanalyse og en kortlægning af kulturmiljøet inkl. en opdatering af SAVE-registreringen af bygninger opført før ORGANISERING DISTRIKTSRÅD Ebeltoft Distriktsråd. Marianne Hansen. Bysvinget 8, Dråby. ILDSJÆLE Navn - Adresse - Kontakt FORENINGER MM. Dråby Forsamlingshus, Dråby Bygade 11, 8400 Ebeltoft. Draabit.dk Dråby Borgerforening. Formand Gitte Andersen. Hovdigevej 6. Dråby.

14 14 Dråby

15 PROJEKTER A. BESKRIVELSE Trafikregulering - Opstregning af bred rabat til cyklister Veje og Trafik B. BESKRIVELSE Bevarende Lokalplan nr. 355 Lokalplan følgegruppen Planområdet C. BESKRIVELSE Sti til søen + rekreativt grønt område Lodsejerne og Beboerforeningen LAG? D. BESKRIVELSE 15 E. BESKRIVELSE

16 FAKTA bykategori landsby indbyggere 87 Fotovinkler a b c 16 d e 01(EBELTOFT) Holme

17 PLANFORHOLD BEKRIVELSE AF BYEN Mindre landsby beliggende tæt på kysten i kommunens nordlige del. Landsbyen består af en klynge af tætliggende gårde, hvoraf flere fortsat er i drift. Landsby med flere vejslynger, der alle er bebyggede. I byens sydlige del er der foretaget udstykninger med en række nyere parcelhuse. Landskabet, der omkranser landsbyen mod syd og øst, er udpeget som særlig landskabelig interesseområde og begrænser landsbyens udvidelsesmuligheder. Området umiddelbart nord for byen er fortsat i landsbrugsmæssig drift. Der er kun begrænset mulighed for byvækst. Holme rummede tidligere egen købmand, skole og mejeri. I dag findes kunsthåndværk (strik), en grafiker og mindre håndværksvirksomheder (tømrer). Holme er orienteret mod Dråby og deltager ofte i Dråby borgerforenings arrangementer. KOMMUNEPLANRAMMER Afgrænset landsby. Zonestatus: Landzone Restrummelighed.: Ingen Begrænset mulighed for byvækst i form af byomdannelse og enkelte huludfyldninger. 17 LOKALPLANER Ingen lokalplan. Landsbyen er afgrænset, men med begrænset mulighed for huludfyldning. ORGANISERING DISTRIKTSRÅD Ebeltoft Distriktsråd ILDSJÆLE Navn - Adresse - Kontakt FORENINGER MM. Navn - Adresse - Kontakt

18 18 Holme

19 PROJEKTER A. BESKRIVELSE B. BESKRIVELSE C. BESKRIVELSE C. BESKRIVELSE 19 D. BESKRIVELSE

20 FAKTA bykategori landsby indbyggere 48 Fotovinkler a b c 20 d e 01(EBELTOFT) Handrup

21 PLANFORHOLD BEKRIVELSE AF BYEN Højt beliggende landsby. Kirke med tilhørende kirkegård. Landsby med mindre vejslynge. Forten er delvist bebygget med et enkelt hus. De oprindelige gårde beliggende omkring forten udgør fortsat et særligt karakteristisk træk. Enkelte nyere parcelhuse, der er dårligt tilpasset den stedlige byggeskik. Mod syd grænser landsbyen direkte op til et større sommerhusområde. En del af landsbyen er afgrænset som bevaringsværdigt kulturmiljø inden for nationalparken. I byens findes en kunsthåndværker (glas), og lidt uden for Handrup mod Lyngsbæk ligger en frugtplantage. Derudover rummer byen ingen butikker eller erhvev. KOMMUNEPLANRAMMER Afgrænset landsby med tilhørende kirke og i den hensigt at udarbejde en bevarende lokalplan Zonestatus: Landzone. Der er kun mulighed for byvækst i form af omdannelse af eksisterende bygninger og kun hvis det sker i respekt for de bevarende værdier i landsbyen. Ingen rumlighed ud over tilbygning og istandsættelse af eksisterende bebyggelse. Forslag om udvidelse af landsbyafgrænsningen mod nord omfattende en eksisterende bebyggelse er tidligere afvist med begrundelse i at gårdens placering og stil ikke udgør en sammenhæng til landsbyens oprindelige bebyggelsesmønster. 21 LOKALPLANER Lokalplan nr. 183, der omfatter Handrup Kirkegård. Der skal på sigt udarbejdes en bevarende lokalplan. ORGANISERING DISTRIKTSRÅD Ebeltoft Distriktsråd ILDSJÆLE Navn - Adresse - Kontakt FORENINGER MM. Navn - Adresse - Kontakt

22 22 Handrup

23 PROJEKTER A. BESKRIVELSE Legeplads (aktuel?) Ansøger Ulrik Christensen,Tinghøjvej 4, 8400 Ebeltoft Private midler og fonde? B. BESKRIVELSE Bevarende lokalplan Planområdet C. BESKRIVELSE D. BESKRIVELSE 23 E. BESKRIVELSE: F. BESKRIVELSE:

24 FAKTA bykategori landsby indbyggere 16 Fotovinkler a b c 24 d e 01(EBELTOFT) Lyngsbæk

25 PLANFORHOLD BEKRIVELSE AF BYEN Landsbyen udgør en bevaringsværdig sammenhængende bebyggelse, der opleves uspoleret og som bør bevares uden forstyrende nybyggeri. Et eksempel herpå findes allerede i byens sydlige periferi. Landsbyen er kun adskilt fra det sydligere beliggende sommerhusområde i landzone af en enkelt ubebygget grund. Den grønne kile mod syd er et bevaringsværdigt landskabeligt element. I landsbyen ligger Lyngsbæk Feriecenter, der er etableret i en tidligere gård. Stuehu- set udgør i dag ejerens bolig. En ændring i nyere tid af det oprindelige slyngede vejforløb har skabt en fortelignende plads, således ikke oprindelig, og som anvendes til feriecenterets gæsteparkering. Flere ældre gårde med bindingsværk og stråtag. Enkelte husmandssteder. KOMMUNEPLANRAMMER Uafgrænset landsby. Zonestatus: Landzone Restrummelighed. Ingen. Byvækst uønsket LOKALPLANER Der har været udarbejdet et forslag til lokalplan nr. 305 for Lyngbæk Feriecenter, der bl.a. skulle give mulighed for supplerende bolig i forbindelse med et generationsskifte. Lokalplanforslaget er ikke endeligt vedtaget og er nu faldet pga. 3 års fristen. Det er nu endeligt afklaret, hvordan der kan planlægges inden for risikozonen omkring brændstofdepotet. Der er dog ikke truffet beslutning om en genoptagelse af lokalplanen. 25 ORGANISERING DISTRIKTSRÅD Ebeltoft Distriktsråd ILDSJÆLE Jens Kærgård. FORENINGER MM. Navn - Adresse - Kontakt

26 26 Lyngsbæk

27 PROJEKTER A. BESKRIVELSE B. BESKRIVELSE C. BESKRIVELSE D. BESKRIVELSE 27 E. BESKRIVELSE

28 FAKTA bykategori landsby indbyggere 37 Fotovinkler a b c 28 d e Femmøller 01(EBELTOFT) Strand

29 PLANFORHOLD BEKRIVELSE AF BYEN Femmøller Strand består af sommerhusområder og områder med fritidshuse i landzone. Egil Fischers Ferieby udgør en hel særlig bevaringsværdig sammenhæng, og er som sådan udpeget som bevaringsværdigt kulturmiljø inden for Nationalpark Mols Bjerge. Grundejerforeningen har modtager støtte fra Real Dania til udarbejdelse af en projektbeskrivelse for en revitalisering af feriebyen, der står som et unikt eksempel på blomstende kystturismen i 1920 erne med badehoteller og feriehuse i kystområder. Molskroen udgør en markant bygning for hele området og sætter en standard for fremtidige ny, om- og tilbygninger i området. På den modsatte side af hovedgaden ligger hotel- og restaurant Vægtergården. Den tidligere fokus købmand har stået tom gennem længere tid. Der er givet tilsagn om støtte til nedrivning med midler fra Indsatspuljen, men ejendomme forsøges solgt. Det vil være velegnet som Bed & Breadfast. Langs hovedgaden har der været flere butikker og restauranter. I dag er kun bageren tilbage. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv, og det er tanken at området kan udvikles til et lille center, der kan servicere hele området. KOMMUNEPLANRAMMER områ- 1.10BE4 Landsbyområde S15 Sommerhusområde. Derudover bebyggelse i landzone uden for kommuneplanens rammer. Zonestatus: Landzone. Området må ikke bebygges yderligere før der er udarbejdet en lokalplan for det. 29 LOKALPLANER Der planlægges at udarbejde en bevarende lokalplan for Eigil Fischers Ferieby. ORGANISERING DISTRIKTSRÅD Ebeltoft Distriktsråd ILDSJÆLE Navn - Adresse - Kontakt FORENINGER MM. Grundejerforeningen for Femmøller Strand

30 30 Femmøller Strand

31 PROJEKTER A. BESKRIVELSE Landskabsplan for Egil Fischers Ferieby Leif Støy Realdania B. BESKRIVELSE Bevarende lokalplan for Eigil Fischers Ferieby Planområdet C. BESKRIVELSE Plejeplan for Egil Fischers Ferieby og Naturpark GRundejerforeningen Femmøller Strand Natur og Miljø samt Veje og Tafik D. BESKRIVELSE 31 E. BESKRIVELSE F. BESKRIVELSE

32 SAMMENFATNING M N N FOR 01 EBELTOFT E T LANDSBY - SKOLEDISTRIKT 01(EBEL- TOFT) BYUDVIKLING/BYVÆKST BYFORNYELSE ELSEGÅRDE Forsat restrummelighed Nedrivningspulje. Mark Stigs gård. Anneksbygning. Elsegårdevej 47. Forslag. LP 251 BOESLUM Jordbrugsparceller Forfaldne boliger Ønske om bevarende lokalplan Ældreboliger Bygningsforbedring DRÅBY Boligområder udlagt i Kommuneplan Bygningsforbedring Lokalplan nr Genfremlagt. Fælles grønt rekreativt område ved sø Sti til sø HOLME Begrænset byudvikling i form af om- og tilbygning HANDRUP Ønske om bevarende lokalplan Ønske om udvidelse af landsbyafgrænsningen. Tidligere afvist Bygningsforbedring. LYNGSBÆK Lokalplanforslag bortfaldet Feriecenteret ønsker udvidelsesmuligheder eller ferielejligheder til helårsbrug FEMMØLLER STRAND Lokalplan for Egil Fischers Ferieby. Udarbejdes hvis projektet opnår søtte til realisering. Begrænset mulighed for ny bebyggelse. Om - og tilbygning skal ske under hensyn til den stedlige byggeskik og den omkringliggende bebyggelse Projektbeskrivelse og landskabsplan for en revitalisering af Feriebyen ved Schønherr Landskabsarkitekter Tilbud om nedrivning af tidligere focus købmand. Fastholdelse af butik og serviceerhverv langs Molsvej.

33 OMRÅDEFORNYELSE FORSKØNNELSE TRAFIKSIKKERHED NEJ Trafikale Byport Fælles grønne områder NEJ Cykelsti til Ebeltoft Trafikregulering grusvej til stranden Stier i landsbyen NEJ Trafikregulering vej til stranden Sti til søen Legeplads og fælles areal NEJ

34 Projektkataloget er udarbejdet af: Udvikling og Kultur. Syddjurs Kommune. tlf