Vejledninger Bestemmelser og anvisninger

Transkript

1 Vejledninger Bestemmelser og anvisninger BR10: 1.6 stk. 1 nr. 1, stk. 3 Uden byggetilladelse eller anmeldelse Uden byggetilladelse eller anmeldelse (Visse betingelser) Ombygninger og forandringer, herunder visse konstruktioner og anlæg: o V/enfamiliehuse og sommerhuse mv, fx satellitantenner m/diameter på højst 1,0m og CEmærkede tagantenner. Åbne svømmebassiner, havepejse og terrasser, samt pergolaer. Nyt køkken, bad og wc. Udskiftning af vinduer og døre. o V/etagebolig- og erhvervsbebyggelse, fx satellitantenner m/diameter på højst 1,0m og CEmærkede tagantenner. Tørringsanlæg for korn mv. Småbygninger på højst 10m². Campinghytter og kolonihavehuse. Nedrivning: o Garager og carporte (ej integrerede), udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende mindre bygninger v/enfamiliehuse og sommerhuse. o Øvrige bebyggelser, ovennævnte (ej ombygninger og forandringer). Afdeling Byg 7.marts 2012 Nyttige links:

2 Indholdsfortegnelse 1 Indledning Ombygninger og forandringer V/Bebyggelse af begrænset kompleksitet V/Etagebolig- og erhvervsbebyggelse mv Små bygninger på højst 10 m² V/Bebyggelse, der ikke er i et sommerhusområde Afstands- og længdeforhold Afstands- og højdeforhold V/Sommerhuse i et sommerhusområde Afstands- og længdeforhold Afstands- og højdeforhold Nedrivning Campinghytter og kolonihavehuse Campinghytter Kolonihavehuse Afdeling Byg 7. marts 2012 Side 2 af 12

3 1 Indledning Uden byggetilladelse eller anmeldelse omhandler bebyggelse anført i bygningsreglement 2010 (BR10) kapitel 1.6 og 1.7 stk. 3. Denne vejledning omhandler kun kapitel 1.6 stk. 1 nr. 1, 4-11 og 1.7 stk. 3, dvs. bebyggelse som angivet på vejledningens forside. Inden byggearbejdet påbegyndes bør man selv undersøge om der er privatretlige servitutter, deklarationer, offentligretlige byggelinjer, lokalplaner, byplanvedtægter, fredede eller bevaringsværdige forhold eller anden lovgivning mv., som kan få indflydelse på byggearbejdet. Husk, at det er dig selv, din tekniske rådgiver eller håndværker, der er ansvarlig for, at bestemmelserne overholdes. Ligeledes at arbejdet udføres håndværksmæssigt forsvarligt og at de materialer, der anvendes er velegnede til formålet. Bygningsreglement 2010 (BR10) Hele bygningsreglementet kan ses på: (BR stk. 1, vejledning i uddrag) Byggearbejderne skal overholde de relevante krav for byggearbejdets udførelse i bygningsreglementet. Kan dette ikke ske, skal der søges om dispensation hos kommunalbestyrelsen, og byggearbejdet må ikke påbegyndes, før dispensation er givet. Blanket for ansøgning om dispensation/tilladelse efter kapitel 2 er vedhæftet denne vejledning. BBR indberetning: (BR stk. 2 og 1.7 stk. 1, vejledning i uddrag) Selvom byggeriet kan opføres eller nedrives uden byggetilladelse eller anmeldelse, har ejer pligt til at meddele alle oplysninger, som er af betydning for drift og ajourføring af BBR. Kontakt afdeling Byg: Telefon nr , Byg@sonderborg.dk Afløbsarbejder: Udvendige afløbsændringer som ny ledningsføring og placering af renseadgange, vil kræve byggetilladelse. Se særskilt vejledning Kun kloak. Afdeling Byg 7. marts 2012 Side 3 af 12

4 2 Ombygninger og forandringer Omhandler byggearbejder: v/bebyggelse af begrænset kompleksitet. v/etagebolig- og erhvervsbebyggelse mv. 2.1 V/Bebyggelse af begrænset kompleksitet Dvs. v/enfamiliehuse; sammenbyggede boliger med lodret lejlighedsskel, som dobbelt-, række-, kæde- og gruppehuse; sommerhuse; småbygninger som garage, udhus, carport mv. Uden byggetilladelse eller anmeldelse Dette omfatter, under visse forudsætninger: Indvendige ombygninger og forandringer, som fx: Ændringer i rumstørrelser, herunder flytning eller fjernelse af vægge. Nyt køkken, bad og wc, herunder modernisering. Indvendig efterisoleringsarbejder. Installation og udskiftning af varme- og ventilationsanlæg. Installation af pejse, brændeovne, kedler o.lign. Udvendige ændringer som fx: Udskiftning af vinduer og døre. Udvendig efterisolering, hvis bredde og længde ikke overstiger 25 cm. Opsætning af satellitantenne m/diameter på højst 1,0 m, samt CE-mærkede tagantenner. Opsætning af skorsten. Udskiftning af tagbeklædning. Udvendige konstruktioner og anlæg som fx: Åbne svømmebassiner, havepejse og terrasser. Pergolaer. Trapper. Skorstene. Varmepumper og jordvarme. Afdeling Byg 7. marts 2012 Side 4 af 12

5 Visse forudsætninger, fx: (BR stk. 1 nr. 2, incl. vejledning i uddrag) Byggeretten mht. placering min. 2,5 m fra skel til nabo, sti og vej omfatter også: Hævede opholdsarealer i det fri; udvendige trapper; skorstene og lignende, samt for svømmebassiner. Bemærk: Udvendige ændringer af tagkonstruktion som ændret taghældning, etablering af valm, kviste mv., samt ønske om glaseret tagbelægning bør fremsendes til vurdering i afdeling Byg. Dette bl.a. i ft. de bebyggelsesregulerende bestemmelser, mulige gener ved refleksion mv. Udvidelse af etageareal herunder indretning af uudnyttet tagetage til personophold, vil kræve byggetilladelse. Ansøgning, se vejledningen Begrænset kompleksitet, ny- og tilbygning. Jordvarmeanlæg: Jordvarmeanlæg behandles særskilt af afdeling Miljø. Tilsvarende kan visse typer konstruktioner og anlæg være omfattet af miljølovgivningen. Afdeling Vand & Jord kan kontaktes på tlf.: eller vand-jord@sonderborgkommune.dk 2.2 V/Etagebolig- og erhvervsbebyggelse mv. Uden byggetilladelse eller anmeldelse Dette omfatter: Udvendige konstruktioner og anlæg, jf. kapitel 1.6: Tørringsanlæg for korn, frø og andre afgrøder. F-gastank på indtil kg. Satellitantenner med en diameter på højst 1,0m og CF-mærkede tagantenner. Konstruktioner og anlæg, som indeholder brugerbetjente funktioner. Bygningsreglement 2010 (BR10) Hele bygningsreglementet kan ses på Erhvervs- og Byggestyrelsens hjemmeside: Anmeldelse, jf. BR10 kapitel 1.5: - Enkeltstående ombygninger og andre forandringer i bebyggelser, der alene vedrører en enkelt boligenhed på 150 m² i etageejendomme eller en enkelt erhvervsenhed på højst 150 m². - Vindmøller - Satellitantenner med en diameter på højst 1,0 m. - Udendørs anlæg til opbevaring af husdyrgødning, korn og foder, samt befæstede pladser. Byggetilladelse, jf. BR10 kapitel 1.3.3: - Ombygninger og andre forandringer, der ikke er anmeldelsespligtige, eller hvor der sker en udvidelse af etagearealet. - Konstruktioner og anlæg, der ikke er omfattet af BR10 kapitel 1.2, 1.5 eller 1.6. Ansøgning, se vejledningen Øvrige bebyggelser, ny- til- og ombygning. Afdeling Byg 7. marts 2012 Side 5 af 12

6 3 Små bygninger på højst 10 m² Uden byggetilladelse eller anmeldelse Dette omfatter småbygninger på højst 10 m², omfatter af BR10 kapitel 2.7.7, der ønskes opført: v/bebyggelse, der ikke er i et sommerhusområde. v/sommerhuse i et sommerhusområde. 3.1 V/Bebyggelse, der ikke er i et sommerhusområde Byggeretten, visse betingelser: (BR stk. 1 og 2.7.7) Det er en forudsætning for opførelse uden byggetilladelse eller anmeldelse, at byggeretten i BR10 kapitel er opfyldt. Betingelser: (BR stk. 2) På hvert matrikelnummer kan der opføres indtil 2 småbygninger, når betingelserne i nr. 1-3 er opfyldt: 1. Arealet af den enkelte bygning må højst være 10 m². 2. Afstanden til andre bygninger på samme matrikelnummer skal være mindst 2,5m. (Dette også indbyrdes mellem småbygninger) 3. Ingen del af bygningernes ydervægge eller tag må være højere end 2,5m over terræn. Længde i skelbræmmen: V/Fritliggende enfamiliehuse og tofamiliehuse: - Længden af en småbygning i skelbræmmen (0 2,5m fra naboskel), medregnes i den samlede længde på max. 12,0m for garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger. Dispensation/tilladelse efter kapitel 2: Bemærk, er byggeretten ikke opfyldt, skal der søges om dispensation/tilladelse efter kapitel 2. Blanket til ansøgning er vedhæftet denne vejledning. Vær opmærksom på: Etagearealet af en småbygning er bestemt af arealet i stuegulvets plan, dvs. grundfladens udvendige afgrænsninger. De beskedne krav til stabilitetsfremmende konstruktioner kan medføre bygningsudformninger, der afviger væsentligt fra det traditionelle. Udhæng mv. over 0,5 m medregnes i grundfladens udvendige afgrænsning. Afdeling Byg 7. marts 2012 Side 6 af 12

7 3.1.1 Afstands- og længdeforhold Småbygninger kan opføres indtil 0 m fra naboskel, hvis betingelser er opfyldt. Vej skel overkørsel helårsbeboelse eller erhverv mv. Carport eller garage eller udhus mv Afstands- og højdeforhold Anden bygning på matriklen Afdeling Byg 7. marts 2012 Side 7 af 12

8 3.2 V/Sommerhuse i et sommerhusområde Byggeretten, visse betingelser: (BR stk. 3) Småbygninger i sommerhusområder må ikke opføres nærmere naboskel eller sti end 2,5m og skal overholde følgende bestemmelser: 1. Arealet af den enkelte bygning må højst være 10 m². 2. Afstanden til andre bygninger på samme matrikelnummer skal være mindst 2,5m. (Dette også indbyrdes mellem småbygninger) 3. Ingen del af bygningernes ydervægge eller tag må være højere end 2,5m over terræn. Dispensation/tilladelse efter kapitel 2: Bemærk, er byggeretten ikke opfyldt, skal der søges om dispensation/tilladelse efter kapitel 2. Blanket til ansøgning er vedhæftet denne vejledning Afstands- og længdeforhold Småbygninger i sommerhuseområder kan opføres indtil 2,5 m fra nabo- eller stiskel, dvs. i skelbræmmen indenfor 2,5 5,0 m, hvis betingelser er opfyldt. Vej skel overkørsel Max. 10 m2 Sommerhus Max 10 m2 Carport eller garage eller udhus mv. Skel Afdeling Byg 7. marts 2012 Side 8 af 12

9 3.2.2 Afstands- og højdeforhold Anden bygning på matriklen 4 Nedrivning Uden byggetilladelse eller anmeldelse Dette omhandler nedrivning af: Garager og carporte (ej integrerede), udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lign. mindre bygninger v/enfamiliehuse og sommerhuse. Øvrige bebyggelser, der er anført på vejledningens forside (ej ombygninger og forandringer). Bygningsreglement 2010 (BR10) Hele bygningsreglementet kan ses på Erhvervs- og Byggestyrelsens hjemmeside: (BR stk. 1, vejledning i uddrag) Nedrivning af fredede og bevaringsværdige bygninger kræver tilladelse efter bygningsredningslovens 11. For nedrivning af bebyggelse henvises til Arbejdsministeriets bekendtgørelse om indretning af byggepladser og lignende arbejdssteder efter lov om arbejdsmiljø. Samt Arbejdsministeriets bekendtgørelse om asbest. I lokalplaner kan der være fastsat bestemmelser om bevaring af eksisterende bebyggelse, således at bebyggelsen kun med tilladelse fra kommunalbestyrelsen må nedrives. (BR stk. 3) Bestemmelsen omfatter ikke integrerede garager, carporte og lignende mindre bygninger. Anmeldelse, jf. BR10 kapitel 1.7: - Bebyggelser, der ikke kan nedrives uden byggetilladelse eller anmeldelse. Afdeling Byg 7. marts 2012 Side 9 af 12

10 5 Campinghytter og kolonihavehuse Campinghytter og kolonihavehuse er relateret til: Lov om planlægning, lov nr af Lov om sommerhuse og campering mv., lov nr. 785 af (Sommerhusloven). Lov om kolonihaver, lov nr. 790 af Disse administreres i af Planafdelingen. 5.1 Campinghytter Uden byggetilladelse og anmeldelse Campinghytter er defineret i bekendtgørelse nr. 844 af om tilladelse til udlejning arealer til campering og om indretning og benyttelse af campingpladser (campingreglementet). Det er bl.a. anført: Hytter der er opstillet på campingpladser, må ikke have et bruttoetageareal, der overstiger 35 m². Campinghytter, der beliggende på arealer omfattet af naturbeskyttelseslovens bestemmelser om klitfredning og strandbeskyttelseslinjen, må ikke have et bruttoetageareal, der overstiger 30m². Den indbyrdes afstand mellem hytter skal være mindst 5 meter. 5.2 Kolonihavehuse Uden byggetilladelse og anmeldelse Kolonihavehuse er defineret i 2 i lov om kolonihaver. Det er uden betydning om haverne kaldes kolonihaver, nyttehaver eller andet. Betingelserne er: Området skal omfatte mindst 5 havelodder og eventuelt et fællesareal. Området skal ligge i byzone eller landzone. Havelodderne i området må i gennemsnit ikke være større end 400 m². Der må opføres bebyggelse på havelodderne til opbevaring af redskaber og eventuelt til dag- og natophold. Bebyggelsen i området må ikke anvendes til helårsbeboelse. Området må ikke være en del af et friareal, der hører til boligbebyggelse. Bygningsreglement 2010 (BR10) Hele bygningsreglementet kan ses på Erhvervs- og Byggestyrelsens hjemmeside: (BR stk. 2) For kolonihavehuse, der i øvrigt er tilladt, og hvis størrelse og placering er fastlagt i en lokalplan, byplanvedtægt eller tinglyst deklaration godkendt af en offentlig myndighed, gælder alene bestemmelserne om aftræksystemer og vand- og afløbsinstallationer i kapitel 8. Afdeling Byg 7. marts 2012 Side 10 af 12

11 Afdeling Byg 7. marts 2012 Side 11 af 12

12 Afdeling Byg 7. marts 2012 Side 12 af 12