Område til boliger ved Nordmarken i Hårlev

Transkript

1 Lokalplan nr. 180 Område til boliger ved Nordmarken i Hårlev

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan kan siges at være en lokal lov. En lokalplan fastsætter, hvordan der skal bygges i et område, og hvad området må anvendes til. Lokalplanen kan også fastsætte hvordan arealerne skal anlægges og vedligeholdes, hvordan arealerne skal disponeres, hvad der kan rives ned og hvad der ikke må. Når man lokalplanlægger et område er der muligheder for at skrive lokale interesser og ønsker ind i planen. Det betyder at borgerne i lokalområdet får indflydelse på den endelig plan. Forslag til lokalplaner med tilhørende miljøscreening og eventuelt kommuneplantillæg sendes i 8 ugers offentlig høring. I denne høringsperiode kan der fremsendes ændringsforslag og kommentarer til planforslaget. Frist for indsendelse af ændringsforslag og kommentarer er sidste dato i høringsperioden. Høringsperioden var fra den 23.8 til den Der indkom ingen ændringsforslag eller kommentarer til planforslaget. Eventuelle spørgsmål til lokalplanen kan sendes til: Postadressen: Stevns Kommune Postboks Store Heddinge eller adressen: plan@stevns.dk Yderligere oplysninger: kontakt Teknik & Miljø på telefon eller på stevns@stevns.dk 2 Stevns Kommune - Lokalplan 180

3 Indholdsfortegnelse Indledning 4 Redegørelse Forhold til anden planlægning 6 Miljøforhold 9 Forsyningsforhold 9 Bygningsforhold 10 Eksisterende forhold 11 Lokalplanens indhold 13 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål 18 Om området 18 Udstykning 19 Om veje og parkering 20 Om bebyggelsen 21 Om ubebyggede arealer 22 Grundejerforening 23 Forudsætninger 23 Retsvirkninger 24 Vedtagelsespåtegning 25 Kortbilag Lokalplanområde 26 Illustrationsplan 27 Lokalplan nr Stevns Kommune 3

4 Området er omfattet af kommuneplanramme nr. 2B1 Indledning Baggrund for udarbejdelse af lokalplan Plan- og Teknikudvalget besluttede at udarbejde nærværende lokalplan for et byzoneareal beliggende ved Nordmarken i Hårlev. Området var også tidligere lokalplanlagt til boligformål, men nærværende lokalplan er udarbejdet for at give ændrede muligheder for udbygning af området. Området kan med lokalplan 180 anvendes til både åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Den røde stiplede linie viser lokalplanområdets placering. 4 Stevns Kommune - Lokalplan 180

5 Lokalplanområdet set fra syd mod nord Beliggenhed Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i den nordlige del af Hårlev. Området ligger i byzone og forbliver i byzone. Rundt om området ligger det åbne land mod nord, øst og vest. Mod syd ligger eksisterende tæt-lav boligbebyggelse. Areal Lokalplanområdet har et areal på i alt m2. Lokalplanområde Fortidsmindebeskyttelseslinie Fortidsmindebyggelinie i nærheden af lokalplanområdet Lokalplan nr Stevns Kommune 5

6 Redegørelse Forhold til anden planlægning Fingerplan 13 Stevns Kommune er omfattet af Fingerplan 13 - det øvrige hovedstadsområde. Der kan i det øvrige hovedstadsområde udlægges ny byzone og udbygges med nye boliger, når udbygningen har lokal karakter og følger rækkefølgeplanlægningen i den enkelte kommune. Eksisterende boligområder Byudviklingsretning 6 Stevns Kommune - Lokalplan 180

7 Lokalplanområdets afgrænsning mod Nordmarken Stevns Kommuneplan 13 Rammebestemmelser - gældende for område 2B1 Lokalplanområdet ligger i kommuneplanens rammeområde 2 B1 Det centrale boligområde. Der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg så som børneinstitutioner, legepladser, grønt område o. lign., samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelseskarakter: Beboelse tæt-lav og åbenlav. Der skal tages hensyn til områdets/byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Udstykning: Mindste grundstørrelse for åben-lav 700m² og for tæt-lav 250m². Zoneforhold: Byzone og landzone. Lokalplan nr Stevns Kommune 7

8 Redegørelse Kommuneplantillæg nr. 1 - Klimatilpasningsplan Retningslinjer Klimatilpasningsplanen indeholder følgende retningsliner, som også har betydning for denne lokalplan: Regnvandssystemer og beredskabsplaner skal opgraderes i takt med at kommunen udfører de prioriterede handlingstiltag i klimatilpasningsplanen. (Dette indarbejdes ligeledes i kommunens spildevandsplan). Indretningen af grønne områder skal gøres således, at der åbnes mulighed for, at de kan fungere som bufferzone til vandopstuvning ved ekstrem regn. På ubebyggede arealer skal befæstelse holdes på et minimum, således at man mindsker behovet for organiseret afledning af overfladevand. Ved udarbejdelsen af lokalplaner er det muligt at stille krav om maksimalt befæstet areal eller brug af fx græsarmering (biofaktor). Overfladevand fra tage og befæstede arealer skal så vidt muligt nedsives, der skal dog tages hensyn til lokale jordbundsforhold, grundvandsstand og grundvandsinteresser, samt bestemmelser i spildevandsplanen. Kommuneplantillæg nr. 1 til Stevns Kommuneplan 13 Klimatilpasningsplan 8 Stevns Kommune - Lokalplan 180

9 Redegørelse Eksisterende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan Nr. 1-29, Kommuneplantillæg nr. 2 - Område til Boligbebyggelse på Nordmarken i Hårlev. Ved vedtagelse af denne lokalplan ophæves lokalplan 1-29 samt Tillæg 1 til lokalplan 1-29 for dette lokalplanområde. Miljøforhold Grundvand, sø og vandløb Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. Den planlagte arealanvendelse vurderes ikke at ville føre til ændringer i grundvandsbeskyttelsen. Der er ingen søer eller åer i eller i nærheden af lokalplanområdet. Forsyningsforhold Blå signatur = område med særlig dirkkevandsinteresser Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Stevns Kommunes spildevandsplan. Området er seperatkloakeret. Det betyder et afløbssystem, hvor spildevand og regnvand føres i hver sin ledning. Vandforsyning Lokalplanområdet forsynes fra Hårlev Vandværk. Affald Lokalplanområdet er omfattet af Stevns Kommunes Affaldsplan og Stevns Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Forurening Området er hverken omfattet af områdeklassificering (lettere forurening) eller kortlagt som jordforurenet. Blå signatur = separatkloakeret kloakopland Lokalplan nr Stevns Kommune 9

10 Redegørelse Bygningsforhold Bevaringsværdige bygninger Der er ikke nogen bevaringsværdige bygninger inden for lokalplanområdet. Fredning Der ligger ingen fredninger indenfor lokalplanområdet. Arkæologi Museum Sydøstdanmark har udført en arkivalsk kontrol i henhold til museumslovens 23 og kan oplyse at der ikke er registreret fortidsminder på matrikel nummer 20a Hårlev by, Hårlev. Der er dog fundet mange fortidsminder i nærområdet, blandt andet en fredet gravhøj lige vest for arealet og et bopladsområde fra jernalderen mod øst. Generelt er der registreret mange fund fra området omkring Hårlev, især i form af gravhøje, jernalder bebyggelse og flintredskaber fra bondestenalderen. Museum Sydøstdanmark vurderer derfor, at der er en høj risiko for at påtræffe jordfaste fortidsminder beskyttet af Museumsloven ved et anlægsarbejde på matriklen, og vil anbefale at museet kontaktes med henblik på at foretage en arkæologisk forundersøgelse i god tid inden anlægsstart. Museet kan kontaktes på stevns@museerne.dk Henvendelser angående spørgsmål eller fund skal ligeledes rettes til Museum Sydøstdanmark på adressen stevns@museerne.dk. Himlingeøjevej med lokalplanområdet til højre 10 Stevns Kommune - Lokalplan 180

11 10m 0 Vejudlæg Levende hegn i skel Sti Grønt område / fælles friareal Beplantningshøjde må ikke overstige 0,8 m Areal for parkering Grøft med vand Beplantet støjvold Signaturforklaring: Redegørelse Signaturforklaring: Eksisterende forhold Eksisterende bebyggelse Lokalplanområdet indeholder ikke nogen bebyggelse. Trafikale forhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Himlingeøjevej. I forbindelse med udbygning af området skal der etableres interne veje. Alle interne veje etableres som private fællesveje. Al parkering med ærinde i lokalplanområdet skal foregå indenfor lokalplanområdet. Kollektiv trafik Der er 800 m fra lokalplanområdet til Hårlev station. Østbanen Landskabelige forhold Lokalplanområdet ligger mod nord/vest og mod nord/ øst ud til det åbne opdyrkede landskab. Lokalplan nr Stevns Kommune 11

12 Redegørelse Fremtidig beplantning Lokalplanområdets fælles friarealer og vejenes opholds- og legearealer beplantes med træer og buske hjemmehørende på Stevns. Følgende træer og buske er hjemmehørende på Stevns. Træer: ask asp avnbøg birk (dunbirk og vortebirk) bøg eg (vintereg og stilkeg) elm fyr fuglekirsebær hassel hvidtjørn navr pil (femhannet pil, grå pil & seljepil) røn rødel småbladet lind spidsløn vild æble Buske: Skovæble Taks Skovfyr Alm. hvidtjørn Dunet Gedeblad Engriflet Hvidtjørn Hassel Fjeldribs Rød Kornel Kvalkved Æblerose Havtorn Slåen 12 Stevns Kommune - Lokalplan 180

13 Eksempel på boligtype, der kan placeres indenfor lokalplanområdet. Lokalplanens indhold Formål Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at opføre boliger, at fastsætte bestemmelser for antallet af parkeringspladser, og at fastsætte bestemmelser for udenomsarealerne. Lokalplanområdet Lokalplanområdet består af matr. nr. 20a Hårlev by, Hårlev, beliggende Himlingøjevej 19C, Hårlev. Zonestatus Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone. I åben-lav boligbebyggelse kan der drives erhverv, hvis virksomheden drives af den der ejer ejendommen, ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke ændres, områdets karakter af boligområde ikke brydes - herunder fx med skiltning, virksomheden overholder miljøstyrelsens vejledende grænsekriterier for forurening i forhold til boligområder og enkeltboliger (røg, støj og lugt), og al parkering holdes på egen grund. Områdets anvendelse Lokalplanområdet må kun anvendes til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Åben-lav boligbebyggelser er parcelhuse, og tæt-lav boligbebyggelse er rækkehuse, klyngehuse og dobbelthuse. Lokalplan nr Stevns Kommune 13

14 Redegørelse Udstykning Lokalplanområdet kan udstykkes til åben-lav boligbebyggelse med grundstørrelser på minimum 700 m 2, til tæt-lav boligbebyggelse med grundstørrelser på minimum 250 m 2 samt til grønne områder, støjvold og veje efter behov. Eventuel stibelysning må kun udføres som lav pullertbelysning, med en lyspunkthøjde på maksimalt 1 meter over naturligt terræn. Ledninger skal føres som jordledninger. Der må ikke etableres luftledninger. Infrastruktur Lokalplanområdet vejbetjenes fra Himlingøjevej. Nye overkørseler skal godkendes af Vejmyndigheden, Stevns Kommune. Nye veje inden for lokalplanområdet anlægges og vedligeholdes som private fællesveje. Veje anlægges i en bredde på 5 meter, og der skal etableres vendeplads for enden af alle lukkede veje. Der skal på den enkelte grund etableres parkeringspladser således: 2 parkeringspladser pr. åben-lav bolig 1,5 parkeringsplads pr. tæt-lav bolig Belysning indenfor lokalplanområdet må ikke være til gene for naboerne, bilister eller andre trafikanter i området. Ledninger skal graves ned. Der må ikke etableres luftledninger inden for lokalplanområdet. Belysning inden for lokalplanområdet skal etableres på parkstandere med lavt brændpunkt. Belysning må ikke være til gene for omkringboende eller trafikanter i området. 14 Stevns Kommune - Lokalplan 180

15 Redegørelse Om bebyggelsen Størrelse På den enkelte grund må der maksimalt bygges 30%. Bygningshøjde Bebyggelsen må opføres i 1 etage med udnyttet tagetage svarende til 1,5 etage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter over naturligt terræn. Stevns Kommunes koteplan betragtes som naturligt terræn. Facader Facaderne udføres som murværk. Enten som blank mur, filtset mur eller pudset murværk. Facaderne kan kalkes eller males. Mindre dele af facaderne - maksimalt 10% - må udføres i et andet materiale. Mindre bygninger som fx garager, carporte og udhuse kan udføres i et andet materiale. Tage Tage skal udføres i tegl, betontagsten eller listet tagpap med et glanstal på maksimalt 15. Taghældning for symmetriske sadeltage skal være mellem grader. Bygninger med en taghældning på under 30 grader må kun opføres i en etage. Taghældning for asymmetriske tage eller tage med ensidig taghældning skal være mellem 15 og 50 grader. Tage på mindre bygninger som fx garager, carporte og udhuse kan udføres i et andet materiale og med en lavere taghældning, dog ikke lavere end 7 grader. Der kan opsættes solenergianlæg på tagene. Der må ikke inden for lokalplanområdet anvendes materialer med et glanstal over 15. Eksempel på grøftekant med beplantning Lokalplan nr Stevns Kommune 15

16 Eksempel på valg af materialer til boligerne Om de ubebyggede arealer Maksimalt 30% af den enkelte grund må befæstes. Befæstelsesgraden beskriver, hvor meget tag- og overfladevand, der maksimalt må afledes til kloaksystemet fra en ejendoms areal uden forsinkelse. Befæstelse herudover skal udføres som vandgennemtrængelig - det kan fx være græsarmeringssten, grus, træterrasse. Der kan etableres grønne rekreative arealer i området i form af grøfter og fælles grønne arealer til brug for leg og ophold og andre rekreative aktiviteter. Derudover kan der etableres en 2 meter høj støjvold langs jernbanen. Grundejerforening Alle grundejere i lokalplanområdet har pligt til at være medlem af Grundejerforeningen Grøftekanten. Grundejerforeningen skal desuden stå for drift og vedligehold af fællesanlæggene - veje, stier, grønne områder og fællesanlæg. Forudsætninger Forud for byggemodningen skal der foretages forundersøgelser af Sydøstdanmarks Museum. Forinden ny bebyggelse tages i brug, skal der ske tilslutning til henholdsvis Hårlev vandværk og det offentlige kloaksystem. Derudover må ikke graves mere end ½ meter jord af grunden og der må ikke lægges mere end ½ meter jord på grunden. Der må ikke etableres udendørs oplag i lokalplanområdet. Der må ikke placeres både større end 6 meter, uindregistrerede køretøjer som biler og motorcykler, lastbiler, busser, campingvogne, pølsevogne og lignende, og køretøjer over kg udendørs i lokalplanområdet. Der må kun etableres levende hegn i lokalplanområdet. Der kan dog etableres faste trådhegn indvendigt på de levende hegn. Faste trådhegn må ikke være højere end de levende hegn og maksimalt 1,2 meter høje. 16 Stevns Kommune - Lokalplan 180

17 Servitutter Dokument lyst den 20. februar 1896 Vedrører matr. nr. 20a Hårlev by, Hårlev Deklaration om vej mv. - oldtidsminder. Bemærkning: Vejen til oldtidsmindet ligger ikke på det nuværende matr. nr. 20a, og fortidsmindet ligger på den anden side af jernbanen. Deklarationen skal indhentes fra landsarkivet. Dokument lyst den 3. juli 2008 Vedrører matr. nr. 20a Hårlev by, Hårlev Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, nr. 484 af 11. maj 2010, skal der udarbejdesen miljøscreening, når en myndighed tilvejebringer planer og programmer eller foretager ændringer i planer og programmer. Der skal gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne kan få væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. Denne lokalplan vurderes ikke at få en væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. Den samlede miljøscreening er vedhæftet som bilag til lokalplanen. Oversigtsareal i forhold til signalanlæg. Bemærkning: Deklarationen er fortsat gældende og skal overholdes. Kortet nedenfor viser oversigtsarealet. Lokalplan nr Stevns Kommune 17

18 Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr af 20. oktober 2008) fastsættes følgende bestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens 2. Lokalplanens formål 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er, at at give mulighed for at opføre boliger, fastsætte bestemmelser om parkeringspladser, at fastsætte bestemmelser for udenomsarealerne. Om området 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet består af matrikel nr. 20a, Hårlev by, Hårlev, og alle matrikler der udstykkes fra ejendommen efter den 24. juni Lokalplanområdet er og forbliver i Byzone. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet skal anvendes til boligformål: helårsbeboelse. Der må kun bygges åben-lav boligbebyggelse og tæt-lav boligbebyggelse i området. 18 Stevns Kommune - Lokalplan 180

19 Lokalplanens bestemmelser 3.2 I åben-lav boligbebyggelse kan det i forbindelse med den enkelte bolig tillades, at der drives erhverv under forudsætning af: - at virksomheden drives af den, der ejer ejendommen, - at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke ændres, - at områdets karakter af boligområde ikke brydes - herunder fx ved skiltning, - at virksomheden overholder miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for forurening i forhold til boligområder og enkeltboliger i og uden for lokalplanområdet (fx røg, støj, lugt), og - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på tildelte fælles parkeringsareal. 4 Lokalplanområdets udstykning 4.1 Lokalplanområdet må udstykkes således: - Grunde til åben / lav boligbebyggelse skal være minimum 700 m 2 - Grunde til tæt / lav boligbebyggelse skal grunde være minimum 250 m 2 - Til grønne områder, støjvold og veje kan der udstykkes efter behov. Lokalplan nr Stevns Kommune 19

20 Lokalplanens bestemmelser Om veje og parkering 5 Vej og parkering 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Himlingeøjevej. 5.2 Nye overkørsler til lokalplanområdet skal godkendes af Stevns Kommune som vejmyndighed. 5.3 Al parkering med ærinde i lokalplanområdet skal kunne holdes inden for området. 5.4 Der skal på den enkelte grund etableres parkeringsoladser således: - 2 parkeringspladser pr. åben-lav bolig - 1,5 parkeringsplads pr. tæt-lav bolig. 5.5 Der kan anlægges nye veje internt i området. Nye veje anlægges og vedligeholdes som private fællesveje. 5.6 Vejene i lokalplanområdet udlægges i en bredde af mindst 5 m med en kørebanebredde på 5 m. Der skal etableres vendepladser for enden af blinde veje. 5.7 Boligvejene kan anlægges som stilleveje med en hastighedsbegrænsning på 20 km/t. 6 Belysning 6.1 Belysning inden for lokalplanområdet skal etableres på parkstandere med lavt brændpunkt. Belysning må ikke være til gene for omkringboende eller trafikanter i området. 6.2 Eventuel stibelysning må kun udføres som lav pullertbelysning, med en lyspunkthøjde på maksimalt 1 meter over naturligt terræn. 7 Teknisk forsyning 7.1 Ledninger skal føres som jordledninger. Der må ikke etableres luftledninger. 20 Stevns Kommune - Lokalplan 180

21 Lokalplanens bestemmelser Om bebyggelsen 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelse må maksimalt opføres i 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter over naturligt terræn. 8.8 Der må ikke inden for lokalplanområdet anvendes materialer med et glanstal over 15. Stevns Kommunes koteplan betragtes som naturligt terræn. 8.2 Facader må kun udføres i blank mur, filtset mur eller pudset mur. Facaderne kan dog også kalkes eller males. Mindre dele af facaderne - maksimal 10 % - kan dog udføres i et andet materiale. Den enkelte bygning skal opføres og fremstå i ét materialevalg og ét farvevalg. 8.3 Mindre bygninger som fx garager, carporte og udhuse kan udføres i et andet materiale. 8.4 Tage skal udføres i tegl, betontagsten eller listet tagpap med et glanstal på maksimalt Taghældningen for symmetriske sadeltage skal være mellem 25 og 50 grader. Bygninger med en taghældning under 30 kan maksimalt udføres i 1 etage. 8.6 Taghældningen for asymmetriske og ensi dige tage skal være mellem 15 og 50 grader. 8.7 Tage på garager, carporte og udhuse kan udføres i andre materialer og med en lavere taghældning, dog minimum 7 grader. 8.8 Der kan opsættes solenergianlæg. Lokalplan nr Stevns Kommune 21

22 Lokalplanens bestemmelser Om ubebyggede arealer 10 Ubebyggede arealer, hegn og beplantning 10.1 Maksimalt 30% af den enkelte grund må befæstes. Befæstelse herudover skal udføres som vandgennemtrængelig Der kan etableres grønne rekreative områder i form at fælles grønne arealer og grøfter Der kan etableres en støjvold på op til 2 meter langs jernbanen Udover støjvolden må der ikke foretages terrænregulering udover +/- 0,5 meter i forhold til naturligt terræn. Stevns Kommunes koteplan betragtes som naturligt terræn Der må ikke etableres udendørs oplag i lokalplanområdet Der må ikke placeres - både større end 6 meter, - uindregistrerede køretøjer som biler, motorcykler, lastbiler, busser, trailere, campingvogne, pølsevogne eller lignende, og - køretøjer over kg udendørs i lokalplanområdet Der må kun etableres levende hegn i lokalplanområdet. Der kan dog etableres faste hegn på inder siden af de levende hegn. Faste hegn må ikke være højere end de levende hegn og maksimalt 1,2 meter høje I området etableres våde grøfter som forsinkelsesbassin til regnvand. Udføres som en LAR-løsning (Lokal Afledning af Regnvand). 22 Stevns Kommune - Lokalplan 180

23 Lokalplanens bestemmelser Grundejerforening 12 Grundejerforening 12.1 Grundejerne er pligtige til at være medlemmer af grundejerforeningen Grøftekanten Grundejerforeningen har ansvaret for og skal forestå drift og vedligeholdelse af de private fællesveje, stier og øvrige fælles fri- og opholdsarealer, samt fællesanlæg indenfor lokalplanområdet. Forudsætninger 11 Forudsætninger 11.1 Før byggemodningen starter, skal der foretages forundersøgelse af Sydøstdanmarks Museum. Lokalplan nr Stevns Kommune 23

24 Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger Når Kommunalbestyrelsen har udsendt et lokalplanforeslag i høring, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Der stilles heller ikke krav om at ændre eksisterende lovlige forhold. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper. Større afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning, I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, såfremt de er specifikt nævnt under lokalplanens bestemmelser. Midlertidige retsvirkninger Et offentliggjort lokalplanforslag har den foreløbige retsvirkning, at ejendommen inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Da forslaget kan blive ændret under processen, omfatter forbudet også udstykning, bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen er vedtaget og offentliggjort som endelig. De midlertidig retsvirkninger gælder højst 1 år fra forslagets offentliggørelse. 24 Stevns Kommune - Lokalplan 180

25 Lokalplanens vedtagelse Vedtagelsespåtegning Forslaget til Lokalplan 180 blev udsendt i 8 ugers høring den 23. august På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Lokalplan nr. 180 blev vedtaget den 7. november På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Lokalplan nr Stevns Kommune 25

26 Kortbilag nr. 1 Lokalplanområde Lokalplan 180 Lokalplanområde Kortet er ikke målfast 26 Stevns Kommune - Lokalplan 180

27 Kortbilag nr. 2 Illustrationsplan Signaturforklaring: Signaturforklaring: Areal for parkering Grøft med vand Beplantet støjvold Sti Grønt område / fælles friareal Levende hegn i skel Vejudlæg 0 10m Lokalplan 180 Tegningen illustrerer forslag til lokalplanområdets fremtidige anvendelse. Kortet er ikke målfast Lokalplan nr Stevns Kommune 27