FORSLAG. Lokalplan nr Område til bolig- og erhvervsformål i Holtug. Høringsperiode x. xx 2016 til x. XX 2016

Transkript

1 FORSLAG Høringsperiode x. xx 2016 til x. XX 2016 Lokalplan nr. 179 Område til bolig- og erhvervsformål i Holtug

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan kan siges at være en lokal lov. En lokalplan fastsætter, hvordan der skal bygges i et område, og hvad området må anvendes til. Lokalplanen kan også fastsætte hvordan arealerne skal anlægges og vedligeholdes, hvordan arealerne skal disponeres, hvad der kan rives ned og hvad der ikke må. Når man lokalplanlægger et område er der muligheder for at skrive lokale interesser og ønsker ind i planen. Det betyder at borgerne i lokalområdet får indflydelse på den endelig plan. Den normale lokalplan proces kan vises sådan: Lokalplan anmodning Forslag til lokalplan Høring 8 uger Lokalplan vedtages Indkomne forslag behandles Forslag til lokalplaner med tilhørende miljøscreening og eventuelt kommuneplantillæg sendes i 8 ugers offentlig høring. Høringsperioden fremgår af forsiden. I denne høringsperiode kan der fremsendes ændringsforslag og kommentarer til planforslaget. Frist for indsendelse af ændringsforslag og kommentarer er sidste dato i høringsperioden. Ændringsforslag og kommentarer kan sendes til: Postadressen: Stevns Kommune Postboks Store Heddinge eller adressen: plan@stevns.dk Yderligere oplysninger kontakt plankonsulent Lone Wind på telefon eller på loneniel@stevns.dk 2 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

3 Indholdsfortegnelse Indledning 4 Redegørelse Forhold til anden planlægning 6 Miljøforhold 10 Forsyningsforhold 10 Bygningsforhold 12 Eksisterende forhold 13 Lokalplanens indhold 14 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål 18 Om området 18 Om veje og parkering 19 Om bebyggelsen 20 Om ubebyggede arealer 22 Retsvirkninger 23 Vedtagelsespåtegning 24 Kortbilag Lokalplanområde 25 Delområder 26 Illustration af vindturbine 27 Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 3

4 Indledning Baggrund for udarbejdelse af lokalplan Plan- og Teknikudvalget har besluttet at udarbejde en ny lokalplan for et område i den østlige del af Holtug. En del af lokalplanområdet er i dag planlagt til hobbylandbrug/jordbrugsparcel. Lokalplanområdet indeholder et tidligere mejeri, hvoraf de fleste bygninger er bevaringsværdige. Begge ejendomme skal anvendes til bolig og erhvervsformål, idet de to ejere ønsker at etablere virksomhed på ejendommene. Holtug set fra Sigerslevvej 4 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

5 Beliggenhed Lokalplanområdet ligger i den vestlige del af Holtug. De særlige kvaliteter for området er beliggenheden i udkanten af landsbyen Holtug der er beliggende få kilometer fra stranden. De to ejendomme i lokalplanområdet har adresse på Holtug Bygade og Bredeløkkevej. Areal Lokalplanområdet har et areal på ialt m 2. Zoneforhold Området ligger i landzone og skal forblive i landzone. Det gamle mejeri Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 5

6 Lokalplanens redegørelse Forhold til anden planlægning Fingerplan 13 Stevns Kommune er omfattet af Fingerplan 13 - det øvrige hovedstadsområde. Fingerplan 13 beskriver krav til nyudlæg, og dette lokalplanområde er ikke et nyudlæg. Stevns Kommuneplan 13 Retningslinjer Lokalplanområdet ligger indenfor de udpegede landsbyer hvor følgende gælder: De karakteristiske, oprindelige træk skal bevares i videst muligt omfang, og eventuelt nybyggeri, anlæg mv. skal ske på baggrund af en lokalplan. Eventuel lokalplanlægning skal forholde sig til landsbyens bevaring og tage hensyn til kulturhistoriske, landskabelige og andre naturmæssige træk samt til sammenhængen med den omgivende dyrkningsflade. I landsbyer bør byfortætning undgås. Huludfyldning bør kun foretages, hvor særlige kulturhistoriske forhold ikke taler imod en sådan. Lokalplanområdet ligger desuden indenfor de konkret afgrænsede kirkeomgivelser, hvor følgende gælder: Byggeri, anlæg og skovplantning må kun gennemføres, hvis det ikke forringer oplevelsen af samspillet mellem kirke og landskab eller landsbymiljø. 6 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

7 Lokalplanområdet set fra syd mod nord Holtug Kirke Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 7

8 Lokalplanens redegørelse Rammebestemmelser - gældende Kommuneplan Lokalplanområdet ligger i rammeområde 9.7 og afgrænset landsby. Anvendelse: Landsbyformål, boliger, offentlige formål, butikker og mindre erhverv til lokal forsyning. Servicevirksomheder, institutioner og fællesanlæg kan tillades indpasset i området. Overflødiggjorte og tomme bygninger kan på vilkår af, at landsbykarakteren ikke brydes, og såfremt det ikke medfører væsentlige gener for omgivelserne genanvendes til boliger, erhverv, institutioner eller fritidsaktiviteter. Bebyggelseskarakter: Bebyggelse i overensstemmelse med den stedlige byggetradition eller ved at byggeriet ved sin arkitektoniske udformning og indpasning kan medvirke til at bevare karakteren af det eksisterende miljø. Restaurering, ombygning og vedligeholdelse af bebyggelse opført før 1940 skal udføres i samme form, udtryk og materialer svarende til bebyggelsens oprindelige stil og arkitektur for at sikre den bygningskulturelle arv og karakter. Der skal tages hensyn til områdets/byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Der henvises ligeledes til Stevns Kommuneatlas. Bebyggelsesprocent: 30 pr. ejendom. Ved lokalplanlægning for dele af landsbyen: 35 pr. ejendom. Zonestatus: Landzone Andet: Mulighed for etablering af dagligvarebutik med et bruttoareal på højst 250 m 2 og udvalgsvarebutik med et bruttoareal på højst 200 m 2. Fælles friarealer såsom gadekær, branddamme, græsarealer, stier, fortove, og lign. skal registreres, fastholdes, plejes og være tilgængelige. Friarealer mod vej - private som offentlige - skal søges friholdt for oplagring. Karakterfuld beplantning skal søges fastholdt. En bevarende lokalplan skal omfatte hele landsbyen og indeholde en registrering af eksisterende forhold samt bestemmelser til sikring af bystrukturen, bevaringsværdig bebyggelse samt bevaring og pleje af gadejord, gadekær, majstang m.v. og værdifuld bevoksning. En lokalplan kan indeholde retningslinjer for regulering af trafikken med henblik på forbedrede forhold for cyklister og fodgængere. Bebyggelsens højde: Højst 8,5 meter og som hovedregel ikke mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Større højde, hvis hensynet til en virksomheds eller et anlægs drift taler for det. Udstykning: Grunde til enfamiliehuse mindst m². Ved lokalplanlægning for delområder mindst 700 m 2. Ved lokalplanlægning af nye udstykninger skal der sikres areal til evt. forsinkelsesbassin til regnvandsafledning, ligesom adgangen til rekreativ udfoldelse skal sikres, evt. gennem arealreservation til anlæg af stier, grønne områder m.v. 8 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

9 Lokalplanens redegørelse Kommuneplantillæg 19 - udvidelse af afgrænsningen af rammeområde Rammeområde udvides som vist på kortbilaget her ved siden af. Begrundelse for udvidensen er følgende: Arealet er ejet af den samme som ejer matr. nr. 1x Holtug by, Holtug, og ejeren anvender allerede arealet. Arealet skal anvendes til udstillingsformål for den virksomhed som ejeren ønsker at etablere på sin ejendom. I henhold til planloven skal der i forbindelse med lokalplanlægning for områder, der skal anvendes til ikkejordbrugsformål sikres en tydelig afgrænsning mod det åbne land. Denne afgrænsning er allerede etableret i skellet mellem det åbne land og den nye afgrænsning af rammeområde Der er etableret en beplantning, der er vokset op. Beplantningen betyder at der er en tydelig synlig afgrænsning mod det åbne land. Eksisterende rammeområde Den nye afgrænsning vil også give en mere naturlig afgrænsning af Holtug mod det åbne land. Arealet forbliver i landzone. Nyt rammeområde Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 9

10 Lokalplanområde Holtug Kirke Lokalplanområdet set fra syd mod nord Kommuneplantillæg nr. 1 - Klimatilpasningsplan Retningslinjer Klimatilpasningsplanen indeholder følgende retningsliner, som også har betydning for denne lokalplan: Regnvandssystemer og beredskabsplaner skal opgraderes i takt med at kommunen udfører de prioriterede handlingstiltag i klimatilpasningsplanen. (Dette indarbejdes ligeledes i kommunens spildevandsplan). Indretningen af grønne områder skal gøres således, at der åbnes mulighed for, at de kan fungere som bufferzone til vandopstuvning ved ekstrem regn. På ubebyggede arealer skal befæstningen holdes på et minimum, således at man mindsker behovet for organiseret afledning af overfladevand. Ved udarbejdelse af lokalplaner er det muligt at stille krav om maksimalt befæstet areal eller brug af fx græsarmering. Overfladevand fra tage og befæstede arealer skal så vidt muligt nedsives, der skal dog tages hensyn til lokale jordbundsforhold, grundvandsstand og grundvandsinteresser, samt bestemmelser i spildevandsplanen. Kommuneplantillæg nr. 1 til Stevns Kommuneplan 13 Klimatilpasningsplan 10 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

11 Lokalplanens redegørelse Eksisterende lokalplaner En del af området er omfattet af Lokalplan nr. 61, Hobbylandbrug vest for Holtug. Ved vedtagelse af denne lokalplan ophæves Lokalplan nr. 61, Hobbylandbrug vest for Holtug. Gældende lokalplan for en del af området Det gamle mejeri Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 11

12 Lokalplanens redegørelse Miljøforhold Grundvand, sø og vandløb Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. Den planlagte arealanvendelse vurderes ikke at ville føre til ændringer i grundvandsbeskyttelsen. Der løber et rørlagt vandløb i lokalplanområdets sydøstlige og østlige skel. Område med særlige drikkevandsinteresser Vandløb 12 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

13 Lokalplanens redegørelse Forsyningsforhold Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Stevns Kommunes spildevandsplan. Lokalplanområdet ligger i et kloakopland, der er spildevandskloakeret og regnvand håndteres lokalt. I Holtug findes gamle ledningssystemer som aftager en stor del af regn- og overfladevandet fra landsbyen. Der er dog ikke tale om et egentligt regnvandssystem etableret af kommune eller forsyningsselskab. Ved opførelse af ny bebyggelse skal regnvand for ny bebyggelse holdes på egen grund - det betyder at tag- og overfladevand ikke må afledes til de eksisterende ledningssystemer. Vandforsyning Lokalplanområdet forsynes fra Holtug Vandværk, privat, alment vandforsyningsanlæg. Kloakopland i Holtug Affald Lokalplanområdet er omfattet af Stevns Kommunes Affaldsplan og Stevns Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Forurening Der forefindes jordforurening af typen V1 i området. Det vil sige at et areal der betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1). Der er på dette område tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet, der kan have været kilde til jordforureningen. Jordforurening Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 13

14 Lokalplanens redegørelse Bygningsforhold Bevaringsværdige bygninger Holtug Mejeri er registreret som bevaringsværdi bygning med høj bevaringsværdi. Planerne for etablering af virksomhed og bolig i ejendommen er planlagt udført med respekt for bevaringsværdierne. Fredning Der er ikke nogen fredede områder i lokalplanområdet. Bevaringsværdig bygning 14 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

15 Lokalplanens redegørelse Arkæologi Museum Sydøstdanmark har udført en arkivalsk kontrol og kan meddele følgende: På arealet lokalplanen omhandler er der ikke kendskab til fund fra middelalder eller forhistorisk tid. Dog er der gjort fund og foretaget arkæologiske udgravninger omkring arealet der indikerer aktivitet i området både fra middelalder og oldtid. Bl.a. er der i 1980érne blevet gravet i Holtug, øst for lokalplanarealet. Her fandt man spor efter den tidlige middelalderlige bebyggelse i form af stolpehuller, affaldsgruber og keramik (sb. nr ). Holtug Kirke, der er en ældre middelalderlig kirke (ca. fra 1150), siges at være bygget, hvor der før var et hedensk alter, hvortil man endnu kan se en højning. Stedet hedder Dyssehøj. Iflg. kirkeregnskab 1740 lå en bakke mellem kirkedør og ringmur (kilde: Fund og Fortidsminder). Ofte findes den tidligste landbebyggelse tæt på de gamle middelalderkirkers områder, og fund af romerske mønter omkring kirken tyder på aktivitet helt tilbage i oldtiden (sb nr ). I forhold til de kendte kulturhistoriske fund og lokaliteter omkring lokalplanområdet vil Museum Sydøstdanmark vurdere, at der på arealet matrikel nr. 1x, 1u og 1e Råby By, Holtug er risiko for at påtræffe skjulte fortidsminder der er beskyttet af museumsloven. Museet vil anbefale bygherre at tage kontakt til museet så tidligt i planlægningsforløbet som muligt, med henblik på, at få foretaget en arkæologisk forundersøgelse inden anlægsstart. Det vil give bedst mulighed for at tilrettelægge det fremadrette forløb og med så få gener som muligt for bygherre. Kontakt til museet kan ske på museerne@museerne.dk. Ikke fredede fortidsminder i og omkring Holtug Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 15

16 Landskabet omkring Holtug Eksisterende forhold Eksisterende bebyggelse Lokalplanområdet anvendes i dag til helårsbeboelse, og fritidslandbrug. På matr. nr. 1e ligger et tidligere mejeri. Bygning skal anvendes til bolig og erhverv. Bygningens arkitektur skal bevares, så bygningen stadig fremtræder med den tidlige industrihistorie stadig kan læses i bygningens udseende. Ejendommen på matrikel 1x er af nyere dato udført i bundehusstil med et hovedhus og en staldlænge. Trafikale forhold Lokalplanområdet vejbetjenes i dag fra Holtug bygade og Bredeløkkevej, og skal fortsat vejbetjenes herfra. I den vestlige side af lokalplanområdet og hen over midten af lokalplanområdet går en skolesti, som vedligeholdes af Stevns Kommune. Denne sti skal bevares. Kollektiv trafik Lokalplanområdet betjenes af buslinie 255. Nærmeste togforbindelse er fra Store Heddinge. Landskabelige forhold Skolesti Landskabet syd for lokalplanområdet består af en let bølget moræneflade, der funderer et dyrkningslandskab med marker, levende hegn, skove og spredt bebyggelse. 16 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

17 Lokalplanens redegørelse Lokalplanens indhold Formål Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at anvende området til bolig- og erhvervsformål. Lokalplanen skal fastsætte bestemmelser for bevaringsværdige bygningers ombygning, nye bygninger i lokalplanområdet, parkering, beplantning i lokalplanområdet og afskrærmende beplantning mod det åbne land. Lokalplanen skal fastsætte bestemmelser for vedvarende energianlæg. Zonestatus Lokalplanområdet ligger i landzone og forbliver i landzone. Områdets anvendelse Lokalplanområdet må anvendes til bolig- og erhvervsformål, samt hobbylandbrug. Matr. nr. 1e Holtug by, Holtug må anvendes til autoreparation, lager og butik i tilknytning til autoreparation samt til boliger. Matr. nr.. 1x Holtug by, Holtug må anvendes til udstilling, lager og salg af vedvarende energianlæg, og boliger. Udstykning og bebyggelse i lokalplanområdet efter bestemmelserne i nærværende lokalplan kræver ikke tilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Udstykning Lokalplanområdet må ikke udstykkes yderligere. Matrikler eller dele af matrikler inden for lokalplanområdet kan sammenlægges. Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 17

18 Lokalplanens redegørelse Infrastruktur Der er ingen offentlige veje og private veje indenfor lokalplanområdet. I lokalplanområdets vestlige skel løber en skolesti fra syd mod nord og drejer mod øst hen over lokalplanområdet. Denne sti skal bevares. Belysning indenfor lokalplanområdet skal etableres på lave pullerter med en lyskilde, der sender lyset nedad. Ledninger skal graves ned. Der må ikke etableres luftledninger inden for lokalplanområdet. Der må ikke sættes skilte op, der lyser, og der må ikke sættes skilte op, der bliver belyst. 18 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

19 Lokalplanens redegørelse Om bebyggelsen Størrelse Der må ikke bygges yderligere på matr. nr. 1e. På matr. nr. 1x må der bygges 1 bygning på ialt 200 m 2 bruttoetageareal. Bygningshøjde Bygninger må maksimalt være 8,5 meter. Facader Det tidligere mejeris facader på matr. nr. 1e skal fremstå i røde teglsten. Bebyggelsens facader på matr. nr. 1x må gerne fortsat have et varieret udtryk med forskelligarte materialevalg. Nye bygninger skal udføres i det samme materialevalg, som de eksisterende bygninger på matr. nr. 1x. Tage Det tidligere mejeris tag skal fortsat fremstå med røde traditionelle vingetegl. Tage på det øvrige byggeri kan udføres med stråtag, tegl, tagpap eller metal. Nye bygninger skal udføres i det samme materialevalg, som de eksisterende bygninger på matr. nr. 1x. Tekniske anlæg Vindturbiner til produktion af vedvarende energi må opføres i en højde på maksimalt 10 meter. Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 19

20 Lokalplanens redegørelse Om de ubebyggede arealer Det eksisterende levende hegn mod det åbne land skal vedligeholdes og genetableres i den eksisterende højde. Servitutter Hegn skal etableres som levende hegn. Nye hegn skal bestå af planter, der er hjemmehørende på Stevns, og som kan tåle periodevis oversvømmelse. Der kan etableres faste trådhegn indvendigt på de levende hegn. Der kan etableres solenergianlæg på de ubebyggede arealer. Der må ikke terrænreguleres. Maksimalt 30% af den enkelte grund må befæstes. Befæstelsesgraden beskriver, hvor meget tag- og overfladevand, der maksimalt må afledes til kloaksystemet fra en ejendoms areal uden forsinkelse. Befæstelse herudover skal udføres som vandgennemtrængelig - det kan fx være græsarmeringssten, grus, træterrasse. Det må ikke placeres - både større end 6 meter - uindregistrerede køretøjer som biler, motorcykler, lastbiler, busser, trailere, campingvogne, pølsevogne eller lignende - køretøjer over kg udendørs i lokalplanområdet. 20 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

21 Servitutter - fortsat Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, nr. 484 af 11. maj 2010, skal der udarbejdes en miljøscreening, når en myndighed tilvejebringer planer og programmer eller foretager ændringer i planer og programmer. Der skal gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne kan få væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. Denne lokalplan vurderes ikke at få en væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. Den samlede miljøscreening er vedhæftet som bilag til lokalplanen. Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 21

22 Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr af 20. oktober 2008) fastsættes følgende bestemmelser for det områder, som er beskrevet i lokalplanens 2. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er, at at at give mulighed for at anvende området til bolig- og erhvervsformål fastsætte bestemmelser for bevaringsværdige bygningers ombygning, fastsætte bestemmelser for nye bygninger i lokalplanområdet 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til bolig- og erhvervsformål. 3.2 Matr. nr. 1e Holtug by, Holtug må anvendes til autoreparation, lager og butik i tilknytning til autoreparation samt til boliger. 3.3 Matr. nr.. 1x Holtug by, Holtug må anvendes til udstilling, lager og salg af vedvarende energianlæg, og boliger. at at fastsætte bestemmelser for parkering, beplantning i lokalplanområdet samt afskærmende beplantning mod det åbne land fastsætte bestemmelser for vedvarende energianlæg 3.4 Udstykning og bebyggelse i lokalplanområdet efter bestemmelserne i nærværende lokalplan kræver ikke tilladelse efter planlovens 35, stk Udstykning Om området 4.1 Lokalplanområdet må ikke udstykkes yderligere. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet består af matr. nr. 1e og 1x Holtug by, Holtug. 2.2 Lokalplanområdet er og forbliver i landzone. 22 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

23 Lokalplanens bestemmelser Om veje og parkering 5 Vej og parkering 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes af Bredeløkkevej og Holtug Bygade. 5.2 Nye overkørsler til lokalplanområdet skal godkendes af Stevns Kommune som vejmyndighed. 5.3 Al parkering med ærinde i lokalplanområdet skal kunne holdes inden for hver enkelt ejen dom. 5.4 Belysning inden for lokalplanområdet skal ud - føres på lave pullerter af maksimalt 1 meters højde. Lyspunktet skal pege nedad. 5.5 I lokalplanområdets vestlige skel løber en skolesti fra syd mod nord og drejer mod øst hen over lokalplanområdet. Denne sti skal bevares. 5.6 Ledninger skal graves ned. Der må ikke etableres luftledningen inden for lokalplanområdet. Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 23

24 Lokalplanens bestemmelser Om bebyggelsen 6.1 Der må ikke bygges yderligere på matr. nr. 1e. På matr. nr. 1x må der bygges 1 bygning på ialt 200 m 2 bruttoetageareal. 6.2 Bygninger må maksimalt være 8,5 meter målt efter reglerne i bygningsreglementet med ud gangspunkt i godkendt niveauplan. Niveauplanen fastsættes ud fra naturligt terræn, og beregnes som et gennemsnit af koten for en bygnings hjørner. De eksisterende koter i henhold til Stevns Kommmunes koteplan be tragtes som naturligt terræn. 6.3 Det tidligere mejeris facader på matr. nr. 1e skal fremstå i røde teglsten. Bebyggelsens fa - cader på matr. nr. 1x må gerne fortsat have et varieret udtryk med forskelligarte materialevalg. 6.4 Nye bygninger skal udføres i det samme materialevalg på udvendige bygningssider, som de eksisterende bygninger på matr. nr. 1x. 6.5 Det tidligere mejeris tag skal fortsat fremstå med røde traditionelle vingetegl. Tage på det øvrige byggeri kan udføres med stråtag, tegl, tagpap eller metal. 6.6 Vindturbiner til produktion af vedvarende energi må opføres i en højde på maksimalt 10 meter. 6.7 Der kan opsættes solenergianlæg på alle tage som vender væk fra offentlig vej. 24 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

25 Lokalplanens bestemmelser Om ubebyggede arealer 8 Ubebyggede arealer, hegn og beplantning 8.1 Det eksisterende levende hegn mod det åbne land skal vedligeholdes og genetableres i den eksisterende højde. 8.2 Hegn skal etableres som levende hegn. Nye hegn skal bestå af planter, der er hjemmehørende på Stevns, og som kan tåle periodevis oversvømmelse. 8.3 Der kan etableres faste trådhegn indvendigt på de levende hegn. 8.4 Der kan etableres solenergianlæg på de ubebyggede arealer. 8.4 Levende hegn skal bestå af planter hjemmehørende på Stevns (se redegørelse). 8.5 Der må ikke terrænreguleres. 8.6 Maksimalt 30% af den enkelte grund må befæstes. Befæstelsesgraden beskriver, hvor meget tag- og overfladevand, der maksimalt må afledes til kloaksystemet fra en ejendoms areal uden forsinkelse. Befæstelse herudover skal udføres som vandgennemtrængelig - det kan fx være græsarmeringssten, grus, træterrasse. 8.7 Det må ikke placeres - både større end 6 meter - uindregistrerede køretøjer som biler, motorcykler, lastbiler, busser, trailere, campingvogne, pølsevogne eller lignende - køretøjer over kg udendørs i lokalplanområdet. Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 25

26 Lokalplanens bestemmelser Servitutter 12 Servitutter Stevns Kommune - Lokalplan xxx

27 Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger Når Kommunalbestyrelsen har udsendt et lokalplanforeslag i høring, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Der stilles heller ikke krav om at ændre eksisterende lovlige forhold. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper. Større afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning, I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, såfremt de er specifikt nævnt under lokalplanens bestemmelser. Midlertidige retsvirkninger Et offentliggjort lokalplanforslag har den foreløbige retsvirkning, at ejendommen inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Da forslaget kan blive ændret under processen, omfatter forbudet også udstykning, bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen er vedtaget og offentliggjort som endelig. De midlertidig retsvirkninger gælder højst 1 år fra forslagets offentliggørelse. Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 27

28 Lokalplanens vedtagelse Vedtagelsespåtegning Forslaget til Lokalplan nr. xx blev udsendt i 8 ugers høring den?? På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Lokalplan nr. 146 blev vedtaget den?? På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør 28 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

29 Kortbilag nr. 1 Lokalplanområde Lokalplan xx Delområde Lokalplanområde Kortet er ikke målfast Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 29

30 Kortbilag nr. 2 Delområder Delområde 1 Delområde 2 Lokalplan xx delområde Illustration af vindturbine Kortet er ikke målfast 30 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

31 Kortbilag nr. 3 Illustration af vindturbine 10m høj vindturbine Visualisering med afskårne træer 10m høj vindturbine Lokalplan xx Illustration af Visualisering med træer i fuld højde. Det er den højde træerne har idag. Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 31

32 FORSLAG Høringsperiode xxxx Kommuneplantillæg nr. 19 Ændring af afgrænsning af rammeområde 9.7.2

33 Kommuneplantillæg nr. 19 til Stevns Kommuneplan 13 Kommuneplantillæg 19 - udvidelse af afgrænsningen af rammeområde Rammeområde udvides som vist på kortbilaget her ved siden af. Begrundelse for udvidensen er følgende: Arealet er ejet af den samme som ejer matr. nr. 1x Holtug by, Holtug, og ejeren anvender allerede arealet. Arealet skal anvendes til udstillingsformål for den virksomhed som ejeren ønsker at etablere på sin ejendom. I henhold til planloven skal der i forbindelse med lokalplanlægning for områder, der skal anvendes til ikkejordbrugsformål sikres en tydelig afgrænsning mod det åbne land. Denne afgrænsning er allerede etableret i skellet mellem det åbne land og den nye afgrænsning af rammeområde Der er etableret en beplantning, der er vokset op. Beplantningen betyder at der er en tydelig synlig afgrænsning mod det åbne land. Den nye afgrænsning vil også give en mere naturlig afgrænsning af Holtug mod det åbne land. Arealet forbliver i landzone. 2 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 19

34 Kommuneplantillæg nr. 18 til Stevns Kommuneplan 13 Vedtagelsespåtegning Forslag til Kommuneplantillæg nr. 19 blev udsendt i 8 ugers høring den XX.XX På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Kommuneplantillæg nr. 18 blev godkendt den xx.xx.xxxx. På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Kommuneplantillæg nr Stevns Kommune 3

35 Kommuneplantillæg nr. 18 til Stevns Kommuneplan 13 Kortbilag 1 - eksisterende afgrænsning Kommuneplantillæg 19 Eksisterende afgrænsning af Rammeområde Kortet er ikke målfast 4 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 19

36 Kommuneplantillæg nr. 18 til Stevns Kommuneplan 13 Kortbilag 2 - ny afgrænsning Kommuneplantillæg 18 Ny afgrænsning af Rammeområde Kortet er ikke målfast Kommuneplantillæg nr Stevns Kommune 5