INDSIGELSESDOKUMENT. Lokalplan nr. 14.BL7.1 for blandet bolig og erhverv ved Museumsgade i Herning

Transkript

1 INDHOLD Bilag 1 - Indsigelse fra Trøstrupsgade 20, 22, 24 og Museums gade 19, 22, 25 og 26 i Herning Bilag 2 - Indsigelse fra Trøstrupsgade 24 i Herning Bilag 3 - Indsigelse fra Museumsgade 26 i Herning Bilag 4 - Indsigelse fra Museum Midtjylland Bilag 5 - Ændringsforslag fra Antikvariat Obscurum, Fonnesbechsgade 7 i Herning Indsigelsesnotat INDSIGELSESDOKUMENT Lokalplan nr. 14.BL7.1 for blandet bolig og erhverv ved Museumsgade i Herning Kommuneplantillæg nr. 39 til Herning Kommuneplan

2 BILAG 1

3

4 BILAG 2

5 BILAG 3 Underskrevne skal hermed fremkomme med følgende indsigelser mod forslag til lokalplan nr. 14.BL Bebyggelsesprocent er fastsat til 80 mod normal 30% for øvrige bebyggelse i lokalområder. 2. En bebyggelsesprocent på 80 samt en bestemmelse om en byggehøjde på 8,5 meter. a. Dette vil tage al udsyn og give stor skyggevirkning for naboparcellerne. De omkringliggende parceller vil få en ikke-uvæsentlig værdiforringelse såfremt der opføres bygninger i overensstemmelse med disse bestemmelser. b. Ved en byggehøjde på 8,50 m vil der ligeledes være mange gener for omliggende parceller, som vil opleve, at man kan kigge ind igennem vinduer og ind i private haver. Der bør derfor være bestemmelser i lokalplanen, som regulerer vinduesplaceringer og afstande til eksisterende matrikler. c. En bygning på 8,50 m + evt. yderligere niveauregulering på op til 0,5 m vil medføre en væsentlig ændring af karakteren af hele det boligområde, som er beliggende syd for delområde I. d. Nyopførte ejendomme på Trøstrupsvænget er opført i 1 plans rækkehus. Bygninger på delområde II bør opføres i samme højde. 3. Områdets jordbund har et højt indhold af ler, hvilket allerede på nuværende tidspunkt giver afvandingsproblemer for mange parceller i boligområdet. Såfremt der gives tilladelse til at regulere terrænet med +0,5 m vil dette kunne medføre yderligere gener for naboparcellerne. 4. Den eksisterende bøgehæk mellem matr. 1378a og 1376a skal bibeholdes. 5. Der må ikke etableres indkørsel mellem matr. 1378a og 1376a. 6. Såfremt der vil blive etableret parkeringspladser på matr. 1376a skal eventuel belysning være med bed lamper med maks. Højde på 1,00m således at det ikke er til gene for naboparcellerne. 7. Der bør ikke laves altaner samt altakviste mod vest mellem mart. 1378a og 1376a, da dette vil lave indkik i vores have og hus. Venlig hilsen Allan Baden Museumsgade 26 Side 1 af 1

6 MUSEUM MIDTJYLLAND Vestergade Herning BILAG museummidtjylland.d k Museum Midtjyllands indsigelse i forbindelse med tillæg nr. 39 til lokalplan nr. 14.BL7.1 Efter gennemlæsning af tillæg nr. 39 til lokalplan nr. 14.BL7.1 har Museum Midtjylland følgende bemærkninger. Museum Midtjylland kan ikke anbefale, at der må opføres bebyggelse i op til 4 etager i rammeområde 14.BL7. Det kan endvidere heller ikke anbefales at bebyggelseshøjden må være op til 15 meter. Den eksisterende bygning, der tidligere lagde hus til Danmarks Fotomuseum, er opført i 1927 og blev oprindeligt bygget som konfektionsvirksomhed for fabrikant Carl F. Nielsen. Bygningen har en bevaringsværdi på 3, svarende til en høj bevaringsværdi. Endvidere ligger bebyggelsen inden for Slots- og Kulturstyrelsens udpegning af kulturmiljøet Tekstilbyen Herning som nationalt industriminde. Rammeområde 14.BL7 grænser mod øst op til den gamle museumsbygning fra 1909 (det nuværende Historiens Hus). Syd for museumsbygningen ligger et grønt område med Frilandsmuseet Herning. Dette område rummer gamle, historiske huse, ligesom området har en værdifuld beplantning og værdifulde enkeltstående træer. Ny bebyggelse i rammeområde 14.BL7 bør tage hensyn til disse historiske og bevaringsværdige forhold. Bebyggelse, der vil 1 / 2

7 MUSEUM MIDTJYLLAND Vestergade Herning overstige højden på den eksisterende bygning fra 1927, vil være museummidtjylland.d k skæmmende i forhold til området i almindelighed og denne bygning i særdeleshed. En byggehøjde på op til 15 meter vil være særdeles skæmmende i forhold til Frilandsmuseets historiske huse, hvoraf flere er op imod 200 år gamle. Det er derfor Museum Midtjyllands anbefaling, at den fremtidige bebyggelseshøjde ikke må overstige bebyggelseshøjden på den eksisterende bygning, der tidligere har huset Danmarks Fotomuseum. Byggehøjden bør efter Museum Midtjyllands anbefaling endvidere heller ikke overstige højden på det just færdiggjorte byggeri, der ligger syd for Danmarks Fotomuseum og Frilandsmuseet Herning.. Med venlig hilsen JESPER MEYER CHRISTENSEN Samlingschef jmc@museummidtjylland.dk 2 / 2

8 BILAG 5 Ændringsforslag til : Forslag til lokalplan 14.BL7.1 for blandet bolig og erhverv ved Museumsgade i Herning samt tillæg nr. 39 til Herning Kommuneplan Projektbeskrivelse for Bøgernes Hus Bøgernes Hus vil være Hernings nye samlingssted for mennesker med interesse for bøger - helt uafhængigt af offentlige støttekroner. Mulig placering: En mulig placering for Bøgernes Hus er eksempelvis det tidligere Danmarks Fotomuseum i Museumsgade. Det er vores hensigt at afgive et bud på ejendommen, når den udbydes til salg af Herning Kommune. Vi har dog ingen interesse i de tre byggefelter, der udbydes på den sydlige del af grunden. Her vil en ejendomsudvikler være en langt bedre køber. Placeringen i Museumsgade vil sikre, at den samhørighed, der historisk har været mellem de to nabomuseer i gaden bevares, fremover som henholdsvis Historiens Hus og Bøgernes Hus. Med etableringen af Bøgernes Hus vil vi samtidig sikre, at der fortsat er offentlig adgang for herningenserne til den historiske bygning, der hører til blandt byens mest markante ældre huse og er en del af det nationale industriminde som tekstilindustrien i Herning-området er udpeget til. Nødvendige lokalplan-tilpasninger: Hvis etableringen af Bøgernes Hus i Museumsgade skal kunne lade sig gøre, er det nødvendigt med en lokalplan, der muliggør etableringen (Hvis det lykkes at erhverve ejendommen). Vi har været i dialog med forvaltningen, og forstår at etablering af et antikvariat umiddelbart godt kan accepteres under betegnelsen Liberalt erhverv. Det vil dog øge sikkerheden i investeringen, hvis byplanudvalget/byrådet tilkendegiver, at det er en brug af området, der kan accepteres, herunder altså også salg og afvikling af events. Tanken er at lave antikvariat i stueetagen, én lejlighed på 1.sal og magasin/lager i kælderen. 2.salen kan på sigt indrettes med 3-5 skrivekontorer til forfattere samt et fællesrum. Vi støtter fuldt ud tankerne om bevaring af bygningen, og det er vores hensigt at bevare flest mulige af de historiske indretningsdetaljer i bygningen. Herunder vil vi også søge at bevare de indretnings-elementer fra Danmarks Fotomuseum, der fortsat er i bygningen (Kalejdoskopkighuller, platforme m.m.), da disse detaljer også er en del af bygningens historie. Vi forventer også at gå i dialog med Fotomuseets bestyrelse omkring muligheden for at afsætte et mindre areal i stue-etagen til en udstilling om Fotomuseets historie i bygningen. Side 1 af 4

9 Der er dog enkelte tilpasninger af lokalplan-forslaget, der vil give mening, særligt i forhold til de krævede parkeringspladser: Danmarks Fotomuseum havde i årene op til lukningen årlige besøgstal på mellem 3500 og 5000 gæster, herunder til ferniseringer og udstillingsåbninger, der parkeringsmæssigt var spidsbelastningsperioder. Det er ikke vores vurdering, at etableringen af Bøgernes Hus vil medføre øget trafik til bygningen i sammenligning med brugen som museum. (På Antikvariat Obscurums nuværende placering i Fonnesbechsgade har der været cirka årlige besøg, og den forventede øgede omsætning vil primært ligge i øget internetsalg). Det er naturligt, at lokalplanen forsøger at regulere parkeringsforholdene i området, men det bliver vanskeligt at etablere det krævede antal p-pladser (én plads per 50 kvm erhverv) på selve museumsgrunden. Umiddelbart vil der kunne etableres 3-4 p-pladser parallelt med den vejadgang, der er på østsiden af bygningen. Det ville for os at se være nødvendigt at indføje en passus i lokalplanen om at friholde kvadratmeter, der anvendes som magasin/lager (en funktion som kælderen er tiltænkt) fra krav om parkeringspladser, da disse kvadratmeter ikke vil udløse øget trafik. Alternativt kan kælder anses som en del af privatboligen. Det vil naturligvis være nødvendigt at etablere ekstra parkering, hvis ideen om skrivekontorer gennemføres. Ekstra pladser (6-8 stk.) vil kunne etableres på forpladsen, der i dag er dækket af bøgehække, hvis man erstatter hækkene med eksempelvis granitskærver eller chausse-sten som ved Historiens Hus. Denne løsning vil ydermere bringe bygningen tilbage til et mere originalt udtryk, hvor facaden mod Museumsgade vil fremstå mere markant samt matche nabobygningen. (Det virker i øvrigt til at de nederste 6-8 skifter i murværket gennem årene har taget skade af, at hækkene står så tæt på muren). Fotoet her fra 1979 viser, hvorledes facaden bliver mere markant, uden bøgehække foran: Side 2 af 4

10 Museumsgade 28, anno 1979 (Foto: Arkiv.dk) Hvis yderligere p-pladser viser sig at blive nødvendige, kan en løsning være, at lokalplanen giver tilladelse til at rive garagen øst for villaen ned. Det ville give vejadgang til gårdområdet (i dag udlagt med græs), som derved ville kunne bruges til parkering i spidsbelastnings-situationer. Baggrund: Realisering af Bøgernes Hus Plan for realisering af Bøgernes Hus, uafhængigt af geografisk placering. Planen er opdelt i 2 faser, der realiseres efterhånden som der er mulighed for det. Fase 1: Antikvariat Obscurum ( rykker ind i Bøgernes Hus. Antikvariatet har pt omkring titler til salg, og tilføjer nye titler om året. Antikvariat Obscurum blev etableret i oktober Cirka 60 procent af omsætningen hidrører fra salg på internettet. Antikvariatet har på sin hidtidige placering i Fonnesbechsgade arrangeret en række forskellige events uden offentligt tilskud (Oplæsning, musik, børneteater i samarbejde med Scenekunstskolen, reception i forbindelse med bogudgivelser, foredrag m.m.) med mellem 5 og 75 deltagere. Det er planen at fortsætte dette arbejde i Bøgernes Hus. Der indrettes i samme omgang en lejlighed, som ejerne selv vil flytte ind i. Side 3 af 4

11 Fase 2: Muligheden for at rykke andre bog-relaterede aktiviteter ind i Bøgernes Hus undersøges. Det kan eksempelvis være: - Udlejning af skrivekontorer til forfattere, der tilbydes arbejdsro og adgang til inspiration i antikvariatets bøger. - Årlige bogmarkeder. - Forlagsvirksomhed. - Skrive-workshops. - Krea-værksted med fremstilling af bog-relaterede effekter (bogmærker, bog-boghylder m.m.). Med venlig hilsen Pernille Boye Thulstrup Ejer af Antikvariat Obscurum Fonnesbechsgade 7, baggården 7400 Herning pernille@obscurum.dk Mobil: Side 4 af 4

12 INDSIGELSESNOTAT Indsigelser/bemærkninger og ændringsforslag til: Kommuneplantillæg nr. 39 Rammeområde 14.BL7 Blandet bolig- og erhvervsområde ved Museumsgade i Herning til Herning Kommuneplan og Lokalplan 14.BL7.1 blandet bolig og erhverv ved Museumsgade i Herning. Bilag 1 - Indsigelse/bemærkning til plangrundlag af 27. september 2018 fra ejerne af Trøstrupsgade 20, 22, 24 og Museumsgade 19, 22, 25 og 26 Ejerne af Trøstrupsgade 20, 22, 24 og Museumsgade 19, 22, 25 og 26 gør indsigelse mod en bebyggelsesprocent på 80, som ifølge indsigerne normalt er på 30 for tilsvarende områder. Der gøres endvidere indsigelse mod, at der kan opføres ny bebyggelse i én etage med udnyttet tagetage med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. Indsigerne mener, at det vil give væsentlige indkigs- og skyggegener samt tage udsynet for de omkringliggende parceller. Det påpeges, at der i lokalplanen bør fastsættes bestemmelser for afstande til naboskel. Indsigerne mener samtidig, at karakteren af en ny bebyggelse på 8,5 m ikke vil passe ind i det eksisterende boligområde bestående af fortrinsvis 1-plans rækkehuse, samt at de ejendomme, der grænser op til området vil få en væsentlig værdiforringelse. Indsigerne påpeger, at områdets jordbund har et højt indhold af ler, hvilket på nuværende tidspunkt giver problemer med håndtering af regnvand. Dette vil ifølge indsigerne forværres, hvis der terrænreguleres +/ -0,5 m. Endvidere gøres der indsigelse mod mulighed for etablering af vejadgang mellem matr. nr. 1378a og 1376a. Derudover ønskes den eksisterende bøgehæk mellem de ovennævnte matrikler bevaret samt, at der stilles krav om at evt. belysning på parkeringspladser skal være bedlamper med maks. højde på 1 m. Forvaltningens kommentarer: Indsigelsen er fremsat i forhold til lokalplanen, og bebyggelsesprocenten på 80 er for kommuneplantillægget og derfor ikke byggeretsgivende i forhold til lokalplanens bestemmelser. Bebyggelsesprocenten for områder med tæt-lav boligbebyggelse og etageboligbebyggelse er jf. Bygningsreglementet på henholdsvis 40 og 60. Bebyggelsesprocenten for den nuværende matrikel er på ca. 48. Medregnes byggeretten på 360 m 2 bliver bebyggelsesprocenten på ca. 62. Dertil kan dog føjes trappetårn, uudnyttede m 2 m.m. Lokalplanens bestemmelser afviger således ikke væsentligt fra tilsvarende områder. Bygningshøjden på 8,5 m er ligeledes i overensstemmelse med den almindelige byggeret jf. Bygningsreglementet for såvel åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanen indskærper desuden at bebyggelse kun kan opføres i én etage med udnyttet tageetage. Endvidere foreskriver lokalplanen, at der holdes en afstand på 7 m til det vestlige naboskel samt 2,5 m fra nord- og sydligt naboskel, hvis bebyggelsen opføres i 1 etage og 5 m ved bebyggelse på 1½ etage. Lokalplanens mulighed for bebyggelse i 1½ etage svarer desuden til plangrundlaget for det nye boligområde Trøstrup Vænge syd for Museumsgrunden. Med hensyn til indkigsgener vurderes det, at området er beliggende i bymæssig kontekst og at indblik fra naboer, i et vist omfang, er at betragte som normalt forekom-

13 mende, når man bor i byen. Forvaltningen foreslår dog, at der tilføjes til lokalplanens bestemmelser, at der, inden for delområde II, ikke må etableres altaner, altankviste eller lignende. I forhold til terrænregulering gives der i lokalplanen mulighed for +/ -0,5 m terrænregulering, som der normalt gives mulighed for i lokalplaner, hvor der kan ske byggemodning. Terrænreguleringen kan ske 1 m fra skel, og det vurderes derfor ikke at påvirke nabogrundene i væsentlig grad. Regnvand skal håndteres på egen grund, og et nyt byggeri skal derfor sørge for, at regnvand ikke ledes videre til nabogrundene. I forhold til mulighed for vejadgang mellem matr. nr. 1378a og 1376a, vil det være hensigtsmæssigt i forhold til evt. fremtidig vejbetjening af grunden, at der fortsat vil være mulighed for indkørsel til den eksisterende bygning såfremt, der etableres parkering i gård- arealet. Med hensyn til bøgehækken er den umiddelbart placeret på matr. nr. 1376a, og det vil derfor være op til den kommende ejer af ejendommen at afgøre om hækken skal bibeholdes, som den er. Trafiksikkerhedsmæssigt vil det ligeledes være nødvendigt at give mulighed for lamper med en højere lyspunktshøjde end 1 m. Planlægning er som udgangspunkt erstatningsfri regulering, og indsiger kan derfor ikke forvente erstatning i forbindelse med vedtagelse af lokalplanen eller ved opførelse af nyt byggeri på grunden. Bilag 2 - Indsigelse/bemærkning til plangrundlag af 25. september 2018 fra ejeren af Trøstrupsgade 24 Ejeren Trøstrupsgade 24, gør indsigelse mod, at der kan opføres ny bebyggelse i én etage med udnyttet tagetage med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m, da indsiger mener, at det vil give væsentlige indkigsgener. Endvidere gøres der indsigelse mod mulighed for terrænregulering på +/ -0,5 m, idet indsiger mener, at det vil give gener i forhold til øget regnvand samt udgifter til separering af spildevand/ regnvand. Derudover forespørger indsiger om, der betales erstatning fra kommune eller bygherre i forhold til evt. værdiforringelse af indsigers ejendom. Forvaltningens kommentarer: Med hensyn til indkigsgener vurderes det, at området er beliggende i bymæssig kontekst og at indblik fra naboer, i et vist omfang, er at betragte som normalt forekommende, når man bor i byen. Forvaltningen foreslår dog, at der tilføjes til lokalplanens bestemmelser, at der, inden for delområde II, ikke må etableres altaner, altankviste eller lignende. I forhold til terrænregulering gives der i lokalplanen mulighed for +/ -0,5 m terrænregulering, som der normalt gives mulighed for i lokalplaner, hvor der skal ske byggemodning. Terrænreguleringen kan ske 1 m fra skel, og det vurderes derfor ikke at påvirke nabogrundene i væsentlig grad. Indsiger pålægges ikke udgifter til kloakering i forbindelse med lokalplanen eller et evt. kommende byggeri. Regnvand skal håndteres på egen grund, og et nyt byggeri skal derfor sørge for, at regnvand ikke ledes videre til nabogrundene.

14 Planlægning er som udgangspunkt erstatningsfri regulering, og indsiger kan derfor ikke forvente erstatning i forbindelse med vedtagelse af lokalplanen eller ved opførelse af nyt byggeri på grunden. Bilag 3 - Indsigelse til plangrundlag af 28. september 2018 fra ejeren af Museumsgade 26 Ejeren af Museumsgade 26 gør indsigelse mod, at der opsættes altaner eller altankviste på den eksisterende bygnings vestlige facade. Forvaltningens kommentarer: Lokalplanen giver ikke mulighed for altankviste eller tagterrasse. Ved omdannelse af den eksisterende bygning til boliger, vil det være nødvendigt at give mulighed for etablering af altaner, så der kan skabes udendørsopholdsareal i tilknytning til den enkelte bolig. Altanerne vil kunne placeres i bygningens stueetage, 12 m fra nabogrunden, og i samme niveau som terrassen på den eksisterende bygning. Det vurderes, at der kan forekomme indkigsgener, men at omfanget vil være begrænset i kraft af altanernes placering og antallet af boliger, der kan etableres i den eksisterende bygning. Bilag 4 - Indsigelse/bemærkning til plangrundlag af 23. august 2018 fra Museum Midtjylland Museum Midtjylland gør indsigelse mod, at der i kommuneplantillægget kan opføres bebyggelse i 4 etager med en maksimal bygningshøjde på 15 m. Museum Midtjylland bemærker, at fremtidig bebyggelse ikke må overstige højden på den eksisterende bygning, og at ny bebyggelse i området generelt skal tage hensyn til områdets historiske huse samt værdifuld beplantning og værdifulde enkeltstående træer. Forvaltningens kommentarer: Kommuneplantillægget tillader bebyggelse i 4 etager svarende til den eksisterende bygning, som består af en høj kælder, stueetage og 1.sal samt en udnyttet tagetage. Den eksisterende bygningshøjde er, målt ud fra eksisterende tegningsmateriale, på ca. 12,5 m. Højden på 15 m er fastsat ud fra kommuneplanrammernes generelle højde for bebyggelse i 4 etager. Kommuneplanrammen skal fastsætte de overordnede rammer for området, og den eksisterende bevaringsværdige bygning er væsentlig for områdets karakter. Det er derfor afgørende at rammen giver mulighed for en evt. genopførelse af bygningen ved brand eller anden skade. Forvaltningen vurdererer, at de nærmere bestemmelser for områdets øvrige bebyggelse skal fastsættes gennem lokalplanlægning. Indsiger påpeger endvidere, at bebyggelsen ligger inden for Slots- og Kulturstyrelsens udpegning af kulturmiljøet Tekstilbyen Herning som nationalt industriminde. Den eksisterende bygning er udpeget i Herning Kommuneatlas med en bevaringsværdi på 3. Bygningen er ligeledes udpeget i lokalplanen og bevaringsværdien på 3 fastholdes. Der er i lokalplanen optaget bevarende bestemmelser for bygningen i forhold til ombygninger og ændringer. Bestemmelsen hindrer ligeledes nedrivning. Lokalplanen udlægger et byggefelt til tæt-lav boligbebyggelse, som ligger i lokalplanområdets

15 sydvestlige hjørne, og ny bebyggelse vil således ikke hindre udsynet til den bevaringsværdige bygning. Der er i området kun to tilbageværende træer og en busk. Træerne er udpeget som bevaringsværdige, men ikke særligt bevaringsværdige. Det ene træ er plantet for tæt på bygningen, hvilket resulterer i, at træet skråner og går ind over taget. Det vurderes ikke, at der skal optages bevarende bestemmelser i lokalplanen for træerne. Bilag 5 - Ændringsforslag til plangrundlag af 23. september 2018 fra Antikvariat Obscurum Ejeren af Antikvariat Obscurum har indsendt følgende ændringsforslag til lokalplanen og kommuneplantillægget: Ejeren af Antikvariat Obscurum ønsker at etablere Bøgernes Hus i det tidligere Fotomuseum. Bøgernes Hus skal i udgangspunktet fungere som antikvariat, magasin/ lager og bolig. Der ønskes ligeledes mulighed for, i en senere fase, at etablere skrivekontorer samt events i form af årlige bogmarkeder, skrive-workshops, krea-værksted m.m. Antikvariatet ønskes placeret i stuetagen med magasin/lager i kælderen og bolig på 1.sal. Der ønskes ikke at opføre yderligere bebyggelse inden for området. På baggrund af ovenstående idéforslag ønskes en tilkendegivelse af, at antikvariat (60% websalg) kan betragtes som liberalt erhverv samt, at lokalplanen giver mulighed for afvikling af events. Ejeren af Antikvariat Obscurum bemærker, at de har været i dialog med forvaltningen, som ifølge ejeren har tilkendegivet, at antikvariat kan kategoriseres som liberalt erhverv. Der ønskes endvidere en tilkendegivelse fra Byplanudvalget/ Byrådet. I forhold til parkering ønsker ejeren, at magasin/ lager fritages fra kravet om etablering af 1 p-plads pr. 50 m 2 erhvervsareal. Der ønskes ligeledes mulighed for at fjerne bøgehækkene foran bygningen med henblik på etablering af parkeringspladser samt mulighed for nedrivning af garagen. Forvaltningens kommentarer: Forvaltningen har, som ovenfor nævnt, været i dialog med Antikvariat Obscurum og oplyst, at såfremt det primære salg fra Antikvariatet kommer fra websalg, vil det kunne betragtes som liberalt erhverv. Antikvariat uden websalg, som primært salg, er kategoriseret som detailhandel. Det beror dog på en konkret faglig vurdering i det enkelte tilfælde. Byplanudvalget/ Byrådet kan ikke give en forhåndsgodkendelse. Det omkringliggende område er primært udlagt til boligformål og offentlige formål, og der ønskes derfor ikke at give mulighed for detailhandel eller forlystelsesetablissement. Afholdelse af events skal således ske i tilknytning til bogsalget, men det vil ligeledes bero på en vurdering i det enkelte tilfælde. I forhold til kravet om 1 p-plads pr. 50 m 2 erhvervsareal ønsker forvaltningen ikke at undtage magasin/ lager fra kravet, da varelevering m.m. kan skabe øget trafik og dertilhørende parkeringsbehov. Lokalplanen hindrer ikke fjernelse af bøgehækkene på forarealet eller nedrivning af garagen. Der skal dog indhentes nedrivningstilladelse til garagen. Med hensyn til parkering på forarealet, ønsker Herning Kommune ikke, at der etableres decideret parkeringsplads med ind- og udkørsel til Museumsgade, hvilket også hindres af det nuværende chikaneanlæg.