BRAMMING MARK BRAMMING KOMMUNE BRAMMING BY LOKALPLAN NR Sønderhøe ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL. Bramming Hovedgård. Høe Bæk. Engholm.

Transkript

1 Bramming Hovedgård Engvang Engholm kovhuset Blåvadgård ankt Knuds Kirke Bramming Nygård Bramm Høe Bæk BRAMMING MARK ønderhøe BRAMMING KOMMUNE BRAMMING BY ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL LOKALPLAN NR

2 LOKALPLAN NR for et område til blandet boligbebyggelse ved Tværsigvej, Bramming by.

3 2 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BLANDET BO- LIGBEBYGGELE VED TVÆRIGVEJ Udarbejdet af teknisk forvaltning, Bramming kommune, ct. Knuds Allé 7, 6740 Bramming i maj Godkendelses- og vedtagelsesdatoer: Indstillet af teknisk udvalg den Vedtaget af økonomiudvalget den Vedtaget af byrådet den Offentlig bekendtgjort den Offentlig fremlagt fra den til den Vedtaget endeligt af byrådet den Offentligt bekendtgjort den Tinglyst den

4 3 INDHOLD Redegørelse: Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold side: 4 Baggrund for og formål med lokalplanen side: 4 Beskrivelse af lokalplanens indhold side: 5 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området side: 6 Lokalplanen: Formål side: 9 Område og zonestatus side: 9 Områdets anvendelse side: 10 Udstykning side: 10 Vej-, sti- og parkeringsforhold side: 11 Tekniske anlæg side: 11 Bebyggelsens omfang og placering side: 12 Bebyggelsens ydre fremtræden side: 13 Ubebyggede arealer side: 13 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse side: 14 Grundejerforening side: 14 Ophævelse af lokalplaner side: 15 Påtaleret side: 15 Lokalplanens retsvirkninger side: 15 Vedtagelsespåtegning side: 16 Bilag: Kortbilag 1: Lokalplanens afgrænsning og matrikelnumre. Kortbilag 2: Delområder. Kortbilag 3: Byggelinier og byggefelter. Kortbilag 4: Beplantningsbælte.

5 REDEGØRELE Denne lokalplan er udarbejdet i forbindelse med et område omfattende matrikelnummer 1oa samt del af matrikelnummer 1aop, Bramming Hgd., Bramming, med henblik på opførelse af 18 andelsboliger samt 6 parcelhuse nord for Hybenvej og øst for Tværsigvej. Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold Lokalplanområdet er beliggende nord for Hybenvej og øst for Tværsigvej. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 1oa samt del af matrikelnummer. 1aop, Bramming Hdg., Bramming. Afgrænsningen af lokalplanområdet kan ses på figur 1. N 1aop Tværsigvej 1oa 1nø Figur 1: Lokalplanområdets beliggenhed aou 1 1aov 3 1apk 1aox 1aoy 1aoz 26 1apf 1apo 13 Baggrund for og formål med lokalplanen Det er lokalplanens formål at fastlægge omfang og placering af den nye bebyggelse i området i fortsættelse af kommuneplanens bestemmelser. Lokalplanen har til formål at fastlægge rammer for et område til boligbebyggelse med tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse. Det er derfor lokalplanens formål at give mulighed for opførelse af en sådan bebyggelse og i den forbindelse fastlægge retningslinier for bebyggelsens 6 8 1apl 7 1apm 1apn 2 4 1apg apd 1ape 1aoæ aph 1apt 32 1api "bo" app apq 1apr 1aps

6 5 disponering med hensyn til placering på grunden, højde, parkering, forhold til naboejendomme med videre. Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger bestemmelser for områdets anvendelse til boligformål. Lokalplanen fastlægger, at der i delområde A må opføres åben-lav boligbebyggelse og i delområde B må opføres tæt-lav boligbebyggelse. Bebyggelsen i delområde A skal respektere den fastlagte byggelinie, og bebyggelsen i delområde B skal respektere det fastlagte byggefelt. Forinden bebyggelsen opføres skal der udarbejdes og godkendes en samlet plan visende bebyggelsens placering, indretning med parkering, opholdsareal, beplantning. Det fastlægges, at bebyggelsesprocenten for delområde A må som helhed ikke må overstige 25% og bebyggelsesprocenten for delområde B må som helhed ikke må overstige 35% Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1½ etage og bygningshøjden må ikke overstige 8,5. Med hensyn til parkering skal der udlægges areal svarende til mindst 2 bilpladser pr. parcel. På grundene langs bebyggelsen på Hybenvej skal der etableres et 5 meter bredt ensartet beplantningsbælte fra skel og ind på grundene. Beplantningsbæltet skal etableres på alle grunde på samme tid samt inden bebyggelsen tages i brug. Billede 1: Lokalplanområdet set fra Tværsigvej

7 Endelig er der bestemmelser, der skal sikre, at bebyggelsen forsynes med gode opholdsarealer samt at bebyggelsen får en ydre fremtræden, der efter byrådet skal passe ind i det omgivende kvarter. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. Lokalplaner For området er lokalplan nummer For øvelsesplads til køreuddannelser gældende for området. Lokalplanen bliver ophævet med vedtagelse af denne lokalplan. 111 N 1aop Tværsigvej 1oa nø Figur 2 Eksisterende lokalplaner for området aou 1 1aov 3 1apk 1aox 1aoy 1aoz 26 1apf 1apo 13 Regionplanen Der er åbeskyttelseslinie langs de vandløb, som den 1. september 1983 havde en bundbredde på mindst 2 meter. Vandløbene er omfattet, selv om bundbredden nu ikke længere er 2 meter. Inden for en afstand på 150 meter fra disse åer må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne og lignende. Der må heller ikke foretages beplantning eller terrænændringer. Formålet med bestemmelsen er at sikre åerne som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv apl 7 1apm 1apn apg 1aph 1api apd 1apt 1ape 1aoæ "bo" app apq 1apr 1aps

8 Ilsted Å N 1akd 1aop Tværsigvej 1oa 1vr Høe Bæk 1nø aou 1 1aov 3 1apk aox 26 1apf 6 1apl 1apm1apn 1apo 1app apg aoæ 1aoø1apa1apb 1apc aph 1api 1aoy 1apd 1apt 1ape 1aoz -141 "bo" apq 1apr 1aps 3.77m 1ob Figur 2 Regionplanens rammer 1aft 1afu afv 1afx 48 1afy 1afz 46 1oc Kommuneplanen. Lokalplanen omfatter en del af rammeområde 1.24 i Kommuneplan For boligområde 1.24 gælder i Kommuneplan følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse: Boligområde, herunder åben-lav og tæt-lav bebyggelse Bebyggelse - omfang og udformning: Maximalt 2 etager med udnyttet tagetage. Minimum 10 boliger pr. ha. Friarealer og bymiljø: Eksisterende elledninger over arealet skal fjernes eller kabellægges før udstykning.

9 N 1aop Grønt område Tværsigvej 1oa 1.24 Boligområde 1nø Figur 3 Kommuneplanens rammeområder aou 1 1aov 3 1apk 1aox 1aoy 1aoz 26 1apf 1apo 13 pildevandsplanen. Lokalplanområdet kloakeres med separat system under kloakopland 1F03. pildevandet ledes til Bramming Nord Renseanlæg. Varmeplanen. Der er tilslutningspligt til fjernvarmeforsyningen indenfor lokalplanområdet apl 7 1apm 1apn 2 4 1apg aph 1apd Boligområde 1apt 1ape 1aoæ api "bo" app apq 1apr 1aps

10 9 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BLANDET BO- LIGBEBYGGELE VED TVÆRIGVEJ I medfør af kap. 5 i planloven (Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i nedenstående 2 nævnte område: Lokalplanen skal sikre, 1 Formål at at at at at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, herunder åbenlav og tæt-lav. området udstykkes med henblik på etablering af et varieret og harmonisk boligmiljø, områdets vej- og stianlæg udformes på en hensigtsmæssig og trafiksikker måde, der etableres fjernvarmeforsyning i området, området overføres til byzone. 2 Område og zonestatus tk. 1. tk. 2. tk. 3. Området afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter område matrikel nummer 1oa samt del af matrikel nummer 1aop, Bramming Hgd., Bramming samt alle parceller, der efter lokalplanens endelige godkendelse udstykkes fra nævnte ejendomme indenfor lokalplanområdet. Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag nr. 2 i områderne: A, B, C, D og E: A. tæt-lav boligbebyggelse, B. åben-lav boligbebyggelse, C. Vejarealer D: Grønne fællesarealer E: tiarealer Landzonearealer indenfor området overføres ved planens endelige vedtagelse til byzone.

11 10 3 Områdets anvendelse tk. 1. tk. 2. tk. 3. tk. 4. tk. 5. tk. 6. Område A må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, som kan indpasses i områderne uden genevirkninger (røg, støj, lugt o.lign.) for omgivelserne. Område B må kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, som kan indpasses i områderne uden genevirkninger (røg, støj, lugt o.lign.) for omgivelserne. Evt. erhverv må kun udøves på en sådan måde, at den enkelte ejendoms karakter af bolig eller kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes (herunder ved skiltning eller lign.), samt at virksomheden ikke fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er tilstede på den pågældende ejendom. Område C udlægges til vejarealer Område D fastlægges til grønne fælles arealer. Mod Tværsigvej skal der etableres et beplantningsbælte i 15 meters bredde. Beplantningsbæltet skal senest etableres i takt med områdets bebyggelse. Område E udlægges stianlæg 4 Udstykning tk. 1. tk. 2. Udstykning skal ske i henhold til udstykningsplanen vist på kortbilag 3. Områderne A g B kan udstykkes efter en af byrådet godkendt plan, i hvilken forbindelse byrådet kan tillade grundstørrelser mindre end 700 m 2.

12 11 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold tk. 1. Der udlægges areal til veje og stier, som vist på kortbilag nr. 2. tk. 2. tk. 3. tk. 4. tk. 5. tk. 6. tk. 7. Anlæg af veje og stier skal ske i takt med områdets udbygning. Veje i lokalplanområdet udlægges i en bredde af 7 meter. Der må kun anlægges én indkørsel i max. 4 meters bredde til hver parcel. Kun køretøjer på indtil 3500 kg totalvægt må være hjemmehørende på eller til stadighed parkeret ved eller på parcellerne. Køretøjer med større vægt må kun parkeres på eller ved parcellerne i det omfang, det er nødvendigt for af- eller pålæsning. På lokalplanområdets veje må langtidsparkering af campingvogne og lignende effekter ikke finde sted. Der udlægges areal svarende til mindst 2 bilpladser pr. parcel parkering. 6 Tekniske anlæg tk. 1. tk. 2. tk. 3. tk. 4. tk. 5. Antenner. De enkelte ejendomme skal tilsluttes et fælles antenneanlæg efter byrådets anvisning. Der må i lokalplanområdet ikke etableres synlige antenner eller paraboler. Affaldspladser. Affaldspladser, skraldespande/poser og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje og stier. Haveaffald og lign. må ikke henkastes på fællesarealerne. Ledningsanlæg. Der etableres fjernvarmeforsyning af området, og der er tilslutningspligt for den enkelte ejendom til fjernvarmen. åfremt det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, el, telefon, fællesantenne m.v. over parcellerne, er grundejerne pligtige til uden vederlag at

13 12 tåle dette i det omfang, det kan ske uden indskrænkning i mulighederne for opførelse af bebyggelse på grunden. tk. 6. tk. 7. De til de enkelte parceller fra hovedledningen etablerede detailstik m.v. ren- og vedligeholdes af grundejerne i det omfang, der ikke er eller måtte blive fastsat andre bestemmelser i vedtægter eller kontrakter med de enkelte værker. De til el- og telefonforsyning nødvendige kabelskabe kan anbringes bag skellinien mod vej, hvilket skal respekteres af de respektive grundejere. 7 Bebyggelsens omfang og placering tk. 1. tk. 2. tk. 3. tk. 4. tk. 5. Ved åben-lav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel maksimalt være 25. Ved tæt-lav boligbebyggelse (række-/klyngehuse og lignende.) må bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel maksimalt være 35. Byrådet kan dog i forbindelse med udnyttelse af eventuel tagetage tillade en maksimal bebyggelsesprocent på 30 i delområde A. Den enkelte bolig må ikke opføres i mere end 1½ etager. Boligbebyggelse skal opføres og anbringes således, at hver boligenhed med tilhørende grundareal kan udstykkes til en selvstændig ejendom med lovlig vejadgang. tk. 6. Der kan i område B kun opføres bebyggelse i de på kortbilag 3 viste byggefelter. tk. 7. tk. 8. tk. 9. Bebyggelsen i område A kan ikke placeres tættere på vejarealer end de byggelinier der er angivet på kortbilag 3. I forbindelse med opførelse af række-/klyngehuse og lignende kan byrådet tillade, at der placeres beboelsesbygninger i naboskel og op til en afstand af 2 m fra vejskel. Alle boliger skal fortrinsvis placeres på en sådan måde, at der er mulighed for etablering af have og terrasse orienteret mod syd eller vest. tk. 10. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m.

14 13 8 Bebyggelsens ydre fremtræden tk. 1. tk. 2. tk. 3. tk. 4. tk. 5. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden byrådets tilladelse. Byrådet kan gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning og at der anvendes et sådant materialeog farvevalg, at der opnås en god helhedsvirkning. Til udvendige bygningssider og tagflader skal der fortrinsvis anvendes materialer i rødlige og brunlige farver indenfor jordfarveskalaen. Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes på tagkonstruktionen. Konstruktioner, der er nødvendige for at forsyne en ejendom med en alternativ energiform kan udføres på, eller i forbindelse med en bygning, efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 9 Ubebyggede arealer tk. 1. tk. 2. tk. 3. tk. 4. tk. 5 Ubebyggede arealer på parcellerne må kun anvendes som terrasse, indkørsel og have. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal overholdes. Uindregistrerede køretøjer og lignende må ikke opbevares på de ubebyggede arealer. Oplagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede, tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. Den i 11 nævnte grundejerforening ren- og vedligeholder alle ubefæstede og befæstede arealer i område D. Med mindre Bramming Kommune efter overenskomst ren- og vedligeholdelse af de befæstede arealer.

15 14 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse tk. 1. tk. 2. tk. 3. Bebyggelsen må ikke tages i brug før der er etableret antenne- og fjernvarmetilslutning. Eksisterende elledninger over arealet skal fjernes eller kabellægges før udstykning. Bebyggelsen må ikke tages i brug før der er etableret et 5 meter bredt ensartet beplantningsbælte mod den eksisterende bebyggelse på Hybenvej. 11 Grundejerforening tk. 1. tk. 2. tk. 3. tk. 4. tk. 5. tk. 6. tk. 7. Til varetagelse af grundejernes interesser og forpligtelser indenfor lokalplanområdet stiftes en grundejerforening. Grundejerforeningens love skal godkendes af byrådet, der også er berettiget til at kræve bestemmelser til præcisering af foreningens virksomhed optaget i lovene. Enhver grundejer er pligtigt medlem af grundejerforeningen fra dennes stiftelse eller fra underskrift af købekontrakt. Grundejerforeningen skal stiftes på foranledning af udstykkeren senest når 1/3 af parcellerne er solgt. Kontingentet fastsættes af bestyrelsen. Grundejerforeningen varetager drift- og vedligeholdelse af alle ubefæstede og befæstede fælles arealer undtagen i områderne D, E og H samt alle under en sådan forening normalt hørende fællesopgaver. åfremt en del af lokalplanområdet erhverves af et almennyttigt boligselskab, en andelsboligforening eller lignende overtager pågældende selskab, forening m.v. de opgaver, som en grundejerforening ville være pålagt. åfremt en af parcellerne anvendes til offentligt formål bortfalder bestemmelserne om grundejerforening for denne parcel.

16 15 12 Ophævelse af lokalplaner tk. 1 Den af byrådet vedtagne Lokalplan nr Øvelsesplads til køreuddannelser ophæves. Dette gælder for matrikel nummer 1oa samt del af matrikel nummer 1aop, Bramming Hgd., Bramming. 13 Påtaleret Påtaleberettiget ifølge nærværende lokalplan er Bramming byråd. 14 Lokalplanens retsvirkninger. Efter endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, jf. 18 i Lov om planlægning. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

17 16 15 Vedtagelsespåtegning åledes vedtaget af Bramming byråd, den 17. juni P.b.v. Karl Kr. Knudtzen Borgmester / Hans Holt Poulsen Teknisk direktør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Bramming byråd, den 21. oktober P.b.v. Karl Kr. Knudtzen Borgmester / Hans Holt Poulsen Teknisk direktør

18 17 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser for den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Med planen er der skabt mulighed for at realisere kommuneplanens bestemmelser. I lokalplanens redegørelse beskrives alle eller en del af følgende punkter: Lokalplanområdets beliggenhed. Baggrunden for og formålet med lokalplanens udarbejdelse. Beskrivelse af de eksisterende forhold. Beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige områder. Den øvrige planlægning for området. I selve lokalplanen, fastlægges alle de bestemmelser, som skal overholdes i forbindelse med udnyttelse af området. Er der ikke fuldstændig overensstemmelse mellem tekst og kortbilag, er teksten gældende. Lokalplanen indebærer ikke handlepligt for ejere eller brugere. Det vil sige, at eksisterende lovlig bebyggelse eller anvendelse kan fortsætte uændret. Fremtidige udstykninger, bebyggelser mv., der er omfattet af planen, skal overholde dennes bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold. BYRÅDET UDARBEJDER EN LOKALPLAN før der igangsættes større udstykninger og bygge- eller anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes bevaret eller skabt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde region- og kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme den omfatter. OFFENTLIG HØRING En vigtig del af en lokalplan er borgernes mulighed for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til planen. Det sker ved, at forslaget til lokalplan fremlægges til offentlig høring i min. 8 uger før Byrådet tager endelig stilling til planen. LOKALPLANEN KAN E hos Bramming Kommune, Teknisk Forvaltning, ct. Knuds Allé 7, 6740 Bramming samt på kommunens biblioteker.

19 1aop N Tværsigvej 1oa 1aou 1 1aov 1aox apk 1apl ap 9 28 ignaturforklaring Lokalplanområde Kortbilag 1 Områdets afgrænsning og matrikelnumre Lokalplan For et område til blandet boligbebyggelse ved Tværsigvej, Bramming By Målestoksforhold Meter Bramming Kommune

20 1aop N D A Tværsigvej D B D 1oa C B B A E 1aou 1 1aov 1aox apk 1apl ap 9 28 ignaturforklaring Lokalplanområde Åben-lav boligbebyggelse, A Tæt-lav boligbebyggelse, B Vejarealer, C Grønne fællesarealer, D tiarealer, E Kortbilag 2 Lokalplanens delområder Lokalplan For et område til blandet boligbebyggelse ved Tværsigvej, Bramming By Målestoksforhold Meter Bramming Kommune

21 1aop N Tværsigvej 1oa 1aou 1 1aov 1aox apk 1apl ap 9 28 ignaturforklaring Lokalplanområde Byggelinier, 5 m fra vej Byggefelter Åben-lav boligbebyggelse Tæt-lav boligbebyggelse Vejarealer Kortbilag 3 Byggelinier og byggefelter Lokalplan For et område til blandet boligbebyggelse ved Tværsigvej, Bramming By Målestoksforhold Meter Bramming Kommune

22 1aop N Tværsigvej 1oa 5 1aou 1 1aov 3 1apk 1aox apf 1apl 7 1apg 1apm 1apn ignaturforklaring Beplantningsbælte mod syd Kortbilag 14 Beplantningsbælte mod syd Lokalplan For et område til blandet boligbebyggelse ved Tværsigvej, Bramming By Målestoksforhold Meters Bramming Kommune