E/F Lindevang 7EÆ Lindevangshusene 98, kld Taastrup 2. oktober Indkaldelse til E/F Lindevang 7EÆ s ekstra ordinære generalforsamling 2017

Transkript

1 E/F Lindevang 7EÆ Lindevangshusene 98, kld Taastrup 2. oktober 2017 Indkaldelse til E/F Lindevang 7EÆ s ekstra ordinære generalforsamling 2017 Torsdag den 12. oktober 2017, KL på Borgerskolen, Skolevej lokale 304, 2630 Taastrup Ved den ordinære generalforsamling den 25. september 2017 blev forslag 1-4 alle vedtaget. Forslag 2-4 indeholdt vedtægtsændringer, men ændringerne fik desværre ikke 66 ja-stemmer. Derfor skal der afholdes en ekstraordinær generalforsamling for endelig vedtagelse. Jf. i øvrigt vedtægternes bestemmelser omkring vedtægtsændringer. Dagsorden 1. Valg af dirigent Bestyrelsens foreslår advokat Marianne Wittenkamp, Advokatfirmaet Enp Advokater. 2. Indkomne forslag 1. Forslag 2: Vedtægtsændring vedr. præcisering af bestemmelser om vedligeholdelse Forslag 3: Fremtidigt TV- og internet ( ) 3. Forslag 4: Vedtægtsændring vedr. forhøjelse af sikkerhed Evt. fuldmagt kan skriftligt gives til bestyrelsen senest den 12/ kl. 16:30 i foreningens postkasse opgang 98 eller via mail. Tydelig angivelse af medlemsoplysninger på fuldmagtsgiver, fuldmagtens omfang, samt hvem overdragelsen af stemmeretten sker til er obligatorisk. Enhver fuldmagt skal være formanden i hænde senest ved generalforsamlingens starttidspunkt for at være gyldig. Generalforsamlingsmaterialet gøres tilgængeligt på foreningens hjemmeside under menupunktet Download. Såfremt du/i ikke har adgang til Internettet, kan fysisk eksemplar bestilles via foreningens postkasse i opgang 98. Bestilt materiale vil blive udskrevet og efterfølgende omdelt snarest muligt derefter.

2 1 Forslag 2 (bestyrelse) Præcisering af vedtægt 20 Vedligeholdelse I forbindelse med det indledende arbejde med rådgivende ingeniører omkring projekt udskiftning af rør blev bestyrelsen gjort bekendt med, at det er vigtigt, at vedtægten er tydelig omkring henholdsvis medlemmernes og ejerforeningens forpligtigelser ved vedligeholdelsesarbejder på fællesinstallationer. Efter at have nærlæst vedtægten fandt bestyrelsen, at det kunne være formålstjenligt at præcisere de nuværende vedtægtsbestemmelser om vedligeholdelse. Vi håber, at præciseringen vil medføre, at de fleste uenigheder mellem medlemmer og bestyrelse kan imødegås. Samtidig er det hensigten, at skabe et juridisk grundlag for eventuelle afgørelser. Ved arbejdet er der taget udgangspunkt i normalvedtægten, standardvedtægter for ejerforeninger udarbejdet af administrationsselskaber af ejendomme, samt en række ejerforeningsvedtægter fundet på nettet. Vi har forsøgt at afbalancere afgrænsningen i vedligeholdelsespligten mellem ejerforeningen og det enkelte medlem således, at gængse afgrænsningskriterier er foretrukket.

3 2 Forslag 2 Præcisering af vedtægt 20 Vedligeholdelse (fortsat) Nuværende ved tægtsbestemmelser 19. Forpligtelser (- afsnit 6 udgår og erstattes af 20 Stk. 2h) Ejeren må ikke foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre eller ydersiderne af vinduernes træværk, lade opsætte reklamer m.m. uden bestyrelsens tilladelse. 20. Vedligeholdelse ( udgår) Udvendig vedligeholdelse af ejendommen påhviler foreningen. Indvendig vedligeholdelse af den enkelte ejers lejlighed påhviler ejeren, der er pligtig stedse at holde sin lejlighed vel vedligeholdt. Forsømmer en ejer sin vedligeholdelsespligt til gene for de øvrige beboere, kan bestyrelsen lade den nødvendige vedligeholdelse foretage for ejerens regning, hvis han ikke efterkommer et ham givet pålæg indenfor en frist af 2 måneder. Indvendig vedligeholdelse omfatter udover maling, hvidtning og tapetsering, fornyelse af gulve, døre og alt lejlighedens udstyr, herunder elledninger, elkontakter, varmeanlæg, varmeledninger, vandhaner og sanitære installationer, kort sagt alt, hvad der er installeret indenfor lejlighedens forsyningsledninger. Vedligeholdelse af fællesinstallationer udenfor de enkelte lejligheder påhviler foreningen.

4 3 Forslag 2 Præcisering af vedtægt 20 Vedligeholdelse (fortsat) 20. Vedligeholdelse ( ny) Stk. 1. Ejerforeningens vedligeholdelsespligt. a) Ejerforeningen forestår udvendig renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse af ejendommens bygninger og fælles anlæg herunder fælles døre og vinduer i opgange og kældre, fuger omkring lejlighedsvinduer, samt parkeringsarealer. b) Ejerforeningen forestår indvendig renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser af bygningsdele på fællesarealer, samt fælles forsyningsledninger og installationer indtil individuelle forgreninger i ejerlejlighederne. Bestyrelsen definerer individuelle forgreninger nærmere og offentliggør disse efter forelæggelse for generalforsamlingen. Når ejerforeningen foretager vedligeholdelses- og fornyelsesarbejder omfattet af ejerforeningens vedligeholdelsespligt, skal der ske retablering i sædvanligt og rimeligt omfang for ejerforeningens regning. c) Efter forudgående advisering fra ejerforeningen har medlemmet pligt til at give de af bestyrelsen udpegede håndværkere o.a. adgang til sin ejerlejlighed, når dette er påkrævet af hensyn til kontrol-, vedligeholdelses- og fornyelsesarbejder. Eventuelle direkte eller indirekte meromkostninger for ejerforeningen forbundet med at skaffe adgang til lejlighed kan pålignes ejer. Medlemmet er forpligtet til at acceptere, at arbejder udføres i medlemmets ejerlejlighed, når ejerforeningen skal udføre vedligeholdelses- eller fornyelsesarbejder, og det er nødvendigt eller hensigtsmæssigt, at der samtidigt udføres arbejder i den enkelte ejerlejlighed. Har medlemmet foretaget egne installationer, f.eks. inddækning af faldstamme og rør eller nedsænkede lofter, skal denne for egen regning sørge for adgang til fællesinstallationerne og for reetableringen, når arbejderne er udført. d) Påfører et medlem eller dennes besøgende ved sin adfærd ejerforeningen urimelige meromkostninger til arbejder omfattet af ejerforeningens vedligeholdelsespligt, kan disse merudgifter pålægges medlemmet.

5 Forslag 2 Præcisering af vedtægt 20 Vedligeholdelse (fortsat) 4 Stk. 2. Medlemmets vedligeholdelsespligt. a) Medlemmet har pligt til al renholdelse og vedligeholdelse inde i ejerlejligheden, bortset fra bygningsdele nævnt i 20, stk. 1b. Det betyder, at medlemmet har vedligeholdelses- og fornyelsespligten af bl.a. maling, tapetsering, gulve, døre, låse, nøgler, træværk, murværk og puds, alt ejerlejlighedens udstyr, herunder køkken og bad, elektriske installationer, stikkontakter, forbrugsmålere, radiatorer inklusive termostater og ventiler, vandledninger, -haner og sanitetsinstallationer samt tilgangs- og afløbsrør ud til faldstammen. Medlemmets vedligeholdelsespligt omfatter også eventuel udskiftning af bygningsdele og tilbehør til ejerlejligheden, som skyldes forringelse samt slid og ælde. b) Medlemmet har pligt til renholdelse, vedligeholdelse og udskiftning af lejlighedens vinduer, vinduesrammer og karme. Vinduer, rammer og karme m.v. skal være hvide og af samme dimension og udseende som de øvrige vinduer i ejendommen. Udskiftning kan ikke foretages uden bestyrelsens forudgående skriftlige samtykke. c) Medlemmet har pligt til renholdelse, vedligeholdelse, samt udskiftning af lejlighedsdør m/karme mod fællesareal. Undtaget fra medlemmets vedligeholdelses- og betalingspligt er en generalforsamlingsbestemt udvendig maling af lejlighedsdør mod fællesareal. Dør og karme m.v. skal være af samme dimension og udseende som de øvrige lejlighedsdøre i ejendommen. Generalforsamlingen kan fastsætte standarder for døre og karmes udvendige fremtræden. Udvendig vedligeholdelse og udskiftning kan ikke foretages uden bestyrelsens forudgående skriftlige samtykke. d) Medlemmet har pligt til vedligeholdelse af andre lokaler eller områder, som er knyttet til ejerlejligheden f.eks. kælderrum og haver. Vedligeholdelsespligten omfatter for havers vedkommende både indvendige flader og udvendige flader mod fællesarealer. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af disse områder.

6 Forslag 2 Præcisering af vedtægt 20 Vedligeholdelse (fortsat) 5 e) Medlemmerne har desuden pligt til at foretage andre indvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingens bestemmelse pålægges medlemmerne. f) Medlemmet er ikke berettiget til at lade opsætte forbrugsenheder tilsluttet fællesinstallationer uden godkendt måleudstyr uden bestyrelsens forudgående skriftlige samtykke. Bestyrelsen kan kræve sådant udstyr demonteret, såfremt skriftlig samtykke fra nuværende eller tidligere bestyrelse ikke forevises på forlangende. Medlemmet er ikke berettiget til at inddække vandrør omfattet af ejerforeningens vedligeholdelsespligt uden bestyrelsens forudgående skriftlige samtykke. Bestyrelsen kan opstille betingelser for inddækning, herunder krav til isolering og dokumentation for udført arbejde. Bestyrelsen kan kræve inddækning fjernet, såfremt inddækning giver anledning til problemer i tilstødende lejlighed eller andet. g) Medlemmet er kun berettiget til at foretage ændringer og installationer, der ikke svækker ejendommens tekniske eller bærende konstruktioner. Medlemmet skal indhente bygningsmyndighedernes tilladelse, hvor en godkendelse er påkrævet, og skal sende en kopi af byggetilladelse, bygningsattest samt en tegning af ændringerne til bestyrelsen. Til installationer, der kræver udvidet forbrug af el, gas, vand eller lignende, kræves skriftligt samtykke fra bestyrelsen. Godkendelsen kan betinges af, at medlemmet betaler et beløb til dækning af de merudgifter for ejerforeningen, som installationen medfører. Beløbet kan fastsættes som en løbende betaling eller et beløb til betaling af én gang. h) Medlemmet må ikke lade foretage indgreb, ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre, af ydersiderne af vinduerne eller af udvendig side af døre mod fællesarealer eller lade opsætte antenner, skilte, reklamer m.m. uden bestyrelsens skriftlige samtykke. Bestyrelsen er bemyndiget til at opstille betingelser for en godkendelse. i) Medlemmet skal udføre vedligeholdelsesarbejder håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse med de gældende myndighedskrav.

7 6 Forslag 2 Præcisering af vedtægt 20 Vedligeholdelse (fortsat) j) Medlemmet er med bestyrelsens eller generalforsamlingens samtykke berettiget til at foretage arbejder til opfyldelse af sin vedligeholdelsespligt iht. nærværende bestemmelser, selvom andre ejerlejligheder berøres. Der skal tages størst muligt hensyn til andre medlemmers ejerlejlighed, også selvom arbejderne derved bliver væsentligt dyrere. Medlemmet er forpligtet til at holde andre medlemmer skadesløse i sædvanligt og rimeligt omfang ved f.eks. at reetablere loft efter tilslutning af rør. Evt. tvister mellem parterne afgøres af bestyrelsen. Medlemmet er dog ikke forpligtet til at reetablere ulovlige installationer. Bestyrelsens eller generalforsamlingens godkendelse kan betinges af, at der fastsættes en erstatning for gener og ulemper til den eller de medlemmer, hvis ejerlejligheder berøres. k) Medlemmet er ansvarlig for skader, som følge af forhold i relation til medlemmets vedligeholdelsespligt, som beskrevet i 20 stk. 2a-h. Er der opstået skade på et andet medlems ejendom, er det et anliggende mellem de to medlemmer. Bestyrelsen har dog mulighed for at indtræde i sagen - jf. 20 stk. 2l. Det fritager ikke medlemmet for ansvar, hvis ejerforeningens ejendomsforsikring dækker skaden helt eller delvist. Bestyrelsen kan pålægge medlemmet at betale selvrisikoen på forsikringen og eventuelle øvrige omkostninger. l) Forsømmer medlemmet sin renholdelses- og vedligeholdelsespligt - jf. 20 stk. 2ah, kan bestyrelsen skriftligt kræve nødvendige arbejder foretaget inden for en frist. Bestyrelsen har ret til adgang til lejlighed for at konstatere, om påkrævede arbejder er foretaget. Foretages påkrævede arbejder ikke inden for den fastsatte frist, kan bestyrelsen beslutte at lade arbejderne udføre for medlemmets regning og om fornødent søge fyldestgørelse gennem ejerforeningens pant i medlemmets ejerlejlighed.

8 7 Forslag 3 (bestyrelsen) TV og internet Fra og med skal ejerforeninger, som ejer af fællesantenneanlæg med fælles TV-programforsyning, sikre, at husstande efter anmodning kan fritages for tilslutning til og betaling for den fælles TV-programforsyning i anlægget. Fritagelse skal ske med et varsel svarende til de til enhver tid gældende regler om ret til opsigelse af aftaler om løbende tjenesteydelser i lov om forbrugeraftaler (1 måned) se lovændring. Fritagne lejligheder kan ikke pålægges en andel af afholdte udgifter til TV-signaler + CopyDan afgifter, men alle øvrige omkostninger forbundet med et fælles netværk. Det betyder, at der nu skal skelnes mellem driftsomkostninger, som kan pålignes alle medlemmer af ejerforeningen, og variable TV-omkostninger, som kun kan pålignes tilsluttede medlemmer af ejerforeningen. Nuværende situation Det nuværende netværk er et sløjfe-netværk. Alle lejligheder er serielt forbundet, hvilket indebærer, at de samme TV-signaler modtages i alle lejligheder. Den enkelte lejlighed kan ikke umiddelbart frakobles uden, at dette påvirker andre i netværket. Ejerforeningen har aktuelt en aftale med YouSee om en kollektiv grundpakke + Bland Selv til 99 lejligheder. Aftalen har en opsigelsesfrist på 12 mdr. til udgangen af et kvartal. Dvs. aftalen kan tidligst bringes til ophør pr YouSee har ikke ønsket dialog om lovændringens betydning for ejerforeningen på trods af vore gentagne henvendelser omkring vore muligheder i relation til den nye lovgivning. YouSee har direkte adspurgt ikke oplyst om deres muligheder for at plombere lejligheder, der anmoder om fritagelse for betaling af fælles TVsignaler herunder oplyse omkostninger forbundet med dette at kode alle betalingskanaler i grundpakken at lade opkrævningen til ejerforeningen afspejle det faktisk tilsluttede antal lejligheder Konsekvens ved ny lovgivning Den nye lovgivning antages at betyde, at nogle medlemmer ønsker at anmode om fritagelse for betaling for fælles TV-signaler.

9 8 Forslag 3 (bestyrelsen) TV og internet (fortsat) Løbende TV-udgifter til fritagne skal betales af dem, der fortsat ønsker at betale for den fælles tjeneste. Omfanget af denne meromkostning afhænger af antallet af medlemmer, der ikke ønsker at betale for fælles TV-signal. Fritagne vil fortsat kunne se TV som i dag. Derfor vurderer bestyrelsen ikke, at det nuværende sløjfeanlæg efter hensigtsmæssigt kan benyttes til udsendelse af ukrypterede betalingskanaler. Forslag om fremtidig TV- og internet Bestyrelsen vurderer på baggrund af den digitale udvikling, at det nuværende jordbaserede sendenet vil uddø inden for en overskuelig årrække og blive erstattet af IP-tv. Der vil være en overgangsfase, hvor specialiserede TV-udbydere fortsat vil være på markedet, men det må forventes, at TV-producenter fremover i stigende grad vil distribuere egne produktioner via internettet. Det ser vi allerede med fx TV2Play, ViaSat, Dplay, HBO, Netflix o.a. Fremtiden byder på et tag-selv-bord af programmer, som kan ses, når man ønsker det og ikke som i dag, hvor en menu dagligt sammensættes af de forskellige kanaler (TV2, TV3, TV5 etc.). Bestyrelsen foreslår derfor, at ejerforeningens anlæg forbedres og fremtidssikres på en måde, der sikrer, at foreningens forpligtelser fortsat kan efterleves samtidig med, at individuelle ønsker kan opfyldes. Bestyrelsens udgangspunkt for udarbejdelsen af dette forslag, har været Alle beboere skal have mulighed for at kunne blive fritaget for betaling til fælles TV-signaler jf. ændret lovgivning Alle beboere skal fortsat have adgang til TV via et fælles anlæg indtil dette behov forsvinder Alle boere skal have mulighed for adgang til et hurtigt og fremtidssikret netværk, hvor streaming af TV er en mulighed. 2

10 9 Forslag 3 (bestyrelsen) TV og internet (fortsat) 3.1 Ombygning af nuværende antennenetværk a) Bestyrelsen foreslår, at der tilsluttes en antenne til vort sløjfeanlæg, som modtager alle kanaler distribueret via Boxer. Det muliggør, at alle beboere har mulighed for at se DR s kanaler samt visse nabolandskanaler ukrypteret. Beboere kan frit vælge at supplere med et Boxer-abonnement efter samme koncept som YouSee Bland- Selv. Beboerne retter individuelt henvendelse til Boxer, hvis de ønsker at supplere via dem. Alle opfordres til selv at undersøge priser for supplerende kanaler til eget behov på Boxer.dk. Løsningen muliggør, at det nuværende antennestik fortsat kan anvendes til modtagelse af TV-signaler. Alle betalingskanaler tilkøbes individuelt enten via Boxer TV eller via streamingtjenester. YouSee henvises til at levere internet på lige fod med andre internet-udbydere. Dvs. har man webspeed via antennestik, vil denne forbindelse skulle omlægges eller opsiges jf. videre forslag 3.2. Der skal forventeligt betales ca. kr årligt (2017) i CopyDan-afgift for de ukrypterede kanaler. CopyDan-afgiften fordeles på de lejligheder, der betaler for modtagelse af fælles TV-signaler pr. 1. januar hvert år, indtil den økonomiske belastning for den enkelte lejlighed bliver for stor. Løsningen vurderes at kunne implementeres for en engangsudgift på ca. kr Udgiften til etablering foreslås betalt kontant og opkrævet som en driftsudgift. Det er ikke muligt at opstille en 1:1 løsning på Boxer TV, der prismæssigt er konkurrencedygtig med YouSee. Men bestyrelsens forslag om etablering af et hurtigt og billigt netværk jf. forslag betyder imidlertid, at der kan spares meget på internet. Et hurtigt og billigt internet muliggør streaming, som betyder, at alle kan tilkøbe TV svarende til grundpakken, som samlet set er billigere jf. bilag 1. Bestyrelsen foreslår, at ejerforeningen indgår en løbende 1-årig serviceaftale på sløjfenetværket/komponenter og telefonisk support. Udgiften hertil vil være ca. kr årligt og blive opkrævet som en driftsudgift. 3

11 10 Forslag 3 (bestyrelsen) TV og internet (fortsat) Det foreslås, at ovenstående løsning implementeres pr , da ejerforeningen har 12 måneders opsigelse til udgangen af et kvartal overfor YouSee. b) Det er bestyrelsens vurdering, at medlemsinteressen for den fælles programforsyning vil dale fremover. Dermed bliver der færre og færre til at afholde udgifterne til fælles TV. Da udgifterne ikke umiddelbart afhænger af antallet af betalende medlemmer men af antallet af TV-stik med mulighed for modtagelse af TV-signaler, vil udgiften for den enkelte blive relativt høj. Hertil skal bemærkes, at udgifter forbundet med en evt. plombering af en lejlighed vil overstige flere års udgifter til fælles TV, hvorfor denne mulighed ikke anses for relevant. Bestyrelsen foreslår, at sløjfeanlægget tages op til fornyet overvejelse hvert år på den ordinære generalforsamling. Kun betalende foreslås at have stemmeret omkring evt. nedlæggelse af anlægget. Oversigt over økonomiske konsekvenser er sammenfattet i bilag 1. Der gøres opmærksom på, at har man en mail-konto hos YouSee, der er betinget af, at man køber internet hos dem, og ønsker man at fortsætte med den mailadresse, må man sørge for en alternativ opkobling end via antennenetværket. Det anbefales, at man skifter mailadresse til en anden leverandør, der ikke betinger levering af tjenesteydelser fx Google. Forslag ja/nej: Jeg synes, at 1. Vort fællesantenneanlæg (sløjfeanlæg) skal distribuere kanaler fra Boxer senest den jf. ovenstående oplæg 3.1a? 2. Bestyrelsen årligt, indtil forslag vedtages, skal fremsætte forslag om nedlæggelse af den fælles TV-programforsyning, hvortil alene betalende aftagere af de fælles TV-signaler har stemmeret jf. ovenstående oplæg 3.1b? 4

12 11 Forslag 3 (bestyrelsen) TV og internet (fortsat) 3.2 Etablering af et supplerende netværk Bestyrelsen foreslår, at der som supplement til det nuværende sløjfe-netværk etableres et hurtigt, billigt og fremtidssikret netværk tilsluttet internettet, som bl.a. kan anvendes til streaming af TV. De samlede udgifter til etablering beløber sig til ca. kr plus bi-målere til elektricitet for aktive komponenter ca. kr Udgiften svarer til kr. 60 pr. lejlighed pr. måned i 5 år. Bestyrelsen foreslår, at etablering af netværket finansieres kontant v/internt lån fra medlemsfonden for at undgå en længere bindingsperiode. Bestyrelsen har indhentet et tilbud på en kollektiv løsning, som muliggør, at hver lejlighed får et internetstik med en 300/300 Mbit-forbindelse til en basispris på kr. 69 pr. måned pr. lejlighed ekskl. etableringsomkostninger. Den månedlige udgift inkluderer service på anlægget. Netværket beskyttes af en firewall. Hver lejlighed kan fra-/tilkobles. Der er mulighed for at få opgraderet sin forbindelse til en 500/500 Mbit-forbindelse mod ekstrabetaling. a) Bestyrelsen foreslår, at der etableres et stikledningsanlæg til hver lejlighed og, at etableringsudgifterne afskrives over 5 år ca. kr. 60 pr. måned pr. lejlighed, som løbende tilbageføres til medlemsfond. b) Bestyrelsen foreslår, at ejerforeningen indgår en kollektiv internet-aftale for foreløbig 3 år, som betyder, at samtlige lejligheder kan modtage internet via stik i lejligheden. Betaling på kr. 69 pr. måned sker via fællesydelser på tilsvarende vis som fælles antennebidrag i dag. c) Bestyrelsen foreslår, at medlemmer, der er tilsluttet foreningens sløjfe-netværk på etableringstidspunktet, tilsluttes det nye netværk uden omkostninger. I øvrige tilfælde betales et indmeldelsesgebyr fastsat af bestyrelsen. 5

13 Forslag 3 (bestyrelsen) TV og internet (fortsat) Fortsæt med YouSee Som alternativ til forslag er YouSee er kommet med et tilbud, som indebærer, at YouSee etablerer et nyt stikledningsanlæg uden omkostninger for ejerforeningen. Til gengæld skal foreningen binde sig for mindst 84 måneder (7 år). Det fremgår ikke af deres tilbud, hvad prisen for TV er, når der ikke er tale om en for ejerforeningen ulovlig kollektiv pakkeløsning. Til gengæld oplyses YouSee kan ændre pakkernes sammensætning, antallet af kanaler, herunder lade én eller flere kanaler udgå. De lover dog, hvis det er muligt, at oplyse om ændringer, før de sker! Alle får mulighed for at få foreningsbredbånd til en pris. Som de skriver: YouSee forbeholder sig ret til at justere produkt, pris og/eller hastighed i op- eller nedadgående retning i kontraktperioden. Det er uvist, om der er tale om en kollektiv aftale og, om bredbånd er en forudsætning for YouSee-TV. Til stor glæde oplyses, at TV ikke længere er en forudsætning for bredbånd. YouSee er forsøgt opført i skemaet i bilag 1. a) Ønsker du at tage imod dette tilbud? 6

14 13 Forslag 3 (bestyrelsen) TV og internet (fortsat) 3.4 Driftsudgifter og variable udgifter Den nye lovgivning pålægger ejerforeningen at føre et specificeret regnskab over afholdte udgifter til netværksinstallationen i ejendommen. Samtidig skal ejerforeningen skelne mellem medlemmer, der er fritaget for betaling af fælles TV-signal og de, der ikke er. Bestyrelsen vurderer, at følgerne af den nye lovgivning betyder merudgifter til administration og anslår dette til kr. 10 pr. md. pr. lejlighed. Beløbet betragtes som en driftsudgift. Driftsomkostninger fordeles ligeligt på 99 lejligheder og afregnes aconto månedligt. Evt. over-/underskud overføres til det efterfølgende regnskabsår. Driften af foreningens netværk er et hvile-i-sig-selv regnskab i lighed med vand-, varme- og vaskeriregnskab. Som driftsomkostninger på ejendommens sløjfe-netværk betragtes forbedrings-/vedligeholdelsesudgifter, evt. serviceaftale, elektricitet og administrationsudgift. Tilsvarende på et stikledningsnetværk. Endvidere betragtes udgiften til et kollektivt internet som en driftsomkostning. De samlede budgetterede årlige driftsomkostninger er illustreret i bilag 1. a. Hver lejlighed bidrager forholdsmæssigt efter antal til driften af ejerforeningens netværk. Årligt udarbejdes et driftsregnskab for ejerforeningens netværksinstallation. Evt. over-/underskud overføres til det efterfølgende regnskabsår. Budgetterede udgifter opkræves via fællesydelser til ejerforeningen aconto månedsvist. b. Ejerforeningens udgifter til CopyDan-afgifter opkræves helårligt pr. 1. januar, da disse opkræves forud for et helt kalenderår uanset antallet af tilsluttede i løbet af året. Kun medlemmer, der ikke er fritaget for betaling til den fælles TV-forsyning pr. 1. januar betaler dette bidrag. Tilkøb af Boxer-TV forudsætter, at man ikke er fritaget for betaling til fælles TV-kanaler. De samlede årlige variable omkostninger er illustreret i bilag 1. 7

15 Forslag 3 (bestyrelsen) TV og internet (fortsat) Ændringsforslag til vedtægtens 10 Nuværende 10 i vedtægt: Det påhviler bestyrelsen at overvåge god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender, herunder betaling af fælles udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring og kombineret grundejerforsikring), renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævede. Bestyrelsen påser forsvarlig regnskabsførelse over fællesskabets afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de ejerne afkrævede bidrag til fælles udgifter. Bidragene fastsættes i det i 5 post 2 og 16 omtalte budget, og det fordeles mellem ejerne i forhold til fordelingstallene og opkræves månedsvis hver den l. i en måned. Bestyrelsen og administrator drager omsorg for opbevaring af foreningens midler på forsvarlig og rentabel måde. Tilføjes efter næstsidste punktum i 10 i vedtægt: Årets driftsudgifter vedrørende ejendommens fælles elektroniske kommunikationssystem fordeles efter antal uden hensyntagen til den enkelte lejligheds fordelingstal. Som driftsudgifter anses etablerings- og forbedringsudgifter, evt. afskrivninger og finansieringsomkostninger, service, el og administration. I det omfang generalforsamlingen vedtager en aftale om kollektiv levering af digitale tjenesteydelser, er udgifterne hertil også at betragte som en driftsudgift. Undtaget herfra er TV-signaler. 8

16 Forslag 3 (bestyrelsen) TV og internet (fortsat) Ændringsforslag til vedtægtens 24 El- og antenneanlæg afsnit II - antenner: Nuværende tekst (udgår): Der er for ejendommen etableret fællesantenneanlæg for radio og T.V. med forstærkeranlæg fælles med ejendommene matr. nr. 7 eø og 7 ez af Høje Taastrup by, Taastrup Nykirke sogn. Antennemast og forstærker tilhører ejerlejlighedsforeningerne for disse ejendomme, ligesom de fra antenne til stikdåserne i de enkelte ejerlejligheder udlagte ledninger er foreningernes ejendom, hvorfor vedligeholdelse af antennen og fornævnte elledninger påhviler ejerlejlighedsforeningerne, der som følge heraf til enhver tid er berettiget til at i medlemmernes ejerlejligheder uden anden forpligtelse end i videst mulig omfang efter arbejdets udførelse at retablere tilstanden fra før. Vedligeholdelsespligten for så vidt angår ledningen til den enkelte ejerlejligheds installation påhviler den enkelte ejerlejlighedsejer fra stikdåsen i hans ejerlejlighed. Lejlighedsejerne er - uanset om de benytter anlægget - uberettiget til selv eller ved anden tekniker, end en af ejerlejlighedsforeningerne autoriseret, at foretage nogen forandringer, fjernelse eller reparation af anlægget. Strømforbrug ved anlæggets drifts betales af ejerlejlighedsforeningerne. Udover nævnte fælles antenneanlæg må ikke opsættes udendørsantenner til radio, fjernsyn eller andet lignende. 9

17 16 Forslag 3 (bestyrelsen) TV og internet (fortsat) Ændres til: 24 TV, bredbånd og telefoni Stk. 1. Anlæg til TV, bredbånd og telefoni tilhører leverandøren af anlægget, alternativt ejerforeningen, ligesom forbindelsen ind til og med stikdåserne i de enkelte ejerlejligheder er leverandørens/foreningens ejendom. Stk. 2. Vedligeholdelse af anlægget påhviler leverandøren/ejerforeningen, der som følge heraf til enhver tid er berettiget til at foretage eftersyn og reparationer af anlægget i medlemmernes ejerlejligheder uden anden forpligtelse end i videst muligt omfang efter arbejdets udførelse at reetablere tilstanden fra før. Lejlighedsejerne er - uanset om de benytter anlægget - uberettiget til selv eller ved anden tekniker at foretage nogen forandringer, fjernelse eller reparation af anlægget. Eventuelle udgifter påført ejerforeningen ved uautoriseret indgreb kan pålægges lejlighedens ejer. Stk. 3. Vedligeholdelsespligten fra stikdåse og videre ind i de enkelte ejerlejligheder påhviler medlemmet. Stk. 4. Hver lejlighed bidrager forholdsmæssigt efter antal til driften af ejerforeningens netværksanlæg. Der udarbejdes årligt et specificeret regnskab. Driftsregnskabet skal i videst muligt omfang balancere. Dog kan generalforsamlingen vedtage, at ekstraordinære vedligeholdelses- eller fornyelsesarbejder kan medføre ubalance i en kortere årrække. Stk. 5. Hvert medlem er pligtig til at betale sin andel af foreningens udgifter til fælles radio- og TV-signaler, såfremt medlemmet tilslutter udstyr til anlægget for disse. Bestyrelsen er berettiget til at få adgang til lejligheden for kontrol heraf. 10

18 17 Forslag 3 (bestyrelsen) TV og internet (fortsat) Hvert medlem kan fritages for betaling til fælles TV-signaler efter anmodning. Bestyrelsen kan fastsætte nærmere betingelser for fritagelse. Stk. 6. Bestyrelsen fastsætter regler for tilslutning til og frakobling fra det fælles elektroniske kommunikationssystem, herunder evt. indmeldelsesgebyr. Stk. 7. Udover nævnte fælles netværksinstallationer må ikke opsættes udendørs antenner til radio, fjernsyn eller andet lignende. 11

19 18 Forslag 3 (bestyrelsen) TV og internet (fortsat) 3.7 Ændringsforslag til husordenens 9 TV, radio og internet: (Forudsætter vedtagelse af forslag ) Nuværende tekst (udgår): Foreningens antenneanlæg er tilsluttet YouSee's hybridnet. Alle lejligheder modtager YouSee's grundpakke m/bland Selv. Udgift til grundpakke betales til ejerforeningen sammen med fællesudgifterne. "Bland selv"-programmer tilkøbes hos og afregnes direkte med YouSee. Derudover er der mulighed for at få internet via YouSee's net (Webspeed).Dette abonnement tegnes og afregnes direkte med YouSee. Det er forbudt at opsætte andre former for antenner i ejerforeningen. Ved uregelmæssigheder, fejl og manglende signal, der ikke er givet oplysning om på YouSee's infokanal, undersøg først om naboen heller ikke har signal. Er dette tilfældet kontaktes: YouSee Fejlservice tlf (8-20) i øvrigt henvises til infokanalens vejledning vedr. fejl. Omkostninger i forbindelse med servicebesøg, som skyldes beboerens fjernsyn, video, dekoder eller andet samt skader på anlægget, der er forårsaget af, at beboerne har forsøgt selv, såsom åbning af antennestikdåse, betales af den enkelte beboer. Antennestikdåse må ikke åbnes/adskilles, da signalet til under- og overboernes dermed afbrydes. 12

20 19 Forslag 3 (bestyrelsen) TV og internet (fortsat) Foreslås pr ændret til: (gælder kun, hvis forslag 3.1 og 3.2 vedtages) Via stikdåse i stuen er det muligt at modtage Boxers TV-signaler. Gratiskanaler fra DR og enkelte nabolande er tilgængelige uden anvendelse af dekoder. Betalingskanaler, der leveres af Boxer, kan tilkøbes individuelt hos Boxer. Det er iht. lovgivningen muligt at anmode ejerforeningens bestyrelse om at blive fritaget for betaling for modtagelse af TV-signaler fra det fælles sløjfe-netværk (CopyDanafgifter). Anmodningen kræver aflevering af en tro-og-love erklæring om, at man ikke tilslutter udstyr til sløjfeanlægget. Bestyrelsen er berettiget til kontrol heraf. Stikdåse må ikke åbnes/adskilles, da signalet til under- og overboernes dermed afbrydes. Omkostninger i forbindelse med servicebesøg, som skyldes beboerens fjernsyn, dekoder eller andet, samt skader på anlægget, der er forårsaget af, at beboerne har forsøgt selv, såsom åbning af antennestikdåse, betales af det enkelte medlem. Det er forbudt at lade opsætte andre former for antenner i ejerforeningen. Der er pr etableret et hurtigt internet i ejendommen. Medlemmer, der har betalt det af bestyrelsen fastsatte indmeldelsesgebyr, er tilsluttet netværket. 13

21 20 Forslag 4 Ændring af vedtægt omkring sikkerhedsstillelse Ejerforeningens nuværende sikkerhed i de enkelte lejligheder udgør kr et depositum på kr i medlemsfonden. Bestyrelsen vurderer, at den nuværende sikkerhedsstillelse overfor ejerforeningen er utilstrækkelig i tilfælde af et medlems konkurs. Øvrige medlemmer hæfter i givet fald solidarisk pro rata efter fordelingstal for et evt. tab. Samtidig vurderes det, at den nuværende lave sikkerhed begrænser ejerforeningens mulighed for at optage et fælleslån af tilstrækkelig størrelse til at finansiere større vedligeholdelsesmæssige opgaver som f.eks. tagudskiftning. Bestyrelsen vurderer ikke, at det er praktisk og/eller økonomisk muligt at få tinglyst en forhøjet sikkerhed med foranstillet pant hos nuværende medlemmer af ejerforeningen. Derfor foreslås sikkerheden kun forhøjet ved fremtidige ejerskifter, låneomlægninger, eller ny- eller omprioriteringer, hvor panthavere herefter vil være forpligtet til at respektere ejerforeningens pant. Forslaget vil betyde, at ejerforeningens sikkerhed varierer efter, hvornår lejligheden sidst er handlet og pantets placering i panterækkefølgen. Endvidere vil forslaget betyde, at der skal indføres en kontrolfunktion til sikring af, at pantet etableres korrekt.

22 Forslag 4 Ændring af vedtægt omkring sikkerhedsstillelse (fortsat) 21 Nuværende 26 i vedtægt - udgår Tinglysning, ændringer og påtaleret m.v. Nærværende deklaration vil være at tinglyse som byrde på hver ejerlejlighed forud for al pantegæld, men med respekt af alle ejendommen nu påhvilende byrder og servitutter, hvorom henvises til ejendommens blad i tingbogen. Til sikkerhed for opfyldelsen af de ejerlejlighedsejerne ifølge foranstående påhvilende økonomiske forpligtelser begæres nærværende deklaration tinglyst pantstiftende i hver enkelt ejerlejlighed for et beløb stort kr ,00 for så vidt angår ejerlejlighederne nr. l til 27 incl., 34 til 69 incl., 71 til 106 incl. og for et beløb stort kr ,00 for ejerlejlighederne 28 til 33 incl., nr. 70 og 107 til 112 incl., idet denne panteret i de enkelte ejerlejligheder respekterer til enhver tid lån af offentlige midler (alm. og særlig realkredit med forsikringsgaranti), reallånefonds- og sparekassemidler med forsikringsgaranti samt pantebreve udstedt til de nuværende ejere af ejendommen alt til forhøjet rente, uanset om de har pant i den enkelte eller samtlige ejerlejligheder. Af hensyn til stempelberegningen bemærkes, at deklarationen på denne måde lyses pantstiftende for et samlet beløb af kr ,00. Indtil ejerforeningen er stiftet, kan ændringer i øvrigt foretages af underskriveren. Ændringer kan efter ejerforeningens stiftelse kun foretages, når de er vedtaget af ejerforeningen på den foran foreskrevne måde og kun med samtykke af den nuværende ejer af ejendommen så længe denne er ejer af lejligheder i ejendommen. Påtaleret i henhold til nærværende deklaration har underskriveren, indtil ejerforeningen er dannet, og derefter ejerforeningen. 2

23 Forslag 4 Ændring af vedtægt omkring sikkerhedsstillelse (fortsat) 22 Vedtægtens 26 foreslås opdelt i en 26 og 27 og ændret til 26 Sikkerhed Stk. 1. Til sikkerhed for opfyldelsen af de for ejerlejlighedsejeres foranstående påhvilende økonomiske forpligtelser er nærværende deklaration den lyst pantstiftende i hver enkelt ejerlejlighed forud for al pantegæld med et beløb stort kr ,00 for så vidt angår ejerlejlighederne nr. 1 til 27 inkl., 34 til 69 inkl., 71 til 106 inkl. og for et beløb stort kr ,00 for ejerlejlighederne 28 til 33 inkl., nr. 70 og 107 til 112 inkl. Det pantstiftende beløb bibeholdes. Stk. 2. Ved første efterskifte, låneomlægning, eller ny- eller omprioriteringer, der finder sted pr. 1. januar 2018 eller senere tinglyses skødet pantstiftende som supplerende sikkerhedsstillelse overfor ejerforeningen, idet det tydeligt skal fremgå, at pantet er indeksreguleret jf. punkt b. a) Skøde lyses pantstiftende for kr. 250 pr. fordelingstal (tæller). Tinglyst beløb på lejlighed afrundes til nærmeste kr b) De pantstiftende beløb i 26, stk. 1a og stk. 2a reguleres fremover i takt med nettoprisindekset hver den 1. januar på basis af stigningen i nettoprisindekset for oktober til oktober i de to foregående år. Det pantstiftende beløb pr. lejlighedstype gældende pr. 1. januar 2018 fremgår af nedenstående tabel: Fordelingstal Vedtægt Skøde Sum Første nettoprisindeksregulering finder sted pr. 1. januar 2019 med stigningen i nettoprisindekset oktober 2017 oktober Skødet lyses - ud over det tinglyste grundbeløb i 26 stk. 2a - pantstiftende med indeksreguleringen af summen af beløbene i 26, stk. 1a og 26, stk. 2a fra 1. januar 2018 til skødets tinglysningsår. 3

24 Forslag 4 Ændring af vedtægt omkring sikkerhedsstillelse (fortsat) 23 Det pantstiftende beløb fra 26, stk. 2a+b opskrives efter gældende praksis forud for beregning af tinglysningsafgift for den kommende 10-årige periode på baggrund af et skøn. Udgangspunktet for den skønnede opskrivning er den seneste 10-årige periodes udvikling i nettoprisindekset. Efterfølgende tinglysninger af skøde skal respektere det lyste i tidligere skøde. c) Skødets pant tinglyses forud for alle nye lån i ejendommen og respekterer alene det i stk. 1 nævnte pant. Ved ejerskifte, låneomlægning, ny- eller omprioritering er medlemmet forpligtet til at sikre, at skødets pant får optimal placering i pantrækkefølgen. Eventuelle omkostninger forbundet med berigtigelse af pantrækkefølgen overfor ejerforeningen påhviler medlemmet. d) Kopi af endeligt tinglyst skøde skal fremsendes til E/F Lindevang 7eæ, Lindevangshusene 98 kld., 2630 Taastrup til dokumentation af lysning af sikkerhedsstillelse som ovenfor anført. Stk. 3. Den samlede værdi af skødets pant kan overfor ejerforeningen maksimalt udgøre de seneste 18 måneders samlede ydelser opkrævet af ejerforeningen vedrørende ejerlejligheden ekskl. evt. ejerskiftegebyr og depositum jf. dog 26 stk. 2b for pantets minimumsværdi. Stk. 4. Ved overdragelse af en ejerlejlighed indtræder køber i samtlige forpligtelser i henhold til pantstiftelsen. Hvis der er tinglyst et ejerpantebrev, der hindrer, at et pantstiftende skøde kan opnå optimal prioritet, skal dette ejerpantebrev aflyses. Stk. 5. Et medlem har pligt til på ny at tinglyse vedtægter pantstiftende på 1. prioritet, hvis pantet slettes. Tilsvarende har medlemmet pligt til at tinglyse skødet efter stk. 2. Stk. 6. Generalforsamlingen kan beslutte at etablere yderligere sikkerhed ved kontant depositum fra medlemmerne. Evt. depositum tilbagebetales ved medlemmets udmeldelse af ejerforeningen eller overføres i forbindelse med handlen til nyt medlem. 4

25 24 Forslag 4 Ændring af vedtægt omkring sikkerhedsstillelse (fortsat) Økonomiske konsekvenser v/vedtagelse af 26: For ejerforeningens medlemmer betyder det, at risikoen for solidarisk pro rata hæftelse i forbindelse med tab for ejerforeningen mindskes. For det første ejerskifte, låneomlægning, eller ny- eller omprioriteringer efter 1. januar 2018 betyder det en ekstra tinglysningsomkostning. Nedenstående skema viser, at en supplerende sikkerhedsstillelse, hvor nettoprisindekset er steget 5%, aktuelt koster kr i tinglysningsomkostninger. index opskrivning afgiftssats % 1,50% fordelingstal vedtægt skøde sum pantsikret beløb skøde opskrivning afgift gebyr afgift+gebyr , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 5

26 25 Forslag 4 Ændring af vedtægt omkring sikkerhedsstillelse (fortsat) 27 Ændringer, påtaleret Stk. 1. Ændringer kan efter ejerforeningens stiftelse kun foretages, når de er vedtaget af ejerforeningen på den foran foreskrevne måde. Stk. 2. Påtaleret i henhold til nærværende deklaration har ejerforeningen ved dennes bestyrelse. Stk. 3. Nærværende deklaration vil være at tinglyse som byrde på hver ejerlejlighed forud for al pantegæld, men med respekt af alle ejendommen nu påhvilende byrder og servitutter, hvorom henvises til ejendommens blad i tingbogen. 6