RINGE KOMMUNE. Lokalplan nr. 73. Boligområde ved Holmehøjvej i

Transkript

1 RINGE KOMMUNE Lokalplan nr. 73 Boligområde ved Holmehøjvej i Ringe by Teknisk forvaltning, juni 21

2 Lokaiplanens redegørelse Redegørelse Lokalpianområdet i dag Lokalpianområdet omfatter ca. 2 ha i Ringe bys nordvestlige del. Planområdet er beliggende mellem boligområder, grønne rekreative områder og områder til offentlige formål (gymnasium og idrætsformål). I dag er området ubebygget og udlagt til rekreative og fritidsmæssige formål. Området er attraktivt for ny boligbebyggelse, da området både er i tæt kontakt med stisystemer og rekreative områder, såvel som gang- og cykelafstand til skoler og fritidsfacilite ter. Lokaiplanområdet er ejet af kommunen. Lokalplanområdet i den nordvestlige del af Ringe by side I

3 Lokalplanens redegørelse Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen er at sikre området til et fremtidigt attraktivt boligområde tæt på rekreative arealer og i nær afstand til byens servicetilbud. Der er en attraktiv udsigt mod vest og lokalpianen giver mulighed for 12 fritliggende enfamiliehuse i en mindre udstykning. Lokaiplanen angiver en retningsgivende udstykningsplan for lokalplanområdet og sikrer vejadgang fra Holmehøjvej Udsigt fra lokalplanområdet Lokaiplanens forhold til anden planlægning Forholdet til kommuneplanen Området er i kommuneplan udlagt til grønne rekreative og fritidsmæssige formål (rammeområde RIV.G.1 og rammeområde RIV.R.1) Lokaiplanen er således i modstrid mod kommuneplanrammerne og derfor udarbejdes et kommuneplantillæg nr. 8 parallelt med denne lokalplan. Følgende rammebestemmelser vil blive gældende for et nyt rammeområde RIV.B.9: Boligområde ved Holmehøjvej: Områdets anvendelse Boligformål. Aben-lav boligbebyggelse med fællesarealer adgangsvej og stier. Bebyggelsesprocent Maksimalt 25 % for åben-lav boligbebyggelse. side 2

4 Lokaiplanens redegørelse Etageantal Højst 1% etage for åben-lave boliger. Bygningshøjde Højst 8,5 m. Zoneforhold Byzone. Ophævelse af skovbyggelinie Der er en 3 m skovbyggelinie fra Præsteskoven, som ansøges ophævet hos Skov- og naturstyrelsen for lokalplanområdets vedkommende. Det vurderes, at der ikke er nogen gener fra bebyggelse med enfamiliehuse 15m fra skovkanten. Tilladelse til ophævelse af skovbyggelinjen er en forudsætning for udnyttelse af lokalplanen. til boligbyggeri. Kommunens varmeplan Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen. side 3

5 Lokaiplanens redegørelse Vejadgang Vejadgang til lokalplanområdet sker fra Holmehøjvej. Der etableres boligvej langs sydlige kant af ubebygget område lige øst for lokalplanområdet. Zoneforhold Området er byzone. Lokaiplan nr. 73, ved Holmehøjvej i Ringe by side 4

6 Lokalpianens bestemmelser 1. Indledning Ringe Kommune. Lokalplan nr. 73 for et boligområde ved Holmehøjvej i Ringe by. Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2) fastsættes hermed følgende bestemmelser.. for det område, der er beskrevet i Formål Lokalplanens formål er: - at sikre et areal til boligformål for åbenlavboligbebyggelse - at sikre den ny udstykning for attraktive grunde med mulighed for at udnytte udsigten mod vest - at skabe et boligområde, hvor vej- og stisystemet knytter området sammen med det eksisterende trafiknet og de omliggende områder til skoler og fritidsfaciliteter. 3. Lokalpianområdet Lokaiplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. I og omfatter følgende ejendom: Del af matr. nr. 5 a Rynkeby By, Ringe Sogn 4. Zonestatus 4.1 Lokalplanområdet er byzone 5. Områdets anvendelse 5.1 Område B.1 må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse. 5.2 I område B.I kan der drives en sådan virksomhed på den enkelte ejendom, som almindeligvis kan udføres i boligområder f. eks. mindre kontorvirksomhed, tegnestue, frisør, terapeut eller lignende ikke genegivende og boligtilpassede erhvervstyper En sådan virksbmhed må ikke påføre boligområdet væsentlig øget trafik og ikke medføre parkering, der ikke kan klares på ejendommen. 6. Udstykning Område B Udstykning skal ske efter principperne som angivet på kortbilag nr Vej- og stiforhold 7.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske via boligvej fra Holmehøjvej. 7.2 Der anlæggèsvej ind i boligområdets i en bredde og med et profil og udstyr som vist på kortbilag nr Langs vej og vendeplads pålægges byggelinjer på 2,5 m fra skel, dog 5 m til forside afgarager og carporte. 8. Parkering 8.1 Parkering af lastbiler og campingvogne i boligområdet er ikke tilladt på vejarealerne. 9. Bebyggelsens omfang og placering Område B Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 % for den enkelte grund. side 5

7 Lokaiplanens bestemmelser 9.2 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end I % etage. 9.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagfiade må gives en højde, der overstiger 8,5 m. over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 9.4 Byrådet kan ved behandling af byggesager med udnyttet eller udnyttelig tagetage forlange disse huses placering på grunden ændret eller deres højde reguleret, hvis det skønnes, at den projekterede bygnings placering bliver til unødig gene for de omkringboende. I. Bebyggelsens ydre fremtræden 1.1 Yderyægge påbeboelsesbygninger skal være blank, vandskuret eller pudset tegistensmurværk eller træhuse med bræddebeklædning. For mindre bygningspartier kan tillige tillades lette trækonstruktioner og glas. 1.2 Tagene på boligerne skal udføres med røde eller brune tegltagsten eller lignende tagmaterialer. 1.3 Tagene på beboelsesbygninger skal udføres som saddeltage eller tage med ensidig hældning. 1.4 Til garager, carporte og udhuse og lignende mindre bygninger må der ikke anvendes materialer til ydervægge og tag, der efter byrådets skøn virker skæmmende. 1.5 Der må ikke opsættes synlige radioog T\J-antenner, herunder paraboler på tage og gavle. Paraboler må kun placeres i en højde under tagudhæng og så vidt muligt usynligt fra offentlig vej, sti og opholdsområder. 1.6 Der må ikke finde skiltning og reklamer i boligområderne. 11. Ubebyggede arealer 11. I Hegn i naboskel, skel mod fælles opholdsareal, veje og stier må ikke uden byrådets tilladelse etableres som andet end levende hegnhegn langs vej og fællesareal skal placeres,3 m inde på parcellen Det levende hegn mod øst og syd må ikke fjernes Større både og uindregistrerede køretøjer. må ikke opbevares på ubebyggedearealer De på kortbilag 2 angivne fællesarealer skal holdes i græs og lav beplantning, der ikke generer udsigten i området Terrænreguleringer på mere end i m i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med byrådets godkendelse. 12. Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelsen 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet fjernvarmeforsyning og offentlig separeret kloak. 13. Tilladelser fra andre myndigheder 13.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der opnået tilladelse til ophævelse af skovbyggelinjen (3 m fra Præsteskoven) fra Skov- og Naturstyrelsen En forudsætning for i brugtagning af bebyggelsen er at skovbyggelinjen på 3 m fra Præsteskoven ophæves for lokaiplanområdets vedkommende. side 6

8 Lokaiplanens bestemmelser 14. Grundejerforening 14.1 Der skal oprettes en grundejerforening med med lemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område Grundejerforeningen skal oprettes senest, når byrådet kræver det, og foreningens védtægter skal godkendes af byrådet Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de fælles opholdsarealer, som vist på kortbilag nr Lokalplanens retsvirkninger Forslagets midlertidige retsvirkninger 15.1 Indtil forslaget er endelig vedtaget af byrådet, må de ejendomme der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. I et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der evt, efter planlovens 17, stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den i. marts 21 og indtil den endelige vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil I. marts 22. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme der er omfattet af planen iføl- ge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved fly lokalpianlægning. Dispensation kan kun ske efter skriftlig underretning af naboer m.fl., med mindre byrådet skønner at dispensationen eraf uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 2). 16. Påtegning om vedtagelse 16.1 Lokalplanforslaget er vedtaget af RingeByrådden 2. marts 21 bo,j1enningjespersen ko munaldirektør I lplanen er vedtaget af Ringe Byråd 2. juni 21 Bo boi bøej HfirJespersen kornminaldirektør 17. Offentlig bekendtgørelse Den endelige lokalplan er offentligbekendtgjort den 27. juni 21 side 7

9 *** * *** Side: 7 * * * * * *** * * * Retten i Svendborg Akt.nr.: * Tinglysningsafdelingen 686 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 5 A m.f 1., Rynkeby By, Ringe Ejendomsejer: Ringe Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Svendborg den Inge jy,]kereh (

10 Go 4g 4f 51 1Li-JJ. Hesteej at j.! 5 \ i 5 d ba 9 >a. I j/ / 5 I i/. (L 5dr d 5 Z - 5a I4DOm i 6D rn III,C - f/ 6I 6 a 5e / - 6f nf sad II/ ij r i 6..?. 6 z 1.55 d 4e 6J6br / o 6 6 o Ø - \I :,g Fredskov \ 11 \ c - I vel o. 11bv -, fe CO () I LoraIplangrænse I Y RINGE KOMMUNE Sag: KobiIagnr. i Emne:Matrikelkort Arkiv nr. Mål: 1:4 Dato 2. mar. 21 I Rev. I TEKNISK FORVALTNING, TINGHØJ ALLE 2,575 RINGE. TLF side 8

11 Sag: Kortbilag nr. 2 Emne:Illustrationspian Lokaiplangrænse Fællesareal RINGE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING, TINGHØJ ALLE 2, 575 RINGE. TLF side 9

12 Lokalpianens bestemmelser (1) rabat (græs) kørebane (asfalt) Ti T, r bat - 4k 1,5 m 5m 1,5m L adskillelse mellem kørebane og rabat med brosten på kant hække plantes af den enkelte lodsejer 3 cm inde på egen grund Mål 1: 1 Kortbilag nr. 3 side 1