Hasseris Grundejerforening vurderer, at byggeriet er lokalplanpligtigt.

Transkript

1 1. Indsigelse Fra: jan ipland Til: Karin Led Søndergaard Cc: HG Bestyrelse Emne: Re: naboorientering - Bygaden 28 Dato: 3. april :53:02 Hej Karin Hasseris Grundejerforening vurderer, at byggeriet er lokalplanpligtigt. Vi har tidligere modtaget oplysninger om, at By- og Landskabsudvalget er af samme opfattelse. Vi gør derfor indsigelse mod byggeriet og kræver udarbejdelse af lokalplan. Med venlig hilsen Jan Ipland Formand Hasseris Grundejerforening

2 2. Indsigelse Fra: Sendt: 31. marts :17 Til: Byggeri, BLF (fællespostkasse) Emne: Industrigaardens Boliginvest AS - J.nr Kontaktformularen på Aalborg.dk har sendt følgende henvendelse: Navn: Industrigaardens Boliginvest A/S inbo@inbo.as Emne: J.nr.: Meddelelse: Vi har modtaget digitalt en naboorientering vedr. Bygaden 28, 9000 Aalborg, og i forbindelse med vores vurdering af sagen mangler vi en del oplysninger om størrelsen af projektet mm. for at kunne vurdere om projektet Vi kan læse, at man påtænker at bygge nybyggeri i haven nord for den ekst. gård. Vi vil gerne have svar på følgende spørgsmål forinden vi kan fremkomme med vores bemærkninger. Jeg går ud fra, at besvarelsen på de stillede spørgsmål fremsendes til alle der har fået naboorienteringen, og at fristen for bemærkninger sættes til 14 dage efter fremkomsten af de supplerende oplysninger. 1) Hvor meget af den ekst. gård er tænkt nedrevet og nyopført. (Vi kan se, at den sydlige længe skal nedrives.) 2) Hvor mange etagemeter og hvor mange boliger bliver der ialt på grunden, når hele projektet er udført og hvad bliver bebyggelsesprocenten. 3) De ser på det tilsendte tegningsmateriale ud til, at der skal indrettes opholds- og parkeringarealer uden for lokalplanområdet, det kan vist ikke løses med dispensation. 4) Hvorledes er tilkørselsforhold, vejføring tænkt og parkering indtænkt i projektet? I bedes venligst bekræfte modtagelsen af denne henvendelse på inbo@inbo.as Venlig hilsen Peter Larsen Industrigårdens Boliginvest A/S

3 3. Indsigelse By- og landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby Bemærkninger til udbygning af Bygaden 28, 9000 Aalborg indretning af boliger. Indgivet af Birthe Lund og Jeppe Sommer, Bygaden 30c, 9000 Aalborg. Grundlæggende finder vi det udemokratisk at vi får så kort tid til at forholde os til så radikale forandringer af vores omgivelser og dermed potentielle ændringer i det gældende område og dets landsbykarakter, med et ensartet præg og luft mellem bygningerne. Det påtænkte byggeri vil betyder en gennemgribende ændring af miljøet idet landbrugsejendommen ændres til lejlighedsbyggeri, og medvirke til en yderligere by-fortætning, idet en ejendom med 1 husstand ændres til en ejendom med 9 husstande (måske mere, hvis der også bygges i haven og evt. med garager ud mod engen). Udbygningen åbner en række spørgsmål: Trafik: Bygaden, er i forvejen stærkt trafikeret, og den er også skolevej. Der er allerede mere trafik, end en så smal asfaltvej er beregnet til. Vi har tilkørsel til Bygaden fra vores private vej, jf. vores skøde for Bygaden 30 c. Det fremgår ikke af det tilsendte, hvilke tilkørselsforhold den potentielt nye ejere til ejendommen nr. 28 har og hvordan det vil berøre vores adgang til egen vej. Der er ikke af den tegning, vi har modtaget, tydeligt hvor bilerne til boligernes ejere permanent skal parkere? Hvor skal der bygges garager? Tegningen opererer kun med 5 gæsteparkeringspladser. Allerede nu er der kaotiske parkeringsforhold i Gammel Hasseris, eksempelvis er der er jævnligt parkering på vores private vej, det er en gene for trafikken at skulle kante sig rundt om parkerede biler på en smal vej. Bebyggelsen: De medsendte tegninger er meget upræcise og mangler angivelse af præcise mål og højdekoter hvilket gør det muligt siden i bygge-processen at ændre på projektets højde og mål, som det seneste nye byggeprojekt i Gl. Hasseris er et (afskrækkende) eksempel på. Hvorfor vi kræver præcise kort og angivelser. Tegningerne 1/7 og 4/7 skitserer, at der bygges 4 lejligheder i laden i én lang længebygning med haver/terrasser ud mod grusvejen 30 a, b, c. Hvad der ikke fremgår, er, at der er niveauforskel fra østlige ende til vestlige ende af laden. Det kan ses med det blotte øje, og desuden er den ældre bygning skæv og synker mod vest. Det betyder, at der skal foretages en opfyldning på 1,2-1,5 meter i den vestlige ende, hvis den sydlige længe skal være én sammenhængende længebygning.

4 Muren er trukket ca. 3 meter tilbage i forhold til ladens mur, men det forhindrer ikke, at der fra bebyggelsen og terrasser/haver er overblik over naboernes bebyggelser. Desuden vil opfyldningen give risiko for, at det ved regnskyl vil skylle ned på vores private grusvej med jord fra opfyldningen, og Bygaden 30c ligger i forvejen lavt. Byggetætheden: Bebyggelsen er alt for tæt, i forhold til, at vi oprindeligt bosatte os ved siden af en landbrugsejendom. Det er en kolossal forskel i forhold til at være nabo til landbrug og en udsigtskile med ubebyggede arealer. Den ro og luft, som hidtil har været her vil forsvinde, og landsbypræget vil være alvorligt truet. I projektet står der, at man tager afsæt i det traditionelle miljø: i de oprindelige værdier, i rolige landlige omgivelser, men det her skitserede byggeprojekt er helt modsat det, som karakteriserer kvaliteterne i Gammel Hasseris, nemlig lav byggetæthed, plads mellem boligerne og rolige omgivelser. Vi mener således ikke, at kommunen bør give dispensationerne i forhold til paragraf 2, 3 og 5, da det vil forringe de kvaliteter Gammel Hasseris har, til ulempe ikke blot for os på ejendommen 30c, men for hele bydelen. Vi har forståelse for, at der skal ske en renovering, når ejendommen ikke længere skal bruges som landbrugsejendom, men denne renovering må ske inden for lokalplanen. Indret de længer, stuehus og længen ud mod Bygaden, som allerede anvendes til bolig, til lejligheder og indret laden og stalden til enkelte mindre erhverv eller garager Med venlig hilsen Birthe Lund og Jeppe Sommer

5 4. Indsigelse

6

7 5. Indsigelse

8 6. Indsigelse

9 7. Indsigelse By- og Landskabsforvaltningen Aalborg den Stigsborg Brygge Nørresundby At.: Karin Søndergaard Bygaden 28 Naboorientering Det fremgår af det medsendte projektmaterialet, at der ønskes etableret 7 nye boliger. Det kræver en række dispensationer fra lokalplan med hensyn til bygningers anvendelse og placering. Konsekvensen af en dispensation vil være, at andre ejendomme med tomme landbrugsbygninger vil få samme ret til at ændre anvendelse inden for lokalplanområdet. Det burde fremgå af naboorienteringen, at en eventuel dispensation vil få denne konsekvens. Det drejer sig om en række ejendomme med et anslået potentiale på omkring 40 boliger. Det bør indgå i den samlede vurdering af projektet, at Bygaden kan forvente en yderligere trafikbelastning fra ca. 50 boliger og en planlagt bebyggelse ved Bygaden 44 på 24 boliger. Det vil blive en voldsom forøgelse af trafikken på Bygaden, der i forvejen er meget belastet. Det er på høje tid at problemet tages alvorligt og der snarest findes en løsning på at nedsætte trafikmængden. Det er beskrevet i det medsendte projekt, at Den eksisterende gård samt hovedhuset tænkes renoveret og inddelt til private boliger med respekt for dets oprindelige udtryk. Her vil der blive tilføjet enkelte moderne løft der skal give lys og luft i boligerne, dette med afsæt i de nye boligers arkitektur. Intentionerne i forslaget virker sympatiske og bør fastholdes i det endelige projekt. Det bør fremgå af naboorienteringen om forslaget kræver dispensation fra lokalplanens 6 om bebyggelsens ydre fremtoning og 7 om bevaring af bebyggelse. Dette nævnt for at forhindre en gentagelse af projekt skrænthusene Bygaden 27 m.fl. Som inspiration og et godt eksempel kan nævnes bebyggelsen Nordre Nørgaard, Bygaden 3 m.fl. Med venlig hilsen Keld Christensen Bygaden Aalborg

10 8. Indsigelse Fra: Sendt: 8. april :20 Til: By og Landskab ekstern Emne: Niels Madsen - Nabohøring J.nr Kontaktformularen på Aalborg.dk har sendt følgende henvendelse: Navn: Niels Madsen naafmadsen@yahoo.dk Emne: Nabohøring J.nr.: Meddelelse: Att: Karin Søndergaard Vi har modtaget en henvendelse fra Aalborg kommune vedr. et byggeprojekt på Bygaden Aalborg. Set i lyset af tidligere dispensationer givet i henhold til lokalplaner på Bygaden (Bygaden ) skærpes interessen betydeligt. Det er efter vores opfattelse et dårligt beskrevet projekt, når man er lægmand skal vurdere projektet. Der mangler f.eks. antal på den samlede mænge boliger i projektet.. Boligerne indrettes med respekt for det oprindelige udtryk. lyder som en standard frase, hver gang der skal ænders noget på oprindelige bygninger. Vi savner hvorledes. Der tilføres nyt, som vil bringer det gamle miljø frem i Bygaden, fremgår ikke klart af ansøgningen efter vores opfattelse. En anden bekymring er den øgede trafik på Bygaden. (Bygden er i forvejen meget belastet af trafikal. Der er ikke meget landsbygade tilbage, med flere beboer vil dette blot bliv øget. På de foreliggende materiale/oplysninger kan vi ikke anbefale dispensationen. Med venlig hilsen På vegne af ejerforeningen 24A Niels Madsen Telefon:

11 9. Indsigelse Fra: Sendt: 10. april :08 Til: By og Landskab ekstern Emne: Lars Nielsen - Bygade 28 - Indretning af boliger - Naboorientering Kontaktformularen på Aalborg.dk har sendt følgende henvendelse: Navn: Lars Nielsen ln@ia-vvs.dk Emne: Bygade 28 - Indretning af boliger - Naboorientering Meddelelse: Jeg mener, at man bør kun give tilladelse til denne ombygning, hvis man samtidigt lukker Bygaden for gennemgående trafik. Det bør ske i den nordlige ende af Bygaden umiddelbart syd for bybussens vendeplads. Bygaden bør afspærres med en bom, hvortil de landmænd i Bygaden som qua deres erhverv har brug for gennemkørsel i Bygaden som de eneste udstyres med en nøgle eller elektronisk kort der kan åbne bommen, hvis de måtte få behov for dette, men som nævnt bør de være de eneste. Det vil løse de kæmpestore trafikale problemer der i Bygaden, men samtidigt tilgodese de erhvervsdrivende der var der "først". Telefon:

12 10. Indsigelse Byggeri, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby Vedr. Bygaden 28, 9000 Aalborg Indretning af boliger Indsendt af Claus Bredahl og Anna Margrethe Høstgaard, Bygaden 30 b. Undertegnede har følgende indvendinger til det fremsendte naboorienteringsmateriale: 1. Lokalplanens bestemmelse om, at der ikke må indrettes boliger i nedlagte landbrugsbygninger bør fortsat respekteres af hensyn til oplevelsen af landligt miljø. 2. I delområderne D1, D2, D3 og D4, som bebyggelsen er en del, af må der ikke bebygges yderligere. Det betyder, at gårdens have nord for stuehuset og vest for Bygaden skal henligge som grønt område. Det fremgår af teksten i det fremsendte materiale at: Grunder har større frilagte arealer langs Bygaden, der i dette projektforslag bebygges med nye boliger. De fremsendte skitser viser ikke den tænkte yderligere bebyggelse. 3. Der er ikke redegjort for tilkørsel og parkeringsforhold. Af forslaget får man det indtryk at den primære adgang sker fra nord, mellem Bygaden 26A og Bygaden 28. Adgangsvejen ser endvidere ud til at have forbindelse med den private grusbelagte fællesvej som ejendommene 30A, 30B og 30C har drift og vedligehold af. 4. Den eksisterende gård samt hovedhuset tænkes renoveret og inddelt til private boliger.. Forslaget giver indtryk af at være niveaufrit. Imidlertid er der et fald på matriklen fra Bygaden og mod vest (langs grusvejen mod 30A og 30B) på ca. 1,50m. Samtidig forbigås det i teksten, at den sydlige længe op mod føromtalte grusvej er rykket ca. 3,00m mod nord (antagelig for at skabe sydvendte terrasser). Heraf konkluderes det, at længerne nedrives og at der er tale om nyopførte boliger, hvilket ikke fremgår af projektet. 5. Vi må som beboere i Gammel Hasseris fastholde Aalborg kommune på de oprindelige intentioner med bydelen. Dens karakter af landsby, med hvad deraf følger of minimal trafikbelastning, grønne områder, nærhed til det åbne land og ro skal ikke spoleres af yderligere by fortætning. Der er ingen grund til at fortsætte skandalen fra Bygaden

13 Må vi sluttelig bemærke, at 12 dage inkl. 2 weekend er uanstændig svartid på en nabohøring. Følgebrev dateret 29. marts, svarfrist 12. april. Sædvanlig tidsramme er 3-4 uger. Med venlig hilsen Claus Bredahl Anna Margrethe Høstgaard Bygaden 30 b, 9000 Aalborg.

14 11. Indsigelse Bemærkning til naboorientering Indsendt af Charlotte Kåre Nielsen og Lars Kåre Nielsen, Bygaden 30A, 9000 Aalborg. Bemærkninger, jf. planlovens 20, stk. 1, vedr. Bygaden 28, 9000 Aalborg Indretning af boliger: 1. Det medsendte materiale er upræcist. a. Det fremgår ikke, hvor mange boliger, der forventes opført. Jf. side 2/7 OM PROJEKTET fremgår det, at man forventer både at benytte de eksisterende bygninger samt at der bygges nye boliger på fritlagte arealer langs Bygaden. De medsendte tegninger viser kun de eksisterende bygninger. b. Tegninger side 6/7 er i størrelsesforhold 1:100. Da vil den viste bolig være 38, = 66,5 m 2, hvilket må siges at være et lille antal m 2 i forhold til antal af rum i boligen. c. Det er ikke tydeligt beskrevet, hvor tilkørselsforholdene til de nye boliger er tiltænkt at være. d. Parkeringsforhold for de mange adresser samt deres gæster er ikke tydelig. Der er skitseret én parkeringsplads til 4-5 biler, hvilket ikke må anses som værende tilstrækkelig. 2. Det tilsendte materiale beskriver et anseligt antal yderligere adresser, som vil give en øget trafik i et område af Bygaden, som i forvejen er præget af massiv trafik i spidsbelastning samt dårligt udsyn for trafikanter der kommer fra sidevejene. I disse tidsrum benyttes den smalle vej også af skolebørn og voksne på cykel, som ofte er udsatte pga. den høje trafikintensitet. 3. Det er anført i materialet, at projektet ikke er i henhold til lokalplan for delområde D2 i forhold til, at landbrugsbygninger ikke må indrettes til boliger, og at der ikke må bebygges yderligere. Kommunen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen jf. planlovens 19, stk. 1. Da dispensationen skal dispensere fra stort set alle de punkter, der er nævnt for delområde D2, så må det siges, at det vil være i strid med princippet for lokalplanen. Princippet for lokalplanen skal bl.a. forhindre massiv forøgelse af antal adresser på delområde D2 med tilhørende øget trafik til gene for nærmeste naboer og området som helhed. Vi mener derfor ikke at kommunen bør godkende så vidtrækkende dispensationer for delområde D2. Med venlig hilsen Charlotte Kåre Nielsen og Lars Kåre Nielsen

15 12. Indsigelse Til By og landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge NørreSsundby. Vdr. Jr-nr Nabohøring, Bygaden 28, 9000 Aalborg indretning af boliger. Grundlæggende finder landsbyforeningen ikke, at der i dette tilfælde skal gives dispensation fra lokalplanens bestemmelser vedr. anvendelsen af bygningerne. Gården, som den er nu, fremstår med smukke velholdte bygninger, der passer godt ind i landsbymiljøet, og haven udgør med sine store bevaringsfærdige træer en grøn oase, der passer fint ind i overgangen fra Bygadens nordlige del til den sydlige del, i Bygadens forløb nord for Skelagervej. Endvidere vil en ombygning til boliger ud fra det skitserede forslag medføre meget store gener for ejendommene, 30A, 30 B og 30 C, som ligger umiddelbart lige syd for den store lade i Bygaden 28. Her vil et evt. nyt byggeri komme meget tæt på deres huse og haver og ligge væsentlig højere end deres placering. Deres fornemmelse af at have en fritliggende og ugenert ejendom vil dermed forsvinde. Dette gælder i særlig grad de to øverste ejendomme 30 A og 30 B. Dette forhold vises faktisk også ganske tydeligt visualiseringen s.3/7, hvor man kan se hvordan husene 30 A og 30 B vil komme til at ligge meget langt nede i forhold til det nye byggeri. I prospektet er der ikke taget hensyn til, at grusvejen bag laden skråner så voldsomt, som det faktisk er tilfældet, og hvordan man vil koble de to arealanvendelser sammen. Det fremgår endvidere af prospektet, at det nye byggeri bl.a. skal have tilkørselsmulighed ad grusvejen bag laden, hvilket også vil udgøre en væsentlig gene for beboerne her. Det gælder også for de foranliggende huse i Bygaden 26 og de overfor liggende huse i Bygaden 33, 35 og 37, at de vil miste værdien af at være placeret i et unikt landsbymiljø, hvor huse og gårde spiller sammen i en fin enhed. Det fremgår ikke klart hvordan visualiseringen 4/7 skal ses, og den giver derfor ingen indsigt i byggeriets placering. Hvis det skal forestille Bygadens forløb langs byggeriet giver det et noget misvisende billede.

16 Vi vil derfor foreslå, at bygninger bevares, som de er nu, og der gøres en indsats for, at de oprindelige landbrugsbygninger anvendes til det oprindelige formål eller til mindre erhverv, som den nuværende lokalplan, giver mulighed for. Landsbyforeningen fastholder, at der er tale om en vidtgående dispensation både i forhold til bygningernes formål, bebyggelsesprocent og skift af fra erhverv til private boliger. Landsbyforeningen fastholder at lokalplanen respekteres i videst muligt omfang. Samtidig henvises til de trafikale gener der måtte opstå som følge af yderligere byggetæthed i Bygaden. Der er tale om problematikken med til- og frakørsel til et evt. nyt byggeri, både for nuværende parceller og evt. kommende parceller. Der henvises i øvrigt til de verserende byggesager, hvor der tidligere er gjort indsigelser mod, at hensynet til den tiltagende trafik ikke er imødekommet. Det er især området på Byengen og den kommende bebyggelse på Poul Anker Bechs vej, der vil øge den gennemkørende trafik i Bygaden. Landsbyforeningen fastholder derfor lokalplanens indhold i sin helhed, - med særlig fokus på det bevaringsværdige landsbymiljø med deraf en trafikbegrænsning til følge. På vegne af Bestyrelsen for Gl. Hasseris Landsbyforening, og med venlig hilsen Leif Elbo, Helle Elimar, Erling Skovgaard Andersen og Lars Stenbygaard. Korrespondance til: stenbygaard@dadlnet.dk

17 13. Indsigelse Fra: Sendt: 12. april :29 Til: By og Landskab ekstern Emne: Preben Søndergaard Toften Aalborg - Bemærkninger til Naboorientering vedr. Bygaden Aalborg- indretning af boliger. J.nr Kontaktformularen på Aalborg.dk har sendt følgende henvendelse: Navn: Preben Søndergaard, Toften 2, 9000 Aalborg ps.toften2@stofanet.dk Emne: Bemærkninger til Naboorientering vedr. Bygaden 28, 9000 Aalborg- indretning af boliger. J.nr / Meddelelse: Jeg mener Lokalplan er ret klar, og kan derfor ikke se det er nødvendig at give alle de for projektet nødvendige dispensationer. I øvrigt mener jeg det vil skabe præcedens for øvrige landbrugsbygninger i Bygaden, og derfor måske en forskelsbehandling. Det medsendte bilagsmateriale "bygade 28 -projekt 1 ", virker ikke troværdigt. På side 2 i beskrivelsens 1ste afnit er anført " grunden har større frilagte arealer langs Bygaden som i projektforslaget bebygges med nye boliger". Disse nye boliger er ikke vist på tegningerne, og heller ikke omtalt i Forvaltningens brev til naboere. Er det en kommende 2nd etape, eller hvad??? I 2nd afsnit beskrives at de ny boliger opføres med respekt for osv. Først i 3de afsnit beskrives renovering og ombygning af de eksisterende bygninger. Der mangler redegørelse for adgangs- og p plads forhold. Det er ikke nemt at læse om der er tale om 10 boliger i projekt 1 og derefter kommer de anførte,men ikke viste boliger det frie areal langs Bygaden. Sagen bør udsættes og der bør udarbejdes en ny og mere nutidig lokalplan, hvor der tages højde for at de gårde der er tilbage i Bygaden kan benyttes til andet end landbrug og evt let erhverv, og at alle stilles lige og dispensationer kan undgåes. Og når det er sagt/skrevet er de trafikal forhold i Bygaden ikke pt klar til at få den halve vejbane spærret i 5-6 måneder, det har været nok de sidste 1 1/2 år pgra Skræmmehusene. Venlig Hilsen Preben Søndergaard Telefon:

18 14. Indsigelse Aalborg d. 12. april 2017 By-og landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby Bemærkninger til dispensationsansøgning for Bygaden 28, 9000 Aalborg Indretning af boliger, J.nr.: Indgivet af Lene Dissing og Erling Petersen, Bygaden 32E, 9000 Aalborg Vi mener, at der skal gives afslag på dispensationsansøgningen begrundet i følgende forhold: 1. Vi mener at lokalplanen for det område vi bor i er fornuftig og derfor skal overholdes. Lokalplanen bliver ligegyldig, hvis dens retningslinjer og bestemmelser tilsidesættes med for mange dispensationer og dispensationer, der tillader byggerier som ikke tager hensyn til den sammenhæng, der placeres i. Det sidste er byggeriet på Bygaden et brutalt eksempel på. Lokalplaner er ligegyldige, hvis der gives for mange dispensationer fra dem. Hvis man reelt fra politisk/administrativt hold ønsker en anden lokalplan, så må man lægge den frem og få den behørigt vedtaget i en demokratisk proces. 2. De 3 konkrete forhold, der ikke overholdes med negative konsekvenser for boligtæthed i området og de lokale trafikale forhold: Anvendelse til åben/lav bebyggelse At bygninger der ikke længere er nødvendige til landbrugsdriften, ikke må indrettes til boliger, men kan indrettes til enkelte, mindre erhverv At ejendommen ikke må bebygges yderligere, bortset fra driftsbygninger i forbindelse med landbrugserhvervet herunder medhjælper-boliger Det fremgår ikke, hvordan tilkørselsforholdene for bilisterne blandt de 9 vordende boligejere tænkes anlagt. Oversigtsforholdene er dårlige på dette sted på Bygaden. Det fremgår ikke, hvor et tilstrækkeligt antal P-pladser tænkes anlagt tegningerne viser kun potentielt 5, så vidt vi kan se. Derfor antager vi, at kommunen på et lidt senere tidspunkt bliver bedt om at dispensere yderligere, så der kan anlægges carporte, hvor de nuværende tegninger viser anlæg af køkkenhaver. Den situation ønsker vi at undgå. 3. Tegningerne er ikke målfaste, hvilket giver alt for store fortolkningsmuligheder. Dette forhold begrunder selvfølgelig i sig selv et afslag på dispensationsansøgningen. Der kan naturligvis kun sagsbehandles og overvejes dispensation på baggrund af præcise tegninger. Vi ved desuden at terrænet skråner nedad i vestlig retning, hvilket må forventes at give anledning til revision af tegninger og måske yderligere dispensationsansøgning til efterregulering af terræn. 4. Vi ønsker at bevare de nuværende åbne arealer i henhold til lokalplanens bestemmelser for området. Derudover undrer vi os over formålet med den korte svarfrist på denne naboorientering. Vi mener, at det havde være ordentlig demokratisk praksis at give naboerne mindst påsken over til afleveringen af bemærkninger. Med Venlig Hilsen Lene Dissing og Erling Petersen

19 Aalborg d. 12. april 2017

20 15. Indsigelse Att: Karin Søndergaard By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby Vedr: Bygaden 28, 9000 Aalborg Indretning af boliger, Naboorientering i henhold til Planlovens Generelt set, synes vi, det er et positivt projekt, der bliver præsenteret, stilen passer fint ind i landsbymiljøet - vi forventer slutresultatet bliver i stil med det, som er lavet for år tilbage i eksempelvis Bygaden 3-5 men vi ser med bekymring på den stigende trafik i Bygaden/ Gl. Hasseris. Vi oplever i hverdagen, at det pga. meget gennemkørende trafik kan være svært at komme ud på Bygaden fra vores stikvej. Vi er flere, der har boet her siden 1998, og oplevet en voldsom stigning i trafikken, især efter at der er kommet flere beboere i Hasseris enge. Eftersom de ikke har mulighed for gennemkørsel i Hasseris Enge, er belastningen på Bygaden steget markant. For vores små trafikanter, der færdes på cykel til skole, kan det være svært at få overblik over trafikken. Vi finder det uklart, hvor de nye beboere til Bygaden 28 får deres indkørsel. Vi vil meget gerne undgå tilkørsel via Bygaden nr. 24/26. Ligeledes fremgår det ikke klart, om det udsendte er det endelige projekt, eller om der eventuel senere påtænkes en udvidelse af projektet med flere boliger der står blot Grunden har større fritlagte arealer langs Bygaden, der i dette projektforslag bebygges med nye boliger. Eneste nuværende fritlagte areal langs Bygaden er haven og ud fra fremsendte projektforslag bliver det ikke bebygget. Påtænkes der en eventuel senere udvidelse af projektet, vil det selvfølgelig forværre allerede ovenfor nævnte bekymringer. Grundet tidligere dårlige erfaringer med Nabo orientering (Bygaden 25) forventer vi en ny nabohøring, hvis projektet ændres fra det fremsendte, ligesom vi forventer orientering, såfremt der tilkommer nye oplysninger. Med venlig hilsen Bygaden 24D,24E, 24F, 24G, 24H, 24L

21 16. Indsigelse Fra: Sendt: 12. april :08 Til: By og Landskab ekstern Emne: Per Espensen - J.nr Bygaden Aalborg - Naboorientering Kontaktformularen på Aalborg.dk har sendt følgende henvendelse: Navn: Per Espensen per_espensen@stofanet.dk Emne: J.nr.: / Bygaden 28, 9000 Aalborg - Naboorientering Meddelelse: I anledning af den fremsendte naboorientering af 29. marts 2017 skal undertegnede herved gøre indsigelse mod, at der dispenseres på det foreliggende/fremsendte materiale, idet det er så mangelfuldt, at det ikke er muligt at træffe en kvalificeret indsigelse mod projektet. Såfremt Aalborg Kommune alligevel vælger at give dispensationen, forbeholder jeg min ret til at anke Aalborg Kommunes afgørelse samt at søge juridisk bistand i et videre forløb. Jeg ser frem til at modtage et fyldestgørende projektmateriale for hele ejendommen, således at en eventuel indsigelse kan træffes på det faktiske grundlag.

22 17. Indsigelse By-og landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby Nabohøring vedr: Bygaden 28, 9000 Aalborg indretning af boliger. Høringssvar indgivet af Birgitte Jørgensen og Erling Andersen, Bygaden 35, 9000 Aalborg. Som genbo til Bygaden 28, er vi stærkt bekymrede for den foreslåede ændring af matriklens anvendelse og for omdannelsen af de eksisterende landbrugsbygninger til et antal lejligheder. I lokalplan fremgår det, at boliger i området skal være åben lav bebyggelse, mens det foreslåede er tæt-lav bebyggelse. Det vil sige, at der sker en væsentlig fortætning af bebyggelsen i vores områder, som umiddelbart strider mod lokalplanens intention om at bevare den åbne bebyggelse og det traditionelle landsbymiljø. Vi er bekymrede for at udvidelsen af Bygaden 28 med 8 yderligere familieboliger og måske senere flere væsentlig vil forøge støjniveauet omkring vores ejendom og ødelægge den ro og ugenerthed, der hidtil har karakteriseret området, og som for vores vedkommende symboliseres ved udsigten til stuehuset og den lange østlige hvide længe, hvor der ikke er påvirkning fra lys eller generende udkig fra ejendommen. Vi er også bekymrede for hvordan en ombygning af den sydlige længe vil påvirke lys og solforhold på vores ejendom, da det ikke helt fremgår af det tilsendte, hvor højt det bliver. Vi finder, at den nuværende gård, dens længer og have udgør en bevaringsværdig del af Gammel Hasseris og danner en fin afveksling i forhold til de omgivende huse og at anvendelsen til hestehold passer fint ind i omgivelserne. Det kunne også være til andre mindre erhverv, som lokalplanen giver mulighed for. Endvidere er vi bekymret for den forøgelse af trafikbelastningen herunder parkeringsforhold - som indretningen af et antal nye boliger vil give anledning til. Trafikken i Bygaden er i forvejen tæt især i spidsbelastningstidspunkterne og en yderligere forøgelse vil forøge støjniveauet i området og også udgøre en færdselsrisiko, da oversigtsforholdene ikke er optimale. En ændring af de nuværende landbrugsbygninger til et antal tætbeliggende lejligheder finder vi er i modstrid med lokalpalens intentioner om at bevare det smukke og rolige landsbymiljø, der kendetegner Gl. Hasseris, og som beskrives som bevaringsværdigt i lokalpalen fra Endvidere finder vi, at den ombygning af specielt den østlige længe, som ligger tæt op til vores grund væsentlig vil forringe vores fornemmelse af ro og ugenerthed ikke bare i dagtimerne, men også i aften-og nattetimer i form af lyspåvirkninger. Vi finder derfor ikke, at Aalborg Kommune bør dispensere fra lokalplanen i dette tilfælde. Med venlig hilsen Birgitte Jørgensen og Erling Andersen

23 18. Indsigelse By og landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge NørreSsundby. Vdr. Jr-nr Indsendt af psykoterapeut Birgitte Jørgensen, Bygaden 35, 9000 Aalborg. Jeg driver en psykoterapeutisk erhvervsvirksomhed i Bygaden 35, lige overfor Bygaden 28. Jeg arbejder dels med private klienter, der kommer til mig af egen drift, og dels med klienter, der kan være henvist af forskellige myndigheder. Nogle af disse klienter ikke mindst den sidste gruppe kan være udfordret af et højt støjniveau og urolighed i omgivelserne. Ca. en gang om måneden holder jeg også kurser, hvor der er flere deltagere. Mange af mine især private klienter kommer hertil i egen bil og parkerer dels på en parkeringsplads, som vi har indrettet på egen grund, og dels på den lille stikvej op til hovedindgangen til nr. 35. Jeg har valgt at placere virksomheden her, fordi området her fremtræder smukt og roligt i almindelighed og derfor er velegnet for den type virksomhed, som jeg driver. Den nuværende udformning af gårdlængerne, stuehuset og haven i nr. 28 bidrager positivt til at skabe denne rolighed i området. Ved udsigten til op til 8 nye boliger i det nærmeste nabolag frygter jeg for, at disse kvaliteter i de nærmeste omgivelser vil gå tabt. Jeg er endvidere bekymret for, at den yderligere trafikbelastning, som vil finde sted i nabolaget - samtidig med, at der sker en væsentlig byfortætning syd for landsbyen - vil forøge støjniveauet fra Bygaden og forværre tilkørselsforholdene for virksomheden. Yderligere er jeg er stærkt bekymret for, at forhøjelse af støjen og trafikniveauet i byggeperioden, vil virke forstyrrende for min virksomhed. Jeg har forståelse for, at bygningerne måske ikke mere kan anvendes som landbrugsbygninger, men mit håb er så, at de kan finde anvendelse til anden mindre virksomhed, som der gives mulighed for indenfor lokalplanens rammer. Min anbefaling er derfor af ovennævnte grunde, at kommunen ikke dispenserer fra lokalplanen, men at der i stedet arbejdes for at finde en anden løsning end forøgelsen af boligmassen i området. Mvh. Birgitte Jørgensen.

24 19. Indsigelse Emne: Bemærkninger til By- og Landskabsforvaltningen, j.nr og Indledende kommentar: Vi kan ikke besvare det modtagne brev og by- og landbskabsforvaltningen findes ikke på listen. Der findes ingen mail-adresser og vi sidder ikke med en fornemmelse af, at der reelt ønskes svar herpå. Det virker ikke tilfredsstillende. Kære Karin Søndergaard, Vi har modtaget naboorientering i henhold til planlovens vedrørende Bygaden 28, 9000 Aalborg. Den pågældende ejendom ligger overfor/skråt overfor vor ejendom beliggende Bygaden 37. Det er vanskeligt at vurdere projektet helt ud fra den fremsendte orientering. Vi har nogle elementer, som vi finder problematiske og andre, som vi ønsker at gøre opmærksom på. Punkt 1) Det er vanskeligt at forstå, at kommunen ønsker at dispensere i endnu større omfang i Gammel Hasseris med den konsekvens, at landsbymiljøet udfases til fordel for flest mulige boliger på området. Det skaber et helt andet miljø i området, at der etableres flere lejligheder og nedlægges en gård, hvilket vi finder meget uheldigt. Det er vanskeligt at forstå, at der er så stor mangel på boliger, at det er nødvendigt med sådanne tiltag. Punkt 2) Bygaden er egnet ikke til mere trafik. Der er farlige og uhensigtsmæssige vilkår for cyklister, ligesom det er svært for bilister at komme ud på vejen i morgentrafikken. Ved etablering af flere boliger øges dette problem, som kommunen ikke har ønsket at afhjælpe ved at afblænde vejen mod Hasseris Enge eller gøre den ensrettet. Punkt 3) Vi har købt et hus, hvor vi bor overfor landbrugsdrift, hvilket betyder, at der er ugenert. Ved at tillade boliger med vinduer mod vejen, ødelægges denne værdi. Det synes ikke rimeligt, at dette ændres uden nogen form for kompensation uden anden begrundelse end at øge den økonomiske værdi af ejendommen overfor. Det skal dog bemærkes, at vi ikke er præsenteret for nogen begrundelse for projektet, men vi formoder, at det er økonomisk begrundet. Punkt 4) Vi kan ikke umiddelbart se bygningernes højde. De nuværende bygninger tager vores aftensol på terrassen, hvorfor det er vigtigt for os, at der ikke gives tilladelse til højere bebyggelse. Hvis projektet gennemføres, vil det have stor positiv betydning, hvis gavlen bliver lavere end nu eller ligger længere væk fra vejen. Med venlig hilsen Alma og Børge Høj Bygaden Aalborg