Notat Boligselskabet af 2014, afdeling 4, 5, 13 og 14

Transkript

1 Notat Boligselskabet af 2014, afdeling 4, 5, 13 og 14 Indledning Hermed et foreløbigt notat for gennemførelsen af helhedsplaner for følgende fire afdelinger under Boligselskabet af 2014: Dato: 26. april 2017 Rev. Dato: 3. maj 2017 Rev. Dato: 4. maj 2017 dikr/lfal Sagsnummer: Afdeling Sagsnummer 4 Norddjurs Purhus Assentoft De nævnte afdelinger har boliger, som Landsbyggefonden har besigtiget i 2013 og Landsbyggefonden har efterfølgende udarbejdet en finansieringsskitse i forbindelse med en genopretning af afdelingen. Landsbyggefonden har foretaget en foreløbig vurdering af de estimerede udgifter til renovering og ekstraordinære renoveringsarbejder. De estimerede udgifter er oplistet på de efterfølgende sider, fra side 3, sammen med en oversigt over tiltrængte arbejder i de ovenfor nævnte 4 afdelinger. Vi gør opmærksom på at de oplistede arbejder på oversigterne over genopretningsarbejder, er baseret på tidligere gennemgang og forbundet med usikkerhed. Der kan derfor komme væsentlige afvigelser Kuben Management arbejder på at få konkretiseret, hvilke arbejder der er præcis er medtaget under støttetilsagnet. De resterende arbejder er ustøttet og skal indgå i en vedligeholdsplan. Alle beløb er inkl. moms. Efter telefonisk dialog med Landsbyggefonden skal afdelingerne ikke forvente, at få forhøjet renoveringsstøtten hvis ikke der forekommer ukendte ekstraordinære opretningsarbejder. Kuben Management har beskrevet en proces for det videre forløb, på næste side i dette notat. Side 1 af 10 KMS

2 Det videre forløb Der skal etableres kontakt til en teknisk rådgiver, der kan forestå teknisk rådgivning i forbindelse med udbuddet. Ifølge Landsbyggefonden er der ikke behov for udarbejdelse af helhedsplan og byggeteknisk rapport på de allerede godkendte arbejder. Såfremt renoveringsarbejderne udvides skal dette dokumenteres gennem et notat eller lignende. Herefter skal beløbene indtastes i Landsbyggefondens Excel ark og der skal beregnes udgifter til diverse omkostninger. Henrik Steen er indsat af Landsbyggefonden, som deres garant for at bevilligede midler bruges efter hensigten og byggesagen forløber fornuftigt. Henrik Steen assisteres af egen økonomimedarbejder. Honorar hertil dækkes af byggesagens omkostninger og refunderes via driftsstøtteordningen. Det bør ligeledes undersøges om der er væsentlig tomgang i de pågældende afdelinger, som bevirker at det vil være hensigtsmæssigt, at ombygge lejlighederne for at de kan udlejes igen. Besigtigelsen finder sted mandag d. 22. maj 2017 med deltagelse af 4-5 personer fra Boligselskabet af 2014 samt 2-3 personer fra Kuben Management. Efter besigtigelsen og revidering af anlægsbudgettet, skal de kommende huslejestigninger beregnes. Dette skal selvfølgelig gøres med udgangspunkt i Landsbyggefondens finansieringsskitse, som er udarbejdet i juli 2014 og Landsbyggefondens økonomiske foranstaltninger fra marts Herefter pågår den sædvanlige godkendelsesproces. Randers kommune er tilsynskommune, men det er kommunen hvori afdelingen ligger, som skal godkende skematikken. Tidsplan Besigtigelsen maj 2017 Hjemtagelse af overslag juni 2017 Beregning af husleje/indbyrdes værdi august/september 2017 Godkendelse af anlægsbudget ved LBF august/september 2017 Afdelingerne godkender projekterne august/september 2017 Skema A udarbejdes oktober/november 2017 Kommunen godkender projekterne (Skema A) december marts 2017 LBF godkender projekterne (Skema A) marts/april 2018 Udarbejdelse af udbudsmateriale maj/juni 2018 Endelig udbud-licitation-accept august 2018 Skema B udarbejdes september/oktober 2018 Kommunen godkender projekterne (Skema B) november2018/januar 2019 LBF godkender projekterne (Skema B) december 2018/januar 2019 Opstart renovering februar/marts 2019 Aflevering? Martin Holst Projektchef Kuben Management Side 2 af 10

3 Afd. 04 Oversigt over genopretningsprojekter Adresse Beskrivelse Anslået pris Sunddalvej 23-27, Ginnerup, 8500 Grenaa Sunddalvej 23-27, Ginnerup, 8500 Grenaa Udleveret af BS2014 Udskiftning af træbeklædning på facader ,00 En del råd. 3 stk. a 3.000, ,00 Stokkebro 46-50, Gjerrild, 8500 Grenaa Udskiftning af træbeklædning på facader ,00 Troldhøjvej 6-8A-C, Gjerrild, 8500 Grenaa Udskiftning af træbeklædning på udhuse ,00 Ca. ½ delen er skiftet. Gormsvej 1-39, 8586 Ørum Djurs Udskiftning af træ på trappereposer, samt på altaner ,00 Gormsvej 1-39, 8586 Ørum Djurs Dystrupvej 2A-E, 8586 Ørum Djurs Skovvænget 2-16, Gjesing, 8963 Auning Udskiftning af træbeklædning på udhuse ,00 træ udsk. med eternitplank. 20 stk. a kr Udskiftning af 5 stiftet låse uden system ,00 5 stk. a 3.000,00 Udskiftning af eternittag. Det er oprindeligt eternittag fra ,00 Skovvænget 16, Gjesing, 8963 Auning Skovvænget 16, Gjesing, 8963 Auning Skovvænget 16, Gjesing, 8963 Auning Skovvænget 16, Gjesing, 8963 Auning Auningvej 72-86, Nørager Auningvej 72.86, Nørager, 8961 Allingåbro Der er 4 oprindelige køkkener, resten er skiftet. 4 stk. a kr ,00 Udskiftning af døre til udhuse. 16 stk. af kr ,00 m/maler Udskiftning af oliefyr. Det er det oprindelige oliefyr. Udskiftning af vinduer på fællesarealer. Det er oprindelige vinduer som er dårlige. Vinduer i boliger er skiftet. Udskiftning af vinduer på fællesarealer. Det er oprindelige vinduer som er dårlige. Vinduer i boliger er skiftet. Udskiftning af eternittag. Det er oprindeligt tag fra , , , ,00 Side 3 af 10

4 Afd. 04 Oversigt over genopretningsprojekter Auningvej 72-86, Nørager, 8961 Allingåbro Der er et oprindeligt køkken tilbage. Udleveret af BS ,00 Auningvej 72-86, Nørager, 8961 Allingåbro Vestervænge 4, 6, og 8, 8950 Ørsted Udskiftning af døre til udhuse. 16 stk. a kr , ,00 Udskiftning af vinduer, døre og terrassedøre ,00 3 stk. a kr ,00 Vestervænge, 8950 Ørsted Udskiftning af 4 stk. garageporte ,00 Vestervænge, 8950 Ørsted Toftevej 8-20 & 29-41, Vivild, 8961 Allingåbro Udskiftning af eternittage. 30 rækkehus. Det er oprindelige eternittage fra 1965 & Udskiftning af udhusdøre. 10 døre i alt a kr ,00 incl. Maler , ,00 Toftevej 8-20 & 29-41, Vivild, 8961 Allingåbro 14 stk. a 3.000, ,00 Stadionparken 1-35, 8961 Allingåbro Udskiftning af vinduer ,00 Det er oprindelige trævinduer. Totalrenovering af boliger. Potetevej 9-11A-D, 8963 Auning. 3 boliger er renoveret, resten er ikke ,00 Potetevej 9-11A_D, 8963 Auning Potetevej 12A-D, 8963 Auning Potetevej, 8963 Auning 5 stk. a kr ,00 Udskiftning af eternittag. Det er det oprindelige eternittag. Udskiftning af eternittag. Det er det oprindelige. Fra finansieringsskitsen Udskiftning af eternittage på Møllevænget, Mortensensvej, Søbakken, Auningvej, Stadionparken og vinkelvej. Herudover udskiftning af trapper og altaner i samme ejendomme , ,00 Udskiftning af tage på viceværtskur og garager ,00 Det er oprindelige eternittage ca.80 m ,00 Egenfinansiering af udskiftning af eternittage på Møllevænget, Mortensensvej, Søbakken, Auningvej, Stadionparken og vinkelvej. Herudover udskiftning af trapper og altaner i samme ejendomme samt udskiftning af døre og vinduer på Gormsvej og Dystrupvej ,00 Side 4 af 10

5 Afd. 05 Oversigt over genopretningsprojekter Adresse Beskrivelse Anslået pris Spurvevej 2-38, Assens, 9550 Udskiftning af asfaltbelægning på vej og parkeringsplads. Ændring fra asfalt til sf-sten Blåmejsevej 1-17, Assens, 9550 Blåmejsevej 1-17, Assens, 9550 Udskiftning af beklædning på udhuse, samt nye paptage på udhuse.8 stk. a kr Udskiftning af vinduer, indgangsdøre og terrassedøre , ,00 Blåmejsevej 1-17, Assens, 9550 Udskiftning af oprindelige eternittage. Blåmejsevej 1-17, Assens, 9550 Blåmejsevej 1-17, Assens, stk. a 3.000,00 Der er en del gamle køkkener, der kraftigt trænger til udskiftning. 5 stk. a kr , , ,00 Blåmejsevej 19-35, Assens, 9550 Udskiftning af eternittage ,00 Blåmejsevej 19-35, Assens, 9550 Blåmejsevej 10A-H, Assens, 9550 Digtervænget , stk. a 3.000,00 Udskiftning af eternittag. I alt 10 boliger mangler nyt tag. Udskiftning af tage. Første etape mangler udskiftning. 2. etape har fået nye tage , ,00 Digtervænget , ,00 Digtervænget , 9550 Udskiftning af beklædning og tage på udhuse. Der mangler udskiftning af 18 stk. udhuse ,00 Side 5 af 10

6 Afd. 05 Oversigt over genopretningsprojekter Digtervænget , 9550 Digtervænget 8A-M, 9550 Digtervænget 8A-M, 9550 Der er en del gamle køkkener, der kraftigt trænger til udskiftning. 15 stk. a kr ,00 Udskiftning af eternittage på boliger og udhuse. 13 stk. a 3.000, , , ,00 Østergade 5A-B & 7AB, 9550 Omfattende reparation og understrygning af meget gammelt tegltag og reparation af skorsten ,00 Oxendalen 17A-D & 19A-E, stk. a 3.000, , ,00 Fra finansieringsskitsen Udskiftning af eternittage på Digtervænget, Oxendalen, Bryggerhaven, Fjordgade, Edderupvej og Bogfinkevej. Herudover udskiftning af tegltage og reparationer af skorstene på Falkevej, Bøgevej samt Skolegade Egenfinansiering af udskiftning af eternittage på Digtervænget, Oxendalen, Bryggerhaven, Fjordgade, Edderupvej og Bogfinkevej. Herudover udskiftning af tegltage og reparationer af skorstene på Falkevej, Bøgevej samt Skolegade. Videre udskiftning af tage på udhuse og låsesystemer på Digtervænget, Oxendalen og Bryggerhaven samt udskiftning af døre og vinduer på Fjordgade, Edderupvej og Bogfinkevej ,00 Side 6 af 10

7 Afd. 13 Oversigt over genopretningsprojekter Adresse Beskrivelse Anslået pris Udskiftning af vinduer. Stadion Alle 3B, 8990 Fårup Tvivl om fordelingsnøgle med kommune (hvem ejer hvad) ,00 Forsigtigt overslag Stadion Alle 22-36, 8990 Fårup Udskiftning af oprindelige eternittage ,00 Stadion Alle 22-36, 8990 Fårup Stadion Alle 22-36, 8990 Fårup Dyrbyvej 19-33, Gassum, 8981 Dyrbyvej 19-33, Gassum, 8981 Dyrbyvej 19-33, Gassum, 8981 Dyrbyvej 19-33, Gassum, 8981 Dyrbyvej33A-C, Gassum, 8981 Dyrbyvej 33A-C, Gassum, 8981 Dyrbyvej 33A-C, Gassum, 8981 Dyrbyvej & 33A-C, Gassum, 8981 Hvidstenvej 50-60, Hvidsten, 8981 Hvidstenvej 50-60, Hvidsten, 8981 Udskiftning af fælles gasfyr er fra 1986 og skal skiftes snarligt. Der er oprindelige køkkener i nr. 22, 28, 30, 32 & stk. af kr Der mangler udskiftning i nr. 19 & stk. a kr , ,00 Nyt asfalt på vejen ,00 Udskiftning af eks. 5 stiftet låsesystem ,00 8 stk. a kr Udskiftning af vinduer ,00 fællesarealer. Udskiftning af oprindelige gule tegltage. Udskiftning af vinduer. Der mangler udskiftning af ca. 6 små vinduer og 8 stk. indgangsdøre, resten er udskiftet , ,00 Udskiftning af eks. 5 stiftet låsesystem ,00 3 stk. af 3.000,00 Separation af kloak. Det må forventes et snarligt krav fra Randers Kommune. Udskiftning af køkken. Der mangler kun udskiftning af nr. 60, resten er skiftet. 1 stk. a kr , ,00 Udskiftning af eks. 5 stiftet låsesystem ,00 6 stk. af kr ,00 Side 7 af 10

8 Afd. 13 Oversigt over genopretningsprojekter Hvidstenvej 50-60, Hvidsten, 8981 Rejstrupvej 32A-C, Sønderbæk, Udskiftning af vinduer og døre i fællesrum, herunder vaskeri ,00 Boliger er skiftet. Udskiftning af eks. 5 stiftet låsesystem ,00 3 stk. a kr ,00 Rolighedsvej 26-44, Asferg, 8990 Fårup Udskiftning af eksisterende tegltag ,00 Rolighedsvej 26-44, Asferg, 8990 Fårup Rolighedsvej 26-44, Asferg, 8990 Fårup Rolighedsvej 26-44, Asferg, 8990 Fårup Rønneparken 1-19, 23A-B & 41-47, 8981 Bindeledet 17-19A-C, 21AB & 20-26A-B, 8981 Bindeledet 17-19A-C, 21AB & 20-26A-B, 8981 Etablering af ny støttemur langs med p-plads. Inden murer vælter. Pris fra søren Berthelsen mangler Udskiftning af gasfyrer. Der er stadigvæk 3 oprindelige gasfyrer. 3 stk. a kr , , ,00 Udskiftning af eks. 5 stiftet låsesystem ,00 10 stk. a kr ,00 Udskiftning af tage. Der mangler udskiftning på nr. 41, 43 og 45 resten er skiftet. Nyt asfalt på adgangsveje. Pris fra Søren Bethelsen Der mangler totalrenovering af 2 stk. boliger. Det er nr. 21A & B. 2 stk. kr , , , ,00 Bindeledet 17-19A-C, 21AB & 20-26A-B, 8981 Vintergækvej 2-10 & 10A-D, Ø. Bjerrregrav, Vintergækvej 12-16, Ø. Bjerregrav, Vintergækvej 12-16, Ø. Bjerregrav, Vintergækvej 12-16, Ø. Bjerregrav, Rørsangervej 41-55, Ø. Bjerrregrav, Udskiftning af vinduer i vaskeri m.v. i nr stk. a kr ,00 Udskiftning af oprindelige gule teglstenstage. Udskiftning af vinduer og døre. Ca. ½ delen er skiftet. 3 stk. af kr.3.000,00 Udskiftning af oprindelige gule teglstenstage , , , , , ,00 Side 8 af 10

9 Afd. 13 Oversigt over genopretningsprojekter Udskiftning af vinduer og døre. Rørsangervej 41-55, Ø. Bjerrregrav, Ca. 15 vinduer og 1 stk. terrassedør mangler udskiftning. Incl. ekstraomkostninger Rørsangervej 41-55, Ø. Bjerrregrav, Skeelsvej 8-22, Ålum, 8920 Randers NV Jennumvej 5-19, 8981 Jennumvej 5-19, 8981 Jennumvej 5-19, 8981 Jennumvej 21-47, 8981 Blishønevej 5-15, Ø. Bjerregrav, 8920 Ø. Bjerregrav Blishønevej 5-15, Ø. Bjerrregrav, Blishønevej 5-15, Ø. Bjerregrav, Blishønevej 5-15, Ø. Bjerregrav, 8 stk. af 3.000,00 Udskiftning af oprindelige eternittage. Udskiftning af oprindelige gule teglstenstage. Kun udhuse boliger er skiftet til sorte betontagsten. Udskiftning af vinduer og døre. Der er foretaget en delvis udskiftning. 8 stk. a 3.000,00 Udskiftning af gasfyr? Forventet udskiftning 5 stk. a kr ,00 Udskiftning af gasfyr 1.stk. 6 stk. a 3.000,00 Udskiftning af oprindeligt eternittag. Udskiftning af vinduer, døre og terrassedøre , , , , , , ,00 Fra finansieringsskitsen Udskiftning af tegltage på Jennumvej, Vintergækvej, Rørsangervej, Dyrbyvej samt Rejstrupvej Egenfinansiering af udskiftning af tegltage på Jennumvej, Vintergækvej, Rørsangervej, Dyrbyvej samt Rejstrupvej. Herudover udskiftes der døre og vinduer på Jennumvej, Vintergækvej, Rørsangervej, Dyrbyvej og Rejstrupvej ,00 Side 9 af 10

10 Afd. 14 Oversigt over genopretningsprojekter Adresse Beskrivelse Anslået pris Egevej 1-13 & 15-21, Assentoft, 8960 Randers SV Egevej & 33-53, Assentoft, 8960 Randers SV Egevej 33-53, Assentoft, 8960 Randers SV Falkevej & 36-48, Assentoft, 8960 Randers SV Falkevej & 36-48, Assentoft, 8960 Randers SV Svalevej 8-52, Assentoft, 8960 Randers SV Bogfinkevej 1-7, Hørning, 8960 Randers SV Koglevej 23-33, Uggelhuse, 8960 Randers SV Udskiftning af gasfyrer. 2 stk. der er ca. 20 år gamle. 2 stk. a kr Udskiftning af gasfyrer. 2 stk. der er ca. 20 år gamle. Udskiftning af vinduer, indgangsdøre, og terrassedøre. Noget er skiftet, men der er i begrænset omfang ,00 Udskiftning af vinduer, indgangsdøre og terrassedøre ,00 3 stk. terrassedøre er skiftet. 10 stk. a 3.000,00 Udskiftning af tegltage, træbeklædning på facader herunder fælleshus, vinduer, tagkonstruktion på gangoverdækninger ved hovedindgang. Tilslutning af kloak til kommunalt system. Den nuværende løsning med septiktank vil nok ophøre , , ,00 Udskiftning af beklædning på udhuse og carporte ,00 Træ skiftes med eternitplank ,00 Fra finansieringsskitsen Udskiftning af tegltage på Svalevej samt reparation af overdækning af gangarealer Egenfinansiering af udskiftning af tegltage på Svalevej samt reparation af overdækning af gangarealer. Herudover udskiftning af træbeklædning samt døre, vinduer og gasfyr i samme ejendomme ,00 Side 10 af 10