Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde syd for Råhøjvej i Stavtrup. Juni 1997 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 550 Boligområde syd for Råhøjvej i Stavtrup KONGSBAK INFORMATIK Juni 1997

2 n D n P

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelsty-relsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ÅRHUS KOMMUNE LOKALPLAN NR 550. Boligområde syd for Råharjvej i Stavtrup. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området. baggrund og mål med planen. planens hovedtræk m.v.... Side 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Formål Område og opdeling... Anvendelse... Udstykning... Trafikforhold... Teknisk forsyning... Bebyggelsens omfang og placering m.m... Bebyggelsens udseende... Hegn og beplantning... Starjforhold... Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... Grundejerforening... Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen. veje. stier. stsj. institutioner. teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 17

5 Side 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område syd for Råharjvej i Stavtrup. Området grænser mod arst op til et eksisterende boligområde overvejende med fritliggende parcelhuse samt et fælles friareal i tilknytning til en starrre, tæt lav boligbebyggelse mod syd-arst. Syd for området findes et ubebygget areal udlagt til lav boligbebyggelse. Mod vest og nord grænser området op til arealer, der i kommuneplanen er udlagt som naturområder. Lokalplanområdet omfatter ca. 5 ha, og var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet og beliggende i landzone. Af matrikelkortet side 7 fremgår områdets beliggenhed og afgrænsning. Beskrivelse af omrbdet Området ligger harjt på den sydlige side af Arhus-Adalen. Arealet skråner jævnt mod nord med et fald på 8-10 m. Fra området er der udsigt over Arhuddalen. I områdets sydskel findes et ældre, levende hegn, som sarges bevaret i forbindelse med den fremtidige beplantning. Områdets nord-vestlige del er omfattet af naturbeskyttelseslovens 300 m beskyttelseslinie omkring Storskov. Planens baggrund og mb1 Lokalplanen er udarbejdet med henblik på at imardekomme eftersparrgsel parcelhusgrunde med attraktiv beliggenhed. efter Planens hovedtræk Lokalplanen omfatter et område til åben lav boligbebyggelse, der får vejadgang fra Råharjvej. For lokalplanområdet er der fastsat nærmere bestemmelser om anvendelse, bebyggelse og lignende. Området rummer ca. 40 parcelhusgrunde grupperet omkring blinde boligveje. Områdets adgangsvej farlger en naturlig, svag hulning i terrænet i nord-arstlig retning med udsigt over Arhus-Adalen. Ingen grunde må udstykkes mindre end 700 m2, og bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 25. Lokalplanen fastsætter enkle bestemmelser om bebyggelsens udseende og placering, blandt andet for at bevare udsigtsmuligheder og skabe et fælles materialepræg i området.

6 Side 3 I forbindelse med den enkelte bolig kan Magistratens 2. Afdeling under særlige betingelser tillade, at der fra den enkelte bolig drives virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder. Områdets tre større, samlede friarealer er placeret mod nord-øst ud mod landskabet, mod syd-øst i tilknytning til eksisterende friarealer på naboejendommen, og mod syd-vest og vest, hvor det også omfatter beplantningsbæltet og den eksisterende hegnsbeplantning. I områdets vestlige del udlægges areal til et byafgrænsende beplantningsbæite og en landskabssti mod det åbne land. På illustrationsplanen er vist et eksempel på, hvordan området kan anvendes. Illustrationsplan. 1 : O m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes.

7 Side 4 Beplantning Den eksisterende beplantning i skellet mod syd skal bevares og suppleres. Langs områdets afgrænsning mod vest skal etableres en 10 m bred afskærmende beplantning mod det åbne land. Langs alle skel mod vej, sti og fælles friarealer skal plantes levende hegn. Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes fra Råhajvej. Boligvejene udformes som blinde veje med vendeplads. Gennem områdets sydlige del udlægges areal til viderefarsel af den ast-vestgående hovedstiforbindelse, som er etableret i naboområdet mod ost. Hermed opnår lokalplanområdet stiforbindelse til Hajvangskolen og lokalområdets avrige bydele. Desuden sikres tilslutningsmulighed til stisystemet for det fremtidige byområde mod syd. Langs områdets vestskel udlægges areal til en sti på ydersiden af beplantningsbæltet med forbindelse til Råhajvej. Gennem områdets astlige del er der via stiforbindelser adgang til det eksisterende stinet i det eksisterende byområde mod ost. Grundejerforening Der skal stiftes en forening til at varetage grundejernes fælles interesser og forpligtelser i lokalplanområdet. Nærmere bestemmelser om foreningen er fastlagt i en deklaration for lokalplanområdet. Deklaration Til supplering af lokalplanen tinglyses en deklaration for lokalplanområdet. Deklarationen beskriver grundejerforeningen, dens rettigheder og forpligtelser, oprettelse af parcelforeninger, parkeringsforhold, ubebyggede arealer m.m.

8 Side 5

9 Side 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. Q 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål, at at at at at sikre at, området anvendes til lav boligbebyggelse med fritliggende enfamiliehus og til fælles opholds- og friareal for beboerne i lokalplanområdet, fastlægge princippet for områdets udstykning og indretning, fastlægge tilslutningen af områdets adgangsvej til Råhlajvej, fastlægge bestemmelser om afskærmende beplantning mod det åbne land mod vest, sikre at, der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Område og opdeling Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter, jfr. matrikelkortet, matr. nr. 16t, Stavtrup by, Kolt, samt alle parceller, der efter den 8. januar 1996 udstykkes i området. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtglarelse af byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen er området overflart fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på matr. nr. 16t, Stavtrup by, Kok. Ejendommen skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote 2. I tvivlstilfælde defineres den nrajagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Jordbrugskommissionen for Arhus Amts godkendelse af udstykning, hvor en &dan er nadvendig. Der kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stilles betingelser i medfrar af landbrugslovens 5 4, stk. 3 og/eller stk. 4.

10 Side 7 Lokalplanområdet... Kommunalt ejet areal Areal der overføres til byzone Matrikulære forhold den 8.1.I 996. MåI 1 : O m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes. 3. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Anvendelse Området er udlagt til boligformål i form af lav boligbebyggelse med fritliggende parcelhuse. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klub- og foreningsvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Mindst 15% af området skal udlægges som fælles opholdsareal for områdets beboere.

11 Side 8 På de fælles opholdsarealer kan etableres beplantningsbælter og regnvandsbassin for området. 4. Stk. 1. Stk Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Udstykning Udstykning af lokalplanområdet skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Ingen grunde må udstykkes mindre end 700 m*. Trafikforhold På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Adgangsvejen A-B:... Interne veje, C, D, E, F, G, H:... Vendepladser mrk. V Cykel- og gangsti a-b, c, d:... Gangsti e-f, g, h, i:... Se fodnote 3 12 m bred 8 m brede 5 m brede 3 m brede Der skal ved etablering af adgangsvejen A-B's tilslutning til Råharjvej sikres oversigtsarealer i henhold til vejlovgivningen. Der skal reserveres areal til parkering i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Arhus Kommune". Der kan anlægges parkering for lastbiler som vist på lokalplankortet. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Arhus Kommunale Værkers fjernvarmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. Bebyggelsens omfang og placering m.m. På hver grund må kun opfarres eller indrettes en bolig. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bebyggelse må ikke opfarres med mere end 1 etage foruden eventuel kælder. Ingen del af en bygning må være harjere end 6,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningsreglementet fastlagt niveauplan). LokalplanomrAdets stier gives adgang til stisystemet i IokalplanomrAde 202 ost for omradet.

12 Side 9 Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Bebyggelse skal opfarres med facade eller gavl parallelt med skel mod boligvej eller vendeplads. Ingen bebyggelse må opfarres nærmere skel mod veje og vendepladser end 2,5 m. Garager og carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opfarres nærmere skel mod stier og fællesarealer end 0,5 m. Stk. 7. Småhusreglementets bestemmelser om bygningsharjder i modstående vejside gælder ikke i området. forhold til Stk. 8. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m kan dog finde sted uden tilladelse. Stk. 9. På de fælles opholds- og friarealer kan Magistratens 2. Afdeling tillade opfarrelse af en bygning til fælles formål for områdets beboere samt mindre bygninger til omradets tekniske forsyning Bebyggelsens udseende Stk. 1. Bygningernes tage skal udformes med en taghældning på mellem 25" og 35". Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Bygningernes tage skal dækkes med vingetagsten (teglsten eller cementsten). Udvendige bygningsfacader skal hovedsagelig fremstå som murværk af teglsten. Udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udfarres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendarrs radio- og TV-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må, hvis de anbringes på bygninger, harjst rage 1,O m op over disses harjeste punkt. Parabolantenner med en diameter starrre end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatarrer - tillade antenner med en starrre harjde end angivet ovenfor.

13 Side Hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Der udlægges arealer til afskærmende beplantningsbælter som vist på lokalplankortet. Beplantningen skal bestå af danske plantearter, såsom stilkeg, hvidtjarrn, rarn, hassel, æblerose, slåen o.lign. Beplantningen skal etableres efter planer godkendt af Magistratens l. Afdeling, Naturforvaltningen. Langs den enkelte grunds skel mod vej, sti og fælles opholdsareal skal plantes levende hegn. Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,3 m inde på egen grund. I hegn mod fælles friarealer må der på hver grund være en, harjst 1 m bred åbning. Stk. 3. Q1 O. Eksisterende hegnsbeplantning langs områdets sydskel skal bevares og suppleres. Starjforhold Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante, udendarrsstarjniveau, som trafikstarj påfarrer bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på dsgnbasis. Il. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse i lokalplanområdet ikke må tages i brug, f0r: - Den i $j 6 nævnte tilslutning til hhus Kommunale Værkers fjernvarmeforsyning har fundet sted. - De i 9 9 nævnte afskærmende beplantninger er udfarrt. Se fodnote 4. 4 Sgfremt anlæg af plantebælter ikke hensigtsmæssigt kan færdiggerres, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid.

14 Side 11 Q1 2. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 5. Grundejerforeningen skal efter krav fra Magistratens 2. Afdeling Sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, f0r der er opnået tilladelse hertil fra: Skov- og Naturstyrelsen om ophævelse af beskyttelseslinien i henhold til Naturbeskyttelseslovens $j 17 omkring Storskov for det areal af lokalplan nr. 550, som er omfattet af denne. Supplerende bestemmelser om grundejerforening findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanomradet.

15 Side 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrrarer lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i en del af delområde BO, der er landzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen, idet arealet udlægges til åben lav boligbebyggelse. i l.68 Udsnit af kommuneplanens rammekort. 1

16 Side 13 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Råharjvej, der via Klokkeskovvej har forbindelse til Ormslevvej. Lokalplanområdet har forbindelse til lokalsamfundets hovedstinet, der forlarber langs Harjvangskolens vestskel. Forbindelsen etableres via tilslutninger til det eksisterende stiforlarb gennem det udbyggede byområde ost for lokalplanområdet, som er fastlagt i lokaiplan nr Starjmæssige forhold Det er vurderet, at området ikke vil være belastet af vejtrafikstarj fra Ormslevvej og Råharjvej. Naturbeskyttelsesinteresser En væsentlig del af lokalplanområdets nord-vestlige del er omfattet af en 300 m skovbeskyttelseslinie omkring Storskov. Beskyttelseslinien forventes ophævet inden for lokalplanområdet i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse. Kollektiv trafik Lokalplanområdet er ved lokalplanens udarbejdelse busbetjent med linie 5 på Klokkeskovvej og linie 55 på Ormslewej. Skoleforhold Lokalplanområdet er ved lokalplanens udarbejdelse beliggende i Harjvangskolens skoledistrikt. Skolevæsenets planlægning for bydelen kan dog garre det nardvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Skolebarrn fra lokalplanområdet vil kunne benytte stier frem til skolen. lnstitutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved lokalplanens udarbejdelse farlgende institutioner: Integrerede institutioner: Klokkeskovvej 9 47 pladser Klokkeskovvej pladser Sarskrænten 1 52 pladser Harjvangsvej 1 A 60 pladser Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: 0stjysk Elforsyning Knudsminde 1 O 8300 Odder Stavtrup Vandværk v/h.e. Jarrgensen Rosendalsvej Viby J.

17 Side 14 Varmeforsyning sker fra: Kloakforsyning: Arhus Kommunale Værker, Bautavej 1, 8210 Arhus V, på de til enhver tid gældene betingelser. Kloakering sker i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for Arhus Kommune, Miljarkontoret, Silkeborgvej 260, 8230 Abyharj. Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning ved lokalplanområdet til Viby Renseanlæg, hvor der er kapacitetil stede. Regnvand skal afledes via eksisterende regnvandsledning ved lokalplanområdet til Brabrand Sar.

18 Side 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom nrnskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfarrer derimod ikke pligt til at opfnrre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation bernrrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, f0r dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

19 Side 16

20

21 Side 17 Foranstående er vedtaget som forslag til lokalplan nr. 550 i modet den %o. flbvmder 1496 Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i perioden fra den y &e- &Ø- /q46 til den Z9 d Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 550 i modet den 30, y& /@Y Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 11-