Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde ved Gammel Stillingvej i Harlev. September 1998 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 574 Boligområde ved Gammel Stillingvej i Harlev KONGSBAK INFORMATIK September 1998

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: 574 Boligomriide ved Harlev Gammel Stillingvej i Statistikområde/distrikt nr.: II Registreringskortblad nr.: 52 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor September I

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet harer illustrationer, der viser en af de måder, planen grar det muligt at udnytte området på. Derefter fralger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forlrab m.v. Herefter fralger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrrarer lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler institutioner, straj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og tilsidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggrarelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fas hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Arhus C Tlf , lokal 2641 og 2642 Lokalplanen kan ses og karbes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Arhus C Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1 : og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påfrart af Arhus Kommune. Kortene udgives af Arhus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 O KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med Arkitektfirma Lars Pank Rosensgade 28,8000 Arhus C

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR Boligområde ved Gammel Stillingvej i Harlev. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området. baggrund og mål med planen. planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 5 1. Formål... j 2. Område og opdeling Anvendelse... 4 Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Hegn og beplantning... l0. Starjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen. veje. stier. starj. institutioner. teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER De midlertidige retsvirkninger af forslaget Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 15

5 Side 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område i Harlev mellem skolen og det udbyggede villakvarter ved Lærkesvinget. Lokalplanområdet, der er ca. 1,7 ha stort, var ved planens udarbejdelse privatejet og beliggende i byzone. Beskrivelse af omradet Området afgrænses mod syd og vest af Næsharjskolen, mod ost af Gammel Stillingvej og mod nord af et eksisterende boligområde ved Lærkesvinget. Området benyttes til gartneridrift, og der er 1 bolig i tilknytning hertil. Planens baggrund Den nuværende anvendelse af området påregnes at opharre. I den forbindelse foreslås området anvendt til åben-lav og/eller tæt-lav boligbebyggelse. Planens hovedtræk Planen har vejadgang fra Gammel Stillingvej og kan bebygges med fritliggende parcelhus eller med tæt-lav boligbebyggelse. Bebyggelse til åben-lav boligbebygggelse må harjst opfarres som l-etages byggeri med udnyttet tagetage og evt. kælder. Såfremt tagkonstruktionen udfarres med trempel eller lignende, må bebyggelse opfarres i 2 etager, dog således at den indvendige harjde af den forhsjede ydervæg ikke må overstige 1,60 m. Adgangsvejen til lokalplanområdet udlægges i 10 meters bredde langs med lokalplanområdets sydgrænse. Såfremt de eksisterende bygninger arnskes bevaret, vil der være mulighed for en lokal indsnævring af vejudlægget. I sådan et tilfælde vil adgangsvejen skulletableresom stillevej med en hastighedsbegrænsning på 30 km/t. Mindst 15% af den enkelte storparcels areal skal udlægges til fælles friareal ved tæt-lav boligbebyggelse. Den eksisterende bolig kan bevares og indgå som en del af en storparcel. Beplantning Det levende hegn mod skolens arealer foreslåes bevaret og udbygget.

6 Side 3 ILLUSTRATIONSPLAN VED PARCELHUSE ILLUSTRATIONSPLAN VED TÆT - LAV BOLIGBEBYGGELSE

7 Side 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at området anvendes til boligformål i form af lav boligbebyggelse og der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. Område og opdeling 3k. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet - område I - og omfatter matr. nr. 17 a Framlev By, Framlev, samt alle de parceller, der efter den udstykkes i området. Se fodnote. ** ** LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING, MÅLESTOKSFORHOLD 1 :4000 MATRIKULÆRE FORHOLD O m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes. I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.

8 Side Anvendelse Stk. 1. Området, der kan opdeles i storparceller er udlagt til boligformål i form af lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse og tæt-lav boligbebyggelse, række-, kæde-, gård-, klyngehuse og lignende med til hsrende fællesfaciliteter). Ved bebyggelse med fritliggende parcelhuse, må der kun opfrares eller indrettes en bolig på hver grund. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboere fra deres bolig driver en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udarves i boligområder - f.eks. frisrar-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning for etablering af ovennævnte virksomheder er dog, at virksomheden ikke giver væsentlige ulemper for de omboende ved sget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Ved tæt-lav boligbebyggelse skal mindst 15'/0, og ved åben-lav boligbebyggelse skal mindst 5% af storparcellen indrettes som samlede fælles opholdsarealer for storparcellens beboere. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling Q 4. Udstykning Ved tæt-lav boligbebyggelse Stk. 1. Udstykning af området i storparceller skal ske efter en af Magistratens 2. Afdeling godkendt plan. Stk. 2. Yderligere udstykning af storparcellerne skal skefter en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelses- og udstykningsplan, (se 5 7). Byggelovens 5 6a, om mindste grundstrarrelse på 700 m2, gælder ikke for lokalplanområdet. Stk. 3. Det skal tilstræbes, at den enkelte grund gives en bredde på min. 6 m. Magistratens 2. Afdeling kan i den i 5 7 nævnte plan tillade en mindre grundbredde. Ved åben-lav boligbebyggelse Stk. 4. Stk. 5. Ved udstykning til parcelhusgrunde, må ingen grund udstykkes med en mindre strarrelse end 700 m2. Udstykning til åben-lav boligbebyggelse må kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt udstykningsplan.

9 Side 6 Q 5. Stk. 1. Stk. 2. Trafikforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Gammel Stillingvej. På lokalplankortet, er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B 10,OO m bred Stk. 3. Fra vej A-B må der ikke være direkte adgang til de tilgrænsende grunde. Stk. 4. Veje på storparcellerne skal som hovedregel have et tværprofil på mindst 8,OO m. Stk. 5. Der skal ved vejtilslutninger sikres denardvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Stk. 6. Der skal inden for hver storparcel reserveres areal til parkering i henhold til "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Arhus Kommune" Teknisk forsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes Arhus Kommunale Værkers Varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser Bebyggelsens omfang og placering m.m. Ved tæt-lav bebyggelse Stk. 1. Bebyggelse på en storparcel må kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. Se fodnotee. Planen skal redegarre for: Placering af beboelse med udendarrs opholdsareal. Beplantning langs lokalplangrænsen. Udstykning i henhold til byggelovens 5 10 A. Placering af eventuelt fælleshus. Placering af garagerkarporte (eller evt. fællesparkering). Placering af småbygninger og udhuse. Bebyggelsen vil blive krævet sikret ved en tinglyst deklaration.

10 Side 7 Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Beplantning langs lokalplanområdet, samt placering af fælles opholdsarealer, herunder legearealer. Storparcellens interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje, stier, storparceller, fællesarealer og lignende. Stk. 2. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 35. Der kan herudover til hver bolig opfarres en af de småbygninger, der er nævnt i småhusreglementets afsnit 13 (fritliggende bygninger under 1 O m*), såfremt placeringen er godkendt i henhold til den i $j 7, stk. 1, godkendte bebyggelsesplan. Ved åben-lav bebyggelse Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Der kan ved beregningen ikke medregnes en andel af fællesareal. Småhusreglementets bestemmelser ombygningsharjder i forhold til modstående veje gælder ikke i lokalplanområdet. AI bebyggelse må ikke opfarres nærmere skel mod veje og vendepladser end 2,50 m. Fællesbestemmelser Stk. 6. Bygninger må harjst opfarres i 1 etage med udnyttelig tagetage foruden evt. kælder. Såfremt tagkonstruktionen opfarres med trempel eller lignende, må bebyggelse opfarres i 2 etager, dog således at den indvendige harjde af den forharjede ydervæg ikke må overstige 1,60 m. Stk. 7. Af starjmæssige hensyn skal (jf. krav i $j 10) opholdsarealer og bebyggelse i 1 etage placeres i en afstand på mindst 25 m fra Gammel Stillingvej. Tilsvarende skal bebyggelse i mere end 1 etage placeres i en afstand på mindst 35 m fra midten af Gammel Stillingvej. Stk. 8. Stk. 9. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være harjere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen regulereterræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen

11 Side 8 reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. Q 8. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Bebyggelsens udseende Boliger på en storparcel til tæt-lav boligbebyggelse skal udfarres i ens materialer og med ens taghældning. Udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udfarres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendarrs radio- og TV-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må, hvis de anbringes på bygninger, harjst rage 1,O0 m op over disses harjeste punkt. Parabolantenner med en diameter starrre end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatarrer - tillade en starrre antenneharjde end angivert ovenfor. 9. Stk. 1. Stk. 2. Hegn og beplantning Hegn langs lokalplangrænsen og mod sti og vej skal være levende hegn eller hæk, der skal placeres 30 cm inde på egen grund. Langs lokalplangrænsen mod vest skal der etableres et levende hegn af almindelig hvidtjarrn i 5 meters bredde som vist på lokalplankortet. Der skal plantes larvfældende træer langs adgangsvejen A-B. På hjarrnet af Lærkesvinget og Gammel Stillingvej skal der plantes en trægruppe af hestekastanier i et bed på min. 50 m2, som vist på lokalplankortet. Q 10. Starjforhold Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante, udendarrs starjniveau, som trafikstarj påfrarer bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på dargnbasis.

12 Side Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug f0r: Den i 6 nævnte tilslutning Arhus Kommunale Værkers Varmeforsyning har fundet sted. De veje, stier (og parkeringspladser), som er fastlagt i den godkendte bebyggelsesplan for storparcellen, jf. 5 7, er anlagt, samt friarealer er planeret og tilsået med græs. De i 9 nævnte hegn og beplantninger er etableret. Q 12. Grundejerforening Der skal stiftes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnotes. Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for IokalplanomrAdet.

13 Side 10 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrarrer lokalplanen Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område.o LOKALPLANOMRADETS AFGRÆNSNING UDSNIT AF KOMMUNEPLANENS RAMMEKORT HARLEV BY

14 Side 11 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Gammel Stillingvej, som via Framlev Korsvej giver adgang til det overordnede vejnet og dermed Arhus Midtby. Lokalplanområdet er sikret stiforbindelse til skolen og det eksisterende stinet i området via stien/fortovet langs Gammel Stillingvej. Starjmæssige forhold De starjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt starjbestemmelser. i kommuneplanens Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstarj fra Gammel Stillingvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstarj er starjniveauet 10 m fra midten af Gammel Stillingvej beregnet til 61 db(a) på dargnbasis. lfarlge kommuneplanens starjbestemmelser må det udendarrs starjniveau for boligbebyggelse og friarealer ikke overstige 55 db(a) på dargnbasis. For at kommuneplanens starjbestemmelser kan overholdes, skal der i lokalplanen optages bestemmelse om, at bebyggelse i 1 etage og opholdsarealer skal placeres i en afstand på mindst 25 m fra midten af Gammel Stillingvej. Bebyggelse i mere end 1 etage skal placeres mindst 35 m fra midten af Gammel Stillingvej. Kollektiv Trafik Ved lokalplanens udarbejdelse busbetjenes området af linierne 55 Gammel Stillingvej. og 57 på Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Næsharjskolens distrikt. lnstitutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse farlgende institutioner: Fritidshjemmet Næsharjvej 20, Harlev Integreret institution Næsharjvej 22, Harlev Forureningsforhold Der har ikke været registreret affaldsdepoter eller konstateret forurening inden for eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Da jorden har været benyttet til gartneridrift, anbefales det derfor, at der udtages et antal prarver til analyse for pesticider og olieforurening.

15 Side 12 Overskudsjord/fyldjord Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Arhus Kommunes Regulativ for bygge- og anlægsaffald, inkl. overskudsjord. Overskudsjord b0r så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Vandindvindingsinteresser Området har i forslag til regionplan 1997 status af område med særlige vandindvindingsinteresser. Det alment private vandværk Harlev-Framlev Vandforsyning har 2 vandværker med tilhrarende kildepladser på henholdsvis Araliavej og Grranhraj samt en for tiden inaktiv kildeplads på Stillingvej 444. Det b0r derfor tilstræbes, at der i området ikke anvendes ukrudtsbekæmpende sprrajtemidler. Teknisk Forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra: Arhus Kloakforsyning sker ved: Energi: Galten Elværk Smedeskovvej Galten Harlev-Framlev Vandværk efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkår i ravrigt. Kommunale Værker Bautavej Arhus C Milj~kontoret Silkeborgvej Abyhraj Energicentret i Arhus Fredriksgade Arhus C kan være behjælpelig med at gennemgå et bygningsprojekt, og komme med forslag til, hvordan energiforbruget kan reduceres. Spildevand skal afledes via eksisterende fælles regn- og spildevandsledning ved området til Harlev Renseanlæg, hvor der er passende kapacitet til stede. Regnvand skal afledes via eksisterende fælles regn- o spildevandsledning ved området og nedstrrams beliggende overfaldsbygværk til?lrhus A. Privat dræn over ejendommen skal respekteres eller omlægges.

16 Side 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag,deter offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom anskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfarrer derimod ikke pligt til at opfarre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berrarer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, f0r dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

17 Side 14

18

19 Side 15 Flemming Knudsen ' /Hans Schiartt