Ændring Kommuneplan. Kolonihaveområder. s la. Juni Vores fremtid i storkommunen

Transkript

1 s la For g Ændring Kolonihaveområder Juni 2018 Kommuneplan Vores fremtid i storkommunen

2 Status Forslag Plannavn Ændring Titel Kolonihaveområder Forslagsdato 5. juni 2018 Høring start 26. juni 2018 Høring slut 14. august 2018 Baggrund Esbjerg Byråd vedtog den at offentliggøre Forslag til Ændring i Kommuneplan , Kolonihaveområde. Ændringen vil give mulighed for regulering af bebyggelsesprocenten i syv kolonihaveområder. Redegørelse Kommuneplanændringen sker som et led i tilvejebringelse af et tidssvarende plangrundlag for kolonihaveområderne. Kommuneplanændringen sikrer, at der er overensstemmelse mellem de bygningsregulerende bestemmelse i kommuneplanen og de aftaler, der er indgået med kolonihaveforeningerne. På sigt kan der lokalplanlægges for de enkelte områder, så der også er overensstemmelse med lokalplanniveauet. Arealets afgrænsning og rammer for lokalplanlægningen, fremgår af de følgende sider. I overensstemmelse med Forslag til Ændring udarbejdes Forslag til Lokalplan nr Forslag til Ændring Vedtages forslaget medfører det at bebyggelsesprocenten ændres for syv kolonihaveområder i Esbjerg Kommune. Høringsperioden Der fastlægges en høringsperiode for kommuneplanændringen på otte uger. Indenfor høringsperioden indsendes bemærkninger til plan@esbjergkommune.dk senest den Husk at angive navn og adresse. Som det ses på kortet omfatter ændringen syv kolonihaveområder i Esbjerg Kommune. Kommuneplan / 26

3 Kommuneplan / 26

4 Rammedel Miljøvurdering Kommuneplanen er screenet i henhold til miljøvurderingsloven og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Rammedel De nævnte bindinger i rammedelen kan ses på Esbjerg Kommunes WebKort. Kommuneplan / 26

5 Nye rammer Nye rammer De efterfølgende rammer bliver udlagt i ændringen. Kommuneplan / 26

6 Kolonihaver ved Gravlunden Kolonihaver ved Gravlunden Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Kolonihave Zonestatus Planlagt zone Kolonihavebebyggelse Grønt rekreativt område Anvendelsen fastlægges til kolonihaveområde. Der må i området opføres kolonihavehuse til opbevaring af redskaber og eventuelt til dag- og natophold. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Byzone Fastholdes som byzone. Bebyggelsens omfang, at kolonihavebebyggelse, fastsættes for: Havelodder på m² til max 55m², hvoraf 20 m² må være kolonihavehus. For havelodder over 200 m² fastsættes bebyggelsens omfang til max 80 m² hvoraf 45 m² må være kolonihavehus. 1 etage Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 1 etage. Kommuneplan / 26

7 Kolonihaver ved Gravlunden Bindninger Kollektiv varmeforsyningspligt Landskabskarakterområde Mini- og mikromøller Skov Jordforurening områdeklassificering Skovbyggelinje Kystnærhedszonen Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Områdets karakter skal understøttes og styrkes. Der skal tages hensyn til eventuelle sårbarheder i området. Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Arealet skal søges fastholdt som skov. Ved planlægning af nye arealer, der inddrages i byzone, skal det vurderes, om området skal undtages af områdeklassificeringen. Inden for 300 meter fra skoven må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne med mere. Indenfor kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Kommuneplan / 26

8 Kolonihaveområde i Mågeparken Kolonihaveområde i Mågeparken Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Kolonihave Zonestatus Planlagt zone Kolonihavebebyggelse Grønt rekreativt område Anvendelsen fastlægges til kolonihaveområde. Der må i området opføres kolonihavehuse til opbevaring af redskaber og eventuelt til dag- og natophold. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Byzone Fastholdes som byzone. Bebyggelsens omfang, at kolonihavebebyggelse, fastsættes for: Havelodder på m² til max 55m², hvoraf 20 m² må være kolonihavehus. For havelodder over 200 m² fastsættes bebyggelsens omfang til max 80 m² hvoraf 45 m² må være kolonihavehus. 1 etage Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 1 etage. Kommuneplan / 26

9 Kolonihaveområde i Mågeparken Bindninger Hovedkloakledning Hovedstiforbindelse Hovedvandledning Vejstøj Kollektiv varmeforsyningspligt Landskabskarakterområde Mini- og mikromøller Reserveret primærvej Skov Jordforurening etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedkloakledning. De viste ledningstraceer er vejledende, så der henvises til ledningsejerne. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres. etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledning. De viste ledningstraceer er vejledende, så der henvises til ledningsejerne. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Vejstøj-isolinjen på Lden 58 db målt fra vejmidte. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Områdets karakter skal understøttes og styrkes. Der skal tages hensyn til eventuelle sårbarheder i området. Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af de reserverede motorveje og primærveje. Arealet skal søges fastholdt som skov. På V1 og V2 kortlagte ejendomme skal der ved ændret anvendelse til, eller ved bygge- og anlægsarbejde på ejendomme med særligt følsom eller følsom anvendelse meddeles tilladelse efter jordforureningsloven. På V1 og V2 kortlagte ejendomme, der er beliggende inden for Regionens indsatsområder for grundvand eller overfladevand, skal der ligeledes meddeles tilladelse efter jordforureningsloven til bygge- og anlægsarbejde. Kommuneplan / 26

10 Kolonihaveområde i Mågeparken Fredskov Jordforurening områdeklassificering Skovbyggelinje Kystnærhedszonen Inden for fredskoven må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven og Naturbeskyttelsesloven. Ved planlægning af nye arealer, der inddrages i byzone, skal det vurderes, om området skal undtages af områdeklassificeringen. Inden for 300 meter fra skoven må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne med mere. Indenfor kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Kommuneplan / 26

11 Kolonihaver i Veltofte Kolonihaver i Veltofte Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Kolonihave Zonestatus Planlagt zone Kolonihavebebyggelse Grønt rekreativt område Anvendelsen fastlægges til kolonihaveområde. Der må i området opføres kolonihavehuse til opbevaring af redskaber og eventuelt til dag- og natophold. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Byzone Fastholdes som byzone. Bebyggelsens omfang, at kolonihavebebyggelse, fastsættes for: Havelodder på m² til max 55m², hvoraf 20 m² må være kolonihavehus. For havelodder over 200 m² fastsættes bebyggelsens omfang til max 80 m² hvoraf 45 m² må være kolonihavehus. 1 etage Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 1 etage. Kommuneplan / 26

12 Kolonihaver i Veltofte Bindninger Højspændingskorridor Hovedvandledning Reserveret jernbanetracé Vejstøj Kollektiv varmeforsyningspligt Lufthavnens hindringsplan Mini- og mikromøller Reserveret primærvej Skovbyggelinje Kystnærhedszonen etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af højspændingsluftledningerne. etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledning. De viste ledningstraceer er vejledende, så der henvises til ledningsejerne. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Vejstøj-isolinjen på Lden 58 db målt fra vejmidte. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Begrænsninger i forhold til højde og placering af byggeri og anlæg fremgår af Lufthavnens hindringsplan, som er udarbejdet i henhold til gældende sikkerhedsregler i lufthavne og nationaleog internationale flyvninger. Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af de reserverede motorveje og primærveje. Inden for 300 meter fra skoven må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne med mere. Indenfor kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig Kommuneplan / 26

13 Kolonihaver i Veltofte planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Kommuneplan / 26

14 Kolonihaver ved Skibhøj Kolonihaver ved Skibhøj Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Kolonihave Zonestatus Planlagt zone Kolonihavebebyggelse Grønt rekreativt område Anvendelsen fastlægges til kolonihaveområde. Der må i området opføres kolonihavehuse til opbevaring af redskaber og eventuelt til dag- og natophold. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Byzone Fastholdes som byzone. Bebyggelsens omfang, at kolonihavebebyggelse, fastsættes for: Havelodder på m² til max 55m², hvoraf 20 m² må være kolonihavehus. For havelodder over 200 m² fastsættes bebyggelsens omfang til max 80 m² hvoraf 45 m² må være kolonihavehus. 1 etage Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 1 etage. Kommuneplan / 26

15 Kolonihaver ved Skibhøj Bindninger Fjernvarmeledning Højspændingskorridor Reserveret jernbanetracé Skydebanestøj Virksomhedsstøj Kollektiv varmeforsyningspligt Mini- og mikromøller Skov Isolinje for risikoerhverv etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af fjernvarmeledninger. De viste ledningstraceer er vejledende, så der henvises til ledningsejerne. etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af højspændingsluftledningerne. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Skydebanestøj-isolinjen på 70/65 db(a) dag og aften/nat. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Virksomhedsstøj-isolinjen på 45/40/35 db(a). Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Arealet skal søges fastholdt som skov. Områder til risikoerhverv sikres med en risiko-isolinje på 500 meter. Kommuneplan / 26

16 Kolonihaver ved Skibhøj Skovrejsning uønsket Fredet fortidsminde Fredskov Skovbyggelinje Kystnærhedszonen Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. Inden for 100m fra et fredet fortidsminde må der ikke foretages ændringer i tilstanden af arealet. Inden for fredskoven må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven og Naturbeskyttelsesloven. Inden for 300 meter fra skoven må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne med mere. Indenfor kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Kommuneplan / 26

17 Kolonihaver Kvaglund Nord Kolonihaver Kvaglund Nord Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Kolonihave Zonestatus Planlagt zone Kolonihavebebyggelse Grønt rekreativt område Anvendelsen fastlægges til kolonihaveområde. Der må i området opføres kolonihavehuse til opbevaring af redskaber og eventuelt til dag- og natophold. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Byzone Fastholdes som byzone. Bebyggelsens omfang, at kolonihavebebyggelse, fastsættes for: Havelodder på m² til max 55m², hvoraf 20 m² må være kolonihavehus. For havelodder over 200 m² fastsættes bebyggelsens omfang til max 80 m² hvoraf 45 m² må være kolonihavehus. 1 etage Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 1 etage. Kommuneplan / 26

18 Kolonihaver Kvaglund Nord Bindninger Højspændingskorridor Hovedstiforbindelse Hovedvandledning Vejstøj Virksomhedsstøj Lufthavnens hindringsplan Mini- og mikromøller Naturgasledning Skov Skovbyggelinje etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af højspændingsluftledningerne. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres. etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledning. De viste ledningstraceer er vejledende, så der henvises til ledningsejerne. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Vejstøj-isolinjen på Lden 58 db målt fra vejmidte. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Virksomhedsstøj-isolinjen på 45/40/35 db(a). Begrænsninger i forhold til højde og placering af byggeri og anlæg fremgår af Lufthavnens hindringsplan, som er udarbejdet i henhold til gældende sikkerhedsregler i lufthavne og nationaleog internationale flyvninger. Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af naturgastransmissionsledningen. Arealet skal søges fastholdt som skov. Inden for 300 meter fra skoven må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne med mere. Kommuneplan / 26

19 Kolonihaver Kvaglund Nord Indvindingsopland Indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for OSD, skal friholdes for virksomhedstyper og anlæg, der medfører væsentlig forurening af grundvandet. Kommuneplan / 26

20 Kolonihaver Kvaglund Syd Kolonihaver Kvaglund Syd Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Kolonihave Zonestatus Planlagt zone Kolonihavebebyggelse Grønt rekreativt område Anvendelsen fastlægges til kolonihaveområde. Der må i området opføres kolonihavehuse til opbevaring af redskaber og eventuelt til dag- og natophold. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Byzone Fastholdes som byzone. Bebyggelsens omfang, at kolonihavebebyggelse, fastsættes for: Havelodder på m² til max 55m², hvoraf 20 m² må være kolonihavehus. For havelodder over 200 m² fastsættes bebyggelsens omfang til max 80 m² hvoraf 45 m² må være kolonihavehus. 1 etage Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 1 etage. Kommuneplan / 26

21 Kolonihaver Kvaglund Syd Bindninger Højspændingskorridor Hovedvandledning Vejstøj Virksomhedsstøj Lufthavnens hindringsplan Mini- og mikromøller Skov Kulturarvsareal Skovbyggelinje etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af højspændingsluftledningerne. etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledning. De viste ledningstraceer er vejledende, så der henvises til ledningsejerne. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Vejstøj-isolinjen på Lden 58 db målt fra vejmidte. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Virksomhedsstøj-isolinjen på 45/40/35 db(a). Begrænsninger i forhold til højde og placering af byggeri og anlæg fremgår af Lufthavnens hindringsplan, som er udarbejdet i henhold til gældende sikkerhedsregler i lufthavne og nationaleog internationale flyvninger. Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Arealet skal søges fastholdt som skov. Indenfor kulturarvsarealer kan der findes skjulte fortidsminder. Byggeri eller andet jordarbejde henlægges så vidt muligt udenfor det arkæologiske følsomme område. Kulturarvsarealer er ikke fredede. Inden for 300 meter fra skoven må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne med mere. Kommuneplan / 26

22 Kolonihaver i Sønderris Kolonihaver i Sønderris Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Kolonihave Zonestatus Planlagt zone Kolonihavebebyggelse Grønt rekreativt område Anvendelsen fastlægges til kolonihaveområde. Der må i området opføres kolonihavehuse til opbevaring af redskaber og eventuelt til dag- og natophold. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Byzone Fastholdes som byzone. Bebyggelsens omfang, at kolonihavebebyggelse, fastsættes for: Havelodder på m² til max 55m², hvoraf 20 m² må være kolonihavehus. For havelodder over 200 m² fastsættes bebyggelsens omfang til max 80 m² hvoraf 45 m² må være kolonihavehus. 1 etage Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 1 etage. Kommuneplan / 26

23 Kolonihaver i Sønderris Bindninger Fjernvarmeledning Hovedvandledning Vejstøj Kollektiv varmeforsyningspligt Lufthavnens hindringsplan Mini- og mikromøller Reserveret primærvej Skov Større sammenhængende landskab Særtransportrute Skovrejsning uønsket etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af fjernvarmeledninger. De viste ledningstraceer er vejledende, så der henvises til ledningsejerne. etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledning. De viste ledningstraceer er vejledende, så der henvises til ledningsejerne. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Vejstøj-isolinjen på Lden 58 db målt fra vejmidte. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Begrænsninger i forhold til højde og placering af byggeri og anlæg fremgår af Lufthavnens hindringsplan, som er udarbejdet i henhold til gældende sikkerhedsregler i lufthavne og nationaleog internationale flyvninger. Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af de reserverede motorveje og primærveje. Arealet skal søges fastholdt som skov. Området søges friholdt for bebyggelser og anlæg der forstyrre oplevelsen af det sammenhængende landskab. Bebyggelser og anlæg skal indpasses i det sammenhængende landskab. etablere forhold, der hindrer anvendelsen af ruter reserverede til særtransporter. På særtransportruter skal der sikres en gennemkørselshøjde på 8,8 m. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke Kommuneplan / 26

24 Kolonihaver i Sønderris Beskyttet natur 3 Skovbyggelinje Kystnærhedszonen plantes skov. Tilstanden af et beskyttet naturområde må ikke ændres jf. naturbeskyttelseslovens 3. Naturområdets tilstand og ikke registreringen er afgørende for om et naturområde er beskyttet. Inden for 300 meter fra skoven må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne med mere. Indenfor kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Kommuneplan / 26

25 Kolonihaver i Kvaglund Kolonihaver i Kvaglund Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Kolonihave Zonestatus Planlagt zone Kolonihavebebyggelse Grønt rekreativt område Anvendelsen fastlægges til kolonihaveområde. Der må i området opføres kolonihavehuse til opbevaring af redskaber og eventuelt til dag- og natophold. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Byzone Fastholdes som byzone. Bebyggelsens omfang, at kolonihavebebyggelse, fastsættes for: Havelodder på m² til max 55m², hvoraf 20 m² må være kolonihavehus. For havelodder over 200 m² fastsættes bebyggelsens omfang til max 80 m² hvoraf 45 m² må være kolonihavehus. 1 etage Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 1 etage. Kommuneplan / 26

26 Kolonihaver i Kvaglund Bindninger Højspændingskorridor Hovedstiforbindelse Hovedvandledning Vejstøj Virksomhedsstøj Lufthavnens hindringsplan Mini- og mikromøller Naturgasledning Skov Skovbyggelinje etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af højspændingsluftledningerne. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres. etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledning. De viste ledningstraceer er vejledende, så der henvises til ledningsejerne. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Vejstøj-isolinjen på Lden 58 db målt fra vejmidte. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Virksomhedsstøj-isolinjen på 45/40/35 db(a). Begrænsninger i forhold til højde og placering af byggeri og anlæg fremgår af Lufthavnens hindringsplan, som er udarbejdet i henhold til gældende sikkerhedsregler i lufthavne og nationaleog internationale flyvninger. Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af naturgastransmissionsledningen. Arealet skal søges fastholdt som skov. Inden for 300 meter fra skoven må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne med mere. Kommuneplan / 26

27 Kolonihaver i Kvaglund Indvindingsopland Indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for OSD, skal friholdes for virksomhedstyper og anlæg, der medfører væsentlig forurening af grundvandet. Kommuneplan / 26

28 Torvegade Esbjerg Dato. ma 2018 Sags id 15/8073 Sagsbehandler Simon Gaardsdal Telefon direkte Kommuneplanændring nr og lokalplan vil ikke få væsentlige miljømæssige konsekvenser Esbjerg Kommune har startet en planproces for kommuneplanændring og lokalplan for kolonihave Mågeparken i Esbjerg. Kommunen har inddraget relevante interessenter i planprocessen og på denne måde begrænset planens miljømæssige konsekvenser. Afgørelse Esbjerg Kommune afgør, at kommuneplanændring og lokalplan ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og at der derfor ikke skal foretages en miljøvurdering i henhold til miljøvurderingslovens Der er nærmere redegjort for de vurderinger, der ligger til grund for afgørelsen i vedlagte notat. Senere ændringer Hvis forslag til kommuneplanændring og lokalplan ændres i en for miljøet mere belastende retning, skal den påtænkte ændring anmeldes jf. Miljøvurderingslovens 8 med henblik på at få afgjort om ændringen betyder, at der skal foretages en miljøvurdering. Partshøring Der er blevet vurderet om der er parter i sagen i henhold til forvaltningslovens Kommunen har vurderet, at der ikke forekommer andre parter i sagen end ansøger som i henhold til forvaltningslovens 19 har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Ansøger er ikke kommet med bemærkninger. 1 Miljøvurderingsloven jf. lovbek. Nr. 448 af 10. maj Forvaltningsloven jf. lovbek. Nr. 433 af 22. april 2014 Telefon Telefax plan@esbjergkommune.dk

29 Kommune- & Byplan Teknik & Miljø Lovgrundlag Afgørelsen er truffet med baggrund i Miljøvurderingsloven samt planloven 3. Klagevejledning Afgørelsen af, at planen ikke skal miljøvurderes, kan påklages til Planklagenævnet efter reglerne i planlovens 58, stk. 1, nr. 4, af miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber den 24.juli (4 uger efter offentliggørelsen). Afgørelser efter Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lbek nr. 448 af 10. maj 2017) kan jf. Planloven (lovbek. nr af 23/11/2015) inden 6 måneder fra meddelelsesdato indbringes til domstolsafgørelse. Yderligere oplysninger kan fås hos Simon Gaardsdal, Plan, Esbjerg Kommune tlf , sigaa@esbjergkommune.dk. Venlig hilsen Simon Gaardsdal Arkitekt Kopi til: Afgørelsen er sendt i kopi til de organisationer og personer der er tilmeldt Esbjerg Kommune, Plans notificering af annoncer. 3 Planloven jf. lovbek. Nr af 23. november

30 Ansvarlige Initialer væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant

31 Ansvarlige Initialer væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant

32 Ansvarlige Initialer væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant

33 Plan Teknik & Miljø Torvegade Esbjerg Plan Teknik & Miljø Forslag til kommuneplanændring nr Kolonihaver Forslag til lokalplan nr Kolonihaveområde, Mågeparken i Esbjerg Esbjerg Byråd vedtog den 5. juni 2018 at offentliggøre forslag til lokalplan nr med tilhørende forslag til kommuneplanændring nr Forslagene har til formål at sikre området anvendt til kolonihaveområde, at sikre et tidssvarende plangrundlag, at fastsætte bebyggelsens maksimale omfang og størrelser, at muliggøre kloakering i området. Miljøvurdering Esbjerg Kommune har afgjort, at kommuneplanændringen og lokalplanforslaget ikke kræver udarbejdelse af en miljørapport i henhold til Miljøvurderingslovens 8 (lovbek. nr. 448 af 10/05/2017). Annonce med klageadgang kan ses på internetadressen Tlf Fax plan@esbjergkommune.dk

34 Retsvirkninger Planforslagene har den foreløbige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Her kan du se forslagene Du kan få forslagene i Byggeservice, Plan, Teknik & Miljø, Torvegade 74, 6700 Esbjerg. Du kan også se forslagene på internetadressen Din mulighed Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget og kommuneplanændringen, skal de indsendes skriftligt til Esbjerg Byråd, Plan, Teknik & Miljø, Torvegade 74, 6700 Esbjerg, eller pr. plan@esbjergkommune.dk senest den 21. august Annoncen : Kan ses på internetadressen den 26. juni 2018.