Forslag til Ændring

Transkript

1

2 Forslag til Ændring side 2 Kommuneplan

3 Forslag til Ændring Baggrund Esbjerg Byråd vedtog den at offentliggøre Forslag til Ændring i Kommuneplan , Vognsbøl, Kollektivhuset ved Gl Vardevej. Ændringen vil give mulighed for nyt Etagebyggeri. Som det ses på kortet omfatter ændringen Kollektivhusets område ved Gl. Vardevej og Vognsbølvej i Esbjerg. I overensstemmelse med Forslag til Ændring udarbejdes Forslag til Lokalplan nr Redegørelse Området anvendes i dag til boligformål og kommuneplanændringen vil sikre at den planlagte anvendelse er i overensstemmelse med den aktuelle anvendelse. Ændringen medfører, at området ved Kollektivhuset ændrer anvendelse fra offentligt område til blandet boligområde. Derudover ændres etagehøjden til 10 etager og bebyggelsesprocenten til 100%. Disse ændres da de gældende bestemmelser ikke stemmer overens med den aktuelle etagehøjde og bebyggelsesprocent, der er der i dag. Forslag til Ændring Vedtages forslaget medfører det ændringer i Hovedanvendelsen og Rammedelen. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Bemærkninger til forslaget I henhold til Lov om Planlægning er der fastsat en frist for at fremsende bemærkninger til forslaget på mindst otte uger. Byrådet har sat fristen fra den til den Har du bemærkninger eller ændringsforslag til kommuneplanforslaget, skal det indsendes skriftlig til Esbjerg Byråd, Teknik & Miljø, Plan, Torvegade 74, 6700 Esbjerg, plan@esbjergkommune.dk senest den Husk at angive navn og adresse. Kommuneplan side 3

4 Forslag til Ændring Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres et Offentligt område til Blandet boligområde. Ændringerne er illustreret på kortet. side 4 Kommuneplan

5 Forslag til Ændring Rammedel Af kortet kan ses at ændringen omfatter enkeltområde Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. Kommuneplan side 5

6 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 01 Esbjerg By 030 Vognsbøl 070 Kollektivhuset Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Etageboliger Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til etageboliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 100 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 100 for hver ejendom. Max 10 etager Opholdsarealer boliger Bebyggelsens indpasning Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 10 etager. Ved byggeri på 5 etager og derover skal der udarbejdes konsekvensanalyse. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 100 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. Ved etablering af mere end 3 boliger skal mindst 10 % af det samlede grundareal udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativ brug og i tilfælde hvor der bygges 10 boliger eller mere skal det fælles opholdsareal være minimum 500 m2. Ved etablering af mere end 10 boliger skal det fælles opholdsareal have en størrelse og udformning der kan rumme en række sideløbende aktiviteter så som boldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter uden, at det er til gene for de omkringliggende boliger eller aktiviteterne indbyrdes. Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Parkering Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

7 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Skov Skovbyggelinie Kystnærhedszone Større Sammenhængende landskaber Hovedkloakledning Støjisolinie(r) Hovedvandledning Kollektiv Varmeforsyning Primærveje Hovedstiforbindelser Inden for skovområdet må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven. Inden for 300 m Skovbyggelinie ( 17) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Området søges friholdt for bebyggelser og anlæg der forstyrre oplevelsen af det sammenhængende landskab. Bebyggelser og anlæg skal indpasses i det sammenhængende landskab. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af hovedkloakledning. Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og primærvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

8 1. vurdering 2. vurdering Ansvarlige Initialer Andre myndigheder Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering Biologisk mangfoldighed, flora, fauna Grønne byområder, dvs. grønne rekreative områder, kolonihaver, kirkegårde Den biologiske mangfoldighed, herunder beskyttede arter Skovarealet K&B std x Naturstyrelsen N&V x Naturstyrelsen K&B, V&P std x Naturstyrelsen Fredskov K&B std x Naturstyrelsen Internationale naturbeskyttelsesområder N&V x Naturstyrelsen Naturbeskyttelsesområder N&V x Naturstyrelsen Økologisk forbindelse N&V x Naturstyrelsen Potentielle naturområder N&V x Naturstyrelsen Potentielle økologiske forbindelser N&V x Naturstyrelsen Befolkningen Risiko for kriminalitet K&B std x Trafikal tilgængelighed for alle V&P x Adgang til uddannelse og arbejde K&B Menneskers sundhed Støjbelastning I x Kun i forbindelse med etableringen. most o Badevandskvaliteten K&B std x Luftforurening i byerne I x Sunde boliger K&B, B x x Trafik- og Byggestyrelsen Trafik- og Byggestyrelsen Trafiksikkerhed og trafikafvikling V&P x Rekreation og friluftsliv V&P x Stråleniveau B x Skygge og lys B x Afhængig af hvordan bygningerne placeres vil der kunne skabes skyggegener for det nybyggede, det eksisterende eller for begge. Støvgener I x Andre gener eller sundhedsmæssige påvirkninger Alle x Grundvand, overfladevand, jordbund Grundvandskvalitet, herunder pesticidforurening N&V x Forurening af vandløb og søer med næringssalte og miljøfremmede stoffer N&V x Naturstyrelsen Fysiske forhold i vandløb N&V x Naturstyrelsen Kvælstofudledning N&V x Naturstyrelsen Udledning af miljøfremmede stoffer N&V x Naturstyrelsen Kloakledningers vedligeholdelsesmæssige tilstand I x Området er fælleskloakeret. Spildevand og regnvand afledes derfor i samme ledning. På grund af beliggenhed tæt på Rens Vest medfører den øgede belastning ikke overløb til recipient. Lavbundsareal N&V x Naturstyrelsen Anvendelse af vandløb, søer og kystvande K&B, N&V x Naturstyrelsen Drikkevandsinteresser og indvindingsoplande N&V x

9 1. vurdering 2. vurdering Ansvarlige Initialer Andre myndigheder Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Jordforurening I, N&V x Nedsivning eller ophobning af forurenede eller miljøfremmede stoffer i jorden Luft, klimatiske faktorer I, N&V x NO x, CO 2, SO 2 emissioner eller partikelemissioner I x Som følge af byggeriet. Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Energiforbrug K&B bor x Positiv indflydelse pga. energikravene. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering Region Syddanmark Region Syddanmark Trafik- og Byggestyrelsen Energieffektiviteten K&B bor x Anvendelse af vedvarende energi og brændsler K&B bor x Området er fjernvarmeforsynet. Lugtgener I x Risiko for bygninger og infrastruktur som følge af klimatiske ændringer, herunder vandstandsændringer K&B bor x Den nordlige del af matriklen ser ud til at blive vandlidende, men via placering af byggelinjerne i den sydlige del er der i lokalplanen taget højde for dette. Kystdirektoratet Klimatilpasningsplan for Esbjerg Kommune K&B bor x Kystdirektoratet Materielle goder Adgang til service K&P most o Byerne, så de bliver mere attraktive at bo i K&B std x Landdistrikternes udviklingsvilkår K&B most o x Genanvendelse I x Råstofområderne K&B std x Særligt værdifulde landbrugsområder Landskab K&B, N&V x std x Region Syddanmark Værdifulde landskaber K&B std x Større uforstyrrede landskaber K&B std x Større sammenhængende landskaber K&B std x Kystnærhedszonen K&B std x Strandbeskyttelseslinje K&B std x Naturstyrelsen Sø- og åbeskyttelseslinje K&B std x Skovbyggelinjer K&B std x Skovrejsningsområde K&B std x Kulturarv, kirker og deres omgivelser, Arkitektoniske og Arkæologisk arv Kulturværdier og arealer K&B most o Høj arkitektonisk kvalitet i nybyggeri K&B x x Byggeriet er indenfor en skovbyggelinie. Tilpasning til det lokale landskab og en dispensation/reduktion er nødvendigt for at realisere byggeriet Arkitektonisk arv K&B x Kulturstyrelsen Arkæologisk arv K&B x Kulturhistoriske helheder K&B x Kulturstyrelsen, Sydvestjyske Museer og Naturstyrelsen Kirkebyggelinjer K&B std x Ribe Stift Sten- og jorddiger K&B std x

10 Ansvarlige Initialer Andre myndigheder 1. vurdering 2. vurdering Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Fredede fortidsminder K&B std x K&B, Fredede områder N&V, std x V&P Miljøvurdering Ja Nej Bemærkninger Ja Nej x K&B: Kommune og Byplan B: Byggeri S: Staten N&V: Natur og Vanmiljø I: Industrimiljø R: Regionen V&P: Vej og Park Naturstyrelsen nst@nst.dk Region Syddanmark kontakt@rsyd.dk Kystdirektoratet kdi@kyst.dk Trafik og Byggestyrelsen info@tbst.dk Kulturstyrelsen post@kulturarv.dk Ribe Stift kmrib@km.dk Sydvestjyske Museer museum@sydvestjyskemuseer.dk Håndtering