Ændring Kommuneplan. Strandby, Boliger på en del af Tovværksområdet ved Grådybet. s la. Maj Vores fremtid i storkommunen

Transkript

1 s la For g Ændring Strandby, Boliger på en del af Tovværksområdet ved Grådybet Maj 2018 Kommuneplan Vores fremtid i storkommunen

2 Status Forslag Plannavn Ændring Titel Strandby, Boliger på en del af Tovværksområdet ved Grådybet Forslagsdato 7. maj 2018 Høring start 16. maj 2018 Høring slut 13. juni 2018 Baggrund Ændringen vil give mulighed for et nyt boligområde. Som det ses på kortet omfatter ændringen et område ved Rybners Gymnasium og Svømmestadion ved Grådybet i Esbjerg. Redegørelse Kommuneplanændringen omhandler dels en ændring af arealanvendelsen for en del af området og dels en ændring af bebyggelsesprocenten for en anden del af området. Ændring af arealanvendelsen fra offentligt område til boligområde skal sikre tilstrækkeligt parkeringsareal til de boliger, der skal opføres i området. Bestemmelsen om bebyggelsesprocenter ændres fra bebyggelsesprocenten fastsættes til ma 200 for hver ejendom til: bebyggelsesprocenten fastsættes til ma 200 for området under et. Bebyggelsesprocenten ændres for at give en større fleksibilitet for disponeringen af området. Afgrænsninger af omgivelserne og rammer for lokalplanlægningen, fremgår af de følgende sider. Kommuneplan / 15

3 I overensstemmelse med Forslag til Ændring udarbejdes Forslag til Lokalplan nr Indkaldte idéer I perioden til var forslaget i idehøring på Esbjerg Kommunes hjemmeside. Her opfordrede byrådet borgerne til at komme med ideer til områdets anvendelse. Forslag til Ændring Vedtages forslaget medfører det ændringer i rammedelen og i hovedstrukturdelen. Høringsperioden Der fastlægges en høringsperiode for kommuneplanændringen på fire uger. Indenfor høringsperioden indsendes bemærkninger til plan@esbjergkommune.dk senest den Husk at angive navn og adresse. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til miljøvurderingsloven og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Kommuneplan / 15

4 Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres en del af et Offentligt område til Blandet boligområde. Ændringerne er illustreret på kortet. Kommuneplan / 15

5 Rammedel Af kortet kan ses at ændringen vedrøre enkeltområde og at enkeltområde udskilles fra enkeltområde Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. De nævnte bindinger i rammedelen kan ses på Esbjerg Kommunes WebKort. Kommuneplan / 15

6 Nye rammer Nye rammer De efterfølgende rammer bliver udlagt i ændringen. Kommuneplan / 15

7 Området med Svømmestadion Danmark Området med Svømmestadion Danmark Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Sportscenter Zonestatus Planlagt zone Offentligt område Anvendelsen fastlægges til fritidskulturelle tilbud og beslægtede aktiviteter. Anvendelsen kan derudover omfatte kontorer, mindre butikker eller liberale erhverv med tilknytning til områdets sportsfaciliteter. Inden for hovedstrukturdelens ramme for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Byzone Fastholdes som byzone. B% ma 200 Bebyggelsesprocenten fastsættes til ma 200 for hver ejendom. Kommuneplan / 15

8 Området med Svømmestadion Danmark Ma 20 etager Opholdsarealer for off. inst. og anlæg Museum Svømmehal Anden uddannelse Bevaringsværdig bygning Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til ma 20 etager. Ved byggeri over 5 etager skal skyggegener på nabogrunde minimeres. Der skal fastsættes bestemmelser for rimelige opholdsarealer, der sikres forud for parkeringsarealer. Opholdsarealer skal have en hensigtsmæssig indretning med sammenhængende arealer, hvoraf den største del skal være solbeskinnet. For erhverv skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 25 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. For institutioner skal der minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 10 % af etagearealet. For skoler skal der som minimum etableres et sammenhængende areal på m til idræt samt 5000m2 til gårdrum, legearealer og andre opholdsarealer. For børneinstitutioner skal der etableres opholdsarealer på min m2. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for Museum og beslægtede aktiviteter. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for svømmehal. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for anden uddannelse så som universitet, handelsskole, seminarium og lignende samt boliger i tilknytning hertil så som kollegier og beslægtede aktiviteter. De bevaringsværdige bygninger skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Af hovedstrukturens retningslinjer for kulturmiljøer og bevaringsværdige bygninger i det åbne land fremgår det, hvilke kategorier af bevaringsværdige bygninger, der tilstræbes bevaret i det enkelte område. Bindninger Hovedstiforbindelse Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Kommuneplan / 15

9 Området med Svømmestadion Danmark Etablerede hovedstier sikres. Hovedvandledning Vejstøj Støj ved vejkant Kollektiv varmeforsyningspligt Kulturmiljø Mini- og mikromøller Reserveret primærvej Skov Jordforurening Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledning. De viste ledningstraceer er vejledende, så der henvises til ledningsejerne. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Vejstøj-isolinjen på Lden 58 db målt fra vejmidte. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Vejstøj på Lden 58 db eller mere målt ved vejkant. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Bevaringsværdige helheder, bebyggelser og anlæg skal fastholdes som kulturmiljøer. Inden for kulturmiljøer skal bebyggelse og anlæg placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i kulturmiljøet og på en måde så det bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe kulturmiljøer. Yderligere information om kulturmiljøerne fremgår af Sektorplan for kulturmiljøer i Esbjerg Kommune. Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af de reserverede motorveje og primærveje. Arealet skal søges fastholdt som skov. På V1 og V2 kortlagte ejendomme skal der ved ændret anvendelse til, eller ved bygge- og anlægsarbejde på ejendomme med særligt følsom eller følsom anvendelse meddeles tilladelse efter Kommuneplan / 15

10 Området med Svømmestadion Danmark Fredskov Jordforurening områdeklassificering Skovbyggelinje Kystnærhedszonen jordforureningsloven. På V1 og V2 kortlagte ejendomme, der er beliggende inden for Regionens indsatsområder for grundvand eller overfladevand, skal der ligeledes meddeles tilladelse efter jordforureningsloven til bygge- og anlægsarbejde. Inden for fredskoven må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven og Naturbeskyttelsesloven. Ved planlægning af nye arealer, der inddrages i byzone, skal det vurderes, om området skal undtages af områdeklassificeringen. Inden for 300 meter fra skoven må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne med mere. Indenfor kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Kommuneplan / 15

11 Område mellem Gymnasiet og Svømmestadion Område mellem Gymnasiet og Svømmestadion Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Etageboliger Zonestatus Planlagt zone Blandet boligområde Anvendelsen fastlægges til etageboliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Byzone Fastholdes som byzone. Kommuneplan / 15

12 Område mellem Gymnasiet og Svømmestadion B% ma 200 for området Bebyggelsesprocenten fastsættes til ma 200 for området under et. Ma 20 etager Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til ma 20 etager. Ved byggeri over 5 etager skal skyggegener på nabogrunde minimeres. Opholdsarealbestemmelser Hotel Der fastsættes bestemmelser for rimelige, velbeliggende og anvendelige opholdsarealer. Der skal sikres forud for parkeringsarealer, under hensyn til etagearealets sammensætning mellem boliger og forskellige former for erhverv. Parkeringen fastlægges i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativer. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for hotel. Bindninger Hovedstiforbindelse Støj ved vejkant Kollektiv varmeforsyningspligt Mini- og mikromøller Reserveret primærvej Jordforurening områdeklassificering Skovbyggelinje Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Vejstøj på Lden 58 db eller mere målt ved vejkant. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af de reserverede motorveje og primærveje. Ved planlægning af nye arealer, der inddrages i byzone, skal det vurderes, om området skal undtages af områdeklassificeringen. Inden for 300 meter fra skoven må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne med mere. Kommuneplan / 15

13 Område mellem Gymnasiet og Svømmestadion Kystnærhedszonen Indenfor kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Kommuneplan / 15

14 Område mellem Gyminasiet og Grådybet Område mellem Gyminasiet og Grådybet Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Etageboliger Zonestatus Planlagt zone Blandet boligområde Anvendelsen fastlægges til etageboliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Byzone Fastholdes som byzone. Kommuneplan / 15

15 Område mellem Gyminasiet og Grådybet B% ma 200 for området Bebyggelsesprocenten fastsættes til ma 200 for området under et. Ma 20 etager Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til ma 20 etager. Ved byggeri over 5 etager skal skyggegener på nabogrunde minimeres. Opholdsarealbestemmelser Der fastsættes bestemmelser for rimelige, velbeliggende og anvendelige opholdsarealer. Der skal sikres forud for parkeringsarealer, under hensyn til etagearealets sammensætning mellem boliger og forskellige former for erhverv. Parkeringen fastlægges i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativer. Bindninger Hovedstiforbindelse Støj ved vejkant Kollektiv varmeforsyningspligt Mini- og mikromøller Reserveret primærvej Jordforurening Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Vejstøj på Lden 58 db eller mere målt ved vejkant. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af de reserverede motorveje og primærveje. På V1 og V2 kortlagte ejendomme skal der ved ændret anvendelse til, eller ved bygge- og anlægsarbejde på ejendomme med særligt følsom eller følsom anvendelse meddeles tilladelse efter jordforureningsloven. På V1 og V2 kortlagte ejendomme, der er beliggende inden for Regionens indsatsområder for grundvand eller overfladevand, skal der ligeledes meddeles tilladelse efter jordforureningsloven til bygge- og anlægsarbejde. Kommuneplan / 15

16 Område mellem Gyminasiet og Grådybet Jordforurening områdeklassificering Skovbyggelinje Kystnærhedszonen Ved planlægning af nye arealer, der inddrages i byzone, skal det vurderes, om området skal undtages af områdeklassificeringen. Inden for 300 meter fra skoven må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne med mere. Indenfor kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Kommuneplan / 15

17 Teknik & Miljø Kommune- & Byplan Torvegade 74, 6700 Esbjerg Dato 27. marts 2018 Miljøscreeningsafgørelse Ændring af kommuneplanens anvendelsesbestemmelse for enkeltområde nr , Strandby, Boliger på en del af Tovværksområdet, Esbjerg, og Lokalplan , Strandby, Boliger på en del af Tovværksområdet ved Grådybet, vil ikke få væsentlige miljømæssige konsekvenser Esbjerg Kommune har 15. januar 2018 startet en planproces for ændring af kommuneplanens anvendelsesbestemmelse for enkeltområde nr og Lokalplan , Strandby Boliger på en del af Tovværksområdet, Esbjerg. Kommunen har inddraget relevante interessenter i planprocessen og på denne måde begrænset planens miljømæssige konsekvenser. Afgørelse Esbjerg Kommune afgør, at ændringer af kommuneplanens anvendelsesbestemmelse for enkeltområde nr , og Lokalplan , Strandby Boliger på en del af Tovværksområdet, Esbjerg, ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og at der derfor ikke skal foretages en miljøvurdering i henhold til miljøvurderingslovens Der er nærmere redegjort for de vurderinger, der ligger til grund for afgørelsen i skema, der kan ses på de efterfølgende sider. Senere ændringer Hvis kommuneplanændringen og Lokalplanen ændres, er I forpligtet til at anmelde den påtænkte ændring jf. Miljøvurderingslovens 3 med henblik på at få afgjort om ændringen betyder, at der skal foretages en miljøvurdering. Partshøring Der er blevet vurderet om der er parter i sagen i henhold til forvaltningslovens Miljøvurderingsloven jf. lovbek. Nr af 10. december Forvaltningsloven jf. lovbek. Nr. 433 af 22. april 2014 Telefon

18 Teknik & Miljø Kommune- & Byplan Kommunen har vurderet, at der ikke forekommer andre parter i sagen end ansøger som i henhold til forvaltningslovens 19 har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Lovgrundlag Afgørelsen er truffet med baggrund i Miljøvurderingsloven samt planloven 3. Klagevejledning Afgørelsen af, at planen ikke skal miljøvurderes, kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet efter reglerne i planlovens 58, stk. 1, nr. 4, af miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Miljø- og Fødevareklagenævnet. Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Miljø- og Fødevareklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber den 13. juni (4 uger efter offentliggørelsen) Afgørelser efter Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lbek nr. 448 af 10 maj 2017) kan jf. Planloven (lovbek. nr af 23/11/2015) inden 6 måneder fra meddelelsesdato indbringes til domstolsafgørelse. Yderligere oplysninger kan fås hos Maja Grundtvig Bonnevie, Plan, Esbjerg Kommune tlf , magru@esbjergkommune.dk. Venlig hilsen Maja Grundtvig Bonnevie Arkitekt Kopi til: Afgørelsen er sendt i kopi til de organisationer og personer der er tilmeldt Esbjerg Kommune, Plans notificering af annoncer. 3 Planloven jf. lovbek. Nr af 23. november

19 Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige 1. vurdering 2. vurdering væsentlige Betydende ubetydelige ikke relevant Problem og årsag. Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Løsningsforslag. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering væsentlige Betydende ubetydelige ikke relevant Biologisk mangfoldighed, flora, fauna Grønne byområder, dvs. grønne rekreative områder, kolonihaver, kirkegårde Området byudvikles og der er i forbindelse hermed fjernet grønne områder og enkeltelementer. Kommuneplanens retningslinje GR 11, omtaler forholdet mellem grønne områder, grønne enkeltelementer og byudvikling. Planlægningen for området bør indeholde overvejelser om nye grønne rekreative områder og enkeltelemneter mellem og eventuelt på bygningerne Der er medtaget bestemmelser som sikrer at området overordnet får et grønt præg. Jf. Stk. 10, Den biologiske mangfoldighed, herunder beskyttede arter Skovarealet Fredskov Natura 2000-områder Naturbeskyttelsesområder Økologisk forbindelse Potentielle naturområder Potentielle økologiske forbindelser Befolkningen Risiko for kriminalitet Trafikale adgangsforhold Naturstyrelsen N&V Naturstyrelsen V&P Naturstyrelsen Naturstyrelsen N&V Naturstyrelsen N&V Naturstyrelsen N&V Naturstyrelsen N&V Naturstyrelsen N&V Naturstyrelsen V&P X Der skal afættes areal til og etableres en højresvingsbane fra Grådybet. Vej & Park har ikke økonimi til gennemførelse af højresvingsbane. Der skal afsættes midler hertil evt. via grundsalg. Der indledes dialog mellem bygherre og kommunen herom, med det sigte at finde en løsning. Da parkeringspladsen til boligerne, har en selvstændig indkørsel, vest for Adgangsvejen, vurderes det at skabe mindre trafik på Adgansvejen. Der etableres derfor ikke en højresvingsbane. Trafik- og Byggestyrelsen Adgang til uddannelse og arbejde Byggeri B Menneskers sundhed Støjbelastning Der kan være belastende vejstøj fra nærliggende vej. Der er stillet krav om udarbejdelse af en støjrapport Planmaterialet indeholder en støjrapport udarbejdet I Vejstøj bør undersøges nærmere af et akkrediteret og at alle opholdsarealer skal overholde vejledende efter kommunens gældende regler. Jv. Stk.10, 10.7 støjfirma som grundlag for evt. bestemmelser om støjkrav. og Stk. 11, 11.4 og Bilag H. støj i LP. Trafik- og Byggestyrelsen Trafikstøj V & P Badevandskvaliteten N&V Luftforurening i byerne I Trafik- og Byggestyrelsen Sunde boliger Trafiksikkerhed, trafikafvikling og tilgængelighed V&P X Der skal afættes areal til og etableres en højresvingsbane fra Grådybet. Vej & Park har ikke økonimi til gennemførelse af højresvingsbane. Der skal afsættes midler hertil evt. via grundsalg. Der indledes dialog mellem bygherre og kommunen herom, med det sigte at finde en løsning. Da parkeringspladsen til boligerne, har en selvstændig indkørsel, vest for Adgangsvejen, vurderes det at skabe mindre trafik på Adgansvejen. Der etableres derfor ikke en højresvingsbane. X V&P X Ved bortfald af muligheden for at parkere på grusparkeringspladsen, vil der forekomme mere parkering på de nærliggende boligveje. Trafik- og Byggestyrelsen Rekreation og friluftsliv V&P Stråleniveau Skygge og lys Der er skal udarbejdes skyggediagrammer Planmaterialet indeholder skyggediagrammer. Jf. Bilag F. Støvgener I Andre gener eller sundhedsmæssige påvirkninger Alle Risikovirksomhed I Grundvand, overfladevand, jordbund Grundvandskvalitet, herunder pesticidforurening N&V Naturstyrelsen Region Syddanmark Forurening af vandløb og søer med næringssalte og miljøfremmede stoffer N&V Naturstyrelsen Region Syddanmark Fysiske forhold i vandløb N&V Naturstyrelsen Region Syddanmark Kvælstofudledning N&V Naturstyrelsen Region Syddanmark Udledning af miljøfremmede stoffer N&V Naturstyrelsen Region Syddanmark Spildevand I Det østligste område er omfattet af kloakopland D02 som er separatkloakeret, mens det vestlige område er omfattet af kloakopland D01_2 som er fælleskloakeret. Det fælleskloakerede opland er planlagt separatkloakeret i Da områdets anvendele ændres til boligområde, så må der maksimalt afledes regnvand fra 35 % af grundarealet til forsyningens kloaksystem. Bestemmelse i lokalplanen: Overfladevand fra den Bestemmelsen er medtaget i lokalplanen. del af lokalplanområdet, der medfører en Jf. stk befæstelsesgrad på mere end 35 %, skal nedsives på egen grund. Der kan gives tilladelse til forsinkelse, hvis nedsivning ikke er muligt. X N&V Region Syddanmark Lavbundsareal N&V Naturstyrelsen Region Syddanmark Anvendelse af vandløb, søer og kystvande N&V Der findes offentlige vandløb i nærheden af området (i Vognsbølparken). Vandløbet her hydraulisk overbelastet. Det forudsættes, at overfladevand afledes for spildevandsselskabets ledningsnet eller nedsives på grunden. Bestemmelsen er medtaget i lokalplanen. Jf. stk Naturstyrelsen Region Syddanmark Drikkevandsinteresser og indvindingsoplande N&V Region Syddanmark Jordforurening I En del af området er kortlagt af af Region Syddanmark. Ved etablering af følsom arealanvendelse skal der meddeles en 8 tilladelse iht. Jordforureningsloven. Der er medtaget bestemmelse herom i lokalplanen. Jf. Stk. 12, 12.2 X Nedsivning eller ophobning af forurenede eller miljøfremmede stoffer i jorden N&V Region Syddanmark Projektområdet er områdeklassificeret jf. jordforureningensloven Der skal i forbindelse med bortkørsel af overskudsjord udtages analyser af jorden jf. gældende bestemmelser. I N&V X Region Syddanmark Luft, klimatiske faktorer NO, CO 2, SO 2 emissioner eller partikelemissioner Energiforbrug I Trafik- og Byggestyrelsen

20 Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Anvendelse af vedvarende energi og brændsler Ansvarlige 1. vurdering 2. vurdering væsentlige Betydende ubetydelige ikke relevant Problem og årsag. Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Løsningsforslag. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering væsentlige Betydende ubetydelige ikke relevant Lugtgener I Risiko for bygninger og infrastruktur som følge af klimatiske ændringer, herunder vandstandsændringer Klimatilpasningsplan for Esbjerg Kommune Materielle goder Adgang til service Kystdirektoratet Kystdirektoratet Erhvervsstyrelsen Byerne, så de bliver mere attraktive at bo i Ungdomsboliger skal søges placeret i bymidten for at understøtte bylivet eller på campus for at understøtte studiemiljøet. Byggeriet hindrer senere udbygning af gymnasiet samt udbygning med yderligere idrætsfaciliteter. I kommunens øvrige planlægning skal området sikres en god kollektiv trafikforsyning samt gode og letfremkommelige cykelstier til bymidten og til campus. Kælderparkering kan minimere den plads som byggeriet optager. Lokalplanen sikrer at der er stiadgange til de omkringliggende områder. Jf. Stk. 6, 6.3. X V&P Der skal sikres tilstrækkeligt areal til etablering af gode opholdsarealer med læ og plads til gode træplantninger og begrønning af området. Der er medtaget bestemmelse herom i lokalplanen. Jf. Stk. 10, Stk X Erhvervsstyrelsen Landdistrikternes udviklingsvilkår Erhvervsstyrelsen Genanvendelse I Råstofområderne Region Syddanmark Landbrug N&V Reserveret til byformål Landskab Værdifulde landskaber Større uforstyrrede landskaber Større sammenhængende landskaber Landskaber generelt Kystnærhedszonen Området er beliggende i kystnærhedszonen i den kystnære del af byen. Det vurderes at der er begrænset visuel kontakt mellem kysten og det ansøgte. Det ansøgte vil derfor have en begræsnet påvirkning af de kystnære omgivelser. Der er udarbejdet visualiseringer som viser at det ansøgte vil have en begrænset påvirkning på de kystnære omgivelser. Jv. Bilag E. X Strandbeskyttelseslinje Kystdirektoratet Sø- og åbeskyttelseslinje Skovbyggelinjer Skovrejsningsområde Kulturarv, kirker og deres omgivelser. Arkitektonisk og arkæologisk arv Kulturmiljøer Høj arkitektonisk kvalitet i nybyggeri Positiv vurdering. Byggeriet forventes at få en høj arkitektonisk kvalitet, med et markant boligbyggeri. Det kan blive et vartegn for området og styrke områdets identitet. Arkitektonisk arv Arkæologisk arv Slots- og Kulturstyrelsen Kulturstyrelsen Sydvestjyske Museer Kirke Naturstyrelsen Projektet er beliggende i nærhed af Treenighedskriken. Det vurderes at projektet ikke har indflydelse på oplevelsen af kirken og den nærmeste omgivelser da bebyggelsen mellem kirke og projektet er omfangsrigt og påvirker de nære omgivesler i højere grad. Ribe Stift Sten- og jorddiger Fredede fortidsminder Fredede områder N&V Teknisk anlæg V&P Forsvarets arealer Forsvarets olieledning Fyrlinie Højspændingskorridor Lufthavnshøjdegrænseplan Miljøvurdering Ja Nej Er planen omfattet af Miljøvurderingsloven? Omfatter planen projekter på lovens bilag 1 eller 2? Hvis ja - Er der tale om et mindre område på lokalt plan eller små ændringer i gældende plangrundlag? Hvis nej - Vil planen kunne få væsentlig indvirkning på miljøet? : Kommune- og Byplan B: Byggeri Naturstyrelsen nst@nst.dk Trafik- og Byggestyrelsen info@tbst.dk N&V: Natur- og Vanmiljø I: Industrimiljø Region Syddanmark regional.udvikling@rsyd.dk Slots- og Kulturstyrelsen post@slks.dk V&P: Vej- og Park Kystdirektoratet kdi@kyst.dk Ribe Stift kmrib@km.dk Sydvestjyske Museer museum@sydvestjyskemuseer.dk Erhvervsstyrelsen planloven@erst.dk Væsentlige Betydende Ubetydelige Ikke relevant Der være en væsentlig og sandsynlig påvirkning der forudsætter udarbejdelse af en miljørapport Der vil være en betydende og sandsynlig påvirkning og påvirkningen skal søges minimeret En meget begrænset påvirkning og der forudsættes ikke umiddelbart justeringer i Det pågældende forhold er slet ikke relevant på det givned sted

21 Plan Teknik & Miljø Torvegade Esbjerg Plan Teknik & Miljø Grådybet, Boliger på en del af Tovværksområdet ved Grådybet. Forslag til kommuneplanændring nr Forslag til lokalplan nr , Boliger på en del af Tovværksområdet ved Grådybet. i Esbjerg Byråd vedtog den 7 maj, 2018 at offentliggøre forslag til lokalplan nr med tilhørende forslag til kommuneplanændring nr Forslagene har til formål at fastsætte retningslinjerne for områdets udbygning, at at at at at at sikre et arkitektonisk og funktionelt sammenhængende område, sikre en arkitektonisk indpasning i Esbjergs skyline, sikre bebyggelsen indpasset arkitektonisk og funktionelt i området gennem bebyggelsens højde, facadeudtryk, materialer og farver, sikre gode og anvendelige opholdsarealer, sikre vej- og stiforbindelser både internt i lokalplanområdet og til de omgivende områder, sikre området anvendt til boligformål. Tlf Fa plan@esbjergkommune.dk

22 Miljøvurdering Esbjerg Kommune har afgjort, at kommuneplanændringen og lokalplanforslaget ikke kræver udarbejdelse af en miljørapport i henhold til Miljøvurderingslovens 8 (lovbek. nr. 448 af 10/05/2017). Annonce med klageadgang kan ses på internetadressen Retsvirkninger Planforslagene har den foreløbige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Her kan du se forslagene Du kan få forslagene i Byggeservice, Plan, Teknik & Miljø, Torvegade 74, 6700 Esbjerg. Du kan også se forslagene på internetadressen Din mulighed Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget og kommuneplanændringen, skal de indsendes skriftligt til Esbjerg Byråd, Plan, Teknik & Miljø, Torvegade 74, 6700 Esbjerg, eller pr. plan@esbjergkommune.dk senest den Annoncen: Kan ses på internetadressen den