Ændring side 2 Kommuneplan

Transkript

1

2 Ændring side 2 Kommuneplan

3 Ændring Baggrund Esbjerg Byråd offentliggjorde den Forslag til Ændring i kommuneplan , Ribe Øst, Udvidelse af jordbrugsområde. Byrådet fastsatte fristen for at indsende bemærkninger til den Ændringen er nu vedtaget endeligt af Byrådet den Ændringen giver mulighed for landbrugsudvikling ved Tved By og boligudvikling syd for Tved Å. Som det ses på kortet omfatter et område omkring Tved, sydvest for Ribe. Bemærkninger Ved fristens udløb var der kommet et brev med bemærkninger til forslaget. Der er ingen indsigelser eller bemærkninger til forslaget fra Miljøministeriet eller andre offentlige myndigheder. Uddrag af bemærkninger Bemærkningen omhandler udlægget til boligområde og planlagt byzone. Igennem dette område løber en 150 kv luftledning. Der knytter sig en række sikkerhedsmæssige krav til en sådan luftledning. Bemærkningen gør opmærksom på disse sikkerhedskrav og ønsker at plangrundlaget afspejler disse sikkerhedskrav i tekst og kort. Vurdering af uddrag Luftledningen optræder i kommuneplanen som bindingen højspændingskorridor. Højspændingskorridorer vises i kommuneplanens kort som tracéer og i rammedelen som en bindingstekst. Der er således taget højde for sikkerhedskravene omkring luftledningen i plangrundlaget for det berørte område. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Vedtagelse af Ændringen På grundlag af ovenstående er Ændringen vedtaget endeligt uden justeringer. Kommuneplan side 3

4 Ændring Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres et Blandet- og Lavt boligområde til Jordbrugsområde og et Jordbrugsområde ændres til Blandet boligområde samtidig ændres den planlagte zonegrænse og Reservation til byformål. Ændringerne er illustreret på kortet. side 4 Kommuneplan

5 Ændring Rammedel Af kortet kan ses at: Enkeltområde udvides med en del af enkeltområde 40-( ) samtidig ændres underområdet fra til Nyt enkeltområde udskilles fra enkeltområde 40-( ). En lille del af enkeltområde indskrænkes til et mindre område. En lille del af enkeltområde indskrænkes til et mindre område. Enkeltområde udvides med en mindre del af 40-( ). En del af enkeltområde og sammenlægges til et nyt enkeltområde og samtidig ændres underområderådet fra til En del af enkeltområde 40-( ) indrages under enkeltområde Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. Kommuneplan side 5

6 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 40 Ribe Dom-Sankt Katharine Sogne 020 Ribe Øst 160 Klostermarken Midt Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Lave boliger Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til lave boliger som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 30/35/40 Bebyggelsesprocenten fastsættes for åben-lav bebyggelse til max 30 for hver ejendom. For tæt-lav bebyggelse herunder dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse og lignende fastsættes bebyggelsesprocenten, for området under et, til max 30 for bebyggelse i 1 etage, max 35 % for bebyggelse i 1½ etage og max 40 % for bebyggelse i 2 etager. Max 2 etager Mini- og mikrovindmøller Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 2 etager. Der må ikke opsættes mini- og mikromøller i området. Opholdsarealer boliger For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 100 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. Ved etablering af mere end 3 boliger skal mindst 10 % af det samlede grundareal udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativ brug og i tilfælde hvor der bygges 10 boliger eller mere skal det fælles opholdsareal være minimum 500 m2. Ved etablering af mere end 10 boliger skal det fælles opholdsareal have en størrelse og udformning der kan rumme en række sideløbende aktiviteter så som boldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter uden, at det er til gene for de

7 fortsat Bestemmelser Bebyggelsens indpasning Parkering Helårsboliger omkringliggende boliger eller aktiviteterne indbyrdes. Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Boliger skal sikres anvendelse som helårsboliger.

8 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Skovrejsning uønsket Sammenhængende bebyggelse Åbeskyttelseslinie Værdifulde landskaber Kollektiv Varmeforsyning Primærveje Hovedstiforbindelser Terrænkoter under +3,90 DVR90. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. Hvis der inden for en afstand af 200 m ligger seks beboede huse, defineres dette som sammenhængende bebyggelse i åben land. Inden for 150 m Åbeskyttelseslinie ( 16) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. De værdifulde landskaber skal friholdes for bebyggelse og anlæg. Undtaget er bebyggelse der er erhvervsmæssigt nødvendigt for driften af en landbrugs- eller skovbrugsejendom. Der kan normalt ikke udlægges arealer til formål, som ikke er forenelige med regionale og nationale landskabsmæssige værdier. Eventuelt nødvendigt byggeri eller anlæg skal placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i landskabet. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og primærvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor terrænkoten er under +3,90 DVR90.

9 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 40 Ribe Dom-Sankt Katharine Sogne 020 Ribe Øst 170 Klostermarken Øst Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Blandet zonestatus Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Etage- og lave boliger Landzoneareal overføres til byzone. Anvendelsen fastlægges til etage- og lave boliger, som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 30/40 for området Bebyggelsesprocenten fastsættes for åben-lav bebyggelse til max 30 for hver ejendom. For tæt-lav bebyggelse fastsættes den til max 40 for området under et. Max 2 etager Rækkefølge Daginstitution Mini- og mikrovindmøller Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 2 etager. Området er omfattet af tids- og rækkefølgebestemmelser. Udstykning og bebyggelse af området skal ske i overensstemmelse med de senest vedtagne tidsog rækkefølgebestemmelser. Inden for området, må der først udbygges når det kan påvises eller sandsynliggøres, at områderne ikke er oversvømmelsestruede eller at oversvømmelser kan afværges på en hensigtsmæssig måde. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for daginstitutionsbyggeri. Der må ikke opsættes mini- og mikromøller i området. Opholdsarealer boliger For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 100 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal.

10 fortsat Bestemmelser Bebyggelsens indpasning Parkering Helårsboliger Ved etablering af mere end 3 boliger skal mindst 10 % af det samlede grundareal udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativ brug og i tilfælde hvor der bygges 10 boliger eller mere skal det fælles opholdsareal være minimum 500 m2. Ved etablering af mere end 10 boliger skal det fælles opholdsareal have en størrelse og udformning der kan rumme en række sideløbende aktiviteter så som boldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter uden, at det er til gene for de omkringliggende boliger eller aktiviteterne indbyrdes. Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Boliger skal sikres anvendelse som helårsboliger.

11 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Værdifulde landbrugsområder Skov Skovrejsning uønsket Sammenhængende bebyggelse Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder. Inden for skovområdet må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. Hvis der inden for en afstand af 200 m ligger seks beboede huse, defineres dette som sammenhængende bebyggelse i åben land. 3 Beskyttelse Generelt beskyttede naturtyper ( 3). F.eks. Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge og/eller overdrev. Lavbundsområde Åbeskyttelseslinie Sten og jorddiger Skovbeskyttelseslinie Støjisolinie(r) Højspændingskorridorer Naturgas Historiske landskaber Terrænkoter under +3,90 DVR90. Inden for de udpegede lavbundsområder må der ikke tillades forhold der strider mod gældende lovgivning. Inden for 150 m Åbeskyttelseslinie ( 16) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. Der må ikke ske tilstandsændringer i beskyttede sten- og jorddiger. Der kan i ganske særlige tilfælde meddeles dispensation. Inden for 300 m Skovbeskyttelseslinie ( 17) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Skydebanestøjisolinien på 70/55 db(a) dag og aften/nat. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af højspændingsluftledningerne. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af naturgastransmissionsledningen. Bevaringsværdige landskabstræk og harmoniske helheder, skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for det udpegede historiske landskab må der kun udføres byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe områdets kulturhistoriske værdi. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor terrænkoten er under +3,90 DVR90.

12 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 40 Ribe Dom-Sankt Katharine Sogne 020 Ribe Øst 200 Tved By Nordøst Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Landzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Lave boliger Overføres til byzone. Anvendelsen fastlægges til lave boliger som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 30 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 30 for hver ejendom. Max 1½ etage Mini- og mikrovindmøller Opholdsarealer boliger Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 1 etage med udnyttelig tagetage. Der må ikke opsættes mini- og mikromøller i området. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 100 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. Ved etablering af mere end 3 boliger skal mindst 10 % af det samlede grundareal udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativ brug og i tilfælde hvor der bygges 10 boliger eller mere skal det fælles opholdsareal være minimum 500 m2. Ved etablering af mere end 10 boliger skal det fælles opholdsareal have en størrelse og udformning der kan rumme en række sideløbende aktiviteter så som boldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter uden, at det er til gene for de omkringliggende boliger eller aktiviteterne indbyrdes. Bebyggelsens indpasning Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med

13 fortsat Bestemmelser Parkering Helårsboliger Bygningskultur hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Boliger skal sikres anvendelse som helårsboliger. De bevaringsværdige bygninger skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Af hovedstrukturens retningslinier for kulturmiljøer, historiske landskaber og bygningskultur i det åbne land fremgår det hvilke kategorier af bevaringsværdige bygninger, der tilstræbes bevaret i det enkelte område.

14 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Skovrejsning uønsket Sammenhængende bebyggelse Støjisolinie(r) Højspændingskorridorer Naturgas Terrænkoter under +3,90 DVR90. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. Hvis der inden for en afstand af 200 m ligger seks beboede huse, defineres dette som sammenhængende bebyggelse i åben land. Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Skydebanestøjisolinien på 70/55 db(a) dag og aften/nat. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af højspændingsluftledningerne. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af naturgastransmissionsledningen. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor terrænkoten er under +3,90 DVR90.

15 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 40 Ribe Dom-Sankt Katharine Sogne 020 Ribe Øst 210 Tved By Sydvest Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Landzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Lave boliger Overføres til byzone. Anvendelsen fastlægges til lave boliger som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 30 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 30 for hver ejendom. Max 1½ etage Mini- og mikrovindmøller Opholdsarealer boliger Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 1 etage med udnyttelig tagetage. Der må ikke opsættes mini- og mikromøller i området. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 100 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. Ved etablering af mere end 3 boliger skal mindst 10 % af det samlede grundareal udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativ brug og i tilfælde hvor der bygges 10 boliger eller mere skal det fælles opholdsareal være minimum 500 m2. Ved etablering af mere end 10 boliger skal det fælles opholdsareal have en størrelse og udformning der kan rumme en række sideløbende aktiviteter så som boldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter uden, at det er til gene for de omkringliggende boliger eller aktiviteterne indbyrdes. Bebyggelsens indpasning Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med

16 fortsat Bestemmelser Parkering Helårsboliger hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Boliger skal sikres anvendelse som helårsboliger.

17 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Skovrejsning uønsket Sammenhængende bebyggelse Værdifulde landskaber Primærveje Hovedstiforbindelser Historiske landskaber Terrænkoter under +3,90 DVR90. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. Hvis der inden for en afstand af 200 m ligger seks beboede huse, defineres dette som sammenhængende bebyggelse i åben land. De værdifulde landskaber skal friholdes for bebyggelse og anlæg. Undtaget er bebyggelse der er erhvervsmæssigt nødvendigt for driften af en landbrugs- eller skovbrugsejendom. Der kan normalt ikke udlægges arealer til formål, som ikke er forenelige med regionale og nationale landskabsmæssige værdier. Eventuelt nødvendigt byggeri eller anlæg skal placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i landskabet. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og primærvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres Bevaringsværdige landskabstræk og harmoniske helheder, skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for det udpegede historiske landskab må der kun udføres byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe områdets kulturhistoriske værdi. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor terrænkoten er under +3,90 DVR90.

18 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 40 Ribe Dom-Sankt Katharine Sogne 070 Ribe Landområde 200 Landområde ved Tved Huse Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Landzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Landzone Jordbrugsområde Byggeri til driften Højde Bygningskultur Fastholdes som landzone. Anvendelsen fastlægges til jordbrugsområde med det sigte at fremme erhverv som landbrug, skovbrug, pelsdyravl og lignende. Overflødige landbrugsbygninger kan bruges til andet erhvervsformål af håndværksmæssig karakter uden behov for større udbygning. Der kan etableres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og anlæg. Bygningshøjden fastsættes i overensstemmelse med Byggelovens bestemmelser. De bevaringsværdige bygninger skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Af hovedstrukturens retningslinier for kulturmiljøer, historiske landskaber og bygningskultur i det åbne land fremgår det hvilke kategorier af bevaringsværdige bygninger, der tilstræbes bevaret i det enkelte område.

19 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Særlige Værdifulde Landbrugsområder Værdifulde landbrugsområder Skov Fredskov Skovrejsning Skovrejsning uønsket Sammenhængende bebyggelse Inden for de særligt værdifulde landbrugsområder, må der ikke etableres anlæg og udpegninger, der er i strid med områdets udpegning. Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder. Inden for skovområdet må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven. Inden for fredskoven må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven og naturbeskyttelsesloven. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede skovrejsningsområde må der foretages privat og offentlig skovtilplantning. Der må ikke tillades forhold der kan hindre skovtilplantning. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. Hvis der inden for en afstand af 200 m ligger seks beboede huse, defineres dette som sammenhængende bebyggelse i åben land. 3 Beskyttelse Generelt beskyttede naturtyper ( 3). F.eks. Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge og/eller overdrev. Lavbundsområde Potentiel Natur Natura 2000 Åbeskyttelseslinie Sten og jorddiger Skovbeskyttelseslinie Værdifulde landskaber Større uforstyrrede landskaber Råstofinteresseområder Støjisolinie(r) Højspændingskorridorer Naturgas Primærveje Hovedstiforbindelser Historiske landskaber Terrænkoter under +3,90 DVR90. Inden for de udpegede lavbundsområder må der ikke tillades forhold der strider mod gældende lovgivning. I potentiel natur må der ikke udlægges areal til formål, som ikke er forenelige med de regionale og nationale landskabelige og naturmæssige interesser, herunder dyrs og planters mulighed for spredning mellem enkeltlokaliteterne (spredningskorridorer). Inden for de internationalt udpegede særlige naturbeskyttelsesområder må der ikke tillades etableret forhold, der kan skade det dyre- og planteliv, der søges sikret gennem EF-fuglebeskyttelsesdirektivet, Ramsarkonventionen eller EU Habitatdirektivet. (Natura 2000 områder) Inden for 150 m Åbeskyttelseslinie ( 16) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. Der må ikke ske tilstandsændringer i beskyttede sten- og jorddiger. Der kan i ganske særlige tilfælde meddeles dispensation. Inden for 300 m Skovbeskyttelseslinie ( 17) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. De værdifulde landskaber skal friholdes for bebyggelse og anlæg. Undtaget er bebyggelse der er erhvervsmæssigt nødvendigt for driften af en landbrugs- eller skovbrugsejendom. Der kan normalt ikke udlægges arealer til formål, som ikke er forenelige med regionale og nationale landskabsmæssige værdier. Eventuelt nødvendigt byggeri eller anlæg skal placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i landskabet. Området ønskes friholdt for større anlæg. Et eventuelt nødvendigt større anlæg skal søges placeret og udformet, så det i mindst mulig grad skæmmer landskabet. Inden for råstofinteresseområderne må der ikke udlægges arealer til et formål der kan være til hindrer eller gene for fremtidig råstofindvinding. Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Skydebanestøjisolinien på 70/55 db(a) dag og aften/nat. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af højspændingsluftledningerne. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af naturgastransmissionsledningen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og primærvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres Bevaringsværdige landskabstræk og harmoniske helheder, skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for det udpegede historiske landskab må der kun udføres byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe områdets kulturhistoriske værdi. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor terrænkoten er under +3,90 DVR90.

20 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 40 Ribe Dom-Sankt Katharine Sogne 070 Ribe Landområde 221 Landområde Tved By Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Landzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Landzone Jordbrugsområde Byggeri til driften Højde Reserveret til byformål Bygningskultur Fastholdes som landzone. Anvendelsen fastlægges til jordbrugsområde med det sigte at fremme erhverv som landbrug, skovbrug, pelsdyravl og lignende. Overflødige landbrugsbygninger kan bruges til andet erhvervsformål af håndværksmæssig karakter uden behov for større udbygning. Der kan etableres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og anlæg. Bygningshøjden fastsættes i overensstemmelse med Byggelovens bestemmelser. Området er reserveret til byformål, og der kan først lokalplanlægges når området er udlagt i kommuneplanens hovedstruktur- og rammedel. Der må ikke gives tilladelse til en anvendelse der hindre eller vanskeliggør, at området efter revision af kommuneplanen kan tages i brug til byformål. Inden for området, må der først udbygges når det kan påvises eller sandsynliggøres, at områderne ikke er oversvømmelsestruede eller at oversvømmelser kan afværges på en hensigtsmæssig måde. De bevaringsværdige bygninger skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Af hovedstrukturens retningslinier for kulturmiljøer, historiske landskaber og bygningskultur i det åbne land fremgår det hvilke kategorier af bevaringsværdige bygninger, der tilstræbes bevaret i det enkelte område.

21 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Værdifulde landbrugsområder Skovrejsning uønsket Sammenhængende bebyggelse Lavbundsområde Potentiel Natur Sten og jorddiger Værdifulde landskaber Støjisolinie(r) Højspændingskorridorer Naturgas Primærveje Hovedstiforbindelser Historiske landskaber Terrænkoter under +3,90 DVR90. Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. Hvis der inden for en afstand af 200 m ligger seks beboede huse, defineres dette som sammenhængende bebyggelse i åben land. Inden for de udpegede lavbundsområder må der ikke tillades forhold der strider mod gældende lovgivning. I potentiel natur må der ikke udlægges areal til formål, som ikke er forenelige med de regionale og nationale landskabelige og naturmæssige interesser, herunder dyrs og planters mulighed for spredning mellem enkeltlokaliteterne (spredningskorridorer). Der må ikke ske tilstandsændringer i beskyttede sten- og jorddiger. Der kan i ganske særlige tilfælde meddeles dispensation. De værdifulde landskaber skal friholdes for bebyggelse og anlæg. Undtaget er bebyggelse der er erhvervsmæssigt nødvendigt for driften af en landbrugs- eller skovbrugsejendom. Der kan normalt ikke udlægges arealer til formål, som ikke er forenelige med regionale og nationale landskabsmæssige værdier. Eventuelt nødvendigt byggeri eller anlæg skal placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i landskabet. Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Skydebanestøjisolinien på 70/55 db(a) dag og aften/nat. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af højspændingsluftledningerne. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af naturgastransmissionsledningen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og primærvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres Bevaringsværdige landskabstræk og harmoniske helheder, skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for det udpegede historiske landskab må der kun udføres byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe områdets kulturhistoriske værdi. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor terrænkoten er under +3,90 DVR90.

22 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 40 Ribe Dom-Sankt Katharine Sogne 070 Ribe Landområde 280 Landområde mellem Odderenge og Tved Gammelvej Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Landzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Landzone Jordbrugsområde Byggeri til driften Højde Reserveret til byformål Bygningskultur Fastholdes som landzone. Anvendelsen fastlægges til jordbrugsområde med det sigte at fremme erhverv som landbrug, skovbrug, pelsdyravl og lignende. Overflødige landbrugsbygninger kan bruges til andet erhvervsformål af håndværksmæssig karakter uden behov for større udbygning. Der kan etableres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og anlæg. Bygningshøjden fastsættes i overensstemmelse med Byggelovens bestemmelser. Området er reserveret til byformål, og der kan først lokalplanlægges når området er udlagt i kommuneplanens hovedstruktur- og rammedel. Der må ikke gives tilladelse til en anvendelse der hindre eller vanskeliggør, at området efter revision af kommuneplanen kan tages i brug til byformål. Inden for området, må der først udbygges når det kan påvises eller sandsynliggøres, at områderne ikke er oversvømmelsestruede eller at oversvømmelser kan afværges på en hensigtsmæssig måde. De bevaringsværdige bygninger skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Af hovedstrukturens retningslinier for kulturmiljøer, historiske landskaber og bygningskultur i det åbne land fremgår det hvilke kategorier af bevaringsværdige bygninger, der tilstræbes bevaret i det enkelte område.

23 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Værdifulde landbrugsområder Skov Skovrejsning uønsket Sammenhængende bebyggelse Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder. Inden for skovområdet må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. Hvis der inden for en afstand af 200 m ligger seks beboede huse, defineres dette som sammenhængende bebyggelse i åben land. 3 Beskyttelse Generelt beskyttede naturtyper ( 3). F.eks. Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge og/eller overdrev. Potentiel Natur Sten og jorddiger Skovbeskyttelseslinie Værdifulde landskaber Råstofinteresseområder Støjisolinie(r) Kollektiv Varmeforsyning Højspændingskorridorer Naturgas Primærveje Hovedstiforbindelser Historiske landskaber Terrænkoter under +3,90 DVR90. I potentiel natur må der ikke udlægges areal til formål, som ikke er forenelige med de regionale og nationale landskabelige og naturmæssige interesser, herunder dyrs og planters mulighed for spredning mellem enkeltlokaliteterne (spredningskorridorer). Der må ikke ske tilstandsændringer i beskyttede sten- og jorddiger. Der kan i ganske særlige tilfælde meddeles dispensation. Inden for 300 m Skovbeskyttelseslinie ( 17) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. De værdifulde landskaber skal friholdes for bebyggelse og anlæg. Undtaget er bebyggelse der er erhvervsmæssigt nødvendigt for driften af en landbrugs- eller skovbrugsejendom. Der kan normalt ikke udlægges arealer til formål, som ikke er forenelige med regionale og nationale landskabsmæssige værdier. Eventuelt nødvendigt byggeri eller anlæg skal placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i landskabet. Inden for råstofinteresseområderne må der ikke udlægges arealer til et formål der kan være til hindrer eller gene for fremtidig råstofindvinding. Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Skydebanestøjisolinien på 70/55 db(a) dag og aften/nat. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af højspændingsluftledningerne. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af naturgastransmissionsledningen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og primærvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres Bevaringsværdige landskabstræk og harmoniske helheder, skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for det udpegede historiske landskab må der kun udføres byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe områdets kulturhistoriske værdi. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor terrænkoten er under +3,90 DVR90.