Lokalplan Sommerhusområde ved Horne Sommerland FORSLAG

Transkript

1 Lokalplan Sommerhusområde ved Horne Sommerland FORSLAG

2 Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er i offentlig høring fra den til den Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger til lokalplanforslaget skal skriftligt sendes til: Plan og Kultur, Nørregade 2, 5600 Faaborg eller mail adresse: Plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Fristen for indsigelser m.m. udløber mandag den Planforslaget kan ses på kommunens biblioteker i de normale åbningstider og på kommunens hjemmeside Lokalplan Forslag

3 Indholdsfortegnelse 2 Offentlighedsperiode 3 Indholdsfortegnelse 4 Hvad er en lokalplan? REDEGØRELSE 5 Lokalplanens baggrund og formål 6 Beskrivelse af lokalplanområdet 7 Lokalplanens forhold til anden planlægning 9 Miljøvurdering / Screening BESTEMMELSER 10 1 Formål 10 2 Områdets zonestatus 11 3 Områdets anvendelse 11 4 Udstykning 12 5 Sti, vej og parkeringsforhold 13 6 Teknik 14 7 Bebyggelsens omfang og placering 16 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 17 9 Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning Tilladelser og dispensationer Grundejerforening Servitutter og lokalplaner Retsvirkninger 21 Vedtagelsespåtegning BILAG 22 Bilag 1 - Lokalplangrænse og matrikler 23 Bilag 2 - Beskyttelsesområder og -linjer 24 Bilag 3 - Vej- og stibredder samt fællesarealer 25 Bilag 4 - Oversigtskort over byggefelter 26 Bilag 4A - Byggefelter for område A 27 Bilag 4B - Byggefelter for område B 28 Bilag 4C - Byggefelter for område C 29 Bilag 4D - Byggefelter for område D1, D2, D3 30 Bilag 4E - Byggefelter for område E1, E2 31 Bilag 4F - Byggefelter for område F1, F2, F3 32 Bilag 5 - Farveskala Lokalplan Forslag

4 Hvad er en lokalplan? Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for et klart afgrænset område, og bestemmelserne skal følges, hvis der skal ske ændringer. Lokalplanen udløser ikke handlepligt, hvilket vil sige, at en ejendoms lovlige anvendelse kan fortsætte, uanset om den bliver underlagt en lokalplan. Før større bebyggelser eller ændringer af et område kan gennemføres, skal der udarbejdes en lokalplan. Det er Kommunalbestyrelsen, der træffer beslutning om hvorvidt, der er tale om en større ændring, og der dermed er lokalplanpligt. Lokalplanen indeholder bestemmelser om anvendelse af de enkelte områder, om der må bygges, hvor højt, hvor meget, hvilke materialer det skal opføres i og meget andet. Planloven fastlægger, hvad en lokalplan kan regulere. Lokalplanproceduren kan starte med en foroffentlighedsperiode, hvor idéer og forslag til lokalplanens indhold indsamles, inden forslaget udarbejdes. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis der er tale om mindre væsentlige ændringer. I nogle situationer kan dispensation først meddeles, når ejere og brugere og naboer til lokalplanområdet, har haft mulighed for at udtale sig. Større afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens formål. Hvis der i lokalplanen er forhold, der ikke er reguleret, er det byggelovens, miljøbeskyttelsesloven og andre loves almindelige bestemmelser, der er gældende. Der findes 3 forskellige typer lokalplaner: Den almindelige lokalplan udarbejdes ved nye bolig- eller erhvervsområder og ved saneringer af bybebyggelser. Den bevarende lokalplan udarbejdes når kommunalbestyrelsen ønsker at fastholde nogle bevaringsværdige bymiljøer eller landskabstræk. Rammelokalplanen, er de overordnede retningslinier for nye større bebyggelsesområder, og skal følges op med en almindelig lokalplan inden, der kan ske bebyggelse. Gældende for lokalplaner er: - de må ikke stride mod de bestemmelser, der er fast lagt i kommuneplanen. Lokalplanen kan skærpe kom muneplanens bestemmelser men ikke lempe dem - lokalplanforslag skal annonceres og kan ses på kommunens hjemmeside - høringsperioden skal min. være 8 uger - hvis der kommer indsigelser til lokalplanforslaget, vil disse blive behandlet i forbindelse med den endelige vedtagelse - indtil lokalplanen er endelig vedtaget, gælder nogle midlertidige retsvirkninger som fremgår af lokalplan forslaget Lokalplan Forslag Redegørelse

5 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for denne lokalplan er ønsket om at tilvejebringe et plangrundlag, der forholder sig til de ændringer planloven og byggeloven har gennemgået siden Byplanvedtægt for sommerhusområdet ved Egsmarken blev vedtaget i Formålet er en opdateret lokalplan, der giver svar på de fleste af de ændringer, der specielt er sket på det bygningsmæssige område, eksempelvis bebyggelsesprocentberegningen, småbygninger, overdækkede arealer m.v. Der er meddelt dispensationer, som har haft princippiel betydning, og derfor bør være anført i lokalplanen. Der er kommet nye materialer på markedet som kan have væsentlig betydning for omboende, eksempelvis reflekterende tagmaterialer som byplanvedtægten ikke indeholdt bestemmelser om. Lokalplanen lægger ikke op til et ændret arkitektonisk udtryk. Lokalplan Forslag Redegørelse

6 Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanområdet er et fuldt udbygget sommerhusområde på Horne Land vest for Faaborg og afgrænses som vist på bilag 1. Lokalplanområdet er på ca. 31 ha. og er skrånende mod syd fra kote ca. 22 til kote 0, se nedstående kort. Den nordlige del af området støder op til en udvidelse af sommerhusområdet, der er omfattet af lokalplan nr Udvidelse af sommerhusområde ved Horne Sommerland. Området anvendes i dag til sommerhusbebyggelse og skal vedblive at være et sommerhusområde. Denne lokalplan fastlægger bestemmelser for ændringer af eksisterende bebyggelse, friarealer, veje m.v. Lokalplan Forslag Redegørelse

7 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan 2009: Lokalplanområdet ligger under rammeområderne Hos.S.1, Hos.R.3, Hos.R.4, Hos.R.5 og Hos.R.6. Hos.S.1 har følgende bestemmelser: Anvendes til sommerhusområde. Bebyggelsesprocenten må højst være 15. Den maksimale bygningshøjde er 5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan). Facadehøjden må ikke være over 3 m. Der må højst opføres bygninger med en etage uden udnyttet tagetage (1 etage). Hos.R.3 og Hos.R.4 har følgende bestemmelser: Anvendes som (rekreativt område) grønt område. Der må ikke opføres bebyggelse. Hos.R.5 har følgende bestemmelser: Anvendes som offentlig badestrand (rekreativt område). Der må ikke opføres bebyggelse. Hos.R.6 har følgende bestemmelser: Anvendes som offentlig badestrand (rekreativt område). Der må kun opføres mindre bebyggelse til områdets anvendelse til badestrand. Eksisterende planer Lokalplanområdet er omfattet af Byplanvedtægt nr. 2 for Sommerhusområdet ved Egsmarken. Byplanvedtægten aflyses ved vedtagelsen af Lokalplan Sommerhusområde ved Horne Sommerland. Tilladelser fra andre myndigheder Dele af området er omfattet af en strandbeskyttelseslinje og en fortidsminde beskyttelseslinje. En ændring af disse arealer er betinget af en godkendelse fra Naturstyrelsen. Ved vedtagelsen af denne lokalplan ansøges Naturstyrelsen om en delvis ophævelse af fortidsminde beskyttelseslinjen jf. nedstående kort. Zoneforhold Hele lokalplanområdet, inklusiv de rekreative arealer, er sommerhusområde. Lokalplan Forslag Redegørelse

8 Kystnærhedszone Sommerhusområdet er i sin helhed beliggende inden for kystnærhedszonen. Området er fuldt udbygget, og denne lokalplan ændrer ikke ved den påvirkning, området i forvejen har på omgivelserne. Spildevandsforhold Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen og seperatkloakeret med regnvand til faskiner. Museumsloven I henhold til museumsloven skal anlægsarbejder øjeblikkeligt indstilles ved eventuelle arkæologiske fund indenfor planområdet, og Odense Bys Museer skal underrettes om fundet med henblik på undersøgelser og eventuel udgravning. Det er bygherres ansvar at underrette museet, og bygherren afholder udgiften til undersøgelser og eventuel udgravning. Grundvandssikring Lokalplanområdet er beliggende inden for et område med drikkevandsinteresser. Lokalplanen giver ikke mulighed for ændret anvendelse og vil således ikke påvirke drikkevandsinteresserne. Beskyttelseslinier Dele af lokalplanområdet er omfattet af en strandbeskyttelseslinje. Lokalplanen indeholder ikke bestemmelser, som giver mulighed for at udnytte arealer, der er omfattet af strandbeskyttelseslinjen på anden måde end hidtil. En del af området er inden for en 100 m fortidsminde beskyttelseslinje for et dyssekammer. Fredninger/kulturarv Der er beskyttede sten- og jorddiger, et fredet dyssekammer, et fredet område (kommunal badestrand), samt nogle fredede stengæder i lokalplanområdet. Der er i området registreret Natura 2000 oplandområde og beskyttede naturtype (strandeng) efter naturbeskyttelseslovens 3. Vej- og stiforhold Områdets interne veje er private fællesveje. Adgangsvejen fra Egsgyden til stranden er kommunevej (Lyøvej). Jordforurening Der er i dele af området registreret jordforurening på vidensniveau 2 (V2). Jordforureningen stammer fra en tjæreplads, hvor fiskere har tjæret fiskegarn og tovværk. Varmeforsyning Området er i varmeplanen for Faaborg-Midtfyn Kommune udlagt til individuel varmeforsyning. Lokalplan Forslag Redegørelse

9 Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse / vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed samtidig med offentliggørelse af forslag til lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. SCREENING Området er ikke en del af et internationalt naturbeskyttelsesområde. Lokalplanen giver ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Lokalplanen er en ajourføring af tidligere planer og indeholder ikke ændringer, der påvirker miljøet væsentligt. KONKLUSION Da lokalplanens virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde har Faaborg-Midtfyn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanen, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering. Lokalplan Forslag Redegørelse

10 BESTEMMELSER Den fremhævede tekst i venstre spalte udgør de egentlige lokalplanbestemmelser, som er fastlagt i henhold til Planloven. Teksten i højre spalte er en forklarende og uddybende tekst til lokalplanens bestemmelser. 1 Formål 1.1 Formålet med tilvejebringelsen af lokalplanen er: at fastlægge områdets anvendelse til sommerhusområde, og at fastlægge bebyggelsens placering og omfang. 2 Områdets zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1. Lokalplanområdet omfatter matriklerne: 5d, 5f, 5g, 5k, 5l, 5m, 5n, 5o, 5s, 5t, 5u, 5v, 5x, 5y, 5z, 5æ, 5ø, 5aa, 5ab, 5ac, 5ad, 5ae, 5af, 5ag, 5ah, 5ai, 5ak, 5al, 5am, 5an, 5ao, 5ap, 5aq, 5ar, 5as, 5at, 5au, 5av, 5ax, 5ay, 5az, 5aæ, 5aø, 5ba, 5bb, 5bc, 5bd, 5be, 5bf, 5bg, 5bh, 5bi, 5bk, 5bl, 5bm, 5bn, 5bo, 5bp, 5bq, 5br, 5bs, 5bt, 5bu, 5bv, 5bx, 5by, 5bz, 5bæ, 5bø, 5ca, 5cb, 5cc, 5cd, 5ce, 5cf, 5cg, 5ch, 5ci, 5ck, 5cl, 5cm, 5cn, 5co, 5cp, 5cq, 5cr, 5cs, 5ct, 5cu, 5cv, 5cx, 5cy, 5cz, 5cæ, 5cø, 5da, 5db, 5dc, 5dd, 5de, 5df, 5dg, 5dh, 5di, 5dk, 5dl, 5dm, 5dn, 5do, 5dp, 5dq, 5dr, 5ds, 5dt, 5du, 5dv, 5dx, 5dy, 5dz, 5dæ, 5dø, 5ea, 5eb, 5ec, 5ed, 5ee, 5ef, 5eg, 5eh, 5ei, 5ek, 5el, 5em, 5en, 5eo, 5ep, 5eq, 5er, 5es, 5et, 5eu, 5ev, 5ex, 5ey, 5ez, 5eæ, 5eø, 5fa, 5fb, 5fc, 5fh, 5fi, del af 44b, 44e, 44f, 44g, 44h, 44i, 44k, 44l, 44m, 44n, 44o, 44p, 44q, 44r, 44s, 44t, 44u, 44v, 44x, 44y, 44z, 44æ, 44ø, 44aa, 44ab, 44ac, 44ad, 44ae, 44af, 44ag, 44ah, 44ai, 44ak, 44al, 44am, 44an, 44ao, 44ap, 44aq, 44ar, 44as, 44at, 44au, 44av, 44ax, 44ay, 44az, 44aæ, 44aø, 44ba, 44bb, 44bc og del af 7000y alle Horne By, Horne. 2.2 Hele lokalplanområdet er udlagt til sommerhusområde og skal forblive i sommerhusområde. Ad 2.1 Området er udstykket og nye ejendomme kan således ikke opstå. De sammenlægninger der er nævnt i 4 er ikke udstykninger men arealoverførsler, og der opstår heller ikke nye ejendomme herved. Ad 2.2 Dette gælder også for de rekreative områder. Lokalplan Forslag Bestemmelser

11 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til sommerhusbebyggelse efter den til enhver tid gældende planlovs sommerhuslovgivning. 3.2 Matriklerne 44bc, del af 44g og 44h alle Horne By, Horne er registreret som strandeng, der i henhold til naturbeskyttelseslovens 3 er et beskyttet naturområde. 3.3 Matrikel 44g Horne By, Horne er en kommunalt areal, og anvendes som offentlig badestrand i henhold til fredningsoverenskomst. Ad 3.1 Planlovens anvendelsesbestemmelser for sommerhusområder er: En bolig i et sommerhusområde må bortset fra kortvarige ferieophold m.v. ikke anvendes til overnatning i perioden fra 1. oktober til 31. marts, med mindre boligen blev anvendt til helårsbeboelse, da området blev udlagt til sommerhusområde, og retten til helårsbeboelse ikke senere er bortfaldet. Matrikelnummer 5f Horne By, Horne, er en beboelsesejendom, hvor retten til helårsbeboelse ikke er bortfaldet.. En pensionist, der ejer en bolig i et sommerhusområde, har en personlig ret til at benytte boligen til helårsbeboelse, når pensionisten har ejet ejendommen i 8 år. Ad 3.2 En ændring af disse arealer er betinget af en godkendelse fra Naturstyrelsen. Ad 3.3 Den vestlige del af matriklen er fredet område og den østlige del er beskyttet naturtype (strandeng), se bilag 2. 4 Udstykning 4.1 Området er udstykket, og der må ikke ske yderligere udstykning, hvorved der opstår nye ejendomme. 4.2 Ejendomme hvorpå der kan opføres bebyggelse skal have den matrikulære grænse, de har ved lokalplanens vedtagelse. 4.3 Ejendomme der er samnoteret må sammenlægges til ét matrikelnummer. Ad 4.3 Sammenlægning til ét matrikelnummer betegnes som en ændring. Alle ændringer inden for strandbeskyttelselinjen forudsætter en dispensation fra naturbeskyttelsesloven. Lokalplan Forslag Bestemmelser

12 5 Sti, vej og parkeringsforhold 5.1 Området vejbetjenes fra Lyøvej og derfra ad de interne veje Egholmvej, Thurøvej, Sløvej og Drejøvænget. Nye overkørsler til Lyøvej må ikke etableres. 5.2 Udlagte og etablerede veje skal forblive i de bredder, der fremgår af bilag 3. Skiltning, ændring af vejprofiler og trafikdæmpende foranstaltninger skal godkendes af vejmyndigheder og beredskab. Hjørneafskæringer på 5,0 m skal bibeholdes på parcellerne. Blinde veje skal forsynes med anvendelig vendeplads. Rabatter udlægges til 1,5 m og vedligeholdes med græs. 5.3 Stier skal placeres som vist på bilag 3 og udlægges i en bredde på 3 m. Ad 5.2 Hvor vejene er beliggende inden for strandbeskyttelseslinjen, er det samtidig betinget af Naturstyrelsens godkendelse. Beredskabets adgangsforhold med slukningskøretøjer er ikke særlig gode i lokalplanområdet, hvorfor de skal høres i forbindelse med ændringer af vejprofiler og hastighedsdæmpende foranstaltninge. Ad 5.3 Der er tinglyst servituter om færdselsret på stier på ejendommene Thurøvej 18 og 46, Egholmvej 17 og 22 og Skarøvej 13. Servitutterne udlægger en 1 meter bred sti gennem grundene til intern brug. 5.4 Fra hver ejendom må der kun etableres én overkørsel. 5.5 Der skal indrettes parkeringsplads til mindst 2 personbiler på hver parcel. Al parkering skal ske på egen grund. Øvrig parkering skal ske efter vejlovens almindelige bestemmelser. 5.6 Der må ikke etableres belysning på veje og stier. Lokalplan Forslag Bestemmelser

13 6 Teknik 6.1 Alle lednings- og kabelanlæg skal fremføres som jordkabler. 6.2 Installations- og fordelerskabe, renovationsstativer, postkasser og lignende skal placeres ved skel. 6.3 Der må ikke opsættes udvendige antenner inden for lokalplanområdet. 6.4 Satellitantenner (paraboler) må maksimalt have en diameter på 1,0 m og må ikke placeres i en højde, der overstiger 3 m fra terræn til overkant af satellitantenne. Satellitantenner må kun placeres på bygningparceller. Ad 6.3 Hvor den enkelte ejendom ikke har mulighed for at modtage TV-signal med indvendig antenne, kan kommunalbestyrelsen dispensere fra forbudet til opsætning af 1 udvendig antenne, hvis højde ikke må overstige bygningshøjden. Disse dispensationer er individuelle og sker på baggrund af en konkret ansøgning. Lokalplan Forslag Bestemmelser

14 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 På hver ejendom må der kun opføres ét sommerhus, opført som én bygning. Overdækket terrasse og udestue skal etableres i sammenhæng med sommerhus. 7.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom er maksimalt Bebyggelse må kun opføres i én etage. Bygningshøjden må ikke overstige 4,5 m, og facadehøjden må ikke overstige 2,7 m. 7.4 Tage udføres som saddeltage med en taghældning på Tage på garager, carporte, udhuse, udestuer, overdækkede terrasser og skure må opføres med en hældning på Sommerhus, overdækket terrasse og udestue skal placeres inden for de på bilag 4 viste byggefelter. Byggefelterne er fastsat efter følgende generelle afstandskrav: 6 m til vejskel 4 m til naboskel Brandsikres sommerhusets ydervægge, kan der bygges ind til 2,5 m fra naboskel 3 m til skel mod sti For matriklerne 5d, 5f, 5g, og 5k alle Horne By, Horne, der alle ligger inden for strandbeskyttelseslinjen, er ændringer i bebyggelsen betinget af en godkendelse fra Naturstyrelsen. Ad 7.1 Der må således ikke opføres anneksbygninger. Ad 7.2 Bebyggelsesprocenten er betegnelsen for hvor mange procent af grundens areal, der må bebygges. Til bebyggelsen medregnes sommerhusbebyggelsen og udestuer. For overdækkede terrasser og andre overdækkede arealer, garager, carporte og udhuse medregnes den del, der samlet overstiger 35 m 2. Hemse under 4,5 m 2 medregnes ikke, og hemse over 4,5 m 2 er ikke tilladt i sommerhusområdet. Ad 7.3 Højder regnes fra niveauplanet, som fastsættes af bygningsmyndigheden. Niveauplanet udregnes som gennemsnitskoten, målt i bebyggelsens udadgående hjørner. Facadehøjden er afstanden fra niveauplanet til ydervægs skæring med tagets overside. Ad 7.2 og 7.3 Taghældning Bygningshøjde 4,5 m Ad 7.5 Byggefelterne erstatter afstandskrav fra Byplanvedtægten for sommerhusområdet ved Egsmarken. Byggefelter er fastsat ud fra de i Byplanvedtægten fastsatte vejbyggelinjer og ud fra et princip om at ensrette og forenkle byggefelterne i lokalplanområdet. På nogle matrikler der ligger ud til strandbeskyttelseslinjen, er det dog denne, der gælder som afgrænsning af byggefelt. Matriklerne 44e, 44f, 44i, 44r, 44s, 44t alle Horne By, Horne er berørt af en fortidsminde beskyttelseslinje. Ændringer af disse arealer er betinget af en godkendelse fra Naturstyrelsen. En brandsikret væg kan fx være en muret væg, der opfylder det til enhver tid gældende bygningsreglement. Facadehøjde: 2,7 m Lokalplan Forslag Bestemmelser

15 7.6 Garage, carport og udhus kan placeres ind til 1,5 m fra naboskel, men inden for byggefeltet mod vej- og bagskel, se bilag 4A-F. Bebyggelsens samlede længde tættere på skel end 4,0 m må ikke overstige 12,0 m og facadehøjden må ikke overstige 2,7 m. 7.7 Der må maksimalt opføres 2 småbygninger. Småbygninger er på maksimalt 10 m 2 og kan placeres uden for byggefelt og mindst 1,5 m fra andre bygninger og fra skel mod nabo. Småbygninger kan ikke placeres på arealet mellem byggefelt og vejskel. Maksimal højden for småbygninger er 2,7 m. Ad 7.6 Boligvej Vejskel 4 m 8 m Bebyggelse tættere på skel end 4 m Samlet længde: 4 m + 8 m = 12 m Bagskel 7.8 Søværts strandbeskyttelseslinjen må der ikke opføres nogen form for bebyggelse. 7.9 Sokkelkoten må af hensyn til sikring mod højvande ikke være lavere end 1,7 m DVR90. Ad 7.8 Strandbeskyttelseslinjen er fastlagt ved Miljøministerens bestemmelse efter de de hidtil gældende regler og skal sikre, at der ikke fortages ændringer i tilstanden af stranbredder eller andre arealer, der ligger mellem strandbredden og strandbeskyttelseslinjen. Ændringer af disse arealer er betinget af en godkendelse fra Naturstyrelsen. Lokalplan Forslag Bestemmelser

16 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bygninger skal opføres i teglsten eller træ eller en kombination af disse materialer. Mindre bygningselementer, eksempelvis brystninger og vinduesmellemrum må udføres med andet materiale. Gavltrekanten må udføres med vinduer med plant, klart, ufarvet glas, såfremt huset er placeret mindst 4 m fra skel. Facader skal fremstå i jordfarver, se bilag Tagbeklædningen skal udføres af hårdt materiale. Tagflader skal være sorte og må ikke være reflekterende, dog kan der isættes tagvinduer på maksimalt 4 m 2. Der må ikke etableres altaner på tagflade. 8.3 Tage på overdækkede terrasser eller udestuer må beklædes med ufarvet glas. 8.4 Solpaneler på bygningens tage må kun opsættes efter følgende retningslinjer: solpaneler må ikke være reflekterende. solpaneler lægges på tagfladen og er parallelle med tagfladen. solpaneler skal placeres, så de udgør ét samlet rektangel. solpaneler skal placeres, så elementer som ovenlys vinduer, udluftningshætter mv. ikke bryder solpanelfladen. Ad 8.1 Træ- og finérplader, cementbaserede plader eller andre materialer udformet som efterligninger af træ er i denne sammenhæng ikke et godkendt materiale. Ad 8.1 og 8.3 Tonet glas i grå eller brune nuancer opfattes som ufarvet glas. Ad 8.2 Tagpap anses som et hårdt materiale. Bestemmelsen betyder, at f.eks. cementtagsten ikke må anvendes, hvis disse er overfladebehandlede eller tilsat farvepigmenter, som medfører et generende genskin for omgivelserne. Der må ikke isættes kviste eller rytterlys i tagflader. Ad 8.3 PVC, polycarbonat eller lign. produkter er ikke at sidestille med glas. Vinduer i tagflader skal overholde de til en hver tid gældende sikkerhedskrav jf. byggeloven. Ad 8.4 Energianlæg med bevægelige dele er eksempelvis vindmøller. Energianlæg med bevægelige dele tillades ikke på bebyggelsen. 8.5 Inden for lokalplanområdet må der ikke opsættes nogen form for reklameskiltning. Lokalplan Forslag Bestemmelser

17 9 Ubebyggede arealer 9.1 Det eksisterende terræn skal i videst muligt omfang bevares. Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til det oprindelige terræn er betinget af en dispensation. Terrænreguleringer tættere på skel end 0,5 m er ikke tilladt. Skråningsanlæg må ikke være stejlere end a = 1, Udendørs oplagring må ikke finde sted og der må ikke henstilles uindregistrerede køretøjer og campingvogne, lastvogne, køl- og motorbåde eller lignende. Det er tilladt at have en jolle oplagt på den enkelte grund. 9.3 Områdets fællesarealer skal henligge og vedligeholdes i deres naturlige tilstand. Ændringer, ændret anvendelse eller andre tiltag må ikke foretages på fællesarealerne. Bortset fra den nordlige del af grønningen, er de alle omfattet af strandbeskyttelseslinjen. Fællesarealerne fremgår af bilag Hegning omkring de enkelte grunde skal være levende hegn. Midterlinjen af hegn mod vej skal holdes mindst 30 cm fra skel på egen grund. Ad 9.1 Skel 0,5 m Påfyldning a = 1,5 a = 1,5 Afgravning naturligt terræn Ad 9.2 Indregistrerede vogne af enhver slags må ikke anvendes til overnatning, idet der herved er tale om campering. Ad 9.4 Hegn må ikke brede sig ud på vejareal, men skal enten holdes klippet eller plantes så langt inde på grunden, at hegnet ikke breder sig ud på vejarealet. Indre hegn må have en højde på maksimalt 2,0 m over terræn og skal bestå af levende hegn. Indre hegn omkring terrasser og opholdsarealer i tilknytning til sommerhuset må udføres som faste hegn. 9.5 Terrasser og befæstede opholdsarealer skal opføres i tilknytning til sommerhuset, og må have en maksimum højde svarende til sommerhusets gulvhøjde. Terrasser og befæstede opholdsarealer nærmere end 4 m fra skel, må dog ikke være hævet mere end 0,3 m over naturligt terræn. Terrasser må ikke etableres nærmere skel end 2,5 m. Ad 9.5 Befæstede arealer tillades ikke inden for strandbeskyttelseslinjen. Befæstelsesgraden må maksimalt være 30 %. 9.6 Udendørs belysning på egen grund må ikke have en lyspunktshøjde på mere end 1,0 m. Lyskilden skal afskærmes og nedadrettes. Lokalplan Forslag Bestemmelser

18 9.7 Fritstående solpaneler og energianlæg med bevægelige dele tillades ikke i lokalplanområdet. Ad 9.7 Energianlæg med bevægelige dele er eksempelvis vindmøller. 10 Forudsætning for ibrugtagning Ingen særlige bestemmelser. 11 Tilladelser og dispensationer 11.1 Ændringer af og på arealer inden for strandbeskyttelseslinjen må ikke foretages uden forudgående tilladelse fra Naturstyrelsen Ved vedtagelsen af denne lokalplan ansøges Naturstyrelsen om en delvis ophævelse af fortidsminde beskyttelseslinjen, se kort på side 7. Ophævelsen søges for byggefelterne på matriklerne 44e, 44f, 44i, 44r,44s og 44t alle Horne By, Horne. 12 Grundejerforening 12.1 Eksisterende grundejerforening skal forestå drift og vedligeholdelse af grundejerforeningens veje, stier og fællesarealer inden for området. Foreningen må sammenlægges med anden grundejerforening eller indgå som forening for tilgrænsende sommerhusområder. Ad 12.1 Der er i lokalplanområdet tinglyst en deklaration for udstykningsområdet Horne Sommerland. I deklarationen er der en bestemmelse om medlemspligt i Horne Sommerlands Grundejerforening. Ejere af parceller i lokalplanområdet har derfor medlemspligt i grundejerforeningen. Lokalplan Forslag Bestemmelser

19 13 Servitutter og lokalplaner 13.1 Efter planlovens 15, stk. 2, nr. 16, ophører gyldigheden af tilstandsservitutter hvis opretholdelsen af disse vil være i strid med lokalplanens formål, og hvis de ikke vil bortfalde som følge af planlovens Ved denne lokalplans endelige vedtagelse, ophæves Byplanvedtægt for sommerhusområdet ved Egsmarken. Lokalplan Forslag Bestemmelser

20 14 Retsvirkninger 14.1 Lokalplanens Retsvirkninger Bebyggelse og ændring af bebyggelse Når Faaborg-Midtfyn Kommune har vedtaget lokalplanen endeligt, og vedtagelsen er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen ifølge 18 i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. Dispensation Kommunalbestyrelsen kan efter planlovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, medmindre den efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning, ifølge 20, stk. 2. Lavenergi Kommunalbestyrelsen skal dispensere fra en lokalplans bestemmelser om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jf. 21 a Lokalplanens Midlertidige Retsvirkninger Forslaget til lokalplanen betyder, at det ikke er tilladt at bebygge eller udnytte ejendomme inden for lokalplanområdet på en måde, der tager forskud på den endelige plans indhold. Der gælder efter lov om planlægning 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil, forslaget er endeligt vedtaget dog højst et år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen ifølge planlovens 15.stk. 2 nr. 16. Ekspropriation Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er nødvendig for at sikre virkeliggørelsen af en lokalplan, jf. planlovens 47. Erstatning Ejeren af en privat ejendom, der udlægges til offentligt formål, kan forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, når ejendommen ikke længere kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omliggende ejendomme, jf. planlovens 48. Bestemmelserne i en lokalplan medfører som altovervejende hovedregel ikke erstatningspligt for kommunen. Lokalplan Forslag Bestemmelser

21 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentliggørelse på kommunalbestyrelsens møde den XX.XX.20XX. På kommunalbestyrelsens vegne: Hans Jørgensen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør Lokalplan Forslag Bestemmelser

22 BILAG Bilag 1 - Lokalplangrænse og matrikler Lokalplan Forslag

23 Bilag 2 - Beskyttelsesområder og -linjer Lokalplan Forslag

24 Bilag 3 - Vej- og stibredder samt fællesarealer Lokalplan Forslag

25 Bilag 4 - Oversigtskort over byggefelter Vejledning til mål på byggefelterne. Ovenstående kort er en oversigt over områderne A til F som byggefelterne er opdelt efter. På bilag 4A-F kan målene på byggefelterne ses. Byggefelterne kan både have generelle mål og særlige mål. De generelle mål kan f.eks. være afstand til naboskel eller byggefelternes dybde i et større område. De særlige mål kan f.eks. være når byggefelter er trukket længere tilbage fra vejskel end de generelle afstandskrav for vejskel. Lokalplan Forslag

26 Bilag 4A - Byggefelter for område A Lokalplan Forslag

27 Bilag 4B - Byggefelter for område B Lokalplan Forslag

28 Bilag 4C - Byggefelter for område C Lokalplan Forslag

29 Bilag 4D - Byggefelter for område D1, D2, D3 Lokalplan Forslag

30 Bilag 4E - Byggefelter for område E1, E2 Lokalplan Forslag

31 Bilag 4F - Byggefelter for område F1, F2, F3 Lokalplan Forslag

32 Bilag 5 - Farveskala Kilde: Center for Bygningsbevaring. Lokalplan Forslag

33

34 Plan og Kultur Nørregade Faaborg Tlf: Mail: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk