LOKALPLAN NR. 117 Boligområde, Broager Hellested

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 117 Boligområde, Broager Hellested

2 Stevns Kommune Lokalplan 117 Broager, Hellested Indledning Lokalplan nr. 117 omfatter et område på ca m 2 i den nordvestlige del af Hellested. Formålet med lokalplanen er at muliggøre en bebyggelse, som i form går ud over bestemmelserne i Lokalplan nr. 52, Hellested Lokalcenter, og som har sit eget moderne udtryk. Kontakt vedrørende lokalplanen kan ske til: Stevns Kommune, Teknik & iljø Postboks Store Heddinge eller til adressen: tekmil@stevns.dk Lokalplanen kan ses på Rådhuset i Store Heddinge, i Teknik & iljø, Hovedgaden 46 i Hårlev, på kommunens biblioteker og på hjemmesiden Lokalplanen er udarbejdet af Teknik & iljø i Stevns Kommune.

3 Indhold LOKALPLANENS REDEGØRELSE 3 Lokalplanens baggrund og formål 3 Lokalplanområdet 3 Lokalplanområdets omgivelser 4 Lokalplanens indhold 4 Anvendelse 4 Bebyggelse 4 Trafik 4 Landskab og beplantning 5 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 5 Eksisterende lokalplaner 5 PLAN Stevns Kommuneplan Regionplan 2005 og Fingerplan ANDEN LOVGIVNING 6 useumsloven 6 iljøforhold/lokal Agenda 21 6 Vandforsyning 7 Spildevandsplan 7 Varmeplan 7 Jordforurening 8 iljøvurdering 8 Servitutter 8 LOKALPLANENS BESTEELSER 9 1. Lokalplanens formål 9 2. Områdeafgrænsning og zonestatus 9 3. Områdets anvendelse 9 4. Områdets udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Vej-, sti og parkeringsforhold Tekniske anlæg iljø Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Lokalplanens retsvirkninger 13 VEDTAGELSESPÅTEGNING 13 Kortbilag 1: Lokalplanområdet Kortbilag 2: Udstykning Bilag 3: Planteliste Bilag 4: iljøscreening Bilag 5: Den klassiske jordfarveskala. Stevns Kommune Lokalplan 117 Side 2 af 13

4 LOKALPLANENS REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål Der er udarbejdet en særlig lokalplan for dette område, fordi bebyggelsen udgør et sammenhængende mindre område, hvor nye huse, samtidig med at de indgår i en harmoni med landsbyen, gerne må fremstå med sit eget mere moderne udtryk, som også afspejler, at vi lever i en tid, hvor energioptimering udgør en vigtig del af den aktuelle dagsorden. Dette betyder bl.a., at der åbnes mulighed for lavere taghældning, ensidig taghældning større solfangerarealer og større husdybde. Lokalplanområdet Lokalplanen omfatter et ca m 2 stort område, dels parceller og vej udstykket fra matr.nr. 7a Hellested by og sogn, dels matr. nr. 7e og dels dele af matr. nr.e. 11e, 59 og 60a alle Hellested By, Hellested. Området er beliggende i Stevns Kommuneplans Område 5 C1. Stevns Kommune Lokalplan 117 Side 3 af 13

5 Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet afgrænses mod vest og nord af åbent land og mod øst og syd af bebyggelse i Hellested. Lokalplanens indhold Anvendelse Anvendelsen fastlægges til boligformål(helårsbeboelse), i form af åben lav bebyggelse, opført som parcelhuse, med tilhørende kollektive anlæg såsom legepladser, grønne friarealer, og lign. Der kan med Kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde tillades mindre erhverv, som kan indpasses i forhold til omgivelserne og ikke medfører ulemper for de omboende. Bebyggelse Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage (1½ etage). Bygningshøjden må ikke overstige 8,5m, og facadehøjden må ikke overstige 3,2m, gælder ved sadeltage. En evt. kælder må ikke have loftet liggende mere end 0,3m over naturligt terræn. Trafik Området trafikbetjenes af adgangsvej fra Bygaden. Adgangsvejen udlægges som privat fællesvej. Stevns Kommune Lokalplan 117 Side 4 af 13

6 Vejen skal udformes for max. kørselshastighed på 40 km/t, reguleret ved rumlefelter, cirkelbump eller kørebaneindsnævringer, idet den udformes således, at færdselsloven 40 kan bringes i anvendelse. Vejen kan senere omdannes til opholds- og legeområde, såfremt dette sker efter en af grundejerne udarbejdet samlet plan, der godkendes af Kommunalbestyrelsen. Udformningen af vejene som opholds- og legeområder kan også ske ved byggemodningen, inden overdragelsen af vejanlægget til grundejerne. På et vejareal, indrettet som opholds- og legeområde, skal al færdsel ske på de gåendes betingelser, da kørende og gående færdes i samme areal. Kørselshastigheden skal begrænses til max. 15 km/t og kørslen afpasses helt til de aktiviteter, der foregår. Dæmpning af hastighed skal ske ved vejens indretning. Landskab og beplantning Hellested ligger i et svagt kuperet terræn, faldende brat mod Stevns Å mod vest. Bystrukturen i den ældre bydel mod vest er overvejende bevaret, ligesom de levende hegn i landskabet omkring Hellested vidner om stjerneudstykningen, som for en stor del er intakt. Landsbyen ligger langs en snoet øst-vestgående hulvej, afgrænset mod det åbne land af træer, levende hegn og hække. od øst findes nyopførte parcelhuse og en større fabriksvirksomhed. Landsbygaderne er fint markeret af hække og levende hegn, og omkring kirken og gårdene af høje træer. Den skarpe grænse mellem byen og de omgivende åbne marker skal fastholdes som levende hegn, således at bebyggelsen udefra fortsat kan opleves som en del af landskabsbilledet. Beplantningen langs lokalplanområdets grænse mod det åbne land skal bestå af de for området karakteristiske løvfældende træer og buske. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Eksisterende lokalplaner Området er omfattet af Lokalplan nr. 52, som aflyses på de pågældende matrikelnumre i forbindelse med denne lokalplans endelige vedtagelse. PLAN 21 06, Stevns Kommuneplan Området er omfattet af PLAN 21 06, delområde 5 C1. For område 5 C1 (område langs Bygaden) gælder følgende rammer: a. Inden for område 5C1 fastlægges anvendelsen til centerformål, herunder boligformål som beskrevet for område 5B2 (pos. a), offentlige formål, butiksformål, håndværksvirksomheder og er- Stevns Kommune Lokalplan 117 Side 5 af 13

7 hverv, som kan indpasses i området uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. Ved nybyggeri og omdannelse til butikker må bruttoarealet højst udgøre 800 m 2. Salgsarealet må ikke overstige 600 m 2. Der må etableres mindre butikker i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler med et bruttoareal på højst 400 m 2 samt pladskrævende butikker med et bruttoareal på højst 800 m 2. c. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25, med mindre Kommunalbestyrelsen i særlige tilfælde godkender andet. Bebyggelsesprocenten må dog aldrig overstige 35 ved boligbebyggelse og 50 ved anden bebyggelse. Ved udnyttelse til boligbebyggelse med en bebyggelsesprocent større end 25 skal dette ske efter en af Kommunalbestyrelsen godkendt lokalplan. d. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m og facadehøjden må ikke overstige 3,2 m over naturligt terræn. e. Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. 25 m² butik og 1 parkeringsplads pr. 50 m² øvrigt erhvervsareal. Lokalplanen er i overensstemmelse med PLAN Regionplan 2005 og Fingerplan Lokalplan er i overensstemmelse med Storstrøms Amts Regionplan 2005 og Fingerplan 2007 for Hovedstadsområdet. ANDEN LOVGIVNING useumsloven I henhold til useumsloven kan eventuelle arkæologiske levn, som fremkommer i forbindelse med jordarbejder og byggeri, kræves udgravet for bygherrens regning. Det kan betyde anlægsstop af påbegyndte jordarbejder indtil en udgravning er gennemført. Der skal derfor foretages nærmere undersøgelser på arealet, inden selve byggemodningen igangsættes. Bygherre kan anmode useerne i Vordingborg, eller useerne i Vordingborg kan beslutte at foretage nærmere undersøgelser på arealet, inden selve byggemodningen igangsættes. iljøforhold/lokal Agenda 21 Ved FN's konference i Rio i 1992 underskrev Danmark sammen med 176 andre lande et dokument, der forpligter landene til at sætte miljøet på dagsordenen (agenda) for det 21. århundrede, og til at arbejde for en bæredygtig udvikling til gavn for jordkloden og livet på den, også på lang sigt. Stevns Kommune Lokalplan 117 Side 6 af 13

8 Stevns Kommune har vedtaget en redegørelse for arbejdet med Lokal Agenda 21, og ønsker at bidrage til den globale udvikling ved at støtte aktiviteter der kan fremme: - helhedssyn og tværsektoriel tænkning - aktiv borgerdeltagelse - kredsløbstankegang - inddragelse af globale hensyn - styrkelsen af det langsigtede perspektiv. Stevns Kommune ønsker det bæredygtige byggeri fremmet, herunder skal økologisk byggeri, alternative isoleringsmetoder, økologisk produktudvikling og miljørigtig projektering støttes. Der skal sikres mulighed for ved ny lokalplanlægning at der kan opføres boliger med alternative energiformer, herunder solvarme-/solenergianlæg, i naturgasområder. Regnvandsopsamling(forberedelse til regnvandsanvendelse i bygningen), vandbesparelser, passiv og aktiv solvarme, isolering, naturlig ventilation, evt. fælles fleksibel opvarmning, byggematerialer, malingstyper, fælles faciliteter (vaskemaskiner, festlokaler, overnatningsmuligheder, fællesspisning) kan nævnes som elementer i en bæredygtig bebyggelse. Der henvises til BYGGE PANEL, Handlingsplan for bæredygtig udvikling i den danske byggesektor, marts Stevns Kommune er gerne behjælpelig med vejledning og oplysninger om energi, ressourcer, materialer, affaldshåndtering og teknik, der kan fremme en bedre økologisk balance i bosætningen og bebyggelsen. Vandforsyning Vandforsyningen til området skal ske fra Hellested Vandværk. Der skal opstilles det fornødne antal brandhaner efter aftale med Stevns Brandvæsen. Spildevandsplan Området skal tilsluttes det offentlige kloakledningsnet. Ny bebyggelse skal tilsluttes kloakledningsanlægget for spildevand. Tag- og overfladevand på hver grund skal nedsives, medens vejvand skal afledes til eksisterende offentlig regnvandskloak i Bygaden. Der skal udarbejdes tillæg til spildevandsplanen. Varmeplan Lokalplanområdet indgår i Stevns Kommunes varmeplan som naturgasområde. Ny bebyggelse kræves tilsluttet naturgasnettet inden ibrugtagning. Der kan dog meddeles dispensation for tilslutningspligten, såfremt en vis del af boligens energiforbrug dækkes af alternative/vedvarende energikilder, eller såfremt øvrige foranstaltninger medfører et lavere energibehov end normalt. Dispensation meddeles af Kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. Der skal meddeles dispensation fra tilslutningspligten, når bebyggelsen opføres som lavenergihus. Ved lavenergihuse forstås enfamiliehuse, hvor det kan dokumenteres, at de opfylder klassifikationskravene i afsnit i Bygningsreglement Der skal ikke ske orientering af naboer og andre forud for dispensationen. Stevns Kommune Lokalplan 117 Side 7 af 13

9 Jordforurening Hvis der konstateres jordforurening under bygge- eller jordarbejdet, skal arbejdet standses og kommunen underrettes, jf. Lov om forurenet jord. iljøvurdering Ifølge Lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer er nærværende lokalplan i kommuneplanens rammeområde 5 C1 blevet screenet. Se Bilag 4. Screeningen har været udsendt i ekstern høring til Spjellerup enighedsråd, Hellested Borgerforening og iljøcenter Roskilde. Kommunalbestyrelsen har besluttet, at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering. Servitutter Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret flg. tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejder inden for lokalplanområdet. atr. nr. 7a Hellested by, Hellested: Nr. Lyst Ejd. tillægger navnet Broagergaard Dok om forbud mod at ejd. må anvendes til Aktnr: D andet end beboelse for een familie Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel 2861 mv, Ikke til hinder for prioritering atr. nr. 7e Hellested by, Hellested: Nr. Lyst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om forbud mod at ejd. må anvendes til 508 andet end beboelse for een familie Dok om færdselsret mv, Ikke til hinder for Aktnr: I prioritering atr. nr. 11e Hellested by, Hellested Nr. Lyst Dok om vej mv, Dok om byggelinier mv, Aktnr: G atr. nr. 59 og matr. nr. 60a Hellested by, Hellested: Nr. Lyst Dok om hegn, hegnsmur mv Dok om vej mv Dok om byggelinier mv Aktnr: G Stevns Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. Stevns Kommune Lokalplan 117 Side 8 af 13

10 LOKALPLANENS BESTEEL- SER Lokalplan nr. 117 Broager, Hellested I henhold til lov om planlægning, fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: 1. at etablere et attraktivt boligområde med sit eget moderne udtryk, som bl.a. afspejler, at vi lever i en tid, hvor energioptimering udgør en vigtig del af den aktuelle dagsorden, 2. at åbne mulighed for lavere taghældning, ensidig taghældning større solfangerarealer og større husdybder. 2. Områdeafgrænsning og zonestatus 1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter en del af matr. nr. 7a, matr. nr. 7e samt dele af matr. nr.e 11e, 59a og 60 alle af Hellested by, Hellested, og de parceller, som udstykkes herfra efter den 18. september Lokalplanområdet ligger i byzone. 3. Områdets anvendelse 1. Anvendelsen fastlægges til boligformål(helårsbeboelse), i form af åben lav bebyggelse, opført som parcelhuse, med tilhørende kollektive anlæg såsom legepladser, grønne friarealer, og lign. Generelt 2. Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer o.lign. til områdets forsyning. Bygningen må max. udgøre 10m 2 og ikke være højere end 2m over terræn. Grundstørrelsen skal begrænses mest muligt. Udformning, materialevalg og placering skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 3. Inden for boligområdet må med Kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde - udøves erhverv, som er foreneligt med områdets karakter af boligområde, såsom liberalt erhverv, som ikke ved støj, skiltning, udseende, parkering eller på anden måde bryder med områdets anvendelse eller medfører ulempe for de omboende. Stevns Kommune Lokalplan 117 Side 9 af 13

11 4. Områdets udstykning 1 Området kan udstykkes som vist på den vejledende udstykningsplan, Kortbilag Bebyggelsens omfang og placering 1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må højst opføres med 1½ etage (udnyttelig tagetage). Bygningshøjden må ikke overstige 8,5m, og facadehøjden må ved sadeltag ikke overstige 3,2m over naturligt terræn.en eventuel kælder må ikke have loftet liggende mere end 0,3m over naturligt terræn. 3 Beboelseshuse skal gives en afstand til vejskel på mindst 2,5m. Garager, udhuse og lignende skal gives en afstand til skel på mindst 1m, garager og carporte dog mindst 5m til skel mod vej. Hvis der etableres dobbeltgarage/- carport, kan denne dog placeres i en afstand af mindst 2,5m fra skel mod vej. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 1 Ny bebyggelse skal gives en udformning i harmoni med den omgivende bebyggelse med hensyn til facaderytme, højde, materiale og taghældning, i henhold til Byggelovens 6D. 2 Udvendige bygningssider skal udføres i materialer og farver, som er tilpasset omgivelserne og husets formsprog. Boligers ydermure skal fremstå i blank mur eller som pudset, vandskuret eller berappet mur behandlet med hvid, gul eller rød kalkfarve eller silikatmaling. I farvevalg skal søges beherskelse ved brug af lette kulører, der ikke virker skrigende og pågående (se farveskala, Bilag 5). Facader af letbeton eller mineralulds-facadebatts vil kunne anvendes, men skal i givet fald filtses eller pudses og males eller kalkes. indre bygningsdele kan udføres i andre materialer, f.eks. træ eller metal. Farver skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. En bygningskrop skal farvemæssigt fremstå som ét hus. 3 Tage skal dækkes med teglsten, strå, korte grå cementbølgeplader (af eternitpladetypen) sorte eller grå cementtagsten i vingefacon, medmindre andet godkendes af Kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. Vindskedesten må ikke anvendes. indre tage på udhuse, skure, mv. kan dog have beklædninger af tagpap samlet på trekantlister, zink eller kobber, eller galvaniserede stålplader (pandeplader). Stevns Kommune Lokalplan 117 Side 10 af 13

12 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes, dog undtaget glas til væksthuse, overdækkede terrasser, vinterhaver, udestuer, indgangspartier, solfangere og lign. 4 Vinduer og glasdøre skal fremstå som huller i facademurværk. Dette gælder ikke udestuer, væksthuse, vinterhaver, overdækkede terrasser og lign. 5 Døre, vinduer og lign. mindre bygningsdele skal fremstå malede enten med almindelig oliemaling eller tilsvarende maling, eller med dækkende træimprægnering, eller med indfarvning fra producent. 6 Gavltrekanter skal enten udføres som facaderne, eller med træbeklædning. Andre beklædninger kan anvendes, men skal være afstemt med facadernes karakter. Hvis andre materialer anvendes, skal disse godkendes af Kommunalbestyrelsen. Farven skal harmonere med resten af huset. Anvendes mørke farver kan såkaldte jordfarver anvendes (se farveskala, Bilag 5). 7 Ønskes en tagflade eventuelt udført til energibesparende foranstaltninger (solfangere og lignende) skal Kommunalbestyrelsens godkendelse indhentes i hvert enkelt tilfælde. 8 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsen godkendelse i hvert enkelt tilfælde, hvor der er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed. 7. Ubebyggede arealer 1. Ubebyggede arealer skal anlægges og vedligeholdes således, at de efter Kommunalbestyrelsens skøn har et ordentligt udseende. 2. Ubebyggede byggegrunde skal minimum 2 gange årligt klippes ifølge regler for vedligeholdelse af vedvarende brakjord. 3. Der må ikke forefindes oplag, der kan være grundvandstruende. 4. Hegn mellem naboer, mod fællesarealer, vej og sti skal etableres som levende hækbeplantning med en max. højde på 1,80m. Hegn mellem naboer plantes i skel. Hegn mod fællesarealer, vej og sti plantes på egen grund mindst 40 cm fra skel. Det levende hegn kan suppleres med et indvendigt trådhegn med en max. højde på 1,40m. Udgifterne til hegning afholdes af grundejerne. 5. Den skarpe grænse mellem byen og de omgivende åbne marker skal fastholdes som levende hegn, således at bebyggelsen udefra fortsat kan opleves som en del af landskabsbilledet. Beplantningen langs lokalplanområdets grænse mod det åbne land skal bestå af de for området karakteristiske løvfældende træer og buske, se bilag 3. Stevns Kommune Lokalplan 117 Side 11 af 13

13 6. Terrænforskelle skal optages som naturlige hældninger på grunde og langs veje. Reguleringer på mere end +/- 0,5 m skal godkendes af bygningsmyndigheden. 7. Oplag af fritidsbåde, campingvogne og uindregistrerede køretøjer og lign. må ikke finde sted. 8. Vej-, sti og parkeringsforhold 1. Vejadgangen til lokalplanområdet sker fra Bygaden via ny, privat fællesvej. 2. Detailprojekt for den private fællesvej inklusive evt. belysning skal godkendes af Stevns Kommune som vejmyndighed i henhold til Privatvejsloven før anlæg og ibrugtagen af denne. 3. Der skal etableres min. 2 p-pladser på egen grund. 9. Tekniske anlæg 1 El-ledninger, herunder ledninger til belysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal etableres som jordkabler. 2 Der må ikke opføres udvendige antenneanlæg. Der kan dog opsættes mindre digitale antenner efter tilladelse fra Kommunalbestyrelsen v/teknik & iljø. 10. iljø 1 Bebyggelse skal opføres således, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis for opholdsrum. 2 Støjniveauet ved primære udendørs opholdsarealer, som trafikstøj påfører bebyggelsen, må ikke overstige 55 db(a) på døgnbasis. 11. Grundejerforening 1. Der skal oprettes en grundejerforening for lokalplanområdet, hvor ejere af grunde inden for lokalplanens område har pligt til at være medlem. Grundejerforeningen skal etableres, når mindst 4 grunde er solgt. 2. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af den private fællesvej, samt øvrige fællesarealer og anlæg. 12. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 1 Forinden ny bebyggelse i området igangsættes, skal useerne i Vordingborg kontaktes med henblik på eventuel udgravning i arkæologiske interesseområder. 2 Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug, før bebyggelsens installationer til opvarmning er tilsluttet distributionsnettet for naturgas. Der kan dog meddeles dispensa- Stevns Kommune Lokalplan 117 Side 12 af 13

14 tion fra tilslutningspligten, såfremt særlige vilkår er opfyldt. Dispensation meddeles af Kommunalbestyrelsen. 3 Forinden ny bebyggelse tages i brug, skal der ske tilslutning til henholdsvis Hellested Vandværk og det offentlige kloaksystem. 4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er udlagt GAB (5cm) på adgangsvejen. Senest 2 år efter udlægning af GAB skal vejen oprettes, og der skal udlægges slidlag (2cm). 13. Lokalplan og byplanvedtægt ed den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves Lokalplan nr. 52 på de pågældende matrikler. 14. Servitutter Der ophæves ingen servitutter. 15. Lokalplanens retsvirkninger 1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen kan ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 3 Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. 4 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. 5 ere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplan nr. 117 blev endeligt vedtaget af Stevns Kommunalbestyrelse på mødet den 21. august Poul Arne Nielsen / Per Røner Borgmester Kommunaldirektør Stevns Kommune Lokalplan 117 Side 13 af 13

15 Lokalplan nr. 117 Kortbilag 1 Lokalplanområdet

16 Lokalplan nr. 117 Kortbilag 2 Udstykning

17 Lokalplan nr. 117 Bilag 3 Planteliste

18 Bilag 4 Checkliste til miljøscreening af lokalplaner og programmer Lokalplan nr. 117 Broager Hellested Indledende screening Ja Nej Bemærkninger Planen omfattet af lovens bilag 3 og 4 x Planen kan påvirke internationalt naturbeskyttelsesområde x væsentligt Planen kan påvirke miljøet i almindelighed x. Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Biologisk mangfoldighed Dyreliv x Planteliv x Sjældne, udryddelsestruede x eller fredede dyr, planter eller naturtyper

19 Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Habitat områder x Spredningskorridor x Naturbeskyttelse jvf. 3 x Grønne områder x Skovrejsning/skovnedlæggelse x Fredning x Befolkningen Sundhedstilstand x Svage grupper x Friluftsliv/rekreative interesser x Indendørs støj- og vibrationspåvirkning x Landskab og jordbund Landskabelig værdi x Geologiske særpræg x Jordforurening x Risiko for jordforurening x Jordhåndtering/flytning x Er omfattet af områdeklassificering

20 Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Vand Overfladevand, herunder vandløb og vådområder Udledning af spildevand X Grundvandsforhold Risiko for forurening af grundvandsressourcen x Luft Luftforurening (støv og andre x emissioner) Emissioner fra trafik til og fra x området Støj Støj x Vibrationer x Trafik Trafikafvikling/belastning x Støj x X Det skal anføres at tag- og overfladevand inden på grundene skal nedsives mens vejvand skal afledes til eksisterende offentlig regnvandskloak i Bygaden.

21 Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Energiforbrug x Sikkerhed x Risiko for ulykker x Klimatiske faktorer Eventuel påvirkning af klimaet x Kulturarv Kulturhistoriske værdier x Kirker x Fredede eller bevaringsværdige x bygninger Ressourcer og affald Arealforbrug x Energiforbrug x Vandforbrug x. Produkter, materialer og råstoffer x Kemikalier, miljøfremmde x stoffer Affald, genanvendelse x. Visuel effekt Arkitektonisk udtryk x

22 Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Lys og/eller reflektioner x Æstetisk udtryk x Sikkerhed Kriminalitet x Brand, eksplosion, giftpåvirkning x Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold x Påvirkning af erhvervsliv x Stevns Kommune

23 Bilag 5 Den klassiske jordfarveskala Farver for murværk (udvendige bygningssider, mure, skure, udhuse og lign) angives med Farver for døre og vinduer angives med D/V Farver for gavle angives med G G V/D G V/D G V/D G G V/D G V/D G G V/D G V/D G G V/D V/D V/D Den klassiske jordfarveskala er udarbejdet af Raadvadcentret og kan findes på side 51 i Socialministeriets publikation af 2006; Bevaringsværdige bygninger. Farvekort kan købes i Bygningskulturelt Råds boghandel, Borgergade 111, 1300 København K,