TIL SALG FORELØBIG PRÆSENTATION AF KONTOREJENDOM

Transkript

1 TIL SALG FORELØBIG PRÆSENTATION AF KONTOREJENDOM BREDGADE SKJERN Ejendomsmæglerfirmaet Leif Olsen A/S Nikolaj Plads 30 DK 1067 København K Reg.nr CVR-nr Telefon Telefax info@leif-olsen.dk

2 2 EJENDOMMEN: Matr. nr. 112 Skjern Bygrunde BELIGGENDE: Bredgade Skjern KOMMUNE: Ringkøbing-Skjern kommune ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AREALER: Grundarealet udgør ifølge tingbogen m², heraf vej 0 m². På ejendommen er der ifølge BBR-skema af den 9. juni 2009 registreret to bygninger med Bygn. 1 Bygn. 2 I alt Bebygget areal 415 m² 82 m² 497 m² Samlet bygningsareal 744 m² 82 m² 826 m² Tagetage 247 m² 0 m² 247 m² Udnyttet del af tagetage 181 m² 0 m² 181 m² Samlet erhvervsareal 925 m² 82 m² m² Der er ikke kælder. Herudover er der en carport på 122 m². Der er uoverensstemmelse mellem BBR-arealerne og de øvrige arealangivelser. Det tyder det på, at BBR-areal for bygn. 2 også (fejlagtigt) er medtaget i BBR-areal for bygn. 1. Sælger indestår ikke for arealoplysningerne. OFFENTLIG VURDERING: Ved ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2008 ansattes den samlede ejendom til: Ejendomsværdi: kr heraf grundværdi: kr SERVITUTTER: Der er på ejendommen lyst følgende servitutter: Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Lokalplan nr. 17E

3 3 KOMMUNEPLAN: Ejendommen er beliggende i kommuneplanområde 1.C.12 centerområde. For området gælder de generelle bestemmelser for centerområder, de generelle bestemmelser med hensyn til butiksstørrelse, parkeringsforhold og varmeforsyning. Områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, kontorerhverv samt andre ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne), boligbebyggelse og offentlige formål (undervisning, parkering og lign.). Inden for centerområdet skal en lokalplan som minimum omfatte en hel karré. Inden for det primære centerområde skal stueetager friholdes til servicefunktioner (detailhandel, liberale erhverv, kontorer, offentlige og kulturelle formål). Bebyggelsers etager over stueetagen skal fortrinsvis forbeholdes liberale erhverv, kontorer, offentlige og kulturelle formål og boliger. LOKALPLAN: Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 17E for et område til centerformål i Skjern by. Lokalplanen formål er: - at sikre områdets fremtidige status som centerområde med både detailhandel, liberale erhverv, offentlige funktioner, kulturelle funktioner og boliger. - at muliggøre etablering af et butikscenter inden for området. - at tilstræbe, at Bredgade, Jernbanegade og Tinghusvej bevares som forretningsgader. - at fastlægge bebyggelsens placering og højder samt at fastlægge bestemmelser om anlæg af opholdsarealer, torve, pladser og stier med henblik på at sikre bymæssigt præg og et tiltalende, velfungerende bymiljø. - at fastlægge bestemmelser om bebyggelsens udformning med henblik på at opnå, at bebyggelsen i området fremtræder med en harmonisk helhedsvirkning. - at sikre mulighed for, at eksisterende ældre facadebebyggelse kan bevares og genopføres i sin oprindelige udformning. - at sikre, at ny bebyggelse tilpasses den stedlige byggetradition, og at der i forbindelse med ændringer i eksisterende bebyggelses ydre fremtræden tages skyldigt hensyn til bebyggelsens oprindelige arkitektur.

4 4 - at sikre et rimeligt udbud af parkeringspladser samt sikre gode tilkørselsforhold hertil. - at sikre en karaktergivende beplantning, der tillige giver området et grønt præg. - at tilvejebringe det fornødne plangrundlag for at gennemføre en byfornyelse i en del af området. - at fastlægge bestemmelse om bevaring af bestemte bygninger samt parkeringsanlæg, torve-, sti- og opholdsanlæg. Området må kun anvendes til boligformål, kulturelle formål samt følgende og lignende servicefunktioner: Butikker, hoteller, restauranter, private og offentlige kontorer, pengeinstitutter, forsikringsselskaber, ejendomsmæglere, tegnestuer, klinikker m.v. I stueetagen i bebyggelse langt Jernbanegade, Bredgade og Tinghusvej, herunder baghusbebyggelse og butikscenterbebyggelse, må der ikke indrettes boliger. Flade tage på baghusbebyggelser må anvendes til indretning af udendørs opholdsarealer. Der skal etableres parkeringsarealer i overensstemmelse med Vedtægter for anlæg af parkeringsarealer i Skjern Kommune. (Er ophørt og erstattet af Vedtægter for Ringkøbing-Skjern Kommunes Parkeringsfond ). Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 110 for området som helhed. Facadebebyggelse mod Bredgade og Tinghusvej skal opføres i 2,5 etage med udnyttelig/uudnyttelig tagetage og med en taghældning på mellem 40 º og 50 º. Bygningshøjden må maks. være 9 meter regnet fra gadens niveau (niveauplan) til sammenskæring mellem ydervæg og tagflade. På matr. nr. 112 (nærværende ejendom) kan der inden for byggefeltet opføres 1 etages udhusbebyggelse, cykeloverdækning og carporte omfattende i alt 300 m², såfremt arealet indhegnes med et tæt, skærmende hegn. Bebyggelsens/overdækningens højde må ikke overstige 3,5 m. Ved ændringer af eksisterende bebyggelse skal der tages udstrakt hensyn til bebyggelsens oprindelige arkitektur. Tilsvarende skal ny bebyggelse tilpasses den stedlige byggetradition. Ved nybyggeri og ombygninger skal bebyggelsen i øvrigt gives en sådan udformning og ydre fremtræden, herunder farveholdning, at

5 5 den både i sig selv og i sammenhæng med den omgivende bebyggelse fremstår som en harmonisk helhed. Skiltning og reklamering m.v. må kun finde sted med byrådets særlige tilladelse, i hvert enkelt tilfælde. Antenner må ikke monteres udvendigt på ejendommene. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignede gives et ordentligt udseende. Oplagring må ikke finde sted uden for bygninger eller uden for dertil indrettede, tæt hegnede gårdarealer. Lokalplanen kan i sin helhed læses på aspx BEVARINGS- VÆRDIG: Ejendommen er i henhold til lokalplan nr. 17E bevaringsværdig. Bevaringen omfatter også torve, strøg, stier og p-pladser i karréen. Bevaringsbestemmelsen indebærer, at ethvert arbejde, der ønskes foretaget på bebyggelsen, skal godkendes af byrådet, før arbejdet må udføres. BESKRIVELSE: Ejendommen er beliggende på en hjørnegrund midt i Skjern by, tæt på såvel rutebils- som togstation med kort afstand til banker, diverse hoteller og spisesteder, indkøb, bibliotek, apotek, posthus mv. i et område med gode p-forhold. Hovedbygningen med facade mod Bredgade er opført i Den er opført i 2½ plan i røde mursten. Taget er helvalmet, tækket med skifer. Vinduerne er dels hvidmalede dannebrogsvinduer, dels hvidmalede to-fags vinduer. Facaden mod Bredgade brydes af en frontispice med hoveddør i stueetagen og et tre-fags vindue på 1. sal, flankeret af to rosetter. Døren er en gedigen fyldningsdør i træ med overvindue, indrammet i en hvidpudset portal. Overgangen mellem stueetagen og 1. sal er markeret med en muret gesims, lige under 1. sals vinduerne. Overgangen mellem mur og tag er markeret med en dobbelt dråbefrise. I taget er isat nyere Velux-vinduer.

6 6 Stueetagen indeholder forgang/hall med trappe til 1. sal, fordelingsgang med adgang til diverse kontorer af varierende størrelse, køkken, toilet, værelser/celler samt trappe/trapperum med toiletter og mulighed for udgang til have/gård samt til 1. sal. Bygningen forbindes i stuetagen med sidebygningen. 1. sal indeholder fordelingsgang, kontorer i varierende størrelse (bl.a. dommerkontor, retssal, tinglysningskontor), toilet og teknikrum. Tagetagen er kun delvist udnyttet til kontorer og møderum, køkken og toiletter. Sidebygningen, beliggende mod Tinghusvej, er opført i et plan i 1920 i røde mursten med sadeltag, tækket med skifer. Der er adgang til sidebygningen fra hovedbygningens køkken via en gang og pigeværelse. Bygningen indeholder, ud over pigeværelse, vaskerum og bad samt rum til brændeopbevaring. Der er udgang til Tinghusvej fra sidebygningen, ligesom der langs bygningen er anlagt flere p-båse. I 1993 er der opført en større carport med plads til 4-5 biler og cykelparkering. Gårdrummet mellem bygningerne er lukket med en høj muret mur i røde sten. Mod Finderupvej er der yderligere opsat et træplankeværk. Ejendommen fremtræder med et vedligeholdelsesmæssigt efterslæb. LEJEMÅL: Politiet lejer aktuelt 417 m², fordelt med 333 m² i bygn. 1 og 84 m² i bygn. 2. Lejemålet er beliggende i stueetagen. Årslejen andrager pr. 1. januar 2009 kr ,41. Udover lejen betaler lejer lejemålets andel af den samlede ejendoms skatter og afgifter. ANVENDELSE: Ejendommen har senest været anvendt dels til politistation og dels til tinglysningskontor.

7 7 FORSIKRINGS- FORHOLD: Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring. Det påhviler køber selv at tegne ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring. EJENDOMS- SKATTER: For året 2009: Grundskyld, 29,86 af kr kr ,63 Rottebekæmpelse kr. 82,00 kr ,63 SALGSPRIS: Kontant kr ,00 Skriver kroner femmillionertrehundredetusinde 00/100 SÆRLIGE VILKÅR: Ejendommen udbydes til salg for Freja ejendomme A/S, som er et statsligt ejet selskab, for hvem det er et sædvanligt vilkår, at ejendomme sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse. BESIGTIGELSE: Besigtigelse af ejendommen kan ske efter nærmere aftale med Ejendomsmæglerfirmaet Leif Olsen A/S. Telefon Fax info@leif-olsen.dk;

8 8

9 9 Stueetage

10 10 1. sal Tagetage