TIL SALG FORELØBIG PRÆSENTATION AF KONTOREJENDOM

Transkript

1 TIL SALG FORELØBIG PRÆSENTATION AF KONTOREJENDOM TINGVEJ HASLEV Ejendomsmæglerfirmaet Leif Olsen A/S Nikolaj Plads 30 DK 1067 København K Reg.nr CVR-nr Telefon Telefax info@leif-olsen.dk

2 2 EJENDOMMEN: Matr. nr. 17C Haslev By, Haslev BELIGGENDE: Tingvej Haslev KOMMUNE: Faxe kommune. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AREALER: Grundareal udgør ifølge tingbogen m², heraf vej 0 m². På ejendommen er der ifølge BBR-skema af den 17. november 2008 registreret en bygning med Bebygget areal 312 m² Samlet bygningsareal 493 m² Udnyttet tagetage 23 m² Kælder, hvor loftet er mindre end 1,25 m over terræn 31 m² Samlet erhvervsareal 547 m² Herudover er der en garage på 82 m² og et udhus på 30 m². Der er uoverensstemmelse mellem BBR-arealerne og øvrige arealangivelser. Sælger indestår ikke for arealoplysningerne. OFFENTLIG VURDERING: Ved ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2008 ansattes den samlede ejendom til: Ejendomsværdi: kr heraf grundværdi: kr SERVITUTTER: Der er på ejendommen lyst følgende servitutter: Dok. om hegn, hegnsmur mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om byggelinjer mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Dok. om færdselsret mv.

3 3 KOMMUNEPLAN: Ejendommen er omfattet af kommuneplan for Haslev Kommune (nu Fakse Kommune), beliggende i B5-område. Området er udlagt til boligformål: Offentlige formål: Institutioner til betjening af kvarteret. Butikker til kvarterets forsyning. Erhvervsformål: Erhverv uden generende virkning for kvarteret. Liberale erhverv. Bebyggelsen skal være lav boligbebyggelse, institutionsbebyggelse, butiksbebyggelse eller erhvervsbebyggelse (håndværk m.v.) med en bebyggelsesprocent på max. 25 i en etage med udnyttelig tagetage og må ikke overstige 8,5 meter. Der skal være 1 p-plads pr. bolig i tæt, lav bebyggelse eller 2 pr. bolig i åben lav bebyggelse. BESKRIVELSE: Ejendommen er beliggende midt i byen med kort afstand til stationen, skråt over for Stationsvej og med banelegemet beliggende lige nord for grunden. Bygningen er opført i 1905 i 2 etager med væsentlige om- eller tilbygninger i 1978 med en hovedbygning mod Tingvej og en sidebygning (tidligere arrest). Hovedbygningen er opført i røde sten med helvalmet tag, tækket med sorte tegl. Facaden mod Tingvej brydes af et facadefremspring ført over tag med kamtakket afslutning. Hoveddøren, en dobbeltdør i træ, er placeret midt i fremspringet. Indgangspartiet er afsluttet med en spidsbue, hvor et skjold med 3 løver (ligesom i Rigsvåbenet) er afbilledet, flankeret af rosetter hvor et sæt nøgler henholdsvis et par rifler over kors er afbilledet. Vinduerne er hvidmalede dannebrogsvinduer, i stueetagen afsluttet med buede stik, på 1. sal endvidere med spidsbuer. Mellem de tre vinduer på 1. sal er to rosetter. På den kamtakkede gavl er der i hver kamtak en roset med en halv dobbeltbue under. I midten er tre spidsbuer, hvor der er isat et enkelt etfagsvindue i egen spidsbue. I hver side af fremspringet på højde med hoveddørens spidsbue er to gammeldags vognlygter og årstallet I det hele fremtræder facaden med et kirkeligt snit. I begge gavle er der to vinduer i stuetagen såvel som på 1. sal. Bagsiden af bygningen har tre vinduer i stueplan, men kun to på 1. sal. Det tredje vindue er her blevet en roset.

4 4 Hovedbygningen indeholder i stueplan entré/hall, diverse kontorer, frokoststue samt to trapper, hvoraf den ene fører til mindre kælder. Ca. halvdelen af stueetagen er fuldstændigt nyistandsat efter en brand ved nytår 2005/ sal indeholder retssal med flotte høje træpaneler og høje dobbeltdøre i træ med udskæringer samt træloft med loftsbjælker ligeledes beklædt med træ og malede friser. Hvert femte profilbræt er ligeledes flot dekoreret. I den ene ende af lokalet er en lille forhøjning, hvor dommeren har siddet. Endvidere indeholder 1. sal diverse kontorer og køkken. Kun en lille del af tageetagen er udnyttet til arkiv. Sidebygningen er opført i røde sten med helvalmet tag, tækket med sorte tegl. Der er mindre vinduer i hviderammer, mod ydrefacaden forsynet med jerntremmer. Mod gårdsiden er der dannebrogsvinduer i hvidmalede rammer. Mod gården er ligeledes en grønmalet dør, afsluttet med et vindue. Både vinduer og døren afsluttes med buede stik. Bygningen indeholder et antal celler, et toilet og mindre køkken samt gangbro. Arrestbygningen anvendes aktuelt alene i forbindelse med skolebesøg. Grundarealet er udlagt til asfalteret p-areal med fælles tilkørselsforhold med naboejendommen, samt et haveanlæg med græs og spredt beplantning. Der er lyst færdselsret på en mindre del af grunden til brug for et stiforløb fra den bagved liggende matrikel 17 A. Stiforløbet er hegnet. Vedligeholdelse af stiforløb og hegn påhviler kommunen. Ejendommen fremtræder med et vedligeholdelsesmæssigt efterslæb. LEJEMÅL: Ejendommen overtages fri for lejemål. ANVENDELSE: Ejendommen har senest været anvendt til kontor for politi og domstol. FORSIKRINGS- FORHOLD: Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring. Det påhviler køber selv at tegne ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring.

5 5 EJENDOMS- SKATTER: For året 2009: Grundskyld, 26,13 af kr kr ,66 SALGSPRIS: Kontant kr ,00 Skriver kroner tremillionerfemhundedetusinde 00/100 SÆRLIGE VILKÅR: Ejendommen udbydes til salg for Freja ejendomme A/S, som er et statsligt ejet selskab, for hvem det er et sædvanligt vilkår, at ejendomme sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse. BESIGTIGELSE: Besigtigelse af ejendommen kan ske efter nærmere aftale med Ejendomsmæglerfirmaet Leif Olsen A/S. Telefon Fax info@leif-olsen.dk;

6 6

7 7

8 8 Stueplan og kælder 1. sal Situationsplan