Til salg Foreløbig præsentation af Nymølle

Transkript

1 Til salg Foreløbig præsentation af Nymølle Kulsviervej Kgs. Lyngby Ejendomsmæglerfirmaet Leif Olsen A/S Nikolaj Plads 30 DK 1067 København K Reg.nr CVR-nr Telefon Telefax info@leif-olsen.dk

2 2 MATR. NR.: 4 v, 4 bx og 4 do Lundtofte By, Lundtofte, og 9 b Søllerød By, Søllerød. ADRESSE: Kulsviervej Kgs. Lyngby. BELIGGENHED: Ejendommen er yderst attraktivt beliggende i et naturskønt område. Bebyggelsen er opført hen over Mølleåen og den nordlige del af hovedbygningen er således beliggende i Rudersdal Kommune (tidl. Søllerød Kommune), mens den sydlige del af hovedbygningen og de øvrige bygninger er beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune. BESKRIVELSE: Hovedbygning Bygningen er opført i 1643 i to plan plus udnyttet tagetage og væsentlig om- eller tilbygget i Ydervæggene er af mursten med pudsede og malede facader, taget er helvalmet og tækket med røde tudetagsten. Vinduerne er småsprossede trærammer med et lag glas forsynet med forsatsvinduer. Imellem vinduerne er indsat tremmer. Tagetagen er forsynet med ovenlysvinduer på begge tagflader. Gulvene er overvejende trægulve og lofterne overvejende pudsede og malede. Der er flere toiletter med klinkegulv i alle tre plan. Tagetagen og hele sydlige del af bygningen har senest været anvendt til undervisning. Den nordlige del af bygningen, bortset fra tagetagen, er udlejet til arkitektfirmaet Fogh & Følner og anvendes til kontor og tegnestuevirksomhed i overetagen med tilhørende frokoststue, værksted, kopirum og arkiv i underetagen, som har staldloft. Bygningen opvarmes med naturgas, via centralvarme fra eget anlæg / radiatorer med termostatventiler. Strømpehallen Bygningen er opført i 1947 i et plan, sammenbygget med hovedbygningen. Ydervæggene er opført som en trækonstruktion med facader som en på to. Taget er helvalmet og tækket med røde tudetagsten. Vinduerne er med et lag glas. Bygningen har tidligere været anvendt som fabriksbygning, men har senest været anvendt som lager for Nationalmuseet. Renseribygning Bygningen er opført i 1957 i et plan, senere sammenbygget med Strømpehallen via forbindelsesbygning. Ydervæggene er af letbeton

3 3 med pudsede og malede facader. Vinduerne er med et lag glas. Saddeltag tækket med røde tudetagsten. Bygningen er opført som renseribygning, men anvendes p.t. ikke. Forbindelsesbygning Bygningen er opført i 1965 i et plan. Ydervæggene er opført som en trækonstruktion med facader som en på to. Taget er med ensidigt fald, tækket med tagpap. Sammenbygget hermed er et cykelskur på 23 m² med tag af plasticplader. Vagtbygning Bygningen er opført i 1956 i et plan. Ydervæggene er opført som en trækonstruktion. Bygningen har pyramidetag tækket med røde tudetagsten. Bygningen opvarmes med el-radiator. KOMMUNE: Ejendommen er delvist beliggende i Lyngby Taarbæk Kommune og delvist i Rudersdal Kommune (tidligere Søllerød Kommune). AREALER: Grundarealet udgør i følge tingbogen følgende: Matr. nr. 4 v, Lundtofte By, grundareal m², heraf vej 590 m² Matr. nr. 4 bx, Lundtofte By, grundareal 115 m², heraf vej 0 m² Matr. nr. 4 do, Lundtofte By, grundareal 65 m², heraf vej 0 m² Matr. nr. 9 b, Søllerød By, grundareal m², heraf vej 0 m² I alt grundareal m², heraf vej 590 m² Ifølge BBR-ejermeddelelse af udgør det bebyggede areal af hovedbygningen 493 m². Fordelingen af hovedbygningens arealer passer ikke med de faktiske forhold, idet BBR-ejermeddelelsen bl.a. nævner et boligareal på 273 m². Bygningernes arealer udgør, uden indeståelse for rigtigheden, ifølge opmåling af bygningstegninger, og gennemgang af ibrugtagningstilladelser i Lyngby-Taarbæk Kommunes tekniske forvaltning, følgende: Hovedbygning Bebygget areal for bygningen 493 m² Underetage 460 m² Overetage 493 m² Tagetage 350 m² Samlet etageareal i bygningen m² Strømpehallen Bebygget areal for bygningen 306 m² Samlet etageareal i bygningen 306 m²

4 4 Renseribygning Bebygget areal for bygningen 108 m² Samlet etageareal i bygningen 108 m² Forbindelsesbygning Bebygget areal for bygningen 33 m² Samlet etageareal i bygningen 33 m² Vagtbygning Bebygget areal for bygningen 17 m² Overdækket areal 8 m² Samlet etageareal i bygningen 17 m² Samlet etageareal for bygningerne m² Cykelskur 23 m² OFFENTLIG VURDERING: Pr. 1. oktober 2008: Ejendomsværdi kr ,-. Grundværdi kr ,-. ZONESTATUS: Matr. nr. 4 v, 4 bx og 4 do Lundtofte By, Lundtofte, er beliggende i byzone. Matr. nr. 9 b Søllerød By, Søllerød, er beliggende i landzone. FORSIKRINGS- FORHOLD: Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring. Det påhviler køber selv at tegne ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring. PLANFORHOLD: For matr. nr. 4 v, 4 bx og 4 do Lundtofte By, Lundtofte, gælder bestemmelserne i Byplanvedtægt nr. 1 for Ørholm Kvarteret i Lyngby- Taarbæk Kommune. Området er forbeholdt fabriksbebyggelse med tilhørende funktionærboliger. På området må kun opføres bygninger til industrielt brug, såsom fabrikker og værkstedsbygninger. Det kan dog tillades at indrette forretningslokaler, der har tilknytning til de pågældende industrielle virksomheder eller naturligt finder plads i Fabrikskvarteret samt hvor det findes forsvarligt enkelte boliger for driftsledere, opsyn og lignende personer, der er knyttet til industrivirksomhederne.

5 5 For matr. nr. 9 b, Søllerød By, Søllerød, gælder bestemmelserne i Kommuneplan for Søllerød Kommune (nu Rudersdal Kommune), område LA 6. SERVITUTTER: På ejendommen er tinglyst følgende servitutter: Dok. om vej mv., vedr. 4 v Dok. om vej mv., vedr. 4 v Dok. om vej mv., forsynings-/afløbsledninger mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv., vedr. 9 b, tillige lyst pantstiftende Byplanvedtægt, vedr. 4 b Dok. om eftersyn og reparation af en kloakpumpestation mv., vedr. 9 b og 4 bx Dok. om amtsvandløbet Furå Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv., vedr. 4 v og 4 bx Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv., erstatning, forbud mod bebygg. mm., vedr. 4 v og 4 bx Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv., evt. erstatning mm., vedr. 4 v og 4 bx Dok. om bebyggelse, benyttelse mv., vedr. 9 b Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Fredningsnævnskendelse vedr. 9 b. NOTERINGER: Servituterklæring mangler i f. m. tildeling af matr. nr. til lod Jordforurening kortlagt på vidensniveau 2 på en del af matrikelnummeret vedr. 4 v. LEJERE: En del af ejendommen er aktuelt udlejet til arkitektfirmaet Fogh og Følner ApS.

6 6 Lejemålet omfatter underetagen og overetagen (men ikke tagetagen bortset fra 20 m² i øvre trapperum) i nordfløjen af hovedbygningen Nymølle, samt udenomsarealerne på den nordlige side af Mølleåen. Ifølge lejekontrakten udgør det lejede areal ca. 190 m² i underetagen og ca. 245 m² i overetagen, i alt ca. 435 etagem². Ved opmåling af bygningstegninger udgør lejemålet ca. 236 m² i underetagen og ca. 266 m² i overetagen, samt ca. 20 m² i tagetagens trapperum, i alt ca. 522 etage m². Lejer har selv lagt et dæk ind i trapperummet som var i 2 etager (overetage og tagetage) da de overtog lejemålet og derved fået et arkivrum i tagetagen over trapperummet på ca. 20 m². Ekstrakt af lejekontrakten: Ved lejemålets indgåelse er det lejede delvist uistandsat. Det fremgår, at der forestår ombygnings- og indretningsomkostninger til lejemålets anvendelse som kontor til et beløb af ca. kr ekskl. moms, prisniveau: januar 1989, hvortil kommer et refusionsbeløb på kr til tidligere lejer. Lejer har selv ansvaret for lokalernes lovlige anvendelse til lejers formål. Lejemålet påbegyndtes den 1/ og vedvarer det skriftligt af en af parterne opsiges, fra udlejers side med 12 måneders og fra lejers side med 6 måneders varsel. Udlejer kan dog ikke opsige lejemålet før den 1. november Under henvisning til bygningernes tilstand og til at ombygning og istandsættelse såvel som udvendig og indvendig vedligeholdelse alene påhviler lejer aftales lejen i uopsigelighedsperioden til kr ekcl. moms pr. år. I uopsigelighedsperioden reguleres lejen med den halve procentvise stigning i det lønregulerende pristal, således at lejen med virkning fremover reguleres pr. den 1/11 i relation til forskellen mellem reguleringspristallet for april det pågældende år og året før. Den årlige leje pr. 1. juni 2008 udgør kr ,89. Udover lejen betaler lejer ejendomsskatter og afgifter der kan relateres til lejemålet.

7 7 DRIFTSUDGIFTER: Skattesatser 2009: Lyngby-Taarbæk Kommune: Grundskyld, 21,00. Dækningsafgift, erhvervsejd.10. Rudersdal Kommune: Grundskyld, 21,44. Skattebilletter 2009: Skattebilletterne 2009 udviser følgende værdiansættelser, der er baseret på vurderingen 2007: Skattebillet fra Lyngby-Taarbæk Kommune: Ejendomsværdi kr Grundværdi kr Grundskatteloftsværdi kr Del af grundværdi, der beskattes i anden kommune kr Skattebillet fra Rudersdal Kommune: Ejendomsværdi kr Grundværdi kr Hertil kommer udgifter til blandt andet - forsikring, - administration, og - vedligeholdelse, i hvilken forbindelse køber skal være opmærksom på en særlig vedligeholdelsesforpligtelse i forbindelse med Mølleåens vandpassage gennem slusen og ejendommen. SALGSPRIS: Kroner ,00 Skriver kroner femtenmillioner 00/100 SÆRLIGE VILKÅR: Ejendommen udbydes til salg for Freja ejendomme A/S, som er et statsligt ejet selskab, for hvem det er et sædvanligt vilkår, at ejendomme sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse. BESIGTIGELSE: Besigtigelse af ejendommen kan ske efter nærmere aftale med Ejendomsmæglerfirmaet Leif Olsen A/S. Tlf leif-olsen@leif-olsen.dk,

8 8 Nymøllevej 148 og 150. Hovedbygningen fra syd mod nord. Sydfløjen af hovedbygningen, hvor Mølleåen går gennem bygningen

9 9 Nordfløjen af hovedbygningen, delvist udlejet til arkitektfirmaet Fogh & Følner. Nordfløjen af hovedbygningen, hovedindgang til arkitektfirmaet Fogh & Følner.