LOKALPLAN VISSE VEST, BOLIGOMRADE OG LOKALE INSTITUTIONER AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING JUL a...*.-.-.* I...

Transkript

1 LOKALPLAN VISSE VEST, BOLIGOMRADE OG LOKALE INSTITUTIONER AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2 AFDELING JUL 1984 a*--* I I - t f 5 *** i:,**

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Side Lokalplanens baggrund og område 1 Lokalplanens indhold 2 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning i området 4 1 Dispositionsplanskitse for Visse 4 2 Kommunens 15-rammer 4 3 Lokalplan , Visse Vest 6 4 Bolig- og befolkningsprognose 7 5 Tekniske anlæg 7 Lokalplanens retsvirkninger 7 LOKALPLAN 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område 3 0mrådets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej- sti- og parkeringsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10 Ejerlav 11 Ophævelse af ældre lokalplan Vedtagelsespåtegning Bilag nr 1 Bilag nr 2 Bilag nr 3

3 REDEGØRELSE

4 Lokalplanens baggrund og område Den gældende lokalplan , Visse Vest, indeholder bestemmelser for, hvordan lokalplanens enkelte områder kan anvendes Den indeholder tillige en bestemmelse om, at der skal oprettes et ejerlav med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanena område / I lokalplanen er der fastlagt to typer fælles opholdsarealer Den ene type omfatter mindre lokale opholdsarealer, som er knyttet til det enkelte boligområde Den anden type omfatter større opholdsarealer, som er fælles for samtlige beboere inden for hele lokalplanområdet Dette system med to typer fælles opholdsarealer har vist sig at være administrative upraktisk, når udbygningen af lokalplanens enkelte boligområder skal kunne ske uafhængigt af hinanden over en længere periode Den nye lokalplan vil med sine ændrede bestemmelser for fælles opholdsarealer og oprettelse af ejerlav gøre det muligt, at udbygningen af de enkelte boligområder kan ske helt uafhængigt af hinanden Endvidere vil der kunne oprettes lokalt ejerlav for hvert boligområde Lokalplanen omfatter samme område som lokalplan Den ophæver imidlertid den gamle lokalplan for områderne C, D, E, F og G, mens fortsat gælder for områderne A og B

5 2 Ejerlav for områderne A og B skal oprettes på grundlag af den gældende lokalplans bestemmelser Dette ejerlavs opgaver med hensyn til etablering og drift af fælles opholdsarealer vil imidlertid med den nye lokalplans bestemmelser blive begrænset til områdernes lokale fælles opholdsarealer Der bliver altså ikke tale om, at beboerne i de to områder derudover skal deltage i det tidligere udlagte overordnede fælles opholdsareal for hele lokalplan s område Ejerlav for områderne C og D, som endnu er ubebyggede, skal oprettes efter bestemmelserne i den nye lokalplan Der skal oprettes ét ejerlav for hvert af de to områder Hvert ejerlav skal sørge for drift og vedligeholdelse af hvert områdes lokale opholdsareal, parkeringspladser og vejanlæg For hvert af områderne E og F foreligger der en godkendt og tinglyst deklaration vedrørende bebyggelse, benyttelse, fællesarealer og grundejerforening Disse deklarationer indholder blandt andet bestemmelser om grundejernes pligt til at være medlem af et ejerlav 0mråde G er fastlagt til offentlige formål, og for dette område skal der ikke oprettes ejerlav Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen er at fastlægge retningslinier for nye boligbebyggelser og for bebyggelser til lokale offentlige formål I den vestlige del af lokalplanområdet skal boligbebyggelsen bestå af fritliggende parcelhuse (åben-lav bebyggelse), mens de øvrige boligbebyggelser skal udformes som række- eller kædehuse (tæt-lav bebyggelse) Lokalplanens område er opdelt i syv områder (A-G) Heraf er områderne A, E og F allerede udstykket og udbygget De endnu ubebyggede områder B, C og D skal bebygges med fritliggende parcelhuse (B) og række- eller kædehuse (C og D) Udstykningen af område B skal foretages i overensstemmelse med den udstykningsplan, som er vist på lokalplanens bilag nr 2 Bebyggelsen af områderne C og D skal ske i overensstemmelse med den bebyggelsesplan, som er vist på bilag nr 3 I lokalplanområdets sydøstlige del er der fastlagt et areal omkring Visse Ladegaard og Visse Vestergaard til offentlige formål (område G) Ligesom det er sket inden for områderne A, B, E og F skal der inden for hvert af områderne C og D udlægges et fælles opholdsareal til brug for områdets beboere Disse fælles opholdsarealer skal som en del af byggemodningen tilsås med græs og beplantes efter en plan, der skal godkendes af Aalborg kommune Inden for de fælles opholdsarealer kan der efter kommunens særlige godkendelse etableres anlæg, som er fælles for beboerne i det pågældende område Der kan være tale om fælles beboerhus, legeplads mm Driften og vedligeholdelsen af de fælles opholdsarealer skal varetages af e- jerlavet for det enkelte område

6 3 I Med enkelte undtagelser, bla område E, fastlægges i lokalplan en pligt for alle ejere af grunde til boligformål til at være medlem af en grundejerforening For område A og B bevares denne forpligtelse i den gamle lokalplan Den gamle lokalplans grundejerforeningsbestemmelser ophæves i- midlertid for områderne C, D og F Grundejerforeningsbestemmelser for områderne E og F følger herefter af særlige deklarationer (servitutbestemmelser) for disse områder Nærværende lokalplan (03-014) fastsætter bestemmelser om, at der inden for hvert af områderne C og D skal oprettes et e- jerlav, som har til opgave at forestå drift og vedligeholdelse af områdets fælles opholdsarealer og anlæg I pkt 105 indeholder lokalplanen en bestemmelse der muliggør fremtidige ændringer af grundejerforeningerne Grundejerforeningerne kan herefter justeres med hensyn til geografisk afgrænsning og medlemskreds for at imødekomme eventuelle skiftende behov, der måtte opstå med tiden Bestemmelsen kan imidlertid ikke anvendes til at pålægge grundejere større forpligtelser gennem grundejerforeningerne Lokalplanens område vejbetjenes fra de tre eksisterende veje Poulstrupvej, Vissevej og Bavnehøj Det stibetjenes med en forlængelse af de eksisterende stier nord og syd for Bavnehøjudstykningen Herved bliver der forbindelse til Vissevej, og således til både det offentlige område og Visse s centerområde Inden for områderne C og D fastlægger lokalplanen et sammenhængende færdselsareal centralt gennem den tætte, lave bebyggelse Dette færdselsareal skal kunne anvendes af både biler, cyklister og fodgængere Det skal indrettes som legeog opholdsområde og have karakter som en landsbygade Ved landsbygade forstås her et færdsels- og opholdsareal, som er formet, belagt, beplantet og belyst med særligt henblik på at få skabt en sådan situation, at alle der færdes i arealet kan føle sig trygge trods trafiksammenblandingen Parkeringsarealer svarende til en P-plads pr bolig foreslås placeret uden for landsbygaden og i tilknytning til tilslutningsvejene For yderligere at sikre cyklister og gående bør gaden udformes med hastighedsdæmpende foranstaltninger, således at den kan få status som lege- og opholdsområde i overensstemmelse med retningslinier for indretning af færdselsarealer efter færdselslovens 40 I et sådant område skal biltrafikken underordne sig cyklister og fodgængere og færdes med lav hastighed

7 4 Dispositionsplan for Visse, 1974 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning i området, 1 Dispositionsplanskitse for Visse I en dispositionsplanskitse for Visse udarbejdet i 1973/74 er arealanvendelsen for det aktuelle lokalplanområde fastlagt I dispositionsplanskitsen opdeles området i en vestlig del til fritliggende parcelhuse og en østlig del til rækkeog kædehusbebyggelse samt til et område for rekreative anlæg omkring Visse Ladegaard og Visse Vestergaard Lokalplanen er i overensstemmelse med dispositionsplanskitsen 2 Kommunens 15-rammer Kommunens og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalpla-

8 5 ner, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15- rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales 1 o m Lokalplanområdet er omfattet af kommunens 15-rammer og udgør en del af rammernes område nr 1, 2 og 5 for Visse For de pågældende områder gælder følgende bestemmelser: Område 1 For området gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, sikre at der træffer bestemmelser for området, skal områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner, varmecentral og lignende samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende a- real under ét overstiger 25, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom til parcelhusformål overstiger 25, og for tæt-lav 40, mindst 15% af området anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for området, og /

9 6 at bebyggelsen ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage, dog således at bebyggelse i 2 etager kan tillades, hvor forholdene taler for det og under forudsætning af, at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m Område 2 For området gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: områdernes anvendelse fastlægges til offentlige formål, (institutioner for yngre og ældre), at bebyggelsesprocenten for hvert enkelt område under ét ikke overstiger 25, bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager $ og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m og at bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås Område 5 For området gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner, varmecentral og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området, uden genevirkninger i forhold til omgivelsene, der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende a- real under ét overstiger 25, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom til parcelhusformål overstiger 25, og til tæt-lav 40 Og bebyggelsen ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage, dog så1edes at bebyggelse i 2 etager kan tillades, hvor forholdene taler for det og under forudsætning af, at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m Lokalplanens bestemmelser er ikke i overensstemmelse med de gældende 15-rammer, idet afgrænsningen af område G i lokalplanen er ændret i forhold til 15-rammernes afgrænsning af område 2 i rammerne Der er derfor udarbejdet et tillæg til 15-rammerne (tillæg nr 84 til Aalborg kommunes 15- rammer), hvori grænserne er ændret i overensstemmelse med lokalplanen Tillægget anses for at være en mindre ændring af de godkendte rammer Nordjyllands amtsråd skal godkende tillægget forinden Aalborg byråd kan vedtage lokalplanen endeligt*) 3 Lokalplan , Visse Vest For lokalplanområdet gælder lokalplan , Visse Vest, som blev godkendt endeligt af Aalborg byråd den 8 maj 1978, og bekendtgjort den 22 september 1978 *) Det omtalte tillæg nr 84 er godkendt af Nordjyllands amtsråd den 3 august 1984

10 7 Nærværende lokalplan indeholder en bestemmelse om, at den gældende lokalplan ophævs for såvidt angår denne lokalplans områder C, D, E, F og G samt for de fælles opholdsarealer, som i lokalplanen er fastlagt som fælles for samtlige beboere inden for samtlige områder i lokalplanen Med hensyn til arealernes anvendelse til bebyggelse, til omfanget og udformningen af boligbebyggelserne er den nye lokalplan identisk med den nugældende lokalplan Men nærværende lokalplan har ændret bestemmelserne for de fælles opholdsarealer, og for oprettelsen af ejerlav Efter den nye lokalplan er de fælles opholdsarealer i alle tilfælde knyttet til hvert enkelt område, og der skal i konsekvens heraf oprettes et ejerlav for hvert enkelt område, og ikke som det er bestemt i lokalplan : ét ejerlav for hele lokalplanområdet Herved kan der efterhånden, som et område bebygges oprettes et ejerlav for det pågældende område, ligesom dette ejerlav vil kunne overtage det fælles opholdsareal, som hører til bebyggelsen 4 Bolig- og befolkningsprognose I den bolig- og befolkningsprognose, der udgør en del af grundlaget for kommunens sektorplanlægning, er der for perioden regnet med, at der vil blive opført ca 60 nye boliger ved Poulstrupvej Lokalplanen er i overensstemmelse hermed 5 Tekniske anlæg Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan Lokalplanens område skal afvandes med separate overfladevands- og spildevandsledninger Overfladevandet afledes mod nordrøst, og vil udenfor byområdet løbe i åben grøft til Indkildestrømmen Spildevandet vil ligeledes blive afledt mod nordøst Det vil ske gennem en ledning, der i 1977 er etableret mellem Visse og den afskærende ledning, som syd om Gug afleder vandet til rensningsanlægget i Aalborg Øst Vandforsyningen skal ske fra Aalborg kommunes vandforsyningsanlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeanlægget, der er dimensioneret dertil Renovationsbiler skal have adgang til bebyggelsen Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Aalborg kommune kan meddele dispensationer til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen

11

12 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område i Visse, Vissevej nord for Poulstrupvej og vest for I henhold til kommuneplanloven (lov nr 287 af 26 juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk 21 nævnte område 1 Lokalplanens formål / 11 Lokalplanen har til formål at fastlægge retningslinier for nye boligbebyggelser og bebyggelser til lokale offentlige formål i den vestlige del af Visse (se bilag nr 1) Lokalplanen har endvidere til formål, at regulere indholdet af den pligt, som grundejerne har ifølge lokalplan til at være medlem af en grundejerforening Lokalplanen skal iøvrigt sikre den vestligste del af lokalplanområdet udnyttes til åben-lav boligbebyggelse (fritliggende énfamiliehuse), de øvrige arealer, der fastlægges til boligformål, udnyttes til tæt-lav boligbebyggelse (række-, kædeog gårdhuse og lignende bebyggelse), den sydøstlige del af området anvendes til offentlige formål som institutioner og rekreativt område til brug for beboerne i Visse, og der inden for de to boligområder, som er fastlagt til tæt-lav boligbebyggelse og som endnu ikke er bebyqgede --- (omr C og D),oprettes ejerlav, der skal forestå etablering vedligeholdelse af fælles anlæg og arealer inden deres respektive områder 2 Lokalplanens område / 21 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr 1, 2 og 3 og omfatter følgende matr nre: Visse by, Nøvlinq

13 2 22 Lokalplanens område opdeles i områderne A, B, C, D, E, F og G 3 Områdets anvendelse mråde A og B Områderne må kun anvendes til boligformål Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse i form af enkelthuse med én bolig På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig 0mråde C, D, E og F 0mråderne må kun anvendes til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitution og lignende Boligbebyggelsen må kun bestå af tæt-lav boligbebyggelse i form af række-, kæde- og gårdhuse og lignende bebyggelse 34 0mråde A, B, C, D, E og F Aalborg kommune kan tillade, at der på en sådan virksomhed, som almindeligvis boelsesområder under forudsætning af erhvervet udføres af den, der bebor jendom, ejendommen drives kan udføres i beden pågældende e- det pågældende erhverv efter Aalborg kommunes skøn drives på en sådan måde, at bygningens karakter af beboelsesbygning ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, erhvervet ikke medfører ulempe for de omboende, og erhvervet ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom Inden for hvert område fastlægges der fælles opholdsarealer for områdets beboere som vist med priksignatur på bilag nr 2 Inden for disse arealer må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for beboerne (feks fælleshus) og kun efter godkendelse af Aalborg kommune Fællesarealerne inden for områderne A og B er dog fælles for samtlige beboere inden for disse to områder Område G Området må kun anvendes til offentligt formål (rekreativt område, institutioner, beboerhus og lignende) Der kan endvidere opføres sådanne private institutioner af almennyttig karakter, som efter Aalborg kommunes skøn naturligt finder plads i området Område A, B, C, D, E, F og G Inden for områderne kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til kvarterets daglige forsyning, når de udformes og placeres under hensyntagen til den øvrige bebyggelse, beplantningen og terrænet

14 3 4 Udstykninger Område B 41 Inden for området må udstykning kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag nr 2 viste udstykningsplan Område C og D 42 Inden for områderne må grunde ikke udstykkes med en størrelse,,der er mindre end 200 m2 0mråde A, E og F 43 Inden for områderne må yderligere udstykning ikke finde sted 5 Vej-, sti- og p arkeringsforhold Område A og B 51 Inden for områderne udlægges areal til nye veje og stier med beliggenhed og udlægsbredde som vist på kortbilag nr 2 Hvor vejene er udlagt i 14 m s bredde, skal der etableres fælles parkeringspladser og for enderne tillige vendepladser 52 Adgangsveje til garager og carporte skal udformes således, at den nærmest vejskel beliggende 5,0 m lange strækning ikke får større stigning (fald) end 1:20 (50 o/oo) og at stigningen (faldet) på den her inden for placerede rampe ikke overstiger 1:5 (200 o/oo) Område C og D 53 Inden for områderne skal nye veje og stier udlægges, i princippet som vist på kortbilag nr 3 54 Vejadgang til områderne må kun ske fra den tilgrænsende strækning af Poulstrupvej i princippet som vist med pile pa kortbilag nr 2 55 Gennem de to områder udlægges et 6 m bredt, sammenhængende areal til ophold og færdsel, i princippet som vist på kortbilag nr 3 Det forudsættes, at der til dette a- real kun bliver adgang for motordrevne køretøjer i et omfang, som ikke er til gene for gående og cyklende trafik Område G 56 Gennem området skal der sikres mulighed for anlæg af en stiforbindelse mellem område D og Vissevej, i princippet som vist med pile på kortbilag nr 2 0mråde A, B, C, D, E, F og G 57 Til vejstrækningerne a-a og b-b inden for område A samt til vejene Poulstrupvej, Vissevej og Bavnehøj må der ikke være direkte adgang for kørende fra de tilgrænsende ejendomme

15 4 58 Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejmidte, således som vist på kortbilag nr 2 med tynd priklinie: Vej a-a (Vissehøj) 15 m vest for vejmidte Vej a-a (Vissehøj) 10 m øst for vejmidte Poulstrupvej vest for vej a-a 10 m nprd for vejmidte Poulstrupvej øst for vej a-a 20 m nord for vejmidte Vissevej 15 m vest for vejmidte Bavnehøj 15 m nord for vejmidte Bavnehøj 10 m syd for vejmidte Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse eller andre anlæg, idet det dog langs Poulstrupvej er tilladt at anlægge parkeringspladser frem til en afstand af 15,0 m fra vejmidte 59 Inden for hvert af områderne A, B, C, D og F skal der indrettes fælles parkeringspladser svarende til én parkeringsplads for hver bolig, i princippet som vist på kortbilag nr Inden for en ejendom, hvor der ifølge pkt 34 er givet tilladelse til at drive erhvervsvirksomhed, må parkeringsarealet ikke overstige 50% af ejendommens ubebyggede areal 511 Der må ikke anbringes campingvogne og både på ejendommene 6 Bebygq elsens omfang og placering Område A og B 61 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom inden for områderne må ikke overstige Inden for områderne må bebyggelse ikke opføres nærmere skel mod boligvej end 2,5 m Dog må garager og carporte ikke opføres nærmere vejskel end 5,0 m 63 Inden for områderne skal der for hver enkelt ejendom foreligge en terrænreguleringsplan, der er godkendt af Aalborg kommune, før der kan gives byggetilladelse til ny bebyggelse Område C og D 64 Bebyggelse i områderne må kun opføres i princippet som vist på kortbilag nr 3 En bebyggelsesplan skal omfatte mindst ét af de nævnte byggeområder 65 Inden for områderne skal der for hvert område foreligge en terrænreguleringsplan og en beplantningsplan, der er godkendt af Aalborg kommune, før der kan gives byggetilladelse til ny bebyggelse

16 5 Område C, D, E, F og G 66 Bebyggelsesprocenten for områderne må ikke overstige 25 for hvert område som helhed Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom inden for disse områder må ikke o- verstige 40 0mråde A, B, C, D, E, F og G 67 Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage Hvor de terrænmæssige forhold taler for det, kan det tillades, at bygninger med én etage kan indrettes med beboelsesrum i kælderetagen 68 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, må1t efter reglerne i bygningsreglementet 69 Bygningers facadehøjde må ikke overstige 3,5 m målt fra terræn (niveauplan) til skæringen mellem facade og tagflade 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Tage skal udføres som sadeltag med en taghældning på mellem 23 0 og 48 0 Dog kan Aalborg kommune, hvor særlige forhold taler for det, tillade andre tagformer Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn virker skæmmende Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes På den del af en bygnings tagflade, som indrettes til energibesparende foranstaltninger (solfangere og lignende) kan der dog med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde anvendes blanke og reflekterende materialer Bebyggelse og anlæg, som opføres til fælles formål for områdernes beboere skal gives en udformning og et udseende, som er i overensstemmelse med den bebyggelse, de tilhører Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted Denne bestemmelse gælder ikke for de ejendomme, hvor der i henhold til afsnit 34 er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed På sådanne ejendomme må skiltning og reklamering dog kun finde sted med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde 8 Ubebyqgede arealer 81 De fælles opholdsarealer må kun anlægges og beplantes efter en plan, som er godkendt af Aalborg kommune

17 Inden for område C og D udlægges langs Poulstrupvej a- real til et 10 m bredt beplantningsbælte Hegn mod sti, vej og fælles opholdsarealer etableres og vedligeholdes af de respektive grundejere Inden for områderne A og B må hegn i vejskel, stiskel og i skel mod fælles opholdsarealer kun etableres som levende hegn Disse hegn skal plantes i en afstand af mindst 30 cm fra skellinie, og således at bevoksningen til enhver tid kan holdes inden for skellinien Der skal sikres fri passage mellem de fælles opholdsarealer indbyrdes og mellem opholdsarealerne $ Vissehøj og stien nord for områderne A og B Terrænreguleringer på mere end +- 0,5 m i forhold til det godkendte terræn og nærmere skel end 1,0 m må kun foretages med Aalborg kommunes tilladelse Ubebyggede arealer på såvel ubebyggede som bebyggede e- jendomme skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende og friholdes for generende ukrudt I byggeperioden skal en passende orden ved oplagring af materialer overholdes 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 91 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug for de fælles opholdsarealer og parkeringsarealer er etableret (se afsnit 35 og 59) 92 Før ny bebyggelse inden for områderne C og D tages i brug, skal der desuden være etableret det beplantningsbælte, som er nævnt i afsnit Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning o 10 Ejerlav*) 101 Der skal oprettes et ejerlav for hvert af områderne A + * ) Bestemmelser for oprettelse af ejerlav for område A og B er indeholdt i lokalplan For område E og F er der fastlagt bestemmelser for oprettelse af ejerlav i deklarationer for de to områder Ifølge deklarationerne er e- jerne af ejendommene, matr nr 3 am og 3 gp, Visse by, ikke omfattet af medlemspligten Disse deklarationers bestemmelser om pligt til at være medlem af et ejerlav er fortsat gældende

18 7 B, C, D, E og F Grundejerne har pligt til at være medlem af det pågældende områdes ejerlav Ejerlavet for område C eller D skal oprettes senest, når 25% af de udstykkede grunde inden for det pågældende område er solgt, eller når Aalborg kommune kræver det Det enkelte områdes ejerlav skal forestå drift og vedligeholdelse af det pågældende områdes fælles opholdsareal (se afsnit 35) Det enkelte områdes ejerlav skal forestå drift, vedligeholdelse og renholdelse af de vej- og stianlæg, der er beliggende inden for det pågældende område (se afsnit 53 og 54) 0 Ejerlavet skal endvidere sørge for snerydning af og glatførebekæmpelse på områdets vej- og stianlæg Det enkelte områdes ejerlav skal efter krav fra Aalborg kommune optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med én eller flere bestående ejerlav for tilgrænsende områder eller opdele ejerlavet i to eller flere selvstændige foreninger Ejerlavenes vedtægter skal godkendes af Aalborg kommune 11 Ophævelse af ældre lokalplan 111 Lokalplan som er vedtaget af Aalborg byråd den 8 maj 1978 og bekendtgjort den ophæves for områderne C, D, E, F og G i denne lokalplan Endvidere ophæves lokalplan for de områder, der i lokalplanen er fastlagt til fælles friareal for hele lokalplanens område, beliggende dels nord for Bavnehøj i tilknytning til område F, dels nord for områderne C og D Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt Aalborg,byråd,

19 8 JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 15 september 1984, fra hvilken dato planen har retsvirkning, INDFØRT I DAGBOGEN c

20

21

22