LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL ERHVERVSFORMÅL IVRÅ

Transkript

1 V LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL ERHVERVSFORMÅL IVRÅ

2 LØKKEN - VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR Forslag til lokalplan for et område til industriformål i det nordlige industriområde i Vrå. Omslaget er reproduceret med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse nr. A222/ udkast, udarbejdet i januar 1996 af Landinspektørfirmaet Birk & Boe I/S, Nørrebro 11, 9800 Hjørring. INDHOLDSFORTEGNELSE: Side I. KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD 2 II LOKALPLANENS BESTEMMELSER I. Lokalpianens formål 2. Områdets zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vejforhold 6. Ledningsanlæg 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9. Ubebyggede arealer Servitutter og lokalplan 12. Vedtagelsespåtegning Kort nr. 1 Kort nr. 2 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse III. BILAG TIL LOKALPLANEN Lokalpianens forhold til anden planlægning Lokal planens retsvirkninger Lokal planforslagets midlertidige retsvirkninger Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag 13

3 I. KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD. 2. LØKKEN - VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokal planen fastlægger bestemmelser for et eksisterende erhvervsområ- de, dels til industribebyggelse, dels til blandet bolig- og erhvervsbebyggel- se. En del af området er idag ubebygget som industriområde, og den resterende ubebyggede del af området sikres i lokalplanen en udformning, så det på et senere tidspunkt vil kunne indgå i en samlet plan for et større industriområde i den nordlige del af Vrå by. Stamvejen - Sigenvej - gennem området samt den nye adgangsvej fra Vrejlevvej, udlægges i lokalplanen i 12,5 m's bredde. I den østlige del af området udlægges et mindre område til blandet bo- lig- og erhvervsbebyggelse.

4 II. LOKALPLANENS BESTEMMELSER I LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanens formål er: at sikre bestemmelser for et eksisterende erhvervsmoråde. - at sikre udlæg af et mindre areal til blandet bolig- og erhvervsbebyggelse inden for det nuværende erhvervsområde. gg sikre afskærmende og Iæskabende beplantninger i tilknytning til områderne. at fastlægge bestemmelser for udstykning og bebyggelse inden 6- området OMRÅDE OG ZONESTATUS. Lokal planen afgrænses, som vist på vedhæftede kort og omfatter følgende matrme. : 6-17, 6-by, 6-bz, 6-ca, 6-cb, 6-cd, 6-ce, 6-cf, 6-cg, 6-cm, 6-cn 6-cp, 6-cr, 6-cs, 7-d, 8-z, 8-y, 10-q, 10q og 10-2 samt del af matrmre. 12-f, 15-c, 15-d, og 1'11' Borup By, Vrå, samt alle parceller, der efter den I/ udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanens område opdeles i områderne I og II, som vist på kort nr. 2. Området, som indtil nærværende lokal plans vedtagelse har været omfattet af lokalplan nr. 17, er byzone. Den øvrige del, som omfatter de på kort nr. 1 med skravering viste dele af matrme. 8-y, 12-f og 15-d, bliver ved nærværende lokalplans vedtagelse overført til byzone OMRÅDETS ANVENDELSE. Område I 3.1 Området skal anvendes til følgende erhvervsformål: Lettere industri- og værkstedsvirksomheder samt mindre lagervirksomhed. Der må inden for området kun udprves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftfonirening eller lugt. 3.2 På de enkelte ejendomme i området skal der opføres eller indrettes en bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Område II. 3.3 Området skal anvendes til følgende erhvervsformål: Industri- og større værkstedsvirksomheder samt entreprenørog oplagsvirksomhed.

5 4. Der må ikke inden for området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstands krav eller andre særlige beliggenhedskrav, jfr. miljøbeskyttelseslovens kap. 5, herunder virksomhed som giver anledning til væsentlig støj-, luftforurenings- eller lugtgener og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealanvendelser. Opmærksomheden henledes på, at kommunalbestyrelsen agter at stille særlige krav med hensyn til virksomhedernes art på de arealer, der grænser til eller er beliggende i tilknytning til området for blandet bolig og erhverv, område I. Området må ikke anvendes til beboelse. Fællesbestemmelser for område I oa II Område I og II må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området, såsom servicestationer, møbelforretninger m.v. Der må dog ikke inden for området drives handel med dagligvarer. Der må ikke inden for områderne placeres virksomheder, som kan virke generende i forhold til omgivelserne. Inden for områderne kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 7 m2 bebygget areal, og ikke gives en højde af mere end 2,75 m over terræn, og når de udformes i overenesstemmelse med den øvrige bebyggelse. U DSTYKN I N GER. Inden for område I må grunde ikke udstykkes med en størrelse der er mindre end 1500 m2, eller med en mindre bredde end 25 m Inden for område II må grunde ikke udstykkes med en størrelse der er mindre end 2500 m2, VEJFORHOLD. Udlæn af nye veie m.m Vejen A - B (Sigenvej ) og vejen E - F udlægges i en bredde 123 rn, med en beliggenhed, som vist på vedhæftede kort nr. 2. Nye veje og stier, udover den ovenfor nævnte, skal udlægges med bredder og placering i princippet som vist på kort nr. 2. Der udlægges areal til oversigtslinie som vist på kort nr. 2 ved ududkørslen til Vrejlevvej.

6 5. Bvanelinier. 5.4 Langs samtlige veje i området pålægges byggelinier i en afstand af 5 m fra vejskel, subsidiær vejudvidelseslinier. Arealet mellem bygbelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Langs landevej 631, Vrå-Løkken, findes en 20 rn byggelinie uden højdetillæg. (Byggelinien er vist på kortbilag 2). Parkerinasforhold Der skal indrettes parkeringspladser ved de enkelte virksomheder i henhold til kommunens parkeringsvedtægter. Langtidsparkering af lastbiler, rutebiler, campingvogne og lignende inden for områdets vejarealer er ikke tilladt. LEDNINGSANLÆG. El-ledninger, herunder vejbelysning, må i område I ikke fremføres som luftledning, men alene som jordkabler. Kommunalbestyrelsen vil kunne tillade opførelse af antenneanlæg i lokal planområdet efter forudgående ansøgning. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Område I Bebyggelsesprocenten for den enkelt ejendom må ikke overstige 50 %. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn. Kommunalbestyrelsen skal dog kunne tillade, at mindre bygningsafsnit, herunder skorstene, antenner og lignende bliver højere end 8,5 m, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Bebyggelsen må ikke opføres mellem vejskel og den i Q 5, stk. 4 fastlagte byggelinie, 5 rn fra vejskel. Vedrørende anvendelsen af arealet mellem denne byggelinie og vejskel henvises til 9 9, stk 3. Område II Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 3,O m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 50?40 af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere en 12,5 m over terræn. Kommunelbestyrelsen skal dog kunne tillade, at mindre bygningsafsnit, herunder skorstene, antenner og lignende bliver højere end 12,5 m, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det.

7 7.6 Ingen bygninger må opføres mellem vejskel og den i 9 5, stk. 4, fastlagte byggelinie, 5 m fra vejskel. Vedrørende anvendelsen af arealet mellem denne byggelinie og vejskel henvises til 9, stk Administrations- og evt. udstillingsbygninger på grunde langs vejene A - B og C - D skal opføres med en bygningsside i den i 5, stk. 2 fastlagte byggelinie. - 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.2 Ved bebyggelse mod vejene A - B og C - D kan kommunalbestyrelsen stille særlige krav til facademes udformning og udseende langs veje. - 9 UBEBYGGEDE AREALER. 9.1 Der udlægges areal til beplantningsbælter inden for lokal planens område i et omfang, som vist på kort nr. 2. Endvidere udlægges grønt område ved Vrejlevvej som vist på kort nr Kommunen forestår etablering af de nævnte beplantningsbælter og vedligeholdelse heraf i 5 år efter etableringen, hvorefter vedligeholdelsespligten overgår til den enkelte grundejer. Kommunal bestyrelsen kan - såfremt beplantningsbælteme stadig fremstår som en ensartet helhed - tillade, at der sker beskæring af beplantningsbælteme ned til 1,8 m. Væsentlig nedskæring må ikke ske, uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 9.3 Arealet mellem byggelinie og vejside må benyttes som parkeringsareal, men må ikke benyttes til oplag, m.v., som efter kommunalbestyrelsensens opfattelse kan virke skæmmende FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Med hensyn til varmeforsyning af området henvises til delvarmeplanen for Vrå By - endeligt godkendt i juni Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug, før der på den enkelte grund er etableret de tilhørende beplantningsbælter i overensstemmelse med bestemmelserne i 9, stk Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret parkering pladser i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 5, stk I SERVITUTTER OG LOKALPLAN. Med lokal planens vedtagelse aflyses lokalplan nr. 17 ligesom følgende servitut bliver aflyst: Deklaration om byggelinier og læbælter, tinglyst den 13/ på matrme. 8-y og 8-z, Borup By, Vrå.

8 7 VEDTAGELSESPÅTEGNI NG. Således vedtaget af Løkken-Vrå Kommunalbestyrelse. den 12/ Knud Rødbro (sign.) Evald Haven (sign.) Borg mester Kommunaldirektør I henhold til 9 27 i lov om planlægning vedtages fmanstående lokalplan endeligt. Løkken-Vrå Kommune, den 13 / P.K.V. Knud Rødbro (sign.) Borg mester Evald Haven (sign.) Kommunaldirektør Lokalplan nr vedrører idag følgende matr. m.e.: 6-n, 6-by, 6-bz, 6-ca, 6-cb, 6-cc, 6-cd, 6-ce, 6cf, 6-cg, 6-cm, 6cn, 6-cp, 6-cr, 6-w 7-d, 8-y, 8-2, 8-æ, 10-q, 10-r, 10-z, 12-f, 15-c og 15-d, Borup by, Vrå. Matr. nr. 8-æ, Borup by, Vrå er den 10. maj 1996 udstykket fra matr. nr. %y, Borup by, Vrå. Denne lokalplan med tilhørende kortbilag 1 og 2 begæres tinglyst med påtaleret for Løkken-Vrå kommune på ovennævnte matr. nr.e. Løkken-Vrå kommunalbestyrelse, 9760 Vrå, den 12. august P. k. v. Knud Rødbro borgmester (sign.) I Evald Haven Kommunaldir. (sign.)

9 SY Termen af Borup By, Vr6 SIGNATUR: 0 Lokalplangrænse LØKKEN-VRA KOMMUNE - - LOKALPLAN NR KORT I FOR ET OMRÅDE TIL ERHVERVSFORMÅL I VRÅ Målforhold 1 :4000

10

11 III BILAG TIL LOKALPLANEN 1 o LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANMGNING. REGIONPLAN. I regionplanens retningslinier om erhvervslokalisering er anført, at egentlige erhvervsområder kun kan udlægges ved regioncentret, egns- og kommunecentrene. Lokale erhvervsområder kan kun udlægges ved byer i det regionale område. Vrå by er udpeget som kommunecenter. KOMMUNEPLAN. I kommuneplanen for Løkken-Vrå Kommune er størstedelen af lokalplanområdet udlagt som område , egentligt erhvervsområde. En mindre del i den sydøstlige del er udlagt som område 1.4.2, lokalt erhvervsområde med mulighed for opførelse af bolig til erhvervsvirksomhed. Ved udarbejdelse af tillæg nr. 21 til kommuneplanen ændres bebyggelsesprocenten for såvel egentlige erhvervsområder og 10- kale erhvervsområder til 50%. Endvidere forhøjes rumfangsbestemmelsen i egentlige erhvervsområder til 3,O m3. Ved vedtagelse af nærværende lokalplan inddrages to områder mod Vråvej samt mod Vrejlevvej i byzone. TRAFIK. I kommuneplanen er Bonipvej angivet som hovedfordelingsvej fra omfartsvejen til såvel erhvervs- som boligområder i den østlige del af Vrå. Nærværende lokalplan er grundlaget for etablering af en sekundær vejadgang mod øst til Vrejlevvej. Tilslutningen til Vrejlevvej, forven tes ved evt. senere udlæg af nye erhvervsområder ost for de nuværende, også at skabe delvis adgang hertil. VEJE. Nærværende lokalplan giver mulighed for sløjfning af en mindre del af den allerede anlagte vej Ndr. Ringvej. De forsyningsledninger, der allerede er placeret i den vejstrækning, der sløjfes, skal omlægges eller sikres ved tinglysning på privat areal. NATURBESKYTTELSESLOVEN. Visse bestemmelser i Naturbeskyttelsesloven gælder for indretninger i byer og bymæssig bebyggelse.

12 TEKNISKE FORHOLD. 11 Lokal planområdet forsynes med vand fra Vrå Vandværk. Afledning af spildevand og regnvand fra området sker i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan samt de tilladelser, der er givet i medfør aheraf samt i overensstemmelse med lovgivningen iøvrigt. Varmeforsyningtil området er underlagt bestemmelserne i Varmeforsyningsplanen for Vrå by samt varmeforsyningsloven iøvrigt. lokalplanområdet forsynes med el fra BOE, Brønderslev.

13 - 2. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. 12. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen rnå ejendomme, der er omfattet af af planen ifølge Planlovens.j 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i ovenensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokal planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokal planen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til.j 47 i Planlægningsloven ken der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokal planen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr~ ovenfor. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. Når et forslag til lokalplan er offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller iøvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, dvs. fra den 10/4 1996, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af ejendommene i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at byggeriet er i overensstemmelse med kommuneplanen og at der er tale om et mindre byggearbejde Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 14/2 1996, og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 14/

14 - 4. FRIST FOR FREMSÆTTELSE AF INDSIGELSER OG ÆNDRINGSFORSLAG. 13. I overensstemmelse med Planlovens 9 24 har Løkken-Vrå kommunalbestyrelse fastsat en frist på 8 uger for fremsættelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Sådanne indsigelser eller ændringforslag skal være kommunen i hænde senest den 10/