Lokalplan 312. for et område ved Søbredden

Transkript

1 Lokalplan 312 for et område ved Søbredden

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 312 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 312 BESTEMMELSER KORTBILAG BROGÅRDSVEJ HELSINGØRMOTORVEJEN LYNGBYVEJ SØBREDDEN BOMPORTEN VED BOMMEN LYNGBYVEJ MARKVANGEN

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 312 for et område ved Søbredden LOKALPLANENS BAGGRUND Kommunalbestyrelsen ønsker, at alle kommunens villaområder omfattes af lokalplaner, der er tidssvarende med hensyn til anvendelses- og byggemuligheder. Denne lokalplan er udarbejdet fordi en del af lokalplanområdet er omfattet af byplanvedtægt 8a, der fastsætter bestemmelser, som giver mulighed for at der kan opføres eller indrettes to lejligheder på grunde, der er over 600 m 2. Dette kan føre til en betydelig forøgelse af antallet af boliger i området. Kommunalbestyrelsen ønsker ikke at bevare denne fortætningsmulighed. Byplanvedtægten ønskes erstattet af en lokalplan. Derfor udsendte Kommunalbestyrelsen forslag til lokalplan 277 for et område ved Søbredden, Lyngbyvej og Gentofte Sø i offentlig høring i perioden 27. oktober december I forbindelse med høringen blev kommunen opmærksom på det uheldige i, at 13 ejendomme mod Gentofte Sø var omfattet af 2 forskellige bestemmelser om maksimal bebyggelsesprocent for samme ejendom. Med et brev af 31. maj 2007 blev de høringsberettigede orienteret om, at forslag til lokalplan 277 ville blive erstattet med en ny lokalplan, hvis tilvejebringelse skulle afvente vedtagelsen af Kommuneplan Det her foreliggende lokalplanforslag 312 for et område ved Søbredden er stort set identisk med det tidligere udsendte forslag til lokalplan 277. Dog er bestemmelserne om bebyggelsesprocenten ændret således, at der nu gælder samme bebyggelsesprocent (25) for alle ejendomme. Endvidere er der indsat bestemmelse om, at en eksisterende erhvervsbygning på Søbredden 27 vil kunne indrettes med op til 4 boliger. Derudover er der foretaget en række opdateringer og redaktionelle ændringer. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i Gentofte bydel og afgrænses mod nord af Brogårdsvej, mod vest af etagehusbebyggelsen Broparken langs Lyngbyvej, samt Lyngbyvej, mod syd og øst af det internationale naturbeskyttelsesområde Gentofte Sø og Brobæk Mose. Området omfatter 50 ejendomme med et samlet grundareal på ca. 6,3 ha ekskl. vej og stiarealer. 1

4 Bebyggelsen består overvejende af villaer opført i 1½ - 2 etager (ca. 70 %). Områdets gennemsnitlige bebyggelsesprocent er på ca. 21. Der er 55 boliger i området, og den gennemsnitlige boligstørrelse er på ca. 230 m 2. Den gennemsnitlige grundstørrelse pr. bolig er ca m 2, og den gennemsnitlige grundstørrelse pr. ejendom er ca m 2. Områdets bebyggelse er primært opført i årene (ca. 76 %). 7 ejendomme er opført og indrettet som dobbelthuse (boliger med lodret lejlighedsskel), hvorimod der ikke er registreret tofamiliehuse (boliger med vandret lejlighedsskel) i lokalplanområdet. Der er registreret liberale erhverv i 2 boliger, og 2 ejendomme anvendes udelukkende til erhverv. Erhvervsarealet i lokalplanområdet udgør i alt ca. 580 m 2 svarende til ca. 4,5 % af det samlede etageareal. Lokalplanområdet ligger tæt på det internationale naturbeskyttelsesområde; Gentofte Sø og Brobæk Mose. 24 villaejendomme er direkte beliggende til disse arealer. Lokalplanen omfatter tillige et ubebygget, kommunalt ejet grønt område på ca m 2 syd for vejen Søbredden, langs Lyngbyvej. Området er i dag en del af det offentlige grønne areal vest for Gentofte Sø, men omfattet af Byplanvedtægt 8a, hvor det er udlagt til boligformål. Indkøbscentrene ved Gentoftegade og Vangede Bygade ligger i en afstand af meter. Tjørnegårdsskolen ligger i en afstand af meter. Området er stationsnært i forhold til Gentofte Station, og herudover betjenes området af 6 buslinjer, herunder buslinjer på Lyngbyvej. Et markant egetræ har stor betydning for Søbreddens vejbillede. Det er omfattet af bevaringsbestemmelser. 2

5 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastholde området som et attraktivt område for helårsbeboelse, at sikre bevaringsværdig bebyggelse og beplantning, samt at sikre et ca. 1,5 ha ubebygget haveareal mellem Søbredden og Gentofte Sø. Formålet er desuden at ophæve en utidssvarende byplanvedtægt, herunder at aflyse muligheden for opførelse af villabebyggelse på et offentligt grønt område langs Lyngbyvej. Ud over bestemmelser, der fastsætter den fortsatte anvendelse til beboelse i form af villaer, giver planen også mulighed for, at der under nærmere angivne vilkår vil kunne drives erhverv fra enfamiliehuse. Herunder på op til 50 % i villaerne langs Lyngbyvej. Lokalplanen giver desuden mulighed for opførelse eller indretning af bebyggelse til institutioner og boliger til offentlige formål. Lokalplanen indeholder også bestemmelser om, hvorvidt en ejendom kan udstykkes, og hvorvidt der kan indrettes flere boliger på samme ejendom. I lokalplanen er det fastsat, at nye grunde ikke må være mindre end 800 m 2. På grunde med et areal på m 2 og mere kan der indrettes eller opføres et 2-familiehus, dvs. 2 boliger med et vandret lejlighedsskel. På grunde med et areal på m 2 og mere kan der indrettes eller opføres et dobbelthus, dvs. 2 boliger med et lodret lejlighedsskel. I dag er der inden for lokalplanområdet 19 ejendomme på m 2 eller mere, hvoraf de 14 desuden er over m 2. Af disse ejendomme er de 4 i dag udnyttet som flerfamiliehuse. Der er således en teoretisk fortætningsmulighed på 15 nye boliger. For at fastholde de grønne vejbilleder indeholder lokalplanen bestemmelser om, at boligbebyggelse ikke må opføres nærmere end 5 meter fra vejskel. Erhvervsbygningen på Søbredden 27 kan indrettes med op til 4 boliger. Nedrives bygningen kan der opføres et enfamiliehus. 3

6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING KOMMUNEPLAN 2009 I Kommuneplan 2009 for Gentofte Kommune indgår lokalplanområdet i enkeltområderne 5.B42, 5.B52 og 5.F9, hvor anvendelsen fastlægges til henholdsvis boligformål, villaer og rekreative, grønne områder. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen bortset fra bestemmelsen om, at der kan indrettes op til 4 boliger i den eksisterende erhvervsbygning på Søbredden 27. Lokalplanens endelige vedtagelse er derfor betinget af, at der samtidig vedtages et tillæg til Kommuneplan 2009 for enkeltområde 5.B42. 6.E6 LYNGBYVEJ LYNGBYVEJ 5.E2 5.D6 BROGÅR DSVEJ 5.F8 5.D20 5.B44 5.D8 5.B45 5.B4 5.B2 6.B2 5.B42 6.D7 6.F4 6.B23 6.E4 SØBREDDEN 5.F9 5.F2 VED BOMMEN VANGEDEVEJ 6.B44 MARKVANGEN 6.B45 Udsnit af kortbilag for rammer for lokalplanlægning. Lokalplanens udstrækning er vist med mørk signatur. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Dele af lokalplanens område er omfattet af Byplanvedtægt 8a. Byplanvedtægten ophæves for lokalplanens område. Søbredden Helsingørmotorvejen Lyngbyvej Byplanvedtægt 8a der ophæves er vist med mørk signatur 4

7 SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. FREDNING OG BEVARINGSPLANLÆGNING I forbindelse med udarbejdelsen af et kommuneatlas for Gentofte Kommune er der gennemført en registrering af samtlige ejendomme i kommunen, der er opført før Bygninger med bevaringsværdi fra 1 4 er ifølge Kommuneplan 2009 bevaringsværdige. De 8 bygninger, der i lokalplanen er fastlagt som bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. Bevaringsværdig villa, Søbredden 40 Inden for lokalplanområdet er der udpeget 1 bevaringsværdigt træ. Registrering af et træ som bevaringsværdigt betyder, at træets ejer skal indhente Gentofte Kommunes tilladelse forud for en eventuel beskæring eller fældning af træet. TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller hastighedsnedsættelser. Beslutninger om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. Langs Lyngbyvej, lokalgaden, er der tinglyst en byggelinje på 6 meter fra vejskel. 5

8 NATURBESKYTTELSE En del af lokalplanområdet er omfattet af en skovbyggelinje i henhold til lov om naturbeskyttelse fra områderne omkring Gentofte Sø, herunder Brobæk Mose. Formålet med skovbyggelinjen er at sikre udsynet til skovene og at bevare skovbrynene. Det er ikke tilladt at opføre byggeri inden for skovbyggelinjen, men dispensationer kan i særlige tilfælde gives af Kommunalbestyrelsen. En søbeskyttelseslinje fra Gentofte Sø er beliggende uden for lokalplanens område. Helsingørmotorvejen Lyngbyvej Skovbyggelinje ved Brobæk Mose og Gentofte Sø Brogårdsvej Den viste placering af søbeskyttelseslinjen er alene vejledende, idet den aktuelle placering fastlægges efter et konkret skøn af søens udbredelse. Helsingørmotorvejen Lyngbyvej Søbeskyttelseslinje ved Brobæk Mose og Gentofte Sø 6

9 MILJØFORHOLD Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser skal overholdes. På Lyngbyvej 418, matr. nr. 9bx Vangede har der været benzinstation/servicestation og autoforhandler i en længere årrække. I 1989 er tre tanke blevet gravet op, men der blev ikke foretaget en egentlig forureningsundersøgelse. Det må på denne baggrund forventes, at der i forbindelse med nybyggeri skal udføres en forureningsundersøgelse og søges om tilladelse efter jordforureningsloven hos miljømyndigheden, inden byggeriet må påbegyndes. MILJØVURDERING Lokalplanen har karakter af en bevarende lokalplan. Området består af et eksisterende og udbygget villaområde med meget begrænsede muligheder for etablering af yderligere bebyggelse. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes ikke at være til gene for områdets miljø, lokalt såvel som regionalt. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. Spildevand, herunder fra tag og vej, må ikke udledes til Brobæk Mose. HOVEDKLOAKLEDNING Lokalplanområdet gennemskæres af en nord / sydgående hovedkloakledning. Bestemmelser om anlæg mv. om ledningen er fastlagt ved servitut og deklarationsbestemmelser, som fortsat er gældende. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Ændringer af eksisterende forhold, herunder nybyggeri og adgangsforhold, langs Lyngbyvej mellem tinglyst byggelinje og vejskel kræver tilladelse fra Gentofte Kommune. Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 7

10 8

11 LOKALPLAN 312 For et område ved Søbredden I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr af 20. oktober 2008) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at sikre, at området bevares som et attraktivt boligområde med villaer at sikre, at ny bebyggelse tilpasses områdets karakter at sikre, et grønt område med havearealer at sikre bevaringsværdige bygninger og beplantning for at fastholde områdets miljøkvaliteter at fastholde områdets grønne vejbilleder at ophæve utidssvarende byplanvedtægt. 2 OMRÅDET 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.e: 2cn, 2co, 2cp, 2cq, 2cr, 2cs, del af 2cu, 2cy, del af 2cæ, 2e, 2ea, 2eb, 2ec, 2ed, 2ee, 2ef, 2em, 2en, 2eo, 2ep, 2et, 2eu, 2fa, 2fb, del af 2fe, 2ff, 2fi, 2fk, 2fl, 2fm, 2fn, 2fo, 2fp, 2fq, 7fk, 7fy, 9bx, 9du, 9ep, 9eq, 9er, 9ex, 9ey, 9fa, 9fc, 9fk, 9fm, 9fn, 9fo, 9fp, 9fq, 9fr, 9fs, 9ft, 9fu, 9fv, 9fx, 9fy, 9

12 9fz, 9fæ, 9fø, 9ga, 9gb, 9gc, 9gd, 9ge, 9gf, 9gg, 9ih, 9ik, 9ip, 9iq, 9is, 9it, 9iu, 9iv, 9ix, 9iz, 9iæ, 9kr, 9ks, 9kt, 9ku, 9kx, 9kz, 9lb, 9lc, 9ld, 9le, 9lf, 9lg, 9lh, 9lm, 9ln, 9lo, 9lp, 9lq, 9lr, 9ls, 9lt, 9lu, 9lv, 9lx, 9ly, 9lz, 9læ, 9lø, 9m, del af 9mb, 9mc, 9md, alle Vangede samt alle parceller der efter den 1. oktober 2008 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område er delt i delområderne A, B og C, som vist på kortbilaget. 3 ANVENDELSE Delområde A og B: 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, villabebyggelse. Boligerne må kun benyttes til helårsbeboelse. Der kan opføres eller indrettes bebyggelse til institutioner og boliger til offentlige formål. 3.2 På grunde under m 2 må der kun opføres eller indrettes ét enfamiliehus. Dog kan der på ejendommen matr. nr. 9fc, Vangede indrettes op til 4 boliger ved indretning i den eksisterende erhvervsbygning. 3.3 På grunde på m 2 og derover må der maksimalt opføres eller indrettes to boliger som anført nedenfor: På grunde på m 2 og derover kan der opføres eller indrettes ét tofamiliehus. Et tofamiliehus er en bygning med vandret lejlighedsskel mellem to boliger. På grunde på m 2 og derover kan der opføres eller indrettes ét dobbelthus. Et dobbelthus er en bygning med lodret lejlighedsskel mellem to boliger. Eventuelle adgangsarealer (koteletben mv.) medregnes ikke i grundarealet. 3.4 Indenfor delområde A kan der etableres liberalt erhverv 1 ) under forudsætning af: - at erhvervet drives af beboerne af boligen, - at erhvervet etableres i et enfamiliehus, - at erhvervslokalerne etableres i direkte forbindelse med en bolig, dog kun i rum, der i henhold til byggeloven kan godkendes til beboelsesrum, - at det areal, der indrettes og udnyttes til liberalt erhverv eller lignende, normalt ikke er større end 50 m 2 og normalt ikke er større end 25 % af den enkelte boligs etageareal, - at udnyttelsen til liberalt erhverv eller lignende ikke ved skiltning, parkering eller på anden måde ændrer ejendommens karakter af boligområde. 3.5 Indenfor delområde B kan der etableres liberalt erhverv 2 ) under forudsætning af: 1 Udskillelse af særlige erhvervslokaler fra en bolig kræver tilladelse i henhold til boligreguleringslovens

13 - at erhvervet etableres i et enfamiliehus, - at erhvervslokalerne kun etableres i rum, der i henhold til byggeloven kan godkendes til beboelsesrum, - at højst 50 % af etagearealet anvendes til liberale erhverv eller lignende, - at erhvervet kun etableres i stueetagen, - at udnyttelsen til liberalt erhverv eller lignende ikke ved skiltning, parkering eller på anden måde ændrer ejendommens karakter af boligområde. Delområde C: 3.6 Området må kun anvendes som offentligt, rekreativt grønt område i samhørighed med det internationale naturbeskyttelsesområde ved Gentofte Sø. Hele lokalplanområdet: 3.7 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING 4.1 Grunde må ikke ved udstykning og arealoverførsel blive mindre end 800 m 2 3. Eventuelle adgangsarealer (koteletben m.v.) medregnes ikke i denne forbindelse. 4.2 Uanset ovenstående kan der ske udstykning af grunde under 800 m 2 til brug for de i 3.7 nævnte transformerstationer og lignende installationer. 5 VEJ-, STI- OG PARKERING 5.1 Veje og stier i området skal bibeholdes med deres nuværende beliggenhed. 5.2 Ved opførelse og indretning af enfamiliehuse, tofamiliehuse og dobbelthuse skal der anlægges areal til mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. 5.3 Ved indretning eller opførelse af institutionsbebyggelse skal der udlægges areal til mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal eller et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal pladser. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Delområde A 4 og B: 2 Udskillelse af særlige erhvervslokaler fra en bolig kræver tilladelse i henhold til boligreguleringslovens Krav om mindste grundstørrelse på 800 m 2 kan jf. byggelovens 10A fraviges ved udstykning af dobbelthuse. Boligerne i et dobbelthus skal kunne udstykkes selvstændigt, jf. byggelovens 22 stk Delområde A er omfattet af skovbyggelinje fra arealerne omkring Gentofte Sø, herunder Brobæk Mose. 11

14 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Der må højst opføres eller indrettes én beboelsesbygning pr. ejendom. 6.3 Inden for det på kortbilaget med særlig signatur viste grønne rekreative haveareal må der ikke opføres bebyggelse. 6.4 Bebyggelse må maksimalt opføres i 2 etager. Garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger må dog maksimalt opføres i 1 etage. 6.5 Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 9 meter. 6.6 Bebyggelse, bortset fra garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger må ikke opføres nærmere vejskel end 5 meter. Delområde C: 6.7 Inden for delområdet må der ikke opføres nogen form for bebyggelse. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 7.1 Bygninger, der på kortbilaget er markeret som værende bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftning, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 7.2 Det på kortbilaget angivne bevaringsværdige træ skal bevares, og væsentlige indgreb må ikke ske uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, omliggende bebyggelse og skal udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 8.2 Bebyggelse med flere boliger (tofamiliehuse og dobbelthuse), jf. 3.3, skal være udformet således, at den fremstår som en helhed, harmonisk tilpasset grunden og dens omgivelser. 8.3 Skiltning må ikke bryde områdets karakter af boligområde. 8.4 Bortset fra almindelig navneplade og husnummerplade kan der i de tilfælde, hvor erhvervstilladelse er givet i henhold til 3, stk. 4, opsættes orienteringsskiltning på bygningen. Skiltes størrelse må ikke overstige 10 x 30 cm. 8.5 Ved indretning af boliger i den eksisterende erhvervsbygning på matr. nr. 9fc, Vangede jf. 3.2 skal den eksisterende ydermurskonstruktion fremstå synlig med fagdeling, murpiller, og træpartier. Der kan isættes vinduer og tagvinduer i harmoni med bygningens fagdeling. Der kan ikke isættes kviste i tagfladen. 12

15 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Det i 6.3 fastlagte ubebyggede areal skal fremstå som grønne havearealer for villabebyggelsen langs Søbredden. 9.2 Ubebyggede arealer i øvrigt, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende, skal udlægges som grønne områder/have. Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 9.3 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter kun opstilles på terræn, og højden må ikke overstige 1,8 meter. Antenner på terræn og parabolantenner skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel Andre placeringer og udformninger, herunder opsætning af tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde Lokalplanens område gennemskæres af en nord / sydgående hovedkloakledning 5, jf. kortbilag. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser være overholdt. I følge vejledningen er støjgrænseværdierne for vejtrafik 55 db(a). Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder. 12 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGTER Byplanvedtægt 8a, tinglyst den 30. december 1949 aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 5 Bestemmelser om anlæg mv. om hovedkloakledningen er fastlagt ved servitut- og deklarationsbestemmelser. 13

16 2cn, 2co, 2cp, 2cq, 2cr, 2cs, del af 2cu, 2cy, del af 2cæ, 2e, 2ea, 2eb, 2ec, 2ed, 2ee, 2ef, 2em, 2en, 2eo, 2ep, 2et, 2eu, del af 2fe, 2ff, 2fi, 2fk, 2fl, 2fm, 2fn, 2fo, 2fp alle Vangede samt alle parceller der efter den 1. oktober 2008 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 12 bestemmelser om, at nærmere angivne byplanvedtægter ophæves for det af lokalplanen omhandlende område Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 25. maj Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2, i lov om planlægning tinglyst på de i 2 omtalte matrikelnumre: 2cn, 2co, 2cp, 2cq, 2cr, 2cs, del af 2cu, 2cy, del af 2cæ, 2e, 2ea, 2eb, 2ec, 2ed, 2ee, 2ef, 2em, 2en, 2eo, 2ep, 14

17 2et, 2eu, 2fa, 2fb, del af 2fe, 2ff, 2fi, 2fk, 2fl, 2fm, 2fn, 2fo, 2fp, 2fq, 7fk, 7fy, 9bx, 9du, 9ep, 9eq, 9er, 9ex, 9ey, 9fa, 9fc, 9fk, 9fm, 9fn, 9fo, 9fp, 9fq, 9fr, 9fs, 9ft, 9fu, 9fv, 9fx, 9fy, 9fz, 9fæ, 9fø, 9ga, 9gb, 9gc, 9gd, 9ge, 9gf, 9gg, 9ih, 9ik, 9ip, 9iq, 9is, 9it, 9iu, 9iv, 9ix, 9iz, 9iæ, 9kr, 9ks, 9kt, 9ku, 9kx, 9kz, 9lb, 9lc, 9ld, 9le, 9lf, 9lg, 9lh, 9lm, 9ln, 9lo, 9lp, 9lq, 9lr, 9ls, 9lt, 9lu, 9lv, 9lx, 9ly, 9lz, 9læ, 9lø, 9m, del af 9mb, 9mc, 9md, alle Vangede samt alle parceller der efter den 1. oktober 2008 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Desuden begæres den i 12 nævnte Byplanvedtægt 8, tinglyst den 30. december 1949, aflyst for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 2cn, 2co, 2cp, 2cq, 2cr, 2cs, del af 2cu, 2cy, del af 2cæ, 2e, 2ea, 2eb, 2ec, 2ed, 2ee, 2ef, 2em, 2en, 2eo, 2ep, 2et, 2eu, del af 2fe, 2ff, 2fi, 2fk, 2fl, 2fm, 2fn, 2fo, 2fp alle Vangede samt alle parceller der efter den 1. oktober 2008 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Gentofte Kommune den 22. juni 2009 Lis Bjerremand (sign) Michael Holst (sign) Offentligbekendtgørelse den 17. juni 2009 Tinglyst den 23. juni

18 dd 3B 9da 3A 9kø aø 9aæ 9ll 9bt A 10B it iæ 9læ 1 9iu 9ix 9iq 9lz 52 9iv 9ip 9ln fs 9fb 9fn 9lo 48 9id 9ft ic 9fo 9lp 9fp9fu lq 9ib 9fv 9fq 42 9ie fx 9lr 40 9fr 39 9ia 7fk 38 9fa 7fy hø 41 9mb 37 36E 9lb 36F 36C 36D 27 9lg 9lc 434 9fc mc 9lf 9aa 9md 9le 36B 9ld 9fk 36A 431A 9hæ 9fm 431B ih 9ls 9ao 33 9du 431C 9kq 9hz 9ig ik 9lt 9fy kx 30 9gc 31 21B 28 9lu 9hy 9fz 21A 26B 9gd 9hx 9er 19 26A 9kp eq 9fæ 9lm 9ey ex 420A A 9lv 9ep 420 9kz 9ge 9ma fø 910 9lx 9bx B 9gf 9ku 20 9ga 415 9ly 416B 417 9kt 11A 9gg 9im 416A 18 9gb lh 9ks 9B 2fq 16B 2fb 414B 414A 9kr 9A 2fa A hv 9m 2ef hu 2cq 7 2ee hr 9ht 412 2cp hm 9ho 2e 9gr 9hq 9019hf 9hh9hi 9hl 9hs 14 2fm 9hn 9hp 2co 2eo 9hg 9hk 2db l 2i 2ch 2em k B 8A 10 2cy 4 2cr 16 2ci 2et 2m 408 2fo ep cn 2en A 2cs 2ey ei 2dø 2ex 2ec 6 2ed 17 2ao 2dæ 2an 2ap 2h 4 2eb 403 2ea ez 2eæ 2eø 2au 18 2eh 2as 2eg 2ff at ds df 2dd 2dg 2de 399 2bh 2di 2dh 2dr 2be 2bf 2bg 2dm 6 4 2dk 8 2bi dp 2dq 2bl cg 2do 2bm 16 14A 2dl 2dn bk 2cc 2ce 2ca 2cb 5 2bø 7 2by 2bz 2bæ cd 2dz KORTBILAG 397A BROGÅRDSVEJ 9az 9ay HELSINGØRMOTORVEJEN BOMPORTEN 9ax LYNGBYVEJ VED BOMMEN 9av MARKVANGEN 7fx9dx 9is 9iz9lø BYLEDET 8 6 SØBREDDEN Lokalplan 312 for et område ved Søbredden Signatur: Lokalplanafgrænsning Delområde grænse Bevaringsværdigt hus cb LYNGBYVEJ 393C 393A 393B 9dq 9dp fl 389 2eu 2fp 2fn 2fk 2fi 7bø 7fi Grønt område - haveområde uden bebyggelse Bevaringsværdigt træ C 29h 29k 29m cu 30aa 2fe 2cæ i NORD 30g q MÅL 1:3.000 GENTOFTE KOMMUNE, PLAN

19 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN 312 FOR ET OMRÅDE VED SØBREDDEN