33 TVILLINGEHUSE OG 9 PARCELHUSE MED MULIGHED FOR FRASALG

Transkript

1 33 TVILLINGEHUSE OG 9 PARCELHUSE MED MULIGHED FOR FRASALG HÆNGEBØGEN 1-29, 2-42 og SØJLEBØGEN 1-6, 8620 KJELLERUP

2 OMRÅDET Side 2/14 Kjellerup er en aktiv by med omkring indbyggere, der ligger mellem Silkebog (ca. 15 km.) og Viborg (ca. 20 km.). Byen er omkranset af smuk natur, og allerede for 150 år siden indledte fremsynede politikere arbejdet for, at områdets kultur og natur integreredes i byplanlægningen. Det har betydet, at indbyggere blandt andet kan glæde sig over Krabbes Grønne Ring, som er rekreative stisystemer rundt om Kjellerup. Tange Å, der løber igennem Kjellerup, er med til at samle natur og by. Kjellerup har et aktivt foreningsliv, og byder på mange muligheder for områdets beboere. Udover gode idrætsfaciliteter og mange forskellige klubber, har Kjellerup Arena Midt Multihal, der benyttes til sports og musikarrangementer, møder, fitness, m.m. I Kjellerup er der endvidere supermarkeder, specialbutikker, cafeer, et aktivt erhvervsliv samt Mosaikken, som er et videns-, lærings- og kulturhus med bibliotek og skole. Hængebøgen og Søjlebøgen er en del af Bøgekvarteret, som består af et plans, moderne bebyggelse, beliggende i den sydøstlige del af Kjellerup. Bebyggelsen er integreret i et veludbygget villakvarter, og i hele området er der stisystemer, f.eks. til skolen. Fra ejendommen er der kort afstand til bl.a. idrætsanlæg og Arena Midt. Kombinationen af Kjellerups mange tilbud til beboerne, og Bøgekvarterets moderne boliger med masser af udenomsplads, trækker mange nye beboere fra såvel Viborg og Silkeborg. Oversigtsfoto over Kjellerup. Pilen peger på Hængebøgen.

3 EJENDOMMEN Ejendommene ligger i tre enklaver, hvor de 2 består af i alt 33 tvillingehuse i størrelser fra 101 m² til 140 m². Den 3. enklave ligger på egen privat, lukket fællesvej, og består af 9 selvstændigt matrikulerede parcelhuse på 160 m². Bygningerne er opført i 2006 i røde mursten med afvalmede sadeltage i sorte tagsten. Materialerne, ude som inde, er generelt holdt i tidsløse farver og design. Boligernes planløsninger er tegnet med henblik på at få en optimal udnyttelse af arealerne. Til alle boliger hører et redskabsskur. FAKTA Matrikel nr. 10 e m.fl., Almtoft By, Hørup. Samlet ejendomsvurdering 2012: Kr , heraf grundværdi kr Søjlebøgen 1-6: Side 3/14 Bygningsarealer i henhold til BBR-ejermeddelelser: Hængebøgen 1-29, 2-42: Bebygget areal til bolig, i alt m² Udhuse, 42 stk. 210 m² Udnyttet tagetage 0 m² Grundarealer: Hængebøgen, ulige nr m² Hængebøgen, lige nr Søjlebøgen m² Hængebøgen lige nr. 2-18, parcelhusenes matrikler m² Grundareal i alt m² Heraf vej i alt m²

4 EJENDOMMEN Vejledende rids over matriklerne Hængebøgen 1 29, og 2 42 samt Søjlebøgen 1 6, 8620 Kjellerup. Side 4/14

5 EKSEMPLER PÅ PLANTEGNINGER/SKITSER Side 5/14 Planskitserne er vejledende og ikke målfaste.

6 DRIFT & OFFENTLIG EJENDOMSVÆRDI Side 6/14 Driftsbudget Lejeindtægt, Hængebøgen 1-29 kr Lejeindtægt, Hængebøgen 2-18, parcelhuse kr Lejeindtægt, Søjlebøgen 1-6 kr Lejeindtægt i alt kr Grundskyld 2014 kr Forsikring, eksisterende forsikring hos Alm Brand kr Udvendig vedligehold, skønsmæssigt ansat til kr. 50/m² kr Egen administration, skønsmæssigt ansat kr Vand-, varmeregnskab, skønsmæssigt ansat til kr. 4/m² kr Renovation ifg. Silkeborg Forsyning kr Vicevært, anslået til kr /lejemål kr kr Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr Driftsudgift pr. m² boligareal kr. 142 Ejendomsskattens fordeling 2014 Grundskyld Hængebøgen, dobbelthuse kr ,00 Hængebøgen, parcelhuse kr ,43 Søjlebøgen 1-6 kr ,95 I alt kr ,38 Off. vurdering 2012 Ejendomsvurdering Grundværdi Hængebøgen, dobbelthuse kr kr Hængebøgen, parcelhuse kr kr Søjlebøgen 1-6 kr kr I alt kr kr

7 KAPITALBEHOV & STARTFORRENTNING Det opgjorte kapitalbehov er excl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr ½ Registreringsafgift kr Advokat m.v. anslået kr kr Refusion deposita Købers kapitalbehov ved kontant handel kr Side 7/14 Købspris pr. m 2 boligareal udgør kr Offentlig vurdering års startforrentning (driftsmæssigt overskud / købers kapitalbehov) Startforrentning, kontant handel: kr x 100 = 6,49% kr Bemærkninger til startforrentningen: Ejendommen består af 33 tvillingehuse i to enklaver samt 9 parcelhuse, der ligger på egen private fællesvej. Parcelhusene er selvstændige matrikler og beliggende i forlængelse af andre villakvarterer. Hver enkelt parcelhus er på 160 m², og har en off. vurdering på kr Et løbende frasalg af parcelhusene vil kunne øge afkastet. Da parcelhusene har den laveste leje/m², vil forrentningen af restporteføljen yderligere forbedres ved et frasalg af parcelhusene.

8 LEJEFORHOLD, OFFENTLIGE FORHOLD, M.V. Side 8/14 Lejeforhold: Ejendommen indeholder 42 boliger, 42 redskabsskure, parkeringspladser m.m. Der er p.t. ledige lejemål, men over de senere år har der generelt kun været lidt tomgang i ejendommen. Ejendommen er ikke omfattet af Boligreguleringslovens regler for hensættelser. Lejerne har generelt 3 måneders opsigelse, og har indbetalt 3 måneders husleje i depositum. Offentlige forhold: Zonestatus: Byzone Kommuneplaner: 23-B-38 Bøgekvarteret, Kjellerup 23-B-39 Tæt-lave boliger i Bøgekvarteret, Kjellerup 10-BN-1 Boligområdet Fyrrevænget Lokalplaner: 107 Boligområde ved Bøge Allé. Tingbogen: Servitutter: Dok. om forsynings-/afløbsledninger Lokalplan 107 Dok. om elkabler Realkredit: BRFkredit, kr , rentetilpasning med afdragsfrihed BRFkredit, kr , rentetilpasningslån. Servitutter, lokal og kommuneplaner kan rekvireres hos CBRE A/S, Frederiksgade 1, 4. sal, 8000 Aarhus C.

9 FOTOS Side 9/14

10 FOTOS Side 10/14

11 ØVRIGE OPLYSNINGER OVERTAGELSE: Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Side 11/14 TILBUDSPLIGT: Ejendommen er omfattet af tilbudspligt til lejerne i henhold til Lejelovens regler herom. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Køber overtager ingen gæld udover købesummen. MOMS: Ejendommen er ikke momsregistreret. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes med fjernvarme og er klassificeret med energimærke B. MILJØFORHOLD: Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til Jordforureningsloven. Attester foreligger. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret hos Alm. Brand. Forsikringen dækker brand (incl. elskade, bygningskasko, svamp og insektskade, udvidet rørskade, restværdi, hus og grundejeransvar samt stikledninger. Det påhviler køber af forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. TINGLYSNING: Køber og sælger betaler hver halvdelen af tinglysningsafgiften ved reg. af skødet. BILAG: Bilag 1: Bilag 2: Beliggenhed Lejerliste

12 CBRE - DANMARK: KONTAKT: Side 12/14 CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme med medarbejdere på kontorer i København og Århus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vores rådgivning og serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vores kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 300 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 50 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Peter Svendsen Statsaut. ejendomsmægler & Valuar MDE Civiløkonom, HD(FR) Direkte: Mobil: peter.svendsen@cbre.com CBRE Frederiksgade Aarhus C Tlf.: Kontakt os, hvis du har spørgsmål til nærværende salgsprospekt, eller hvis du overvejer at sælge en boligudlejnings eller anden erhvervsejendom. Version 8. april 2014

13 BILAG 1 - BELIGGENHED Side 13/14

14 BILAG 2 - LEJERLISTE Side 14/14 Ind- Areal Årlig leje pr. Leje/ Depo- Forudbet Opsig. Næste Trappe- Opsagt Nr. Lejer Adresse flytning Type m m 2 sita leje varsel regul. leje fri pr. 1 Tomgang Hængebøgen 1 Bolig mdr Charlotte Pedersen Hængebøgen Bolig mdr Vivi Kemph Hængebøgen Bolig mdr Betina Frost Bonde Hængebøgen Bolig mdr M ichelle Cruz Ugalde Hængebøgen Bolig mdr Tomgang Hængebøgen 11 Bolig mdr Anna Nielsen Hængebøgen Bolig mdr. NPI 8 Tomgang Hængebøgen 15 Bolig mdr Poul-Erik Rørvig Hængebøgen Bolig mdr Anne Christine Bruun Hængebøgen Bolig mdr Gitte Nørskov Dalby Hængebøgen Bolig mdr Therese Rosenbeck Hængebøgen Bolig mdr Carsten S. M adsen Hængebøgen Bolig mdr Tomgang Hængebøgen 27 Bolig mdr Anne Grethe Hængebøgen Bolig mdr M aibritt Damgaard Aarup Hængebøgen Bolig, parcelhus mdr Lone R. Fuglbjerg Hængebøgen Bolig, parcelhus mdr Louise I. M ogensen Hængebøgen Bolig, parcelhus mdr Tomgang Hængebøgen 8 Bolig, parcelhus mdr Tomgang Hængebøgen 10 Bolig, parcelhus mdr Kristina Strøm Hansen Hængebøgen Bolig, parcelhus mdr Betina Kanne Hængebøgen Bolig, parcelhus mdr NPI 23 Inga M. Jensen Hængebøgen Bolig, parcelhus mdr NPI 24 M arianne M unk Hængebøgen Bolig, parcelhus mdr M ikael Juul Sjøgreen Hængebøgen Bolig mdr Tomgang Hængebøgen 22 Bolig mdr Gitte Rask Heinesen Hængebøgen Bolig mdr Ilona Petersen Hængebøgen Bolig mdr Anette Laursen Hængebøgen Bolig mdr Finn Pedersen Hængebøgen Bolig mdr Karin Rasmussen Hængebøgen Bolig mdr Karin Hebsgaard Hængebøgen Bolig mdr NPI 33 Tomgang Hængebøgen 36 Bolig mdr Jannie Kongensgaard Hængebøgen Bolig mdr Tomgang Hængebøgen 40 Bolig mdr Bjarke Jørgensen Hængebøgen Bolig mdr Helle Valentin Jølver Søjlebøgen Bolig mdr Kent Birk Hansen Søjlebøgen Bolig mdr Lina Faraj Søjlebøgen Bolig mdr M aj Osbæck Søjlebøgen Bolig mdr Vibeke Larsen Søjlebøgen Bolig mdr M ichael Due Larsen Søjlebøgen Bolig mdr I alt