Liebhaverejendom - eksklusivt beliggende ved Kgs. Nytorv. Store Kongensgade 22-24, 1264 København K Salgssag nr

Transkript

1 Liebhaverejendom - eksklusivt beliggende ved Kgs. Nytorv Store Kongensgade 22-24, 1264 København K Salgssag nr

2 FAKTA: Matr.nr.: 225 Sankt Annæ Øster Kvarter, København Adresse: Store Kongensgade 22-24, 1264 København K Ejendomsvurdering 2015: Kr , heraf grundværdi kr Grundareal: 526 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal i alt iht. BBR: 355 m². Bygningsareal i alt iht. BBR: m². Udnyttet tagetage iht. BBR: 233 m². Kælder iht. BBR: 170 m². Erhvervsareal iht. BBR: m². Boligareal iht. BBR: 416 m². BELIGGENHED OG EJENDOM: Ejendommen er beliggende i hjertet af København i den travle og velbesøgte Store Kongensgade. Her er få meter til Kgs. Nytorv med metrostation, restauranter, Det Kongelige Teater, eksklusive forretninger samt den maritime stemning i Nyhavn. Alt hvad hjertet måtte begære er således indenfor kort gåafstand af ejendommen. Den meget centrale beliggenhed gør ejendommen attraktiv for erhvervslejere, der ønsker stor synlighed i bybilledet. Beliggenheden er ligeledes populær blandt de mange, der ønsker at bo centralt og være en del af byens pulserende liv. På matriklen er opført i alt 3 bygninger. De 2 charmerende forhusene (nr. 22 og 24) er opført i 1857 og består begge af 3 etager samt udnyttet tagetage. Det ene forhus (nr. 24) har ligeledes kælder. Bag ejendommens port forefindes et lille hyggeligt gårdrum hvor ejendommens baghus (nr. 24B) er centralt men fredeligt beliggende. Baghuset er opført i 1866 og består af 3 etager, hertil kælder og udnyttet tagetage. Baghuset er sammenbygget med forhuset nr. 24 og enkelte af lejemålene er gennemgående. Ejendommen fremstår generelt i god og velvedligeholdt stand.

3 LEJEMÅL OG DRIFT: Ejendommen er et småhus bestående af 5 boliglejemål, hvoraf 3 af lejemålene er totalistandsatte. De totalistandsatte lejemål trappelejereguleres én gang årligt. Boliglejemålet beliggende Store Kongensgade 24, 4. sal udgørende 120 m² er ledig og til købers disposition. Der er endvidere 5 kontorlejemål beliggende fra 1. til 3. sal. Stuetagen indeholder 2 butikslejemål, der begge har stor synlighed mod Store Kongensgade og de forbipasserende. Erhvervslejen reguleres hvert år med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 3%. Erhvervslejerne refunderer efter fordelingstal en del af ejendommens driftsudgifter via ejendommens drifts og varmeregnskab. Der henvises i det hele til lejerfortegnelsen bilag 1 samt til driftsbudgettet opstillet nedenfor. Årlig leje pr. 1/ i h.t. vedhæftede lejerfortegnelse kr Erhvervslejerens refuson via varmeregnskabet kr Erhvervslejerens refuson via driftsregnskabet kr Indtægter i alt kr Driftsbudget 2016: Grundskyld kr Dækningsafgift kr Forsikring kr Dagrenovation kr El inkl. afgift kr Vandforbrug inkl. afgift kr Vicevært/trappevask og måtter kr Serviceabonnementer mv. kr Øvrige skatter og afgifter kr Snerydning kr Varmeregnskabshonorar kr Diverse kr Driftsudgifter i alt 341 kr/m 2 kr Udvendig vedligeholdelse m² a 80 kr/m 2 kr Administration kr Manglende momsrefusion vedr. de ikke moms.reg. lejemål kr kr Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr

4 SALGSPRIS OG STARTFORRENTNING: Det opgjorte kapitalbehov er ekskl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift inkl. gebyr kr Advokat m.v. anslået kr kr Refusion deposita / forudbetalt leje kr ( ) Købers kapitalbehov ved kontant handel kr Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forrentning på 3,51% ved kontant handel af den investerede kapital: Startforrentning kontant handel: = 3,51% De af lejerne indbetalte kontante deposita og forudbetalt leje refunderes køber. Herudover foretages der sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter.

5 ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE/VILKÅR: Ejendommen overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Ingen gæld. MOMS: Ejendommen er delvist momsregistreret med følgende procentsatser: Efter areal : 71,77% afrundet til 72%. Efter omsætning: 74,87% afrundet til 75%. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes med fjernvarme. Energimærke = C (nr. 22) og D (nr. 24 og 24B). MILJØFORHOLD: Ejendommen er ikke kortlagt iht. Jordforureningsloven. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret på sædvanlige vilkår. TINGLYSNING: Køber betaler tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. SERVITUTTER: Der vurderes ikke at være byrdefulde servitutter lyst på ejendommen, bortset for deklaration lyst den 26/ vedr. etablering af 5 p-pladser eller indbetaling til parkeringsfond. Det forudsættes, at køber overtager forpligtigelsen. BILAG: Bilag 1: Lejerfortegnelse, Bilag 2: Matrikelkort og Bilag 3: Luftfoto. BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S, att. Line Bonde Christensen på line.bonde.christensen@cbre.com eller telefon

6 BILAG 1 - LEJERFORTEGNELSE: Store Kongensgade 22-24, 1264 København K Ejendomsnr.: Matr. nr.: 225 Sankt. Annæ Øster Kvarter, København Lm Lejer Adresse Indflytning Type Areal Årlig leje Leje Depositum Forudbetalt Moms m2 1/ pr. leje 1 St. Kongensgade 22, st. Martin Kalhøj 1/10 07 Butik J 2 St. Kongensgade 22, 1. Daniel Nunez 1/9 04 Kontor N 3 St. Kongensgade 22, 2. Jeanne Landgreen 1/12 09 Bolig N 4 St. Kongensgade 22, 3. Philippe Benistant 15/7 10 Bolig istandsat N 5 St. Kongensgade 22, 4. Mariam Mistry 1/3 10 Bolig istandsat N 6 St. Kongensgade 24, st. Royal Amber Denmark 15/6 07 Butik J 7 St. Kongensgade 24, 1. Sven Westergaards 1/9 00 Kontor J 8 St. Kongensgade 24, 2. Sven Westergaards 1/5 05 Kontor J 9 St. Kongensgade 24, 3. John Völer 1/5 83 Bolig N 10 St. Kongensgade 24, 4. Tomgang 1/12 16 Bolig istandsat N 11 St. Kongensgade 24 B, st. Sven Westergaard 1/7 03 Kontor J 12 St. Kongensgade 24 B, 3. Arvid Nordquist ApS 1/2 10 Kontor J I alt Bolig Bolig - istandsat Butik Kontor I alt Noter: Ad 5) Lejemålet er ekskl. ca. 15 m² hems, som ikke er godkendt BBR-areal Ad 10) Lejemålet er inkl. ca. 20 m² hems, som ikke er godkendt BBR-areal

7 BILAG 2 - MATRIKELKORT:

8 BILAG 3 - LUFTFOTO:

9 CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme - i Danmark med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vor rådgivning og vore serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vore kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 400 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler.