VELHOLDT KONTOREJENDOM MED MINDRE LAGER

Transkript

1 VELHOLDT KONTOREJENDOM MED MINDRE LAGER Hammerbakken 19, 3460 Birkerød Ejendommen udbydes til salg. Alt er ledigt til købers anvendelse. Ref. sag nr /juni 2015

2

3 Grunden er delvist indhegnet. Der er anlagt 31 parkeringsplader inkl. 2 gæsteparkering. Adgangskontrol og de opsatte kameraer på facaden kan overtages af køber mod separat betaling.

4

5 Janssen-Cilag A/S Medicinalvirksomheden Janssen Cilag A/S, som er del af Life- Science koncernen Johnson & Johnson, har anvendt ejendommen til eget brug siden den blev opført. Ejendommen er fraflyttet juni 2015, og alt er nu ledigt til købers anvendelse. Nuværende indretning af bygningen Ejendommen er indrettet som et kontordomicil med et mindre lager, som oprindeligt var ca. 200 m², men nu via indskudt etage er reduceret til omkring det halve areal. Alt fremstår velholdt og velfungerende. Ejendommen vil være velegnet som fortsat domicilejendom, men også velegnet til opdeling i flere lejemål, herunder eventuelt som kontorhotel med mødefaciliteter og fælles kantine. Kontorareal er primært indrettet med midtergang og kontorer til hver side. Der er opdeling med lette skillevægge. Køkken og kantinefaciliteter er i forbindelse med haveanlæg samt et lukket brostenbelagt gårdrum med en lille dam. Under bygningen er der delvis kælder, som er indrettet med omklædningsfaciliteter, rullearkiv, ABA-brandmeldesystem, varmecentral og øvrige tekniske installationer. Supplerende dokumentation kan indhentes hos CBRE, eller udleveres ved fremvisning af ejendommen.

6 EJENDOMMEN: Ejendommen er centralt beliggende i Birkerøds Erhvervskvarter. Der er kort afstand til S-tog, og bus linje 199 stopper lige ved ejendommen. På grunden blev der opført én bygning i 2 etaper i , med modernisering og om-/tilbygning i Bygningen, som er opført i 2 etager og med delvis kælder i en traditionel betonkonstruktion, er primært indrettet med kontorer. Ydermure er i røde mursten. Tagdækning med tagpap, som løbende er tilset og partielt coated. Der er installeret ABA-brandmeldesystem, og det bemærkes, at hele bygningen er fuldt sprinklet. Kontorer er apteret med nyere PDS-kabling. Klimastyring reguleres bl.a. via flere køle-units, hvoraf mange er installeret indenfor de seneste år. Endvidere er der en fast solafskærmning på den sydvendte facades 1. sal. Der er 1 port i jordplan med adgang til et mindre, men højloftet lager. FAKTA: Matr.nr.: 109 ap Birkerød by, Bistrup Adresse: Hammerbakken 19, 3460 Birkerød Off. Ejendoms- kr , heraf udgør grundvurdering 2013: værdi kr Grundareal: m 2, heraf vej 0 m². Bygningsarealer iht. BBR: Bebygget areal: m² Bygningsareal: m² Hertil kælder: 403 m² Samlet erhverv: m² Bygningsarealer er ikke opmålt af landinspektør. Energimærke er under udarbejdelse. Nærmere information følger. UDBUDSVILKÅR: Ejendommen udbydes til salg for kr kontant. CBRE bistår gerne med indhentelse af finansieringstilbud efter aftale. Prisfastsættelsen tager udgangspunkt i en vurderede markedsleje på kr p.a., jf. specifikation på næste side. Den vurderede markedsleje tager udgangspunkt i overtagelse af den nuværende indretning, og alt som det er og forefindes. Ejendommen har et driftsbudget 2015, som alt efter fremtidig anvendelse udgør kr p.a. Dertil kommer forbrugsudgifter iht. budget. I det efterfølgende fremgår en nærmere specifikation af salgspris og kapitalbehov, samt en specifikation af markedsleje og driftsudgifter. Kontakt CBRE, Knud Dyrholm, for en drøftelse af mulighederne i denne ejendom, eller gerne en fremvisning efter aftale.

7 BBR CBRE CBRE Kontant Beliggenhed Anvendelse Areal leje leje Deposita Varsel Uopsiglighed Lejeregulering m2 kr/m2 kr p.a. 4 mdr Udlejer Lejer Stueplan og 1. sal kontordomicil Stueplan højlager og tilstødende rum Kælder Arkiv, teknik, fyrrum mv I alt mdr 10 år 5 år NPI, min. 1,5% p.a. Noter: Ovennævnte markedsleje er ekskl. driftsudgifter iht. separat budget, samt ekskl. forbrugsudgifter og moms Arealer er iht. oplysninger i BBR. Arealfordeling er anslået med udgangspunkt i nuværende indretning. Årlig nettoleje i h.t. ovennævnte specifikation kr Hertil forudsættes lejers betaling af driftsudgifter kr I alt kr Skatter og afgifter 2015 kr Renovation og miljøafgifter kr Ejendomsforsikring, anslået 15 kr./m2 kr Tilsyn, viceværtfunktioner, vinduespolering kr Sikring og serviceaftaler mv. kr Køl og ventilation, service mv kr Renhold, haveanlæg, snerydning mv kr I alt 167 kr./m2 kr Udvendig vedligeholdelse 40 kr./m2 kr Administration mv. 2,0% kr kr Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr Bruttoleje: 548 kr/m2 gennemsnit 167 kr/m2 + drift 715 kr/m2 i alt inkl. parkeringspladser! Til orientering har nuværende ejer og bruger et driftsbudget som væsentligt overstiger ovenstående skønnede budget. Det er særligt udgifter til sikring, vicevært og rengøring.

8 Det opgjorte kapitalbehov er ekskl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant (forrentningsgrundlag) kr Reg./Tinglysningsafgift inkl. gebyr (off.vurd.kr.12,7 mio.) kr Købers due diligence og advokat m.v. anslået kr kr Refusion deposita (overtages tom/frigjort for lejemål) kr - Købers kapitalbehov ved kontant handel kr Købspris svarer til en gns pris pr brutto m2 bygning på: kr Købspris svarer til en gns pris pr m2 bygning over jord på: kr Ejendommen udbydes til salg og til leje. I ovennævnte udbudspris (forrentningsgrundlag) er der ikke fratrukket eventuelle udgifter til ombygning eller indretning til en ny lejers anvendelse. Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forrentning på 8,00% ved kontant handel af den investerede kapital: Startforrentning kontant handel: x 100 = 8,00% Offentlig vurdering pr Ejendommens offentlige vurdering udgør kr , heraf udgør grundværdi kr

9

10 ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE: Ejendommen overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Ingen gæld. MOMS: Ejendommen er frivilligt momsregisteret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes med naturgas. Energimærke kan rekvireres hos CBRE. MILJØFORHOLD: Ejendommen er ikke kortlagt iht. jordforureningsloven. FORSIKRINGSFORHOLD: Nuværende All Risks forsikring kan ikke overtages af køber, som selv skal tegne egen forsikring med den ønskede dækning. TINGLYSNING: Køber betaler tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S, att. Knud Dyrholm som kan kontaktes på tlf , mobil eller

11 CBRE CBRE Group, Inc., er verdens største erhvervsejendomsrådgiver med mere end medarbejdere fordelt på flere end 350 kontorer i 50 lande. Selskabet har hovedkontor i Los Angeles og er noteret på Børsen i New York. I Danmark er CBRE repræsenteret med kontorer i København og Aarhus. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vores rådgivning og serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vores kunder. Vores medarbejdere er alle højtuddannede med indgående kendskab til erhvervsejendomme, idet specialiseret viden om de kommercielle og juridiske parametre er en forudsætning for al vores arbejde. Nærværende præsentation er bl.a. baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler.

12