Lokalplan 185. Buddinge 25 a m. fi. Ejerlav: Matr. nr.: Ejerlejlighedsnr.: Gade og husnr.: 10, TA 1.400r00 K

Transkript

1 Form. 167 G MALLING BEC:( Afgift: kr. Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Ejerlav: Matr. nr.: Ejerlejlighedsnr.: Gade og husnr.: Buddinge 25 a m. fi. Anmelder: Gladsaxe Kommune Navn: Gladsaxe Kommune Mr.: Rådhus AlM 2860 Søborg Lokalplan 185 Søborg Hovedgade i Søborg og Buddinge kvartereffnp ART , TA 1.400r00 K henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 813 f ) fastsættes følgende bestemmelser for det i S 2 ævnte område: Område 4 25 a, 25 m 1 Lokalplanens formål enne lokalplan har til formål: at give mulighed for, at der kan opføres butikker, publikumsorienteret erhverv og etageboliger i lokalplanområdet at sikre en videreførelse af de oprindelige intentioner om en sluttet faadebebyggelse langs Søborg Hovedgade. at samle den fremtidige bebyggelse som en arkitektonisk og bymæssig helhed langs Søborg Hovedgade at sikre boligerne i lokalplanområdet udendørs opholdsarealer 2 Område og zonestatus 1 kalplanområdet, som er beliggende i byzone, afgrænses og o delesi underområder som vist på kortbilag kalplanområdet omfatter følgende matr. nr., alle af Budding By: mråde 1 2 e, 25 n, 25 o, 25 p råde 2 2 b 2 b, 25, 25 d, 2 av, 26 ay, 26 az, 26 aø, 2 ae, 27 af, 27 ag, 27 al råde 3 2 bf 3 Områdets anvendelse Område Anvendelsen fastsættes til enterformål, bydelsenter med butikker og etageboliger. Bebyggelsens stueetage reserveres til detailhandel eller anden publikumsorienteret anvendelse. De øvrige etager kan anvendes til boliger til helårsbeboelse. Beboerlokaler må ikke være genstand for kommeriel udlejning Der må højst opføres eller indrettes et bruttoareal til detailhandel på 600 m2. Den enkelte butik må maksimalt udgøre et brutioareal på 400 m2. Område Anvendelsen fastsættes til boligformål, etageboliger til helårsbeboelse med publikumsorienteret erhverv i stueplan. Beboerlokaler må ikke være genstand for kommeriel udlejning. Område Anvendelsen fastsættes til boligformål, boligbebyggelse til helårsbeboelse i maksimalt 2 etager. Område Anvendelsen fastsættes til boligformål, åben-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse På ejendommen må kun opføres en fritliggende beboelsesbygning og indrettes 6-1 bolig. 3.5 Det er tilladt at drive erhverv i boliger under forudsætning af:

2 at virksomheden udøves af ejendommens beboere uden medhjælp udefra, at virksomhedens areal maksimalt udgør 25 proent af boligen, at erhvervsudøvelsen ikke medfører oplag på ejendommen, at erhvervsudøvelsen ikke medfører støj- eller lugtgener, at virksomheden kun opsøges af kunder og besøgende på dagtimer i hverdage, at parkering i forbindelse med virksomheden sker på egen grund. 4 Bebyggelsens omfang og plaering Område.1 og Bygninger skal opføres som randbebyggelse inden for byggefeltet, som fremgår af kortbilag 2. Bygninger skal følge byggefeltets afgrænsning mod vej. Altaner og karnapper må overskride byggefeltets udstrækning. 4.2 Den maksimale bygningsdybde er 10 meter. Hvis den enkelte lejlighed kan disponeres, så der er tilstrækkeligt dagslys i alle opholdsrum, kan den maksimale bygningsdybde øges til 13 meter. 4.3 Det maksimalt tilladte antal etager fremgår af kortbilag I område 1 må bygningshøjden ikke overstige 16,5 meter. Hvor lokalplanen begrænser bebyggelsen til 4 etager, må bygningshøjden ikke overstige 13,5 meter. Mindre bygningsdele som trappe- og elevatortårne samt lignende kan tillades højere. Bygningshøjden måles i forhold til et af Bygningsmyndigheden fastsat niveauplan. 4.5 I område 2 fastsættes en maksimal bygningshøjde for bebyggelse med maksimalt 3% og 5 etager. For bebyggelse i 3% etage må faadehøjden ikke overstige 10,5 meter, og bebyggelsens højde må ikke overstige 17 meter. For bebyggelse i 5 etager må faadehøjde ikke overstige 16,5 meter, og bebyggelsens højde må ikke overstige 23 meter. Bygningshøjden måles i forhold til et af Bygningsmyndigheden fastsat niveauplan. 4.6 Det er tilladt at etablere tagterrasser. Område Bebyggelsen må maksimalt være 2 etager og skal opføres inden for byggefeltet, der fremgår af Kortbilag 2. Den maksimale bebyggelsesproent er 25. Område Bygninger må opføres i 1% etage med en maksimal beb sesproent på Bebyggelsens ydre fremtræden Område Faader skal fremstå i teglsten. Mod Søborg Hovedgade Andersen Nexøvej kan faader fremstå i glas, træ, metal ler lignende materialer Mod Søborg Hovedgade skal faader i stueplan fremstå store sammenhængende vinduespartier Vinduer i butiksfaader må ikke blændes med plakater og kil. te, der forhindrer indblik i butikkernes salgsareal. Område Faader skal fremstå i teglsten. Altaner, karnapper og mi re afgrænsede faadeudsnit, svarende til maksimalt 1/3 af fa a- dens samlede areal, kan fremstå i andre materialer. Område 3 og Bebyggelse skal i materialer og udformning tilpasses den i m- kringliggende villabebyggelse. 6 Vejadgang Vejadgang til områdets ejendomme skal, hvor det er muli, foregår via Andersen Nexøvej, Hannedal, Skjoldborg AlM Vandtårnsvej. 7 Byggelinier 7.1 Langs Søborg Hovedgade gælder den til enhver tid af vejb tyrelsen fastsatte byggelinie. 7.2 Langs Hannedal, Vandtårnsvej og Andersen Nexøvej.fasts tes byggelinien til 5 meter fra vejskel, som vist på kortbila: 2. For Skjoldborg AlM fastsættes vejbyggelinien til 2 meter fr vejskel. 8

3 8 Parkering 8.1 I lokalplanens område 1 skal der etableres parkeringspladser svarende til 1 parkeringsplads pr. 25 m 2 salgsareal til butikker og 1 parkeringsplads pr. bolig. To parkeringspladser kan anægges som handiapparkering på terræn. De resterende skal niægges under terræn..2 lokalplanens område 2 skal der ved nybyggeri etableres 1 arkeringsplads pr. bolig. 3 lokalplanens område 3 og 4 skal der ved nybyggeri etableres parkeringspladser pr. bolig. det, udformes som mur eller tilsvarende fast hegn. Hegning mod lokalplanområdets naboarealer kan desuden udformes som trådhegn med beplantning Der skal ved etablering af parkering eller nedkørselsrampei- op til skel opføres fast hegn i form af en teglstensmur i skel i en højde på 1,8 meter. 11 Skiltning Skiltning til butikker og virksomheder må kun ske i et begrænset omfang og skal følge retningslinier i Designmanual for Gladsaxe. 9 Udstykning er må ikke foretages yderligere udstykninger i lokalplanens elområde 3 og Ubebyggede arealer og hegning 0.1 ebyggede arealer, der ikke anvendes til parkering eller vej, kal anlægges og vedligeholdes som have eller park efter en amlet plan, der skal godkendes af Byrådet. 0.2 dendørs oplag må ikke finde sted. 0.3 or ubebyggede arealer, som efter Byrådets skøn henligger i kæmmende, forsømt eller uordentlig tilstand, kan Byrådet tille krav om foranstaltninger, der bringer den uønskede sitution til ophør. 0.4 nden for lokalplanens område skal der i forbindelse med beyggelse sikres udendørs opholdsarealer svarende til mindst 0 % af bruttoetagearealet. Terrasser og altaner kan medreges som dele af de samlede udendørs opholdsarealer. 0.5 ed anlæg og vedligeholdelse af adgangs- og opholdsarealer kal bevægelseshæmmedes færden sikres. 0.6 egning internt i lokalplanområdet og hegning mod naboareler og offentlig vej og sti skal overvejende udformes som leende hegn. Hegning kan, hvor arkitektoniske hensyn taler for 12 Vilkår for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal den være tilsluttet kollektiv varmeforsyning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserve i SS 10.1 og < 12.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, fdr delprimære udendørs opholdsarealer (altaner) er sikret mod vejtrafikstøj fra Søborg Hovedgade, der overstiger 55 db(a). 13 Ophævelse af byplanvedtægt og deklarationer Byplanvedtægt nr. 9, tinglyst den , ophæves for de ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en "handlepligt" i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelse fra w Form. 267 G Otto B. Wroblewski, Nytorv 19,1450 København K 9

4 lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med prinipperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 18. april 2007 Karin Søjberg Holst Philip Hartmann Lokalplanen er i henhold til planlovens 5 27 vedtaget endeligt af Gladsaxe Byråd den 12. september 2007 Karin Søjberg H Philip Hartmann 10

5 O O O rn 6" N E E O N N -o P2-5)) t O _Ne CO "T» - O ø) v, CO O. O Ia3 t a) rn t O Blanketnr. 295 Den danske Landinspektørforening

6 Lokalplan 185 Kortbilag 2 Byggefelt Zone til mindre skure, nedkørselsramper til P-kælder et. C) Max. antal etager A Overkørsel 4-0. o to "4% o a. ø o) 0 ø ø -o Bestillingsformular Gladsaxe Kommune Byplanddelingen 1:15.000