Rådhuskarréerne med Kannikegården

Transkript

1 Forslag til lokalplan Ribe Bykerne Rådhuskarréerne med Kannikegården Oplæg af 10. jan. 2014

2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø i samarbejde med Lundgaard & Tranberg Arkitekter Fotos/Illustrationer: Do Tryk: Esbjerg Kommune

3 Indholdsfortegnelse Indhold Høring fra den xx. marts 2014 til den xx. maj Redegørelse Lokalplanområdet Baggrund Lokalplanområdets disposition Trafikale forhold Forhold til Kommuneplanen Bindinger Forhold til gældende lokalplan Nedrivning af Torvet nr. 15b Forhold til gældende servitutter Miljøvurdering Handicap-forhold Tilladelser fra andre myndigheder Kloak-, vand-, el- og varmeforsyning... 9 Bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Zonebestemmelser Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Opholds- og ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder Aflysninger af lokalplaner Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Vedtagelse Bilag (indsat bag i hæftet) Matrikelkort... Bilag A Lokalplankort... Bilag B Bebyggelsesplan... Bilag C Kannikegården - facader nord... Bilag D Kannikegården facader vest... Bilag E Kannikegården snit øst-vest... Bilag F MV-Screeningsskema... Bilag G Side 1

4 Høring fra den xx. marts 2014 til den xx. maj 2014 Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal du senest den xx. maj 2014 sende dem til: Esbjerg Byråd Plan, Teknik & Miljø Torvegade 74, Postboks Esbjerg Side 2

5 Redegørelse Redegørelse Lokalplan Ribe Bykerne Rådhuskarréerne med Kannikegården Lokalplanområdets placering Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje 1. Lokalplanområdet Lokalplanen omfatter Rådhuskarréerne, de to karréer syd for Domkirken i Ribe. Lokalplanområdet vender ud mod Domkirkepladsen, det mest værdifulde byrum i Ribe, omkranset af historiske huse som f.eks. Den gamle Latinskole, Hans Tausens Hus, Den gamle Arrest, Det gamle Rådhus, Porsborg og Hotel Dagmar. Der gives med denne lokalplan mulighed for at opføre en ny bygning Kannikegården på de to matrikler matr. nr. 318a (Torvet 13) og matr. nr. 318b (Torvet 15) m.m. Kannikegården, lokalplanens nye byggeri, opføres på en brandtomt efter Lindegården, et bygningskompleks fra 1855 der nedbrændte i år Samtidig nedrives Torvet 15, en bygning fra omkring 1900, således at Kannikegården kan bygges tæt op ad Processionsgangen, Torvet 15a (matr. nr. 311), der er opført i 1300-tallet. Side 3

6 Redegørelse Foto af Lindegården brændt år 2000 De to karréer syd for Domkirken 2. Baggrund Lokalplanen udarbejdes som det planlægningsmæssige grundlag for at opføre vinderprojektet Kannikegården fra en arkitektkonkurrence vundet af arkitektfirmaet Lundgaard & Tranberg i oktober Ribe Domsogns Menighedsråd ønsker at opføre det nye byggeri Kannikegården til erstatning for Lindegården. Det var et vilkår i arkitektkonkurrencen at de arkæologiske udgravninger under Lindegården indgik i det nye projekt, herunder ruinerne af en Kannikegård med noget af det ældste teglstensbyggeri i Danmark. Lokalplanen er udvidet til at omfatte de to Rådhuskarréer, hvor der i 1994 blev udarbejdet lokalplanen nr for Ribe Domkirkes daværende planer for udbygning på parkeringspladsen bag Hans Tausens Hus ud mod Skolegade. Lokalplan nr er således forældet og aflyses med denne nye lokalplan. 3. Lokalplanområdets disposition Kannikegården skal foruden ruin-delen i kælder-/stueetagen rumme lokaler til menighedsråd, provsti og konfirmationsundervisning på 1. og 2. etage og i den eksisterende Processionsgang, som den nye bygning bygges direkte sammen med. Den nye bygning bliver ca. 335 m 2 i bebygget areal, ca m 2 i bruttoetageareal, inklusiv et ca. 220 m 2 ruin-rum. Den del af lokalplanområdet der ligger mod sydøst skal anvendes til et gårdanlæg til ophold, med en afgrænsende mur ud mod Sønderportsgade og gaden Ryk Ind. Den øvrige bebyggelse i Rådhuskarréerne er omfattet af bevaringsbestemmelser, og der er ingen aktuelle planer for ændring af anvendelsen. I området ligger bl.a. Hans Tausens Hus (glasgalleri), Den gamle Arrest (Butik, hotel og café) og Det gamle Rådhus (Kommunalt arrangementshus). Side 4

7 Redegørelse KANNIKEGÅRDEN Øverst: Illustration af Kannikegården fra arkitektkonkurrencen. Idéen bag vinderprojektet var at genskabe en præcis og smuk ramme om Domkirken, og at skabe en bygning som styrker den rumlige sammenhæng mellem Domkirkepladsens afgrænsning og Domkirkens imposante volumen. Derunder: Lokalplanprojektet. Efterfølgende har arkitekten arbejdet videre med vinduesløsningen og ændret det store ovenlysvindue til flere mindre. Herudover er trapperne mod nord udeladt. Facaden mod nord Facaden mod øst Facaden mod vest Side 5

8 Redegørelse Facaden mod syd 4. Trafikale forhold 5. Forhold til Kommuneplanen Anvendelse Bebyggelse Bevaringskategorier Domkirkepladsen blev omlagt med en skrånende granitstensbelægning i 2012/2013, med mulighed for kørsel øst og nord om Domkirken, og med omlægning af parkeringspladserne. Pladsen har status af gågadezone, hvor færdslen skal foregå på de gåendes betingelser, herunder også i Skolegade. Sønderportsgade, der har status af gågade med kørsel tilladt, har dobbeltrettet færdsel. Gaden Rykind, Skolegade og parkeringspladsen i Skolegade bag Hans Tausens Hus har status som offentligt vejareal. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan Med Kommuneplanændring ændres Kommuneplanen på følgende områder: Der indføres et nyt Enkeltområde , der afgrænses som lokalplanen. Anvendelsen bliver Hovedcenter med boliger, herunder ungdomsboliger, samt butikker, liberalt erhverv, hoteller, restauranter, spillesteder, offentlige institutioner o.l. Herudover mindre fremstillings- og servicevirksomheder der kan passes ind i den gamle bydels specielle miljø. Den nye lokalplan strammer Kommuneplanen op ved ikke at tillade spillesteder og kun spiserestauranter. Der må ikke indrettes lager og engrosvirksomhed, men gerne show-room til Internet-butik. Kommuneplanens ramme for bebyggelsesprocenten hæves fra 110 % til 200 % for hver ejendom, og bebyggelsens højde ændres fra 2 etager til 3 etager, stadig med udnyttelig tagetage. Følgende er uændret: De bevaringsværdige bygninger skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Der må ikke indrettes engrosvirksomhed eller liberale erhverv i stueetagen på Torvet. Boliger skal sikres anvendelse som helårsboliger. Kommuneplanen fastlægger følgende bevaringskategorier for bygninger i lokalplanområdet, hvor kategori 1-3 er høj bevaringsværdi og kategori 4-6 er middel bevaringsværdi: Torvet 9: Kategori 4 Torvet 11: Kategori 1 (fredet) Torvet 15b: Kategori 3 (bygningen nedrives) Den nye Kannikegård på Torvet 13 vil blive registreret som kategori 2. Torvet 15a: Kategori 1 (fredet) Torvet 15c: Kategori 3 Side 6

9 Redegørelse Torvet 17: Kategori 2 Von Støckens Plads 1: Kategori 1 (fredet) Sønderportsgade 4: Kategori 5 Sønderportsgade 6: Kategori 5 Sønderportsgade 8: Kategori 1 (fredet) 6. Bindinger Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra Kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse: Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje. Bevaringsværdigt miljø Kulturmiljø: Bevaringsværdige bebyggelser og harmoniske helheder, pladser og torve skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for kulturmiljøet må der kun udføres byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe det bevaringsværdige miljø. Værdifulde byrum: I by- og gaderum skal kultur- og bymiljøet understøttes. Adgangen til bygningerne skal ske fra gadesiden. Erhvervslokaler i stueetagen med facade mod gaden skal have vinduer mod gaden. Vinduerne må ikke afblændes. Belægninger, beplantning og byinventar skal bidrage til at fastholde, forbedre og genskabe det bevaringsværdige miljø. Side 7

10 Redegørelse Bevaringsværdige bygninger Kirkeomgivelser Inden for området må ejendommenes ydre fremtræden ikke ændres uden forudgående tilladelse fra Esbjerg Kommune jfr. den tinglyste bevaringsdeklaration i Ribe Bykerne. I området må der kun udlægges areal til byggeri, anlæg mv., der ikke væsentligt forringer oplevelsen af kirken. 7. Forhold til gældende lokalplan 8. Nedrivning af Torvet nr. 15b Inden for lokalplanområdet gælder ved udarbejdelsen af denne lokalplan: Lokalplan nr for Rådhuskarréerne, udarbejdet af Ribe Kommune i Den væsentligste forskel mellem den gældende plan og den nye lokalplan er, at Domkirkens udbygningsplaner er ændret fra en udbygning af Hans Tausens Hus på Torvet 17 til opførelse af en ny bygning Kannikegården på Torvet 13. Som det fremgår af 13 vil Lokalplan nr blive aflyst ved denne lokalplans endelige vedtagelse. Der kan i forbindelse med opførelse af den nye bygning Kannikegården på Torvet 13 ske nedrivning af Torvet 15b på matr. nr. 318b. Bygningen er tegnet af arkitekt Amberg og opført i slutningen af 1800-tallet. På trods af sammenhængen med Processionsomgangen er bygningen opført med et helt andet facadeudtryk, nemlig som en to-etages bygning, som dels rummer funktionærbolig og dels maskinrum for kirkens opvarmning. Facaderne er udført i rød tegl og taget i sort skifer. Bygningen rives ned, skønt den har høj bevaringsværdi, klasse 3, idet det vurderes at helheden med Processionsgangen og den nye Kannikegård vil skabe et enestående miljø omkring Domkirken der er mere helstøbt og arkitektonisk rigtigt end før. Da bygningen Torvet 15b er bevaringsværdig, er den omfattet af Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer. Ifølge denne skal det offentliggøres i dagspressen før nedrivning kan ske. Denne procedure gennemføres sammen med offentliggørelse af lokalplanforslaget. Processionsomgangen Torvet 15b der nedrives Højre: Kannikegården bygges ind på Processionsomgangen 9. Forhold til gældende servitutter Som det fremgår af Lokalplanens retsvirkninger i 14 fortrænges private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, af planen. Side 8

11 Redegørelse 10. Miljøvurdering Esbjerg Kommune vurderer at lokalplanen ikke er omfattet af 11g i Lov om Planlægning, hvorefter enkeltanlæg, der må antages at påvirke miljøet væsentligt, ikke må påbegyndes, før der er tilvejebragt retningslinjer i Kommuneplanen om beliggenheden og udformningen af anlægget, med tilhørende Redegørelse om VVMpligt (Vurdering af Virkningerne på Miljøet). Lokalplanen er screenet og det er vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er at lokalplanen ikke fastlægger rammer der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Screeningsskema fremgår af Bilag G bag i hæftet. 11. Handicap-forhold Esbjerg Kommune vil gennem byggelovgivningen sikre at nye bygninger og parkeringsforhold bliver handicap-venlige. 12. Tilladelser fra andre myndigheder Museumsloven Bygningsfredningsloven Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Ikke-fredede men bevaringsværdige bygninger i lokalplanområdet er omfattet af Facadetinglysningen vedtaget af Ribe Byråd den 16. april 1963 og administreres af Esbjerg Kommune. Fredede huse er ud over den kommunale tinglysning - omfattet af Bygningsfredningsloven, der administreres af Kulturstyrelsen. Fredede og bevaringsværdige huse fremgår af Matrikelkort Bilag A. Det fremgår af 12 hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give når lokalplanen er endeligt vedtaget. 13. Kloak-, vand-, el- og varmeforsyning Kloak Vand Elforsyning Varmeforsyning Der henvises til de respektive sektorplaner vedr. det aktuelle lokalplanområde: Er planlagt fremført som kommunal forsyning. Lokalplanområdet er omfattet af Esbjerg Kommunes spildevandsplan, hvor overfladevand skal separeres. Er planlagt fremført som kommunal forsyning. Er planlagt fremført fra SYD ENERGI i Esbjerg. Er planlagt fremført med fjernvarme fra Ribe Fjernvarme. Side 9

12

13 Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan Ribe Bykerne Rådhuskarréerne med Kannikegården I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at at at at at at at sikre at områdets anvendelse som byens centrum og at karakteren af området fastholdes. sikre at udvendige ændringer sker i overensstemmelse med den stedlige byggetradition og bygningens oprindelige udseende. sikre at ny bebyggelse og ombygninger som hovedregel indpasses til den omkringliggende bebyggelse og den historiske bykerne hvad angår dimension, udformning og materialevalg. sikre at ny bebyggelse, som har en mere nutidig arkitektur, udføres med en kvalitet i forhold til omgivelserne, så det beriger det historiske miljø. sikre at eksisterende bebyggelse bibeholdes med nuværende eller forhøjet bevaringsværdi. sikre områdets eksisterende veje/gangforløb og sammenhængen til Domkirkepladsen og Sønderportsgade. sikre muligheden for at opføre en ny bebyggelse på ejendommen Torvet 13, herunder at sikre den for byggeriet nødvendige nedrivning af Torvet 15b. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matrikelnumrene 310b, 311, 313, 315c, 316b, 317a, 317b, 318a, 318b, 318c, 319b, 320, 321, 322 og 323, vejlitra 7000bt, 7000ca og 7000 cq, Ribe Bygrunde, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf. 2.2 Esbjerg Kommune bemyndiges til efter planens godkendelse at fastlægge det i afsnit 2.1 anførte område matrikulært. 3. Zonebestemmelser 3.1 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Zonestatus ændres ikke med denne lokalplan. 4. Områdets anvendelse 4.1 Området udlægges til centerformål med boliger (helårsbeboelse og ungdomsboliger), butikker (dagligvarer og udvalgsvarer), liberalt erhverv (kontorer, klinikker m.m.), ho- Side 11

14 Bestemmelser teller, spiserestauranter og caféer, offentlige institutioner (museer, kirkelige formål m.m.) og lign. Herudover mindre fremstillings- og servicevirksomheder. Der må ikke indrettes lager og engrosvirksomhed, men gerne show-room til Internet-butik. 4.2 Butiksareal skal tilpasses det eksisterende hus volumen, således at størrelsen ikke overstiger stueetagens bebyggede areal i hovedhuset og eventuelt sidehus og baghus. 4.3 Der må ikke etableres funktioner, der er så trafikskabende eller omfangsrige, at de efter Byrådets skøn ændrer karakteren af den gamle bydels specielle miljø og bygningsmasse eller handelsstrukturen i området. 4.4 Der må ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser, ved sit udseende eller på anden måde efter Byrådets skøn er til ulempe for de omkringboende. 4.5 I lokalplanområdet må der ikke opføres bygninger til tekniske anlæg. Små transformerbokse ved husets sokkel skal have samme farve som sokkelen/facaden. Esbjerg Kommune er berettiget til at kræve disse bokse nedgravet/nedfældet i belægningen. 5. Udstykning 5.1 Udstykning må kun finde sted i overensstemmelse med lokalplanens formål og med Byrådets tilladelse. 5.2 Der må som hovedregel ikke ske udstykning til mindre grundstørrelser end de nuværende. 5.3 Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej, sti og forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt friareal er tilladt. 6. Veje, stier og parkering 6.1 Veje, stier og parkeringspladser skal fastholdes i overensstemmelse med principperne vist på Lokalplankort Bilag B. 6.2 Parkeringspladsen i Skolegade, vist på Lokalplankort Bilag B, skal bibeholdes som offentlig parkeringsplads. 6.3 Parkeringspladskrav til den enkelte ejendom skal reguleres efter Esbjerg Kommunes bestemmelser for parkeringsfond i Ribe By. 6.4 Henstilling af busser samt last-, flytte- og fragtbiler og lign. på eller over kg, må ikke finde sted inden for lokalplanområdet. 7. Ledningsanlæg m.v. 7.1 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler. 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Eksisterende bebyggelse i lokalplanområdets to karreer skal bevares, som randbebyggelse med en placering som vist på Matrikelkort Bilag A. Side 12

15 Bestemmelser 8.2 Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 110 %. Dog må den nye bygning Kannikegården på matr. nr. 318a opføres med en bebyggelsesprocent på max 200 %. 8.3 Bygningshøjden må ikke overstige 2 etager samt en udnyttet tagetage. Dog må den nye bygning Kannikegården på matr. nr. 318a opføres i 3 etager samt en udnyttet tagetage, i princippet jfr. Snittegning Bilag F. 8.4 Ny bebyggelse i de to karréer skal ske efter Lokalplankort Bilag B. Den nye bygning Kannikegården på matr. nr. 318a skal opføres i byggefeltet på Lokalplankort Bilag B og i princippet som vist på Bebyggelsesplan Bilag C. 8.5 Eventuelle til- og ombygninger skal ske efter princippet med hovedhus, sidebygning og baghus. Udbygning i stueplan må således ikke foregå med udbygning i hele bygningens bredde. 8.6 Der kan i forbindelse med opførelse af den nye bygning Kannikegården på Torvet 13 ske nedrivning af Torvet 15b på matr. nr. 318b. Da bygningen Torvet 15b er bevaringsværdig, er den omfattet af Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer. 9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 9.1 Nyt byggeri og ændringer af eksisterende bygninger skal hvad angår facader godkendes af Esbjerg Kommune jfr. Bevaringsdeklarationen vedtaget af Ribe Byråd den 16. april 1963 og tinglyst på alle ejendomme i bykernen. Deklarationen foreskriver at bebyggelsens ydre fremtræden skal bevares i samme skikkelse, i hvilken den forefindes, således at ændring af disse forhold kun må udføres med Esbjerg Kommunes forudgående godkendelse. Bestemmelsen omfatter hovedhus, side- og baghuse, og alle bygningens sider, herunder garager og udhuse, samt mure og hegn, m.m. Bestemmelsen omfatter også transformerbokse og postkasser opsat på mur eller ved gadeskel. Esbjerg Kommune administrerer efter en række bevaringsvejledninger, der fremgår af kommunens hjemmeside. Ændringer af fredede bygninger skal herudover hvad angår bygningens indre og facaden godkendes af Kulturstyrelsen jfr. Bygningsfredningsloven af Den eksisterende bebyggelses arkitektoniske helhedspræg skal bevares. Udbedringer, udskiftninger og vedligeholdelse skal ske i overensstemmelse med den stedlige byggetradition og husets oprindelige arkitektur. Efter udbedringer af bebyggelsen skal bevaringsværdien være den samme eller højere. 9.3 Facaden skal opføres af teglmaterialer, som skal fremstå som blank murværk (rød eller rødbrun), pudset eller vandskuret murværk, der skal kalkes, males eller indfarves i jordfarveskalaen. Hovedhuset: Taget skal være et sadeltag i ca. 45 grader med røde vingeteglsten eller naturskifer. Side- og baghuse, og evt. garage: Taget kan ud over de ovenfor nævnte også udføres med ensidig hældning og be- Side 13

16 Bestemmelser lægges med listeklædt sort tagpap. Der må på tage og facader ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer. Hvad angår yderligere detaljer, f.eks. om vinduer og døre, henvises til Esbjerg Kommunes bevaringsvejledninger. 9.4 Ved godkendelsen af ny bebyggelse vil der blive lagt vægt på byggeriets indpasning og helhedsvirkning i den historiske bykerne og omgivelserne samt på det arkitektoniske udtryk, hvad angår dimension, udformning og materialevalg, således at det medvirker til at opretholde eller højne karakteren af miljøet. 9.5 Bebyggelsen vist på Matrikelkort Bilag A som bevaringsværdig skal bevares. Det betyder at bebyggelsen ikke må nedrives. 9.6 Den nye bygning Kannikegården på matr. nr. 318a skal opføres i princippet som vist på Facadetegningerne Bilag D og E. Murværket skal udføres i specialudførte rødbrune teglskaller, mens ruinen i kælderen skal omkranses af glasfacader. 9.7 Skiltning skal godkendes af Esbjerg Kommune hvad angår placering, omfang og udformning. Skiltning skal være i overensstemmelse med principperne i Esbjerg Kommunes bevaringsvejledninger, herunder Gode råd om butiksfacader. Skiltning for en virksomhed må kun ske ved angivelse af virksomhedens navn og husnummer. Henvisningsskilte til andre firmaer må ikke forefindes. Reklamering med varenavne må ikke finde sted på facaden, idet disse henvises til vinduesudstillingen, min. 50 cm bag butiksruden, og kun med en ikke skæmmende udformning. 9.8 Der må ikke opsættes solceller, solpaneler, solfangere og lignende i lokalplanområdet. 9.9 Synlige antenner på facaden er ikke tilladt. Ved en ejendoms tilslutning til fællesantenneanlæg skal ejendommens synlige antenne/r fjernes Ventilation til boliger skal udføres som tudsten i tegltag og mindre zinktaghætter i pap- og skifertage. Herudover som teglrør og zinkrist i facademur. Et klimaanlæg eller ventilationsanlæg skal placeres, så det ikke er synligt fra gaden og ikke skæmmende inde i gården. 10.Opholds- og ubebyggede arealer 10.1 Før der sker nedrivning eller opføres ny bebyggelse skal Esbjerg Kommune godkende friarealernes fremtidige indretning hvad angår belægninger, hegning, beplantning og belysning Opholdsarealer: Ved nybyggeri skal der sikres opholdsareal svarende til mindst 10 % af etagearealet til boligformål og mindst 5 % af etagearealet til erhvervsformål. Opholdsarealer skal anlægges som sammenhængende arealer med mulighed for sol og læ Altaner og tagterrasser er ikke tilladt. Der kan efter nærmere vurdering anvendes en fransk altan. Side 14

17 Bestemmelser 10.4 Opholdsarealer skal friholdes for bebyggelse og oplag, men der kan tillades mure i tegl, træhegn og trappeanlæg Opholdsarealet i Kannikegården ud mod Sønderportsgade skal anlægges i princippet som vist på Bebyggelsesplan Bilag C og Snittegning Bilag F. Der kan foretages de viste terrænreguleringer og opføres den viste mur mod Sønderportsgade og Ryk Ind i rødbrune teglsten Belægning herunder trappesten skal udføres i nordisk granit eller i en granit med samme farvenuance Belysning skal udføres af den ombyggede gamle Ribegaslampe, på stander eller som vægarmatur Containere, skarnkasser, affaldsstativer og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra gaden eller fra nabobebyggelsen Ubebyggede arealer skal ved befæstelse, beplantning eller lignende gives et ordentligt udseende, der er i overensstemmelse med placeringen i en bevaringsværdig bykerne. Udendørs oplag må kun finde sted med Esbjerg Kommunes tilladelse. 11.Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kollektivt varmeforsyningsanlæg, kloak-, vand-, el- og antenneanlæg, godkendt af Esbjerg Kommune. 12.Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 12.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Kommune. Inden for lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelser søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jfr. nedenfor: 12.2 Flere bygninger i lokalplanområdet er fredet jfr. Lov om Bygningsfredning, se Matrikelkort Bilag A. Ifølge loven skal ind- og udvendige bygningsændringer i disse bygninger godkendes af Kulturstyrelsen Museumsloven: Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet (Museumslovens 27). Fundet skal straks anmeldes til Sydvestjyske Museer I Spildevandsplanen er der begrænsninger af befæstelsesgraden af hensyn til bortskaffelse af overfladevand. Esbjerg Kommune skal godkende anlæg for håndtering af overfladevand. 13.Aflysninger af lokalplaner 13.1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og anmeldelse til PlansystemDK aflyses lokalplan nr , Rådhuskarréerne i Ribe bykerne. Herudover aflyses en lille del af Lokalplan , Domkirkepladsen i Ribe bykerne, for mindre vejarealer, idet den nye lokalplan inddrager disse arealer. Side 15

18 Bestemmelser 14.Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for planens virkeliggørelse. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. Esbjerg Kommune har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 15.Midlertidige retsvirkninger Fra starten af den offentlige høringsperiode har lokalplanforslaget efter Planlovens 17 den midlertidige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller udnyttes på en måde, der skaber risiko for foregribelse af den endelige plans indhold. Forbuddet omfatter også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. En byggetilladelse, der er udstedt før offentliggørelsen af planforslaget, berøres ikke. Den foreløbige retsvirkning gælder indtil lokalplanen er offentliggjort efter endelig vedtagelse. Dog gælder den foreløbige retsvirkning højst ét år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Efter den offentlige høringsperiode, og inden Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, kan Byrådet tillade, at ejendomme bebygges eller udnyttes efter forslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et byggearbejde m.v., der er lokalplanpligtigt. Side 16

19 Bestemmelser 16.Vedtagelse Ovenstående forslag til Lokalplan nr , udarbejdet efter Lov om Planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd den xx. maj? 2014 med henblik på offentlig høring. Johnny Søtrup Borgmester Hans Kjær Direktør for Teknik & Miljø Side 17

20

21 Torvet b cq Ryk Ind Skolegade 7000ca b 317b 315c 316b 317a 318c 318a 7000bt Sønderportsgade 319b 320 Bispegade ^ Ribe Lokalplangrænse Bevaringsværdig bygning Fredet bygning ifr Lov om Bygningsfredning Bilag A Lokalplan Matrikelkort Dato: 18. december 2013 Mål 1:500 Meter

22

23 Stenbogade Torvet 15A C 1 13 Ryk Ind 15 4A P-Plads 1 6A 3 5 Skolegade 6B Sønderportsgade Bispegade 1A B ^ Ribe Lokalplangrænse Anvendelse Byggefelt Bygning der skal nedrives Eksisterende bebyggelse Bilag B Lokalplan Lokalplankort Dato: 18. december 2013 Mål 1:500 Meter

24

25 ^ Ribe Bilag C Lokalplan Bebyggelsesplan Dato: 18.december 2013

26

27 ^ Ribe Bilag D Lokalplan Kannikegården Facader Nord Dato: 18.december 2013

28

29 ^ Ribe Bilag E Lokalplan Kannikegården Facader Vest Dato: 18.december 2013

30

31 ^ Ribe Snit øst-vest Kiphøjde i forhold til terræn modtorvet er14,9m Snit syd-nord Bilag F Lokalplan Kannikegården Snit Dato: 18. december 2013

32

33 Lokalplan nr for Rådhuskarreerne m. Kannikegården Screeningsresultat Bilag G Er planen omfattet af Miljøvurderingsloven? Fastlægger planen rammer for anlægstilladelser eller arealanvendelser? [MVL 1.3, nr. 1] Nej Ja Planen er omfattet af loven Screeningsafgørelse i henhold til MVL 3 Miljøvurdering Påvirker planen et Natura 2000-område væsentligt? [MVL 3.1, nr. 2] Nej Ja Ja Er der tale om mindre område på lokalt plan eller små ændringer i gældende plangrundlag? [MVL 3,2] Ja Nej Omfatter planen projekter på lovens bilag 3/4? [MVL 3,1, nr. 1 og 3] Nej Vil planen kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet? jf. screeningsskema [MVL 3,1, nr. 3 og 3,2] Nej Ja Samlet vurderes det. at planforslaget ikke vil få en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke er omfattet af Miljøvurderingslovens krav om udarbejdelse af miljøvurdering.

34 Screeningsskema Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Bymiljø & landskab Byarkitektonisk værdi væsentlige mindre betydende Bevaringsværdige bygninger Do Kulturhistoriske forhold Do Grønne områder Landskabelig værdi Friluftsliv/rekreative interesser Dyre- og planteliv samt mangfoldighed Fredning og naturbeskyttelse Trafik Sikkerhed/tryghed Energiforbrug Trafikmønstre Trafikstøj Forurening Støj og vibrationer Lys og/eller refleksioner Luft Jord Grundvand Overfladevand Udledning af spildevand Indvirkning på eksisterende forurening/miljøbelastning (f.eks. jordforurening, støjbelastning) Ressourceanvendelse Arealforbrug Energiforbrug Vandforbrug Produkter, materialer, råstoffer Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Befolkning og sikkerhed Arbejdsmiljø Svage grupper (f.eks. handicappede) Brand, eksplosion, giftpåvirkning Miljøvurdering Ja Nej Bemærkninger ubetydelige ikke relevant Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Bevaringsforhold er sikret med den tinglyste bevaringsdeklaration fra 1963 administreret af Esbjerg Kommune. Lokalplan underbygger tinglysningen og sikrer at ny bebyggelse tilpasses det bevaringsværdige bygningsmiljø.