Svar på spørgsmål 1: Nej, der bliver ikke nogen 3. partsvurderingen. Ejendomme kan godt sælges under vurderingen.

Transkript

1 Udbud af Bagergade 28, 5700 Svendborg 12. april Den offentlige vurdering på matr.nr. 98 er på kr. og hvilket er væsentlig lavere end den udbudte mindstepris på kr. Er der risiko for at der i forbindelse med handlen udføres en 3. partsvurdering af salget, og at denne vurdering kan risikere at hæve salgsprisen? 2. I skriver at der ikke er tilkørsel fra Skolegade. Skal det forstås således at man heller ikke kan forvente at få tilladelse til at etablere tilkørsel fra Skolegade? 3. Hvordan foregår processen vedr. udarbejdelse af lokalplanen for området? Her tænkes særligt på, hvor meget optionshaver skal levere af tegnings- og visualiseringsmateriale samt beskrivelse, som ligger ud over det skitseforslag som er indsendt i forbindelse med optionstilbuddet. 4. Er der mulighed for at man i lokalplansprocessen kan få en såkaldt hvidbog som giver mulighed for at udbyde projektslag af boligerne inden lokalplansprocessen er tilendebragt? Eller som minimum garanterer lokalplanens vedtagelse, således projekteringsarbejdet kan igangsættes uden man skal indregne risikoen for, at lokalplanen slet ikke bliver vedtaget? 5. I skriver i et svar at parkeringskravet for lejligheder med vandret lejlighedsskel er 1 p-plads pr. bolig. Hvad er parkeringskravet for fritliggende boliger samt for boliger med Svar på spørgsmål 1: Nej, der bliver ikke nogen 3. partsvurderingen. Ejendomme kan godt sælges under vurderingen. Svar på spørgsmål 2: Nej, der kan ikke gives tilladelse til at etablere tilkørsel til Skolegade. Der kommer adgangsvej til matr.nr. 98 fra Dronningemaen. Svar på spørgsmål 3: Proces for udarbejdelse af lokalplan: Udarbejdelse af forslag til lokalplan sker i dialog med Planafdelingen. Der udarbejdes en samarbejdsaftale, som præciserer de gensidige forpligtigelser mellem rådgiver og Svendborg Kommune. Se endvidere kommunens hjemmeside vedrørende lokalplanproces: Planafdelingen udarbejder selve lokalplanen, men rådgiver skal levere projektbeskrivelse og det nødvendige tegningsmateriale, så der gives en klar fremstilling af det, der kommer til at ske på grunden. Herunder bl.a. situationsplan, visualiseringer, skyggediagrammer og filer til flere kortbilag. Der vil højest sandsynligt skulle ske en tilretning af tegningsmaterialet fra skitseprojektet. Svar på spørgsmål 4: Miljø, Erhverv og Teknik Kommunale Ejendomme Svendborgvej Vester Skerninge 4. april 2019 Afdeling: Kommunale Ejendomme Side 1 af 5

2 lodret lejlighedsskel (rækkehuse). Og vil normen være anderledes hvis der foretages udmatrikulering således boligerne opføres på selvstændige matrikler? Det valgte skitseprojekt bliver udgangspunktet for et lokalplanforslag. Projektet tilpasses i dialog, så lokalplanen kan indeholde dette projekt. Efter den forudgående høring og den offentlige høring af planforslagene kan der endvidere ske en tilretning af planerne. Der kan ikke gives nogen garantier for en endeligt vedtaget lokalplan. Det er alene Byrådet, der kan træffe afgørelse om vedtagelse af planer. Svar på spørgsmål 5: I kommuneplanen fremgår det generelle krav: Fritliggende enfamiliehuse: 2 p- pladser pr. bolig Rækkehuse: 1,5 p-pladser pr. bolig. Der er ikke forskel på, om boligerne opføres på selvstændige matrikler eller en samlet matrikel. For yderligere om de generelle krav i kommuneplanen se linket: Lokalplanen for området kan ændre på parkeringskravene i kommuneplanen. 22. februar Kan det bekræftes, at nord for matrikel nr. 98, at denne cykelsti med adgang til Dronningemaen, kan benyttes som kørevej for biler med ærinde på matrikel 98? 2 Kan det bekræftes, at der må bakkes ud på stien i tilfælde af parkering på matrikel 98? Svar til spørgsmål 1 og 2: Jf. Optionstilbud for Salgsvilkår side 6 fremgår det: Der forefindes ikke adgang til ejendommen fra Dronningemaen eller Skolegade. Det kan derfor IKKE bekræftes, at cykelstien nord for Bagergade 28 (matrikel nr. 98) kan anvendes Side 2 af 5

3 Ejendomsskat skal ny aktør betale ejendomsskat? Er det muligt, at benytte den offentlig sti ud fra matr.nr. 13. februar 2019 Hvornår skal betaling af tilbuddet falde? 11. februar 2019 Hvad skal et skitseprojekt kan eller bør indeholde. som kørevej til Bagergade 28, ligesom det heller IKKE kan bekræftes, at der må bakkes ud på stien Ja, ny aktør skal betale Ejendomsskat. Det er ikke muligt at estimere den forventede ejendomsskat, grundet SKAT ændre vurderingssystemet. Se endvidere udkast til købsaftalen ligger som bilag til optionsaftalen side 2 under punktet 1.Ejendommen Nej, det er ikke muligt at benytte den offentlige sti ud fra matr.nr. 97 mod Dronningemaen. Se ovenstående svar om benyttelse af cykelstien Betaling af købesummen fremgår af udkast til købsaftalen punkt 12. Når køber har underskrevet købsaftalen er køber forpligtet til senest 14 dage efter underskrift, at stille sælger betrykkende sikkerhed og dermed betaling. Da der først indgås en optionsaftale, der løber i en periode, er det forventeligt, at der skal erlægges en købesum i maj/juni Udkast til købsaftalen findes i bilaget Købsoption med bilag 1 (udkast til købsaftalen) En officiel definition på et skitseprojekt findes ikke. Dog ud fra en ydelsesbeskrivelse som Danske Arkitektvirksomheder (Danske Ark) og Foreningen af Rådgivende ingeniører har udarbejdet for, hvad et skitseprojekt eller ideoplæg skal indeholde. Side 3 af 5

4 I uddrag kan det kort formuleres således: Et skitseforslag/ideoplæg er en bearbejdning af klientens ide og en vurdering af, om ideen kan realiseres. Alternative ideer kan også behandles i forslaget. Forslaget kan indeholde undersøgelse af grundens forhold. Forslag kan indeholde en redegørelse for, hvorfor forslaget ser ud, som det gør, samt en behovsog funktionsanalyse. Forslaget kan indeholde en tidsramme og en budgetramme. Almindeligvis vil et skitseprojekt underbygges ved tegningsmateriale og beskrivelse, som består af situationsplan, plan, snit og facader samt tid og økonomi. Hvis man ikke selv synes at besidde det der skal til for at udarbejde et skitseprojekt, findes mange kvalificerede arkitektfirmaer, som med deres kreativt og tekniske indsigt kan medvirke til spændende løsninger samt afklaring af de mange tekniske spørgsmål der naturligvis vil være i et projekt. 28. januar 2019 Der spørges til muligheden for at fravige parkeringsnormerne i forhold til seniorbofællesskaber. Kommuneplanen indeholder ikke parkeringsnormer i forhold til seniorbofællesskaber. Parkeringsnormerne i kommuneplanen er sat i Side 4 af 5

5 forhold til bebyggelsens art. Fritliggende enfamiliehuse, rækkeog dobbelthuse o.l., etageboliger mm. Uagtet ejerforhold og målgruppe for bebyggelsen, er der i henhold til parkeringsnormerne krav om 1 parkeringsplads pr. bolig ved opførelse af etageboliger. Etageboliger er 3 boliger eller flere adskilt af vandret (og evt. lodret) skel. Typologier for bebyggelse er vist i kommuneplanen. Det er bygningstypen, der udløser parkeringsnormen. Side 5 af 5