SALGSOPSTILLING. Boligudlejningsejendom i Valby med 26 lejligheder. Langagervej 64, 2500 Valby. Sag 1155

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Boligudlejningsejendom i Valby med lejligheder Langagervej, 00 Valby Sag Boligudlejningsejendom med god beliggenhed i Valby Lav tomgangsrisiko I gåafstand fra Hvidovre station og Danshøj station Tæt på grønne områder

2 . DEAS Erhverv Mægler: Daniel Bengtsson Dato:. april 0 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Langagervej 00 Valby Matr.nr. Vigerslev, København KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse København Boligudlejningsejendom Beboelsesejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 9-00 AREALER Grundareal. m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 9 m² Erhvervsareal u/afskrivning 99 m² Boligareal.700 m² Etageareal i alt.099 m² Sekundære arealer 880 m² OFFENTLIG VURDERING År 0 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Grundværdispecifikationer: Kvmpris standard Bygretspris standard Nedslag udstykning m.v. Neslag jordforurening Ialt:..0 kr kr kr kr kr. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Gjensidige Forsikring, police nr. 09/0. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. BESKRIVELSE Ejendommen består af bygninger opført i 9 som en tidstypisk konstruktion med betonelementer og tag af fibercement. I den forrest beliggende bygning er der lejligheder bestående af værelser med køkken og bad. I bygningens stueetage med facade mod Vigerslevvej er der erhverv og udlejet til isenkræmmer. Den anden bygning der ligger på Lanagervej, består af lejligheder, hvoraf af lejlighederne er på værelser og de øvrige på værelser. For ejendommens beboere er der adgang til møntvaskeri beliggende i kælderen i Sag - Langagervej, 00 Valby Side af 7

3 bygning nr.. Mellem de bygninger er der et grønt haveanlæg med diverse beplantninger. Der er også parkeringsmuligheder på grunden og der er opført sekundære bygninger. Ejendommen ligger centralt i Valby i gåafstand fra Hvidovre station og Danshøj station og med kort afstand til Valby Langgade og dennes rigtig gode handelsliv. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr..7 -Refusion forudbetalt leje kr Refusion vedligeholdelse (i h.t. lejelove) kr Anslået kapitalbehov kr..77. STARTFORRENTNING,70 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr..9.0 Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr. 8. I øvrigt henvises til særskilt bilag. VEDLIGEHOLDELSESKONTI Regnskabskonti BRL 8 kr Pr...0 Regnskabskonti LL kr Pr..0.0 Bindingskonti GI BRL 8 B kr Pr...0 TILBUDSPLIGT PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Beboelsesejendom Ejendommen er omfattet af kommuneplan 0 samt Byplan nr.. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som af Side af 7 -

4 Nr. lyst d lbnr. 9-0 Tillægstekst Ekspropriationsfortegnelse Nr. lyst d lbnr. 7-0 Tillægstekst Byplanvedtægt Forprioritet Filnavn: _G-I_ Nr. lyst d lbnr Tillægstekst Dok om udlæg af areal til gade Filnavn: _J-I_8 Nr. lyst d lbnr Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv Filnavn: _I-I_ Nr. lyst d..0.9 lbnr. 9-0 Tillægstekst Dok om vandafledning mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt Nr. lyst d..0.9 lbnr. 7-0 Tillægstekst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Nr. 7 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Samt om en støttemur mv Nr. 8 lyst d lbnr. 8-0 Tillægstekst Dok om rådighedsret over matr nr Nr. 9 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Nr. 0 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. lyst d lbnr. -0 Tillægstekst Dok om affaldsdepoter mv, (G.7-I-) Filnavn: _G-I_7 Nr. lyst d lbnr Anmærkning anm hæftelser Tillægstekst Opresningsaftale med Oliebranchens Miljøpulje gældende indtil år 00 Nr. lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv Filnavn: _F-I_ Nr. lyst d lbnr. 0-0 Tillægstekst Dok om fortrinsret til leje af ledige bebo- elseslejligheder_se akt H- IV 9 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. OLIE-/TANKANLÆG Anlægsnr.: Adresse: Langagervej (vejkode: ), 00 Valby Beliggende på matrikel Tank (Produkt på væskeform) Indhold: Mineralske olieprodukter (Olietankbekendtgørelsens, stk. nr. ) Placering: Nedgravet/underjordisk Etableringsår: 988 Type: Enkeltvægget Størrelsesklasse:.000 l l Anlægsnr.: Adresse: Langagervej 8 (vejkode: ), 00 Valby Beliggende på matrikel Tank (Produkt på væskeform) Indhold: Benzin Placering: Nedgravet/underjordisk Etableringsår: 9 Type: Enkeltvægget Størrelse: 000 L Anlægsnr.: Adresse: Langagervej 8 (vejkode: ), 00 Valby Beliggende på matrikel Tank (Produkt på væskeform) Indhold: Benzin Placering: Nedgravet/underjordisk Etableringsår: 9 Type: Enkeltvægget - Side af 7 -

5 . Størrelse: 00 L ØVRIGE MILJØFORHOLD, GRUND Ifølge besvarelse af forespurgte oplysninger om jordforurening, har Region Hovedstaden den. april 0 oplyst, at Regionen har oplysninger om matriklen, som har resulteret i, at Regionen eller tidligere myndighed har kortlagt matriklen som forurenet i henhold til Jordforureningsloven. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 0 kr..0 Renovation / miljøafgifter kr..0 Vand / vandafledning / el kr Renholdelse / vicevært kr. 7.9 Vedligeholdelse (i h.t. lejelove) kr.. Administration kr. 98. Forsikringer, præmie kr Indtægter ved driften: Møntvaskeri kr..7 Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: DEAS Erhverv Dirch Passers Allé Frederiksberg Att.: Daniel Bengtsson dab@deaserhverv.dk. - Side af 7 -

6 X BogmærkeB yg X BogmærkeB yg DEAS Erhverv BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. BBR-nr. Opført / ombygget år 9 Bebygget areal 0 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager Anvendelse: Registreret som: 7 m² Boligareal m² Boligareal 7 m² Boligareal m² Boligareal 70 m² Boligareal 7 m² Boligareal 70 m² Boligareal 7 m² Boligareal Detailhandel m.v. 80 m² Erhvervsareal BYGNING NR. BBR-nr. Opført / ombygget år 9 Bebygget areal 77 m² Sekundære arealer 77 m² Antal etager Anvendelse: Registreret som: 7 m² Boligareal 70 m² Boligareal 79 m² Boligareal Erhvervsmæssig produktion vedrørende 9 m² Erhvervsareal industri, håndværk m.v. (fabrik 7 m² Boligareal Sag - Langagervej, 00 Valby Side af 7

7 79 m² Boligareal 7 m² Boligareal 70 m² Boligareal 7 m² Boligareal BYGNING NR. BBR-nr. Opført / ombygget år 99 Bebygget areal 9 m² Anvendelse: BYGNING NR. BBR-nr. Opført / ombygget år 00 Bebygget areal m² Anvendelse: Registreret som: 0 m² Erhvervsareal Registreret som: 0 m² Erhvervsareal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr. 8. I alt kr..9.0 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget - Side 7 af 7 -

8 Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr..9.0 kr..9.0 Likviditet. år før skat kr. 8. Skattevirkning ved skatteprocent på,00 % kr. 8.7 Likviditetsmæssigt resultat. år ved,00 % kr.. Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 0 kr..0 RENOVATION Renovation kr.. Rottebekæmpelse kr. VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr..8 El kr..79 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Saltning/snerydning kr..9 Trappevask kr..70 Vicevært kr.. VEDLIGEHOLDELSE (i h.t. lejelove) Regnskabskonti: BRL 8: Bolig 700 m á kr. 87 kr Erhverv 99 m á kr. 87 kr..7 LL : kr. 7. Bindingskonto: BRL 8 B kr ADMINISTRATION Administration kr. 8. Varmeregnskab kr..9 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr INDTÆGTER VED DRIFTEN Møntvaskeri kr..7 Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Side 8 af 7 -

9 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 7.0 Kontantomregnet anskaffelsessum kr..7.0 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Kontantomregnet købesum kr. 0 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 7.0 Moms kr. 0 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 7.0 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr..7 - Refusion forudbetalt leje kr Refusion konti kr Investeret kapital, omregnet kr..77. Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr. 8. STARTFORRENTNING på kontantbasis,. år, vejledende: 8. X =,70 % (anslået) Side 9 af 7 -

10 FOTO - KORTBILAG Facade Sag - Langagervej, 00 Valby Side 0 af 7

11 Udenomsareal - Side af 7 -

12 Dirch Passers Allé 7, 000 Frederiksberg Tlf.: 70, Fax.: info@deaserhverv.dk - LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m Aktuel årlig leje Leje pr. m Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter Langagervej, st. lejl. Langagervej, st. lejl. Langagervej, st. lejl. Langagervej, st. lejl. Langagervej, st. lejl Langagervej, st. lejl. Langagervej,. lejl. 7 Langagervej,. lejl. 8 Langagervej,. lejl. 9 Langagervej,. lejl. 0 Langagervej,. lejl. Langagervej,. lejl Langagervej, st. lejl. Langagervej, st. lejl. Langagervej, st. lejl. Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Sag - Langagervej, 00 Valby Side af 7

13 Dirch Passers Allé 7, 000 Frederiksberg Tlf.: 70, Fax.: info@deaserhverv.dk - Langagervej, st. Bolig lejl Langagervej, st. lejl. 7 Langagervej, st. lejl. 8 Langagervej, st. lejl. 9 Langagervej,. lejl.0 Langagervej,. lejl. Langagervej,. lejl. Langagervej,. lejl. Langagervej,. lejl. Langagervej,. lejl. Langagervej,. lejl. Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Allan E. Aps Vigerslevvej 09, st. Erhverv I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået Sag - Langagervej, 00 Valby Side af 7

14 Dirch Passers Allé 7, 000 Frederiksberg Tlf.: 70, Fax.: info@deaserhverv.dk - REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget Nej Faktisk Nej.0 Nej Faktisk Nej 7.90 Nej Faktisk Nej Nej Faktisk Nej 9.70 Nej Faktisk Nej.00 Nej Faktisk Nej.900 Nej Faktisk Nej Nej Faktisk Nej 7.80 Nej Faktisk Nej 8. Nej Faktisk Nej 9.00 Nej Faktisk Nej Nej Faktisk Nej 9.0 Nej Faktisk Nej.00 Nej Faktisk Nej 8. Nej Faktisk Nej Nej Faktisk Nej Sag - Langagervej, 00 Valby Side af 7

15 Dirch Passers Allé 7, 000 Frederiksberg Tlf.: 70, Fax.: info@deaserhverv.dk Nej Faktisk Nej Nej Faktisk Nej.800 Nej Faktisk Nej.000 Nej Faktisk Nej 8.0 Nej Faktisk Nej.80 Nej Faktisk Nej.0 Nej Faktisk Nej 9.70 Nej Faktisk Nej 9. Nej Faktisk Nej Nej Faktisk Nej Allan E. Aps.700 Nej Faktisk NPI Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej Sag - Langagervej, 00 Valby Side af 7

16 Dirch Passers Allé 7, 000 Frederiksberg Tlf.: 70, Fax.: info@deaserhverv.dk mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej mdr. Lejer Udlejer Nej Nej mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej Udlejer Udlejer Nej Nej mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej Sag - Langagervej, 00 Valby Side af 7

17 Dirch Passers Allé 7, 000 Frederiksberg Tlf.: 70, Fax.: info@deaserhverv.dk mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej Udlejer Udlejer Nej Nej Allan E. Aps mdr. Lejer Udlejer Nej Nej Sag - Langagervej, 00 Valby Side 7 af 7