Byejendom med 5 boliglejemål

Transkript

1 Byejendom med 5 boliglejemål Sag 10R15148 TIL SALG Køge - Vestergade 11A-C Byhus direkte ned til Køge Å Kun ét erhvervslejemål - udlejet til Sportigan Parkering i gården Kontantpris kr års nettoafkast % 4,73 Etageareal m 2 729

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Flot byejendom i centrum af Køge med fem boliglejemål og ét erhvervslejemål. Erhversvlejemålet er på 325 m² og er udlejet til Sportigan Udvikling A/S. På 1. sal ligger der tre boliglejemål på hhv. 55 m², 105 m² og 136 m². Lejlighederne er 2, 3 og 4 værelses. 2. sal har et 3 værelses boliglejemål på 74 m². Alle med eget toilet og køkken. Der er en lækker tagterrasse til den ene bolig. Boligeren er alle moderniseret og fremstår utroligt flotte. I ejendommens gård ligger der et helt unikt selvstændigt byhus på 119 m² med 3 værelser. Byhuset ligger helt ned til Køge Å og har en yderst sjælden og charmerende beliggenhed. Kun ganske få boliger i Køge har en lignende beliggenhed. Gården har ialt 9 parkeringspladser der alle er udlejet til lejere i ejendommen eller 3. mand. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune Vestergade 11A-C, 4600 Køge 25 Køge Bygrunde Køge Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår 1995 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 415 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 285 m 2 Boligareal 444 m 2 Etageareal i alt 729 m 2 Sekundære arealer 75 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1902/1995 Bebygget areal 341 m 2 Sekundære arealer 30 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Stuen 285 m 2 Erhvervsareal Nej 1 tv 55 m 2 Boligareal Nej 1 th 136 m 2 Boligareal Nej 2 sal 74 m 2 Boligareal Nej 11B 105 m 2 Boligareal Nej Udhus 30 m 2 Sekundært areal Nej 2

3 Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 2001 Bebygget areal 74 m 2 Sekundære arealer 45 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). 74 m 2 Boligareal Nej Kælder 45 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Øvrige forhold Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. Moms: Sælger oplyser, at ejendommen er delvist momsregistreret. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Sælger/sælgers revisor opgør en evt. momsreguleringsforpligtelsen pr. overtagelsesdagen. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er beliggende i område hvor lokalplan 23 og 3-11 og kommuneplan nr. 3C08 og 3B19 er gældende. Anvendelse jf. lokalplan23 3: Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål. Der må på grundene kun opføres bygninger til beboelse med dertil hørende garage og udhuse. Der må ikke indenfor området drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller på anden måde efter byradets skøn er til ulempe for den omliggende bebyggelse. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. 3

4 Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Brandmæssige forhold Servitutter Ejendommen er omfattet af Bekendtgørelse om brandsikring af beboelsesbygninger opført år 1900 og senere. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: Nr. 1 lyst d lbnr Dok om at der ikke kan vindes hævd på 2 fag,vinduer mv (XXI 48/99L) Nr. 2 lyst d lbnr Byplanvedtægt nr. 23 Forprioritet Filnavn: 19_G_614 Nr. 3 lyst d lbnr Lokalplan nr Forprioritet Filnavn: 19_G_614 Nr. 4 lyst d lbnr Lokalplan Filnavn: 19_C_436 Nr. 5 lyst d lbnr Lokalplan nr. 8-02, spillehaller bestemmelse Forprioritet Filnavn: 19_G_ TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Tekniske installationer El, vand og varme Der henvises til lejekontrakterne. EL: 400 V el fra værk Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr El afregnes direkte til leverandør. Vand og varme afregnes via aconto til udlejer. Løsøre og inventar Øvrige forhold Der henvises til lejekontrakterne. Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold ved drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra den , er grunden ikke kortlagt, men Regionen har oplysninger om tidligere aktiviteter, som kan have medført jordforurening. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Køber erklærer sig indforstået med at overtage dette forhold, som det er og forefindes, uden at kunne gøre krav gældende overfor sælger. 4

5 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr Lejeindtægt andre lejemål kr I alt kr Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt andre lejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation kr Vand / Vandafledning El Vand og varme regnskab kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr

6 Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 4,73% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6

7 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Københavnsvej 69, Roskilde Att.: Kenneth Hansen, Partner, Daglig leder, Erhvervsmægler & DiplomValuar, MDE Tlf.: , mobil: , kth@nybolig.dk Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT 12

13 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: Vestergade 11A-C, 4600 Køge ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Erhvervslejer 11A stuen Erhverv Sports butik Forudbetalt leje 2 Boliglejer 11A 1. tv Bolig Beboelse Boliglejer 11A 1. tv Bolig Beboelse Boliglejer 11A 2. sal Bolig Beboelse Boliglejer 11B 1. sal Bolig Beboelse Boliglejer 11C Bolig Beboelse Sekundært areal 5 Andet P-plads Sekundært areal 1 Andet P-plads Sekundært areal 6 Andet P-plads Sekundært areal 4 Andet P-plads Sekundært areal 3 Andet P-plads Sekundært areal 7 Andet P-plads Sekundært areal 9 Andet P-plads Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået

14 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Erhvervslejer Ja Faktisk NPI Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk Trappelige årligt kr Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje årligt kr Nej 4 Boliglejer Nej Faktisk Trappelige årligt kr Nej 5 Boliglejer Nej Faktisk Nej 6 Boliglejer 615 Nej Faktisk Trappeleje årligt kr Nej 8 Sekundært areal Nej Faktisk Nej 9 Sekundært areal Nej Faktisk Nej 10 Sekundært areal Nej Anslået Nej 11 Sekundært areal Nej Faktisk Nej 12 Sekundært areal Nej Faktisk Nej 13 Sekundært areal Nej Faktisk Nej 14 Sekundært areal Nej Faktisk Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Erhvervslejer 1 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 6 Boliglejer 1 Lejer Udlejer Nej Nej 8 Sekundært areal 0 Lejer Udlejer Nej Nej 9 Sekundært areal 0 Lejer Udlejer Nej Nej 10 Sekundært areal 0 Lejer Udlejer Nej Nej 11 Sekundært areal 0 Lejer Udlejer Nej Nej 12 Sekundært areal 0 Lejer Udlejer Nej Nej 13 Sekundært areal 0 Lejer Udlejer Nej Nej 14 Sekundært areal 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 14