Erhvervsejerlejlighed med fuldt afskrivningsgrundlag

Transkript

1 Erhvervsejerlejlighed med fuldt afskrivningsgrundlag Sag 10R15149 TIL SALG Køge - Nørregade 37D Detailbutik Solid ejerforening Velvedligeholdt ejendom Parkeringsplads i carport i gården Kontantpris kr års nettoafkast % 5,63 Etageareal m 2 144

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Erhvervsejerlejlighed på Nørregade i Køge udlejet til detailbutik med salg af tøj mv. Ejerlejligheden er beliggende i mindre ejerforening med i alt 5 ejerlejligheder - tre erhverv og to bolig. Ejerforeningen er veldrevet og ejendommen er igennem de sidste 5 år blevet renoveret f.s.v.a. pudsning og maling af facade og baggård. Ejerlejligheden har et stort butikslokale med vinduer fra gulv til loft. I baglokale er der køkken, toilet og mindre kontor/lagerlokale. I gården er der tilhørende en carport med plads til en bil. Udlejet til markedsleje, så der er ingen lejerisiko ved evt. genudlejning på et senere tidspunkt. Flot lille investeringsejendom, som er perfekt til afskrivningsgrundlag for skattebesparelse ved f.eks. høj personlig indkomst. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. 168 Køge Bygrunde Ejerlejlighed nr. 2 Kommune Køge Opført / Ombygget Opførelsesår 1800 Ombygningsår Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 2 Tinglyst areal 151 m 2 Tinglyst fordelingstal 1/1 Administrativt fordelingstal 0/0 BBR-bygningsnr. - Opført / ombygget år 1800/1986 Etageareal 151 m 2 BBR areal 144 m 2 Sekundære arealer 7 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Erhverv 144 m 2 Erhvervsareal Ja Udhus 7 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Ejerlejligheder Tinglyst areal BBR areal Anvendelser: Erhvervsareal m/afskrivning Etageareal i alt Sekundære arealer 151 m2 144 m2 144 m2 144 m2 7 m2 Tinglyst fordelingstal 1 / 1 2

3 Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Øvrige forhold Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Moms: Sælger oplyser, at ejendommen er momsregistreret. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Sælger/sælgers revisor opgør en evt. momsreguleringsforpligtelsen pr. overtagelsesdagen. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er beliggende i område hvor lokalplan 3-11 og kommuneplan nr. 3C05 er gældende. Anvendelse jf. lokalplanen 3: Områderne skal anvendes til centerformål, det vil sige butikker, liberalt erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomhed, boligbebyggelse og offentlig formål (institutioner og markering) Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Brandmæssige forhold Servitutter Ejendommen er opført før år 1900, og er derfor omfattet af Brandsikringsloven for ældre ejendomme opført før år Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: Nr. 1 lyst d lbnr Lokalplan nr Forprioritet Filnavn: 19_G_614 Nr. 2 lyst d lbnr anm byrder, anm,hæftelser Dok om ret for lejlh 2 til toilet på gang mv Filnavn: 19_C_269 Nr. 3 lyst d lbnr Dok om brugsret af loftsrum for lejl 5 Filnavn: 19_C_269 Nr. 4 lyst d lbnr Lokalplan nr. 8-02, spillehaller bestemmelse Forprioritet Filnavn: 19_G_614 Nr. 5 lyst d lbnr Vedtægter for Ejerforeningen Nørregade 37,Tillige lyst pantstiftende,tillige lyst anden ejendom Filnavn: 19_C_269 3

4 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Tekniske installationer El, vand og varme Der henvises til lejekontrakterne. Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr El afregnes direkte til leverandør af lejer Vand afregnes via ejerforeningen Varme afregnes direkte til leverandør af lejer Løsøre og inventar Øvrige forhold Der henvises til lejekontrakterne. Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold ved drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra den , er der registreret oplysninger om, at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening. Ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således kortlagt på V2. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Køber erklærer sig indforstået med at overtage dette forhold, som det er og forefindes, uden at kunne gøre krav gældende overfor sælger. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Administration Administration kr Øvrige driftsudgifter Medlemskab til ejerforening kr Driftsudgifter, i alt anslået kr

5 Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 5,63% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Bemærkninger: 5

6 Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Københavnsvej 69, Roskilde Att.: Kenneth Hansen, Daglig leder, Erhvervsmægler & DiplomValuar MDE Tlf.: , kth@nybolig.dk Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Erhvervslejer 37D Erhverv Tøj butik I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Erhvervslejer 100 Ja Faktisk NPI, dog min. 2,5 % Nej Lejen påklaget Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Det lejede areal er inkl. anslået 20 m² carport og skur 12