Byejendom i centrum af Nakskov

Transkript

1 Byejendom i centrum af Nakskov Sag 10N13206 TIL SALG Nakskov - Søndergade 32 Ejendommen er beliggende på gågaden i Nakskov God mindre investeringsejendom Ejendommen fremstår flot Kontantpris kr års nettoafkast % 10,68 Etageareal m 2 636

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse En god mindre investeringsejendom beliggende på gågaden midt i Nakskov. Ejendommens stueetage er udlejet til en tøjbutik på 237 m² som fremstår pæn og hyggelig. Derudover er der to beboelseslejligheder. Lejemålet på 1. sal er på 219 m2 og er ledigt. Lejemålet på 2. sal er på 180 m² og er udlejet. Den nederste del af ejendommens facade er pudset og resten af facaden er i røde mursten med rødt tegltag. Ejendommen fremstår vel vedligeholdt. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 20 Nakskov Bygrunde 21 d Nakskov Bygrunde Lolland Opført / Ombygget Opførelsesår 1924 Arealer Grundareal 360 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 219 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 237 m 2 Boligareal 399 m 2 Etageareal i alt 636 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1924 Bebygget areal 219 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Butik st. 237 m 2 Lejlighed 1. sal 219 m 2 Lejlighed 2. sal 180 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand Erhverv-Mægler, police nr Forsikringen kan ikke overtages af køber. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. 2

3 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsf. renseanlæg. Kommuneplanramme nr. 360-C10 og lokalplan nr er gældende for det område ejendommen er beliggende i. Lokalplanen fastslår følgende omkring det område ejendommen er beliggende i: Området må overvejende anvendes til centerformål (butiks- og erhvervsformål samt boligformål). I området må kun indrettes bebyggelse til beboelse og erhverv som følgende: butikker, hoteller, restauranter, klinikker, offentlige formål samt ligenden formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Ovenstående oplysninger omkring planforhold er opgivet uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som Elektronisk tingbog af Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: Dok om fælles brandmur/gavl mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om fjernvarme/anlæg mv Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. El, vand og varme EL: SEAS NVE Vand: Alment (tidl. off.) Varme: Fjernvarme 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Miljøforhold drift Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Ifølge sælgers oplysninger er ejendommen ikke registreret på vidensniveau 1 eller 2, ligesom ejendommen ikke er omfattet af den indledende kortlægning af muligt forurenede grunde. Jf. søgning fra Region Sjælland d er ejendommen ikke kortlagt som forurenet. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 3

4 Køber erklærer sig indforstået med at overtage dette forhold som det er og forefindes, uden at kunne gøre krav gældende overfor sælger. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 139 Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Renholdelse/saltning/snerydning kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Varmeregnskab kr Vandregnskab kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Øvrige forhold Bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. 4

5 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 10,68% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5

6 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Præstøvej Næstved Tlf.: Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftlig samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT 12

13 FOTOS OG KORT 13

14 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Tippy - ASX 684 A/S st. Erhverv Butik Ledigt lejemål 1. sal Bolig Beboelse Bo Andersen 2. sal Bolig Beboelse I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Tippy - ASX 684 A/S Ja Faktisk Jf. nettoprisindeks Nej 2 Ledigt lejemål Nej Anslået Nej 3 Bo Andersen Nej Anslået Årligt jf. lejekontrakt Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Tippy - ASX 684 A/S måneder Lejer Udlejer Nej Ja 2 Ledigt lejemål 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Bo Andersen måneder Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 14