SALGSOPSTILLING. Frederiksborgvej 56, st. th., 2400 København NV. Sag 956CB000235

Transkript

1 . SALGSOPSTILLING Frederiksborgvej 56, st. th., 2400 København NV Sag 956CB Attraktiv og velfungerende salatbar Salg af erhvervsandel, pris kr Erhvervsareal: 123 m² Boligafgift pr. mdr. kr ,75 Mægler: Jette Henningsen Dato: 26. juni 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK

2 BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Frederiksborgvej 56, st. th København NV 1118 Utterslev, København København Butik / Detailhandel salatbar med produktionskøkken OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1934 AREALER Grundareal m², heraf vej 203 m². Bebygget areal 475 m² Erhvervsareal u/afskrivning 123 m² Etageareal i alt 123 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendomsværdien samt grundværdien er gældende for hele foreningen. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING:, police nr Særskilt forsikring, der dækker glas/ruder for andelen. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. BESKRIVELSE Meget attraktiv og total istandsat salatbar. Erhvervsandelen er beliggende på Frederiksborgvej, hvor man nyder godt af områdets mange forbi passerende og store opland, samt tæt på offentlige transportmidler. Man træder direkte ind i et lyst og venligt butikslokale. Derfra går man et par trin op bagved, og kan nyde sin salat ugenert, med udkig igennem stort vinduesparti direkte til Frederiksborgvej. Bagved butikken finder man et fantastisk total istandsat produktionskøkken, hvorfra man kan producere både varm og kold mad, samt god plads til at anrette på. Perfekt til virksomheden der både ønsker butik, samt en central hvor maden bliver produceret samt udkørt fra. Pænt toilet med bad forefindes separat fra køkkenet og op af nogle trapper. Kælderen indeholder 2 også istandsatte rum, som i øjeblikket bliver brugt til kontor/opholdsrum for ansatte samt opbevaring. Sag 956CB Frederiksborgvej 56, st. th., 2400 København NV Side 2 af 11

3 Den velfungerende salatbar fremstår særdeles velholdt og smagfuldt indrettet, og kan overtages efter aftale. Der betales pt. a conto varme kr p.a. Kvalitets produktionsapparater (køle/fryseskabe, ovn osv.), løsøre og inventar m.m., kan tilkøbes for kr ,-, excl. moms. Alternativt til køb af lokalerne, kan lokalerne lejes for kr ,- p.a., excl. moms, samt excl. produktionsapparat, løsøre og inventar. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Anslået kapitalbehov kr ØVRIGE FORHOLD Udover købesummen betaler køber et gebyr på ca. kr for overdragelse. Der kan forekomme andre udgifter i forbindelsen med overdragelsen såsom depositum og adkomsterklæring. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. LOKALPLANER Nedenstående oplysninger omkring planforhold er opgivet uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som salatbar med produktionskøkken Nedenstående oplysninger omkring planforhold er opgivet uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Ejendommen er ikke omfattet af nogen lokalplan. Der tages dermed udgangspunkt i Københavns Kommuneplan fra Ejendommen er beliggende i et B område. Områderne anvendes til boligformål. Herudover kan der tillades kollektive anlæg og institutioner, samt andre sociale, uddannelsesmæssige, kulturelle, sundheds- og miljømæssige servicefunktioner, som er forenelige Sag 956CB Frederiksborgvej 56, st. th., 2400 København NV Side 3 af 11

4 med anvendelsen til boliger. Der kan endvidere tillades serviceerhverv såsom butikker, restauranter, liberale erhverv og erhvervs- og fritidsundervisning samt håndværk. Butikker tillades i overensstemmelse med bestemmelserne om detailhandel. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Der er på ejendommen tinglyst 16 antal servitutter, i henhold til tingbogsattest af d Nr. Lyst d. Omhandlende Dok. om bebyggelse, benyttelse mv., vejudlæg eller forpligtelse hertil Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Ikke til hinder for prioritering Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om vandforsyning mv. Om resp. se akt Dok. om transformerstation/anlæg mv. Ikke til hinder for prioritering Dok. om vejudlæg eller forpligtelse hertil Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om fælles brandmur/gavl mv Dok. om skure mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om vej mv. Indeholder økonomiske, forpligtelser, se akt Dok. om forbud mod nedsættelse af leje. Resp. lån i off. midler Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor mv Dok. om fjernvarme/anlæg mv Helårsboliger TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 400 v. el fra værk Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) LØSØRE OG INVENTAR Der medfølger ikke løsøre og inventar i forbindelse med nærværende handel. Såfremt køber kan have interesse heri, kan dette tilkøbes. MILJØFORHOLD OVERFLADEFORURENING Jordforurening områdeklassificeret som lettere forurenet efter den 1. januar Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. FORURENING V1/V2 NIVEAU Matriklen er ikke kortlagt som forurenet, jf. oplysning om jordforurening fra DK Miljøportal dateret Sag 956CB Frederiksborgvej 56, st. th., 2400 København NV Side 4 af 11

5 . OLIE-/TANKANLÆG Se ejendomsdatarapport dateret OLIEBRANCHENS MILJØPULJE Se ejendomsdatarapport dateret ØVRIGE MILJØFORHOLD, GRUND Se ejendomsdatarapport dateret DRIFTSUDGIFTER 2014 Forsikringer, præmie kr Boligafgift pr. år kr Driftsudgifter i alt anslået kr BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Erhverv København Dr. Tværgade København K Att.: Jette Henningsen, salg og vurdering Tlf.: , mobil: , jette.henningsen@danbolig.dk. Sag 956CB Frederiksborgvej 56, st. th., 2400 København NV Side 5 af 11

6 FOTO Lyst butiksområde Produktionskøkken Sag 956CB Frederiksborgvej 56, st. th., 2400 København NV Side 6 af 11

7 Caféområde Caféområde Sag 956CB Frederiksborgvej 56, st. th., 2400 København NV Side 7 af 11

8 Caféområde Personaletoilet Sag 956CB Frederiksborgvej 56, st. th., 2400 København NV Side 8 af 11

9 Produktionskøkken Produktionskøkken Sag 956CB Frederiksborgvej 56, st. th., 2400 København NV Side 9 af 11

10 Personalerum Facade mod Frederiksborgvej Sag 956CB Frederiksborgvej 56, st. th., 2400 København NV Side 10 af 11

11 Tegning Sag 956CB Frederiksborgvej 56, st. th., 2400 København NV Side 11 af 11