Boligselskabernes Landsforening

Transkript

1 Boligselskabernes Landsforening

2 Indhold København Boligselskabernes Landsforening Studiestræde København V Telefon: Fax: bl@bl.dk Århus Boligselskabernes Landsforening Saralyst Allé Højbjerg Telefon: Fax: Forsidefoto: Jørgen Jørgensen Udgivet: januar 2009 Historie...3 BL for hvem og hvorfor...4 Organisationen...5 Organisationsdiagram...7 BL som interesseorganisation...8 BL som brancheorganisation...9 Medlemsservice Juridisk hotline...10 BL som arbejdsgiverorganisation Uddannelse og kurser Information Hotel Haraldskær... 15

3 Foto: BL-arkivfoto. AAB s afdeling 1 på Frederiksberg Historie Boligselskabernes Landsforening (BL) blev dannet i 1919 som et resultat af en udvikling, der startede omkring 1850, hvor arbejdere gik sammen i foreninger for selv at være med til at forbedre og få indflydelse på deres bolig. Denne udvikling begyndte i andre vesteuropæiske lande og blev ført videre her i landet af engagerede danskere. De oprettede socialfilantropiske boligforeninger, der på linie med arbejdernes boligforeninger havde til formål,»imod en rimelig og lempelig lejeafgift at skaffe familier og personer, der tilhører den ubemidlede samfundsklasse, gode boliger«. og en omfattende spekulation satte skub i antallet af nye boligforeninger omkring århundredeskiftet. Jo flere boligforeninger der kom til, des mere steg behovet for at gå sammen i en forening, der kunne varetage de fælles interesser på landsplan. Den første lov om offentlig støtte til byggeri blev vedtaget i 1887 af Rigsdagen. Loven skulle forhindre at der blev spekuleret i bolignød. Alligevel betød den voldsomme udvikling i København, at ejendommene steg så meget i værdi, at det næsten udelukkende var private folk, der byggede. Op- og nedgang i antallet af nye boliger, en stor efterspørgsel 3

4 Foto: Alex Tran BL for hvem og hvorfor BL er en interesse- og brancheorganisation for almene boligorganisationer, som er en fællesbetegnelse for boligforeninger og boligselskaber. Almene boliger er en fællesbetegnelse, der dækker over tre boligtyper: Familieboliger, ungdomsboliger og ældreboliger. Almene boliger opføres og administreres af almene boligorganisationer, som er godkendt af kommunalbestyrelsen. Det er kommunerne, som træffer beslutninger om opførelse af nyt alment boligbyggeri, og kommunerne fører tilsyn med boligorganisationernes drift og økonomi. Kommunerne kan disponere over hver fjerde almene bolig til løsning af kommunernes boligsociale behov og anviser desuden til alle ældreboliger. Familieboliger kan søges af alle, og ungdomsboliger udlejes til unge under uddannelse og andre unge med et særligt behov. I alle almene boligafdelinger er huslejen omkostningsbestemt, og det er beboerne, som har den afgørende indflydelse på beslutninger, der vedrører både boligerne og boligområdet. Der er ca almene boliger i Danmark. De er fordelt i mere end 700 boligorganisationer, der omfatter godt selvstændige afdelinger. BL varetager sektorens politiske interesser i forhold til folketinget, til kommunerne og til ministerierne. BL repræsenterer også sektoren i forhold til offentligheden ved indlæg i pressen og ved udgivelse af informationsmateriale. Næsten alle almene boligorganisationer er medlem af BL. 4

5 Foto: Harry Nielsen Organisationen BL er en demokratisk medlemsorganisation geografisk opdelt i 11 (valg)kredse. Repræsentantskabet er den øverste myndighed. I lige år vælges formanden, der også er formand for bestyrelsen, og i ulige år vælges næstformanden, der også er bestyrelsens næstformand. Repræsentantskabet vedtager BL s målsætningsprogram gældende for fire år. Repræsentantskabet består af bestyrelsen og et antal repræsentanter, der vælges i kredsene efter kredsenes antal af almene boliger. og der kan aftales et tættere samarbejde om løsning af opgaver, som flere boligorganisationer er fælles om. De lokale forretningsførere mødes jævnligt for at debattere de seneste boligpolitiske love og udveksle administrative erfaringer. Kredsene betjenes fra BL s sekretariat af kredskonsulenter, som hjælper til med at tilrettelægge og udføre kredsaktiviteterne. Kredsene i Jylland og på Fyn betjenes fra BL s sekretariat i Århus, de øvrige betjenes fra København. Kredsrepræsentanterne arbejder i det daglige på at få indholdet i landsforeningens målsætningsprogram omsat til handlinger i lokalområdet. BL s medlemmer opnår værdifuld kontakt med andre boligorganisationer ved at deltage i kredsarrangementer. Her kan fælles lokale problemer behandles, 5

6 Foto: Alex Tran Kredsarbejdet i landets 11 kredse omhandler fortrinsvis aktuel boligpolitik, samarbejde, erfaringsudveksling samt udfordringer, som er fælles for alle medlemsorganisationer. Alle afholder tema-weekender, lokale konferencer om kommunesamarbejde og forretningsførermøder, hvor man behandler eventuelle lokale problemer, udveksler administrative erfaringer og i øvrigt tager initiativer til samarbejde lokalt og regionalt De 11 kredse 6

7 Boligorganisationerne BL består af af ca. 700 boligorganisationer. Den enkelte boligorganisation udpeger repræsentanter til kredsvalgmødet, der vælger kredsens repræsentanter. 1. Kreds 2. Kreds 3. Kreds 4. Kreds 5. Kreds 6. Kreds 7. Kreds 8. Kreds 9. Kreds 10. Kreds 11. Kreds Kredsrepræsentanter Kredsrepræsentanterne vælges på et kredsvalgmøde Repræsentantskab Repræsentantskabet er BL s øverste myndighed og består af kredsrepræsentanterne fra de 11 kredse samt repræsentanter fra boligorganisationer med over boliger. Repræsentantskabet vælger en formand og næstformand, der samtidig er formand og næstformand i henholdsvis bestyrelse og forretningsudvalg. Bestyrelse Består af formand og næstformand fra repræsentantskabet samt formænd og næstformænd fra de 11 kredse samt 5 særligt valgte* repræsentanter og 1 medarbejderrepræsentant. Forretningsudvalg Består af formand og næstformand fra repræsentantskabet samt 5 personer valgt af bestyrelsen (mindst 3 kredsvalgte). *) Boligorganisationer med over boliger. 7

8 Foto: Alex Tran BL som interesseorganisation BL arbejder for sine medlemmers og beboeres interesser ved at øve indflydelse på den almene boligsektors udvikling. I praksis foregår det især ved at repræsentere de almene boligorganisationer i forhold til de offentlige myndigheder. BL forhandler de overordnede rammevilkår, som boligorganisationerne skal fungere under med repræsentanter for regeringen, de politiske partier, embedsmænd i ministerier og KL (Kommunernes Landsforening). Interessevaretagelsen sker også i forhold til kommuner, hvor flere boligorganisationer i samme kommune ønsker BL s deltagelse til løsning af fælles problemer. De synspunkter og politiske holdninger, som BL fremfører i forhandlinger med myndighederne, fastlægges i BL s bestyrelse og repræsentantskab. BL er høringspart og afgiver høringssvar på hele den almene boligsektors vegne, når der fremsættes lovforslag, som har betydning for boligorganisationerne eller beboerne. BL kan også udøve interessevaretagelsen ved en mere offensiv indsats, som fx annoncekampagnerne i forbindelse med den politiske debat om statens inddragelse af midler fra Landsbyggefonden. 8

9 Foto: Jørgen Jørgensen BL som brancheorganisation BL bistår medlemmerne administrativt, teknisk og socialt med altid at fremstå som moderne og effektive aktører på boligmarkedet. Brancheorganisationen udvikler hjælperedskaber til effektivisering af administrationen ud fra devisen, Vi har prøvet det før. BL har sat branchens vidensdeling i system, og udvikler nye løsninger, standarder, metoder og forretningsgange på grundlag af branchekendskab og helt konkrete behov. Medlemskab af BL giver mulighed for uden særlig betaling at få vejledning til fortolkning af regler på alle områder, fx: Beboerdemokratiske spørgsmål Ansættelsesforhold Bytte- og fremlejeregler Fraflytningsregler Budgetter og regnskaber Forbrugsregnskaber Antenneanlæg og bolignet God almen ledelse Forvaltningsrevision Deltagelse i forhandlinger i konkrete problemstillinger Rådgivning om håndtering af pressen i konkrete situationer Råderet Udlejningsregler 9

10 Foto: Leonard Fradelizio Medlemsservice Juridisk hotline På forespørgsler fra administrationerne, bestyrelsesmedlemmer m.fl. rådgiver BL individuelt pr. , telefonisk eller skriftligt om spørgsmål, der kan opstå i boligorganisationen. Her formidles fortolkninger af lovgivning og praksis med kommuner og ministerier. BL s udviklingsafdeling råder over konsulenter, som mere individuelt kan bistå medlemmerne administrativt, teknisk, organisatorisk og ledelsesmæssigt ved at tilbyde brugerbetalte serviceydelser tilpasset den enkelte boligorganisations behov. Disse rekvirerede tilbud er et supplement til de ydelser, som medlemmerne frit modtager i kraft af deres kontingent. Som eksempler på ydelser fra udviklingsafdelingen kan nævnes: EU-udbud af administration Proceskonsulenter ved udarbejdelse af helhedsplaner Rådgivning i forbindelse med generationsskifte i ledelsen Administrativt samarbejde, stiftelse af andelsselskab eller fusioner Indkøb af markeds-el til fællesforbrug Rekruttering af ledere EU-udbud af teknisk rådgivning Antenneanlæg og bolignet Organisationsudvikling af boligorganisationens administration og ledelse Fremtidssikring af boligområder Juridiske tvister af enhver art Udviklingsafdelingen udarbejder også BL Lovportal, skriftlige forretningsgange, dokumentsamlinger, tilfredshedsundersøgelser, personanalyser m.v. 10

11 Foto: Jonas Ahlstrøm Foto: Henrik Bjerg BL som arbejdsgiverorganisation I den almene boligsektor er der ca ansatte. En vedtægtsændring i 2006 betyder, at BL fremover forhandler overenskomster for samtlige personalegrupper i boligorganisationerne. BL har indgået landsdækkende overenskomster for grupperne af administrative medarbejdere og inspektører med virkning fra Fra 2009 forventes der at være forhandlet en overenskomst på akademikerområdet. BL repræsenterer endvidere boligorganisationerne som arbejdsgivere, når der opstår uenighed om fortolkning af indgåede aftaler, og når tvister, herunder afskedigelsestvister, skal behandles i det fagretlige system. Derudover er BL behjælpelig med rådgivning inden for generelle personalemæssige, juridiske og arbejdsmarkedsmæssige spørgsmål, herunder arbejdsmiljø- og uddannelsesmæssige problemstillinger. BL udarbejder løbende relevant informationsmateriale om ovennævnte områder. Det aktuelle materiale er at finde på BL s hjemmeside. Overenskomst for ejendomsservice mellem BOLIGSELSKABERNES LANDSFORENING og EJENDOMS- OG SERVICEFUNKTIONÆRERNES LANDSSAMMENSLUTNING under DANSK FUNKTIONÆRFORBUND SERVICEFORBUNDET 11

12 Foto: Søren Thomassen Uddannelse og kurser BL uddanner beboere og personale i beboerdemokrati, ledelse og administration og afholder årligt en lang række kurser, konferencer og temadage om almen boligpolitik, boligadministration og om de valgtes rettigheder og kompetencer. De fleste kurser afholdes på BL s kursusejendom Hotel Haraldskær ved Vejle, mens andre kurser udbydes lokalt på kursussteder i hele landet. De aktuelle kurser annonceres hver måned i Boligen og man kan få information og tilhørende materiale om alle kurser, temadage og konferencer på BL s hjemmeside. Det er også muligt for boligorganisationerne at rekvirere undervisning og foredrag fra BL, som kan afholdes i egen organisation. Indhold, omfang, pris m.m. aftales nærmere mellem BL og den pågældende organisation. Årets samlede kursus- og uddannelsestilbud udsendes en gang om året sammen med Boligen. BL s kurser og uddannelser er først og fremmest et tilbud til BL s medlemmer. Det vil sige de valgte i afdelingerne og i bestyrelserne og ansatte i boligorganisationerne. Enkelte aktiviteter henvender sig også til andre, for eksempel kommunalpolitikere og ansatte i kommunerne. 12

13 Foto: Alex Tran Information BL s hjemmeside, indeholder målrettet information til beboere, beboervalgte og ansatte om centrale forhold i en almen boligorganisation. På forsiden kan man læse de helt aktuelle nyheder samt en række service-tilbud som fx BYT BOLIG, ledige stillinger og Beboerbladets sociale brevkasse. BYT BOLIG er Danmarks største boligbytte database. Her kan alle, der bor til leje, finde andre at bytte bolig med. BOLIGPORTALEN er portalen til det almene byggeri i Danmark. Alle almene boligafdelinger findes her med adresser og telefonnumre til administrationerne og links til eventuelle hjemmesider. UDDANNELSE viser hele BL s kursusprogram med oplysninger om de enkelte tilbud. Hjemmesiden omfatter også BLnet, som er et internt net for bl.a medlemmerne af BL s repræsentantskab. Bladet Boligen udkommer 11 gange om året og udsendes til alle valgte og ansatte i sektoren. Alle husstande i den almene sektor modtager Beboerbladet, der udgives fire gange om året i et oplag på over Desuden udgiver BL nyhedsbrevet BL informerer, som udsendes ca. 75 gange om året til alle medlemmer. Nyhedsbrevet kan også ses på BL s hjemmeside under UDGIVELSER. Det indeholder aktuelle informationer af væsentlig karakter om lovændringer, fortolkninger af relevante love, boligpolitiske initiativer og anden information af organisatorisk og administrativ karakter. BL informerer er et meget hurtigt medie til information af BL s medlemmer og 13

14 Foto: Harry Nielsen retter sig først og fremmest til boligorganisationens administration. BL udgiver også en lang række pjecer, der henvender sig til boligsøgende, lejere, aktive beboerrepræsentanter, ansatte og andre. Pjecerne rekvireres af boligorganisationerne, omdeles på kurser m.v., og de findes i PDF-format på BL s hjemmeside. Download pjecer direkte fra hjemmesiden eller ring og bestil 14

15 Fotos: John Bejder Hotel Haraldskær Hotel Haraldskær er BL s kursusejendom. Det tidligere gods blev købt i 1969 og er siden blevet forandret til et moderne hotel og kursuscenter, som i dag drives af Danmarks Lærerforening i en fælles kæde af konferencehoteller kaldet Sinatur. Stedet er en harmonisk blanding af nyt og gammelt og beliggende syv kilometer fra Vejle og 20 km. fra Billund i den smukke Vejle Ådal. Til Billund 28 Skibet Kirke Haraldskær Nørre Vilstrup Vejle Trædballe 28 Til Horsens og Århus E Afkørsel 61 Afkørsel Hotel Haraldskær er handicapvenligt og røgfrit. Der er seks undervisningslokaler med tidssvarende kursusfaciliteter, hvoraf det største kan rumme 90 personer. Mange af BL s aktiviteter og kurser foregår her. Men også andre benytter Haraldskær til arrangementer, kurser og private fester. Til Kolding og Odense Haraldskær Skibetvej 140, 7100 Vejle Telefon: , Telefax: Til Fredericia Se mere på Hotel Haraldskærs hjemmeside: 15

16 Boligselskabernes Landsforening, Studiestræde 50, 1554 København V, Telefon , Fax , Tryk: Quickly Tryk A/S