Silkeborg Kommune. Område ved Kejlstrupvej (Fjernvarmecentral) LOKALPLAN 20.10

Transkript

1 Silkeborg Kommune Område ved Kejlstrupvej (Fjernvarmecentral) LOKALPLAN 20.10

2 Lokalplan nr for et område ved Kejlstrupvej INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS FORMÅL... side 2 LOKALPLANENS FOFMOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRADET LOKALPLANENS INDHOLD... 4 LOKALPLANEN: Afsnit 1. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Områdets anvendelse Matrikulære forhold.. 5-5, Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Tilladelser fra andre myndigheder Lokalplanens retsvirkninger... 7 VEDTAGELSESP~~TEGNING... 7 KORTBILAG 1 tegn. nr områdep I. an af KORTBILAG 2 tegn. nr byggefelt m.m. af samt illustrationsplan

3 2 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplan nr omfatter et område ved Kejlstrupvej, således som det fremgår af hosstående oversigtskort. LOKALPLANOMRADET Lokalplanens formål er, - at åbne mulighed for ombygning og udvidelse af den eksisterende fjernvarmecentral med henblik på overgang til kulfyring, at fastlægge rammerne for udvidelsen af - den eksisterende fjernvarmecentral, at ændre områdets status fra landzone - til byzone. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRADET 0 15-rammebestemmelser. Da lokalplanen omfatter et område, hvorpå der ikke hviler godkendte 5 15-rammebestemmelser, udarbejdes der et tillæg til 9 15-rammerne, hvis godkendelse er forudsætningen for byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen i medfør af 27 i kommuneplanloven. Lokalplanen omfatter område 822 i det til Århus amtsråd fremsendte tillæg nr. 28 til 9 15-rammerne. For område 822 gælder, at en lokalplan skal sikre: a. - at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (fjernvarmecentral m.m.). b. - at bebyggelsesprocenten for området under eet ikke overstiger 25. c. at bebyggelsens højde ikke oversti- - ger 15 m. Skorstene til fjernvarmecentralen må maksimalt opføres i en højde af 90 m. Lov om varmeforsyning. Den igangværende varmeplanlægning for Silkeborg byområde sker på grundlag af byrådsbeslutningen af 24. november 1980 om kraftvarmeforsyning af Silkeborg byområde m.m. Der regnes med, at der opføres et kraftvarmeværk efter 1990 til forsyning af i hvert fald de nuværende fjernvarme0mråder.i Silkeborg syd og Alderslyst.

4 3 Hvilke andre områder, der skal kraftvarmeforsynes, vil blive afklaret i forbindelse med udarbejdelse af oplæg til varmeplan, idet der herved skal ske en afgrænsning mellem kraftvarmen og naturgassen. Byrådet har den 22. november 1982 vedtaget, at den eksisterende fjernvarmecentral ved Kejlstrupvej skal ombygges og udvides med henblik på overgang til kulfyring. Det kulfyrede værk skal i første omgang levere varme til fjernvarmeområdet i Alderslyst og via en transmissionsledning tillige fjervarmeområdet i Silkeborg Syd. Værket forberedes til også at kunne levere varme til Århusbakken, området ved Østre HØjmarksvej og fjernvarmeforsyningens satelitcentraler. Når kraftvarmeværket er etableret, kan det kulfyrede værk indgå dels som reserve og dels som spidsbelastningsværk. Projektet vedrørende det kulfyrede værk på Kejlstrupvej og transmissionsledningen til centralen i Hostrupsgade skal sendes til høring i Århus amtsråd og Energistyrelsen, forinden byrådet kan godkende projektet endeligt. Lov om miljøbeskyttelse. Hvis kultransporten til Silkeborg skal foregå med tog, skal kullene videretransporteres med 7 t containerlastbiler. Det vil medføre 31 daglige transporter og ved endelig udbygning af centralen vil antallet blive 47 ligeledes i spidsbelastningen. BortkØrsel af slagger vil kræve 5 daglige transporter. BortkØrsel af claggeaffald vil ske i lukkede containerlastbiler. Ved overgang til kulfyret fjernvarmecentral "spares" 2 daglige olietransporter. Lastbiltransporten vil foregå via Ringvejssystemet og Kejlstrupvej til fjernvarmecentralen. En trafiktælling foretaget den 23. november 1982 på Kejlstrupvej (nord for Lavendelvej) i perioden kl viser, at antallet af personbiler m.m. samt tung trafik udgør ca enheder, heraf udgør den tunge trafik ca. 300 enheder, svarende til ca. 7%. Ved endelig udbygning af centralen vil kultransporten medføre en forøgelse af den tunge trafiks andel på ca. 1%, såfremt transporten skal foregå med 30 t lastvogne. Ved brug af 7 t containerlastbiler vil dette medfare en forøgelse af den tunge trafiks andel på ca. 2%. Ombygning og udvidelse af den eksisterende fjernvarmecentral kræver Århus amtsråds godkendelse i henhold til miljøbeskyttelseslovens kapitel 5. Ved denne godkendelse fastsættes bl.a. konkrete vilkår for centralens maksimalt tilladelige støjniveau, ligesom der fastlægges vilkår for virksomhedens tilladelige miljømæssige påvirkning af omgivelserne i Øvrigt. Trafikale forhold. Endnu er det ikke afgjort, om kultransporten til Silkeborg skal foregå med 30 t lastvogne eller med tog. Såfremt transporten skal ske med 30 t lastvogne, vil den daglige tilførsel af kul i spidsbelastningen medføre 7 transporter i første udbygningsfase og ved endelig udbygning af centralen vil antallet blive 11.

5 4 Forhold vedrørende det tilgrænsende område. Lokalplanområdet udgør en del af et større område beliggende mellem Kejlstrupvej, Lavendelvej og Gran Alle. Endnu er det ikke bestemt, hvad det resterende område skal bruges til. I kommunens debatoplæg, der er udarbejdet i forbindelse med det igangværende kommuneplanarbejde, er der dog angivet nogle af de muligheder, der kan overvejes for området. Der er i oplægget f.eks. angivet et nyt hovedpostkontor, en biblioteks-filial, et pensionistcenter, kolonihaver, klubhuse og/eller bypark. Området har tidligere udgjort en mose. Op til midten af 70'erne blev en del. af arealet brugt til deponering af formalet affald. Ved beslutning om anvendelse af de til fjernvarmeværket grænsende arealer vil byrådet sikre, at det udendørs støjniveau, der påføres arealerne fra fjernvarmeværket, ikke overskrider de i regionplanens kap anførte grænseværdier for virksomhedsstøj. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at området skal benyttes til offentlige formål (fjernvarmecentral m.m.). Der er redegjort for udstyknings- og vejforhold samt bebyggelsens omfang. Der fastsættes bestemmelser om maksimal bebyggelsesprocent. Endvidere indeholder lokalplanen bestemmelser om ændring af områdets zonestatus.

6 5 LOKALPLAN NR FOR ET O ~ D VED E KEJLSTRUPVEJ LOKALPLANOMRADET I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2.1 nævnte område. Lokalplanens formål 1.1 er, at åbne mulighed for ombygning og - udvidelse af den eksisterende fjernvarmecentral med henblik på overgang til kulfyring, - at fastlægge rammerne for udvidelsen af den eksisterende fjernvarmecentral, at ændre områdets status fra land- - zone til byzone. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på./. vedhæftede kortbilag 1, tegning nr af 25. november 1982 og omfatter matr. nr b samt del af matr. nr a begge-silkeborg mark jorder, samt alle parceller, der efter den 1. november 1982 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for området. 2.2 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan o- verfgres lokalplanens område fra landzone til byzone. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål (fjernvarmecentral m. m.). Matrikulære forhold 4.1 Ved lokalplanens virkeliggørelse skal den del af matr. nr a, der er beliggende inden for lokalplanens område, matrikulært sammenlægges med matr. nr b. Udstykninger 4.2 Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 700 m2 (eksklusive eksisterende og udlagt vejareal). Grunde skal have en sådan form, at der på disse kan indskrives et kvadrat med sidelinien 25 m. I Vej- og stiforhold 5.1 Lokalplanområdet vej- og stibetjenes fra Kejlstrupvej og Lavendelvej - i princippet som angivet på kortbilag 2. Byggelinier 5.2 Langs del af Kejlstrupvej pålægges byggelinie i en afstand af 8 m fra vejskel, således som vist på kortbilag 2. Bebyggelsens omgang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for lokalplanområdet som helhed. 6.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 15 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Skorstene til fjernvarmecentralen må maksimalt opføres i en højde af 90 m. 6.3 Den primære bebyggelse skal placeres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt.

7 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skærmende. Tilladelser fra andre myndigheder 8.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra Århus amtsråd for så vidt angår miljøbeskyttelseslovens kapitel Lokalplanens virkeliggørelse er endvidere betinget af, at projektet godkendes i henhold til varmeforsyningslovens kapitel 4. Projektgodkendelsen forestås af Silkeborg kommune efter haring i Århus amtsråd og Energistyrelsen.

8 -.._. 7 Lokalplanens retsvirkninger 9.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentligggirelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 9.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. VEDTAGELSESP~~TEGNING I henhold til $ 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt under forudsætning af Århus amtsråds godkendelse af tillæg nr. 28 til de for Silkeborg kommune gældende $ 15-rammer. Silkeborg byråd, den 14. marts Tage Jensen P. b. v. I _ /P. B. Hovgaard Tillæg nr. 28 til 15-rammerne for Silkeborg kommune er den 22. marts 1983 godkendt af Århus amtsråd. Silkeborg byråd, den 23. marts Tage Jensen P. b. v. /P. B. Hovgaard INDFØRT I DAGBOGEN FOR RETTEN I SILKEBORG DEN 13. APR LYST E.b. sign. Leo Henriksen overass.

9

10