Lyngsbæk. 190 ha. Lyngsbækgaardvej 8, 8400 Ebeltoft. 73 mio. kr / 9,73 mio.euro. Telefon

Transkript

1 Lyngsbæk Lyngsbækgaardvej 8, 8400 Ebeltoft 190 ha 73 mio. kr / 9,73 mio.euro Telefon mnh@landbrugsadvokat.dk

2 Lyngsbæk omfatter 189,54 ha fordelt på 51,25 ha støtteberettiget ager og ca. 130 ha. skov; fortrinsvis bøgeskov på de stejle skråninger ned til det flade strandområde langs Ebeltoft Vig.

3 Lyngsbæk Liebhaveri i topklasse 190 ha skov, sø og enge på Mols nær Ebeltoft Pragtfuld ramme om familieliv og repræsentation Prægtig herregårdsarkitektur fra 1700-tallet i perfekt stand Hovedbygningen (1784) og ladegård (1776) restaureret i Vidunderligt parkanlæg med udendørs pool og tennisbane Fantastisk jagtejendom; kuperet terræn til fasanjagt, søer og hegnet dyrehave. Veludstyret ejendom med flere fuldt isolerede opvarmede haller, garageanlæg, hestestald, jagtstue, gæstebolig og medarbejderbolig

4 Udsigt over Lyngsbæks vestlige skove Aarhus Ebeltoft Gården ligger i den inderste del af Ebeltoft Vig ved Handrup Bakker. Der er 7 km til Ebeltoft, 13 km til Aarhus lufthavn i Tirstrup og 36 km til Aarhus. Netop udvidet motortrafikvej forbinder det sydlige Djursland med Århus og Motorvej E45.

5 Historie Lyngsbæk kan dateres tilbage til 1400-tallet, hvor gården hørte under lenet Kalø. Lyngsbæk var i en lang årrække krongods og blev i 1661 skænket til Frederik III s uægte søn Frederik Gyldenløve (gift med Marie Grube fra Tjele). Der er vævet en stor spændende samtidshistorie fra enevældets tid omkring Lyngsbæk og godserne på Mols. Den kongelige foged over krongodset på Mols, Hans Jacobsen, skildres som en foretagsom og dygtig administrator. Hans slægt ejede Lyngsbæk fra år 1698-ca.1818 og opførte det fint symmetriske herregårdsanlæg. Først den 3-længede ladegård i bindingsværk i 1776 og siden den smukke, harmoniske 3-fløjede hovedbygning, som stor færdig i Arkitekten var den, i sin tid, højt anerkendte bygmester Anders Kruuse, som repræsenterede Jardin-epoken. (N.H. Jardin; Fransk arkitekt, professor i Danmark Klassicist) A Lyngsbæk ejedes fra af skibsreder Per Henriksen, Mercandia Shipping. Gårdens bygninger blev for få år siden pietetsfuldt restaureret. Lyngsbæk ligger fortsat underskønt og uforstyrret i det kuperede skovklædte Molslandskab. Ebeltoft

6 Hovedbygningen Hovedbygningen med de to sidebygninger er på i alt m 2 boligareal. Bygninger og interiør er omfattende istandsat i Midterfløjen rummer stort køkken med udgang til vestvendt terrasse og pool-område. Foruden hall og trappeløb, er der en række smukke stuer - flere med dobbelt lysindfald i den tidstypisk smalle bygning. Overetagen rummer stort master bedroom, garderobe og bad, samt i alt 5 gæsteværelser og 3 badeværelser.

7 Øvrige Boliger Hver sidefløj er indrettet som selvstændig bolig med delvist udnyttet overetage. Begge bygninger er nyistandsatte og fungerer som hhv. medarbejderbolig og gæstefløj. De rummer hver : Stort køkken, 2 stuer, 2/3værelser og bad. I avlsgårdens vestlige bindingsværklænge er der etableret jagtstue/lille lejlighed med bad/toilet og køkken. Gårdens boliger opvarmes ved nyt jordvarmeanlæg og oliefyr. Der er offentlig vandforsyning til drikkevand og egen boring til almindeligt vandforbrug.

8 Avlsgården 3-længet avlsgård i bindingsværk er gennemgribende istandsat i med restaureret og udskiftet bindingsværk og ny-tækkede tage. I alt ca m 2 Vestlige længe indeholder lejlighed/jagtstue, velbevaret gammel hestestald, 3 garager og ryddet fårestald. Midterlængen med høj tagrejsning rummer et nyt højloftet rum med betongulv, el og varme og indlagt glasloft med ovenlys. Til højre for portåbning er maskinhus, værksted og depotrum. Den østlige længe rummer ryddet tidl. kvægstald, hønsehus, ny hestestald med 3 bokse og depot/maskinrum.

9 Nybygget garage/hal med ovenlys og glasløsning i en del Ny ladebygning (2014) på 445 m 2 bygget i træ med ovenlys. af den gamle midterlænge i avlsgården. Der er fuldt isoleret Laden er fuldt isoleret, varmepumper, el og vand. og indlagt el, vand og varmepumper Tidligere løsdriftsstald til kødkvæg (1992) ligger på den modsatte side af vejen overfor avlsgården. Den store bygning er placeret lavt i terrænet, så den ikke dominerer den gamle historiske ladegård. Bygningen er nyligt istandsat og omdannet til et stort eksklusivt lokale brugt til udstilling. Gulvet er massivt skibsgulv. Laden er fuldt isoleret med ind lagt lys, varme, el, køkken og wc. Nederste del af hallen mod nord er værksted med billift og professionelt udsugningsanlæg.

10 Parken Smukt gammel parkanlæg omkranser hovedbygningen. Slyngende stier fører forbi staudebede og sjældne træsorter, bronzeskulpturer og damme. En trætrappe fører over vandløbet til en stor hegnet eng, tidligere dyrehave og fårefold. Der er anlagt tennisbane i havens vestlige del. En have fuld af rum og oplevelser.

11 51,25 ha agerjord er udlagt i græs med ha-støtterettigheder. Der er driftsaftale med lokalt landbrug, der driver og aftager græshøsten. Der er udarbejdet grøn driftsplan for godset, hvori det er opgjort, at der er 126,32 ha. kultiveret skovareal. Der er ligelig fordeling af løvtræ og nål. En ældre bøgekultur væltede under storm for få år siden, men arealet er ryddet og genplantet. Vedmassen pr er opgjort til ca. 285 m 3 pr ha. Ager og skov Skoven drives af professionelt skovfirma. Jagtmæssigt er Lyngsbæk en spændende ejendom. Det stærkt bakkede landskab, skovens vekslen mellem gamle fuldvoksne bøgekulturer og yngre tæt nåletræ, skaber en afvekslende vildtbiotop med en stor bestand af råvildt. Der er en stor bestand af kronvildt nord og vest for ejendommen, som kommer på strejf. Med udsætning af fasaner, kan der skabes flere udfordrende såter.

12 Bygningsarealer Hovedbygning(fredet) Grundareal 717 m 2 / boligareal m 2 Kælderareal under hovedfløj: 355 m 2 Avlsgård (fredet) Erhvervsareal m 2 (BBR 2,3,4,5) Smedie (fredet) Erhvervsareal 40 m 2 (BBR 6) Stor lade (1992) Erhvervsareal 860 m 2 (BBR 8) Ny trælade /2014) Erhvervsareal 445 m 2 (BBR 9) Erhvervsarealer i alt: m 2 Ejendomsdata Fredskov tinglyst på del af 1a - 80,2 ha Fredskov tinglyst på del af 1mk - 33,0 ha Hovedbygning og avlsgaard fredet, samt 2 f.s.v.a 1MK (bygningsomgivelser) Offentlig ejendomsvurdering pr. 2016: Lyngsbæk: Ejendomsværdi: kr Grundværdi: kr Servitutter: Adresse: Kommune: Notering: Lyngsbækgaard Lyngsbækgaardvej Ebeltoft Syddjurs Kommune Ejendommen er noteret som landbrug Dok. om vand mv Dok. om fredning Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Dok. om master mv, Resp lån i off midler Dok om master mv Dok om forbud mod sand- og grusgravning mm Dok om ret til indvinding af vand mv. Off. ejendomsdataraport for Lyngsbæk: a38ff84e1c93 Matr. nr. 1a Lyngsbækgård Hgd., Dråby 142,9086 ha 1l Lyngsbækgård Hgd., Dråby 4,3790 ha 1fp Lyngsbækgård Hgd., Dråby 3,3097 ha 1cg Lyngsbækgård Hgd., Dråby 5,9510 ha 1mk Lyngsbækgård Hgd., Dråby ha Areal i alt 189,5483 ha Drikkevand Drikkevand leveres fra privat alment forsyningsanlæg Brugsvand på gården leveres fra egen boring Opvarmning Jordvarmeanlæg og oliefyr Spildevand Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Miljø Der er ingen påkrav om miljøforbedringer IT Sikkerhed Alle bygninger er sikrede ved G4S

13 Beholdninger Eventuelle beholdninger opgøres og afregnes I forbindelse med handlen Kontrakter Ansættelseskontrakt for 1 medarbejder Driftsaftale vedr. jordbrug Driftsaftale vedr. skovbrug (Aftaler og kontrakter kan opsiges) Bygningsforsikring: Codan police nr Skovbrandforsikring: Codan - - Maskiner Maskiner og værktøj medfølger iflg. nærmere aftale mellem køber og sælger Indbo Visse dele af indbo kan medfølge iflg. nærmere aftale mellem køber og sælger. Salgsvilkår Dokumentsamling og kort kan indhentes ved henvendelse til Advokatfirma Mogens Nørup-Hansen Momsregulering Køber indtræder i sælgers forpligtigelse, der opgøres af sælgers revisor i forbindelse med handlen. Refusion Der beregnes alm. refusion, hvor også eventuelle aftalte beholdninger opgøres. Overtagelse Efter nærmere aftale. Ejendommene udbydes samlet til en kontantpris på kr I forbindelse med handlen fastsætter sælgers revisor købesummens fordeling. Omkostninger til tinglysningsafgift af skøde betales af køber. Hver part betaler enhver form for salær/gebyr til egen advokat. Sælger alene betaler omkostninger ved formidling af ejendommen. Sælger frigør ejendommen for pantgæld der ikke overtages af køber og betaler omkostninger herved.

14 Forbehold Sælger og rådgiver yder ingen garanti for rigtigheden af angivne mål/størrelser på bygninger eller arealangivelser mv. De angivne arealer er i henhold til tingbøgerne, oplysninger fra sælger, forsikringsselskab og BBR-ejermeddelse. Ret til mellemsalg forbeholdes. Indholdet i denne publikation er udarbejdet af Advokatfirma Nørup-Hansen efter bedste evne og overbevisning baseret på oplysninger, som vi på tidspunktet herfor skønner rigtige. Vi påtager os ikke ansvar for fejl heri, eller for dispositioner foretaget på baggrund af oplysningerne. Besigtigelse Ejendommene må kun besigtiges ifølge forudgående aftale. Rekvirering af bilagssamling, anmodning om besigtigelse og oplysninger om ejendommen bedes rettet til Advokat Mogens Nørup-Hansen. Advokatfirma Nørup-Hansen Aps Ramtenvej Nimtofte CVR