TM - Teknik og Miljø Postkasse Udskrevet den

Transkript

1 Fra: 1 - Byudvikling i Gitte Mejrup Handberg [gh@advokathuset.dk] Til: TM - Teknik og Miljø Postkasse [TM_Teknik_og_Miljo_Postkasse@holstebro.dk] Sendt dato: :52 Modtaget Dato: :52 Vedrørende: Vedr Byudviklingsmateriale Vedhæftninger: Udviklingsområde-Mejrup Kirkeby.pdf Att.: Søren Hemdorff Jeg fremsender herved byudviklingsmateriale vedrørende Mejrup Kirkeby. Det er naturligvis ikke mig, der har udarbejdet det pågældende materiale og materialet fremsendes anonymt. Jeg kan dog oplyse, at der er tale om materiale, som er udarbejdet af et større og velmeriteret rådgivningsfirma. Skulle der være interesse vedrørende det fremsendte byudviklingsmateriale, vil min klient naturligvis straks fremstå med navn etc. med henblik på den videre kommunikation. Såfremt der måtte være interesse, er De naturligvis velkommen til at meddele mig dette, hvorefter jeg vil orientere min klient. Med venlig hilsen Jes Andersen Advokat (H) Partner Mail: ja@advokathuset.dk Telefon: Jes Andersen CVR.NR Afdeling: Hjaltesvej 14, 7500 Holstebro Tlf Dette er en fra Advokathuset Funch & Nielsen. Denne og eventuelle vedhæftede bilag er fortrolige og kan indeholde juridisk beskyttede oplysninger udelukkende til brug for den tiltænkte modtager. Hvis du har modtaget denne ved en fejl, bedes du meddele afsenderen dette straks og slette denne meddelelse og bilag fra dit system uden at producere, distribuere eller fastholde kopier heraf. Tænk på miljøet, før du printer denne mail 1

2 Idéoplæg til udvikling af Mejrup Kirkeby. Mejrup Kirkeby er et af de mest populære udviklingsområder i Holstebro. Mejrup Kirkeby har gennem de seneste 15 år støt vokset omkring Viborgvej med større boligområder mod syd og Storåen. Områderne omkranser Kulturog Fritidscenteret. Nord for Viborgvej ligger kirken, den nyrenoverede og udvidede Mejrup Skole, og i byens centrum finder man den gamle Dagli Brugsen, indeklemt, med få og dårlige parkeringsmuligheder. Butikken har for lidt plads til den stadigt voksende kundegruppe, hvorfor der foreslås nærværende udviklingsplan. Jordstykket ligger på en sydvendt skråning hævet over Viborgvej, og placeret som en naturlig udvidelse af byen mod vest. Det foreslås at placere kvalitetsfamilieboliger med en forholdsmæssigt lav bebyggelsesprocent, således at områdets rekreative arealer fremhæves. Mod Viborgvej, foreslås der at etablere et centerområde med to dagligvarebutikker som fremtidssikrer den stigende detailhandel i området. Udviklingsområde Forslag til placering af nye dagligvarebutikker Eksist. Dagli Brugsen Det nye centerområde vil sikre adgangsforholdene for vareleveringen og kundeparkeringen. 2 OVERSIGTSPLAN 1:1500 UDVIKLINGSOMRÅDE MEJRUP KIRKEBY

3 10ø 10ab 10ai 10ak 10al 10am "s" 11x 11z 11æ 11n 11ab 11bf 11bh 3 OVERSIGTSPLAN 1:1000 UDVIKLINGSOMRÅDE MEJRUP KIRKEBY

4 4 INSPIRATION BOLIGOMRÅDE MEJRUP KIRKEBY

5 Fra: 2 - Udviklingsprojekt Henrik Nybovej Dahl [hd@dahl-biler.dk] 37 Til: TM - Planafdelingen Postkasse [TM-Planafdelingen-Postkasse@holstebro.dk] Kopi: Søren Hemdorff (Holstebro Kommune) [Soren.Hemdorff@holstebro.dk];Lars Møller (Holstebro Kommune) [Lars.Moller@holstebro.dk] Sendt dato: :17 Modtaget Dato: :17 Vedrørende: Halgaard/Nybovej Projekt Vedhæftninger: Bemærkning til debatoplæg fra Dahl Biler pdf Bilag 1 - Forslag til udviklingsprojekt for dele af grunden Nybovej pdf Hej Lars & Søren Hermed bemærkninger til. Detailhandel på Nybo Med venlig hilsen Henrik Dahl Dahl Ejendomme Holstebro A/S Fælledvej 5 DK 7600 Struer Tlf.: CVR-nr.: Bank: SparNord Holstebro Afd. Reg-, Konto nr.: hd@dahl-biler.dk 5

6 Holstebro Kommune Planafdelingen Kirkestræde Holstebro D BEMÆRKNING TIL DEBATOPLÆG UDBYGNING AF DAGLIGVAREFORSYNINGEN I HOLSTRBRO ØST VED HERNINGVEJ (HALGÅRD) Som en reaktion på debatoplægget (August 2016) skal det indledningsvist tilkendegives, at behovet for en dagligvarebutik i Halgård-området bestemt er aktuelt, samt at etableringen af en dagligvarebutik kan medvirke til at forsyne nærområdet mere bekvemt, heriblandt de nye boligområder (f.eks. Halgård Vest). Generelt må der stilles en klar forventning om, at placeringen af den foreslåede dagligvarebutik umiddelbart nord for rundkørslen uomtvisteligt vil betyde, at området vil opleve en øget trafikbelastning i et boligområde. Det skyldtes ganske enkelt, at den daglige drift som er forbundet med en dagligvarebutik omfatter meget ind- og udgående trafik, såvel i hverdage som i weekender. Dette gælder både i forhold til egne kunder, men i særdeleshed også tungere trafik i form af lastbiler, der ankommer med vareleverancer flere gange dagligt. Desuden henvises der til, at det foreslåede areal er beliggende i kommuneplan-rammeområde nr. 02.B.29, hvori arealet er udlagt til boligformål med åben-lav bebyggelse og tæt-lav bebyggelse. Området er desuden omfattet af lokalplan Boligområde ved Halgård Vest fra januar Placeringen af en dagligvareforretning syntes således ikke umiddelbart forenelig med ideen om at skabe et fredeligt og sikkert boligområde med mange boligparceller, heriblandt mange børnefamilier med sårbare og bløde trafikanter. Den trafikale færdsel til og fra området må i væsentlig omfang forventes at stige til et niveau, der overstiger det naturlige og faktiske antal boliger i området. Denne øgede trafikbelastning er forbundet med flere færdselsmæssige hensyn, der taler imod anvendelsen af det pågældende areal. Blandt andet vil placeringen medføre, at der skal etableres en overkørsel i nær tilknytning til rundkørslen, som kan afstedkomme trafikale problemer for de svingende trafikanter, da disse ikke når at orientere sig ordentligt. Dette udsætter således potentielt områdets gående og cyklende trafikanter, heriblandt specielt børn, for at blive impliceret i trafikale uheld, når disse færdes i området. Dertil må den angivende placering til en dagligvarebutik formodes også, at skabe visse støjgener for de omkringliggende naboer også selvom en støjvold etableres. Disse følgevirkninger syntes umiddelbart ikke ønskelige for området. Derudover forekommer der en vis undren over, at arealet vest for rundkørslen ikke er kommet i betragtning i debatoplægget som en mulig placering for en kommende dagligvarebutik. Undertegnede har tidligere orienteret kommunen om et tilsvarende dagligvareprojekt på grundarealet syd for rundkørslen nærmere bestemt Nybovej 37. I denne forbindelse blev der forevist (oktober 2015) og senere udleveret (juni 2016) både udviklingsskitser, samt forklaret planer og tanker for udviklingen af grundstykket med opførelsen af bl.a. en dagligvarebutik, jf. det vedlagte skitseforslag i bilag 1. Efter at have arbejdet på sagen i mere end 8 måneder, sammen med en større arbejdsgruppe, 6 ENDELIG VERSION Side 1 af 2

7 er min opfattelse, at forslaget burde være medtaget i debatoplægget som en faktisk mulighed. Vi opfatter Nybovej 37 som et kvalitetsrigt projekt, der tilgodeser og undgår de ovenstående problemstillinger men vigtigst af alt forsat vil gavne forsyningen af nærområdet. Området vest for rundkørslen er i min optik mere velegnet til formålet. Alene det at arealet allerede er udlagt som erhvervsområde, samt har en tilstrækkelig størrelse til at der på sigt kan etableres en helhedsplan med andre serviceformål, såvel dagligvarer, ubemandet tank- og vaskeanlæg og restauration, er i min optik et stort plus for Halgård-området. Konkret vil afviklingen af trafik sikres via den allerede etablerede rundkørsel, men grundet grundstykkets størrelse og udformning, vil der være mulighed for at etablere optimale til- og frakørselsforhold med gode oversigtforhold. Dette vil således begrænse risikoen for farlige trafikale situationer. Bebyggelsen og især anvendelsen til dagligvareformål på hjørnet nord for rundkørslen er efter min opfattelse i uoverensstemmelse med de tanker, der er planlagt for boligområdet Halgård Vest. Til gengæld er området vest for rundkørslen mere velegnet, og bør inddrages seriøst i planlægningen for en kommende detailhandel. Jeg håber og appellerer til, at ovenstående vil blive taget til efterretning. Med venlig hilsen Henrik Dahl Dahl Ejendomme Holstebro A/S Se venligst vedlagte bilag 1 Forslag til udviklingsprojekt for dele af grunden Nybovej 37 udfærdiget af Retail Architects. 7 ENDELIG VERSION Side 2 af 2

8 NYBOVE J 37 HOL S TEBRO F o r s l a g t i l u d v i k l i n gsp r o j e k t f o r d e l e a f g r u n d e n N y b o v ej S a g n r Member of 8

9 INDHOLD OVERSIGT Placering 3 Kontekst 4 Situaonsplan 5 6 Kontakt 7 9

10 PLACERING DANMARK # HOLSTEBRO # NYBOVEJ BELIGGENHED Grunden Nybovej 37 støder umiddelbart op!l en rundkørsel på hovedvejen mellem Holstebro og Herning. Området ligger i delvis forlængelse af eksisterende industri- og handelsområde placeret langs hovedvejen. Under hensynstagen!l nuværende og frem!dige forhold planlægges grunden beny"et!l dagligvare, detailhandel, serviceerhverv og restaura!on, samt ubemandet tank- og vaskeanlæg. Samlet areal ca m² Udover at rumme muligheden for at servicere forbipasserende bilister, vil områdets faciliteter med ovennævnte!lbud i høj grad!lgodese de nye store familieboligområder i Haldgård og i øvrigt fremstå som en nemt!lgængelig indkøbsmulighed for beboere i det sydlige Holstebro. HOLSTEBRO 3 10

11 KONTEKST NATUR # TRAFIK # SAMMENHÆNG EKSISTERENDE OMGIVELSER Områdets nuværende traﬁkale forhold med gode oversigtsforhold ("l og omkring rundkørsel) sikres gennem en grunddisponering, hvor parkeringspladser og lave udendørs siddeområder trækkes i forgrunden, mens ny bebyggelse får en mere "lbagetrukket placering. Adgang "l og fra området kan på forsvarlig vis afvikles via Nybovej, der allerede er dimensioneret e#er at fungere som adgangsvej for erhvervsområde nord for grunden. Med disse op"male "lkørselsforhold er lastbilers adgang i forbindelse med vareforsyning "l området er således ingen udfordring. Området er i dag forsynet af dagligvarer længere inde af Herningvej. Under den betragtning, at den frem"dige forsyning af boligområdet Halgårde og Mejdal kan ske i umiddelbar nærhed på Nybovej, rummer oplægget en mulighed for at reducere traﬁkmængden ind af Herningvej. 4 11

12 FREMTIDIG SITUATIONSPLAN 1:5000 SITUATIONSPLAN Dagligvarebu k planlægges opført på grundens nordlige del, mod grønt bælte l lstødende matrikel. Bu kken trækkes lbage fra Herningvej, hvilket skaber mulighed for lav beplantning og parkering mod vejen. Vareindlevering placeres hensigtsmæssigt vest for bu kken og indgangsområde mod øst, synligt fra vejen, hvilket er med l at skabe et mere livligt og bynært udtryk for området. in rn He H al gå rd ve j ej gv Grundens sydligt placerede restaurant har ligeledes indgang og udendørs opholdspladser orienteret mod vej og rundkørsel, hvilket ligeledes understreger stedets muligheder og indbyder l ophold. N ej ov yb Ubemandet tanksta on og vaskeanlæg placeres nemt lgængeligt for kørende, lbagetrukket på grundens vestlige del sammen med dagligvarebu kkens vareindlevering. I den overordnede disponering af grunden lstræbes det, at lastbiler og bilister, kun med ærinde l tanksta on og vaskehal, adskilles fra områdets gående traﬁk mellem dagligvarebu k, restaurant, udendørs opholdsarealer og p-pladser. 5 12

13 FREMTIDIG SITUATIONSPLAN 1:1000 SITUATIONSPLAN N He 43 ve ing rn 2p Arealberegning: H al gå r dv ej j 2ae 7000o Dagligvarebutik 1030 m² Indgang 2f Bilvask Tankstation Teknik 2t evt. udkørsel 2ø 2ad Ind-og Udkørsel 8000m² Bebyggelse: Dagligvarebu!k Varegård (tæller ikke i bebyg.%) Restaurant Bilvask 1030m² (70m²) 480m² 60m² Bebyggelse i alt Bebyggelsesprocent P-pladser på grunden: 1570m² 20 % 83 pladser VENLIGST BEMÆRK: De"e er en skitse og grundareal er ikke fra landmåler, (ikke indeholdende koter og matrikler), men et indscannet kortudsnit med visse tolerancer. 7000c Restaurant 480 m² Matrikel nr.: Del af 2P Grundareal ca. Indeholder FOT-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Matrikelskel Vejforhold Byggelinier (evt. afstand!l vejmidte) Oversigtslinier Byggefelt Plantebælte Ledningsforhold indtegnet indtegnet jvf. BR10 bearbejdes yderligere - Bygningshøjder (jvf. lokalplan) Krav for skiltning Lokalplan bearbejdes yderligere bearbejdes yderligere bearbejdes yderligere N ej ov yb 6 13

14 KONTAKT RETAIL ARCHITECTS Papirfabrikken 24 DK-8600 Silkeborg T DAHL EJENDOMME HOLSTEBRO A/S Fælledvej Struer T

15 Fra: 3 - Indkøbsmuligheder B V P [bvp@live.dk] ved Halgård Til: TM - Planafdelingen Postkasse [TM-Planafdelingen-Postkasse@holstebro.dk];B V P Udskrevet [bvp@live.dk] den Sendt dato: :38 Modtaget Dato: :38 Vedrørende: Halgård - indkøbsmuligheder Vedhæftninger: OutlookEmoji-_13.png Hej, Vi bor i Halgård, og vi er rigtig glade for at der kommer indkøbsmuligheder i Halgård, og placeringen er rigtig fin Vi er mange i området som håber på at det bliver REMA der får lov til at komme, da de har billige varer, stort udvalg, og det vigtigste er at de hver dag får frisk frugt og grønt. Det vil være ærgeligt at få en discount butik som ikke har et ordentlig udvalg og ikke frisk frugt og grønt hver dag, for så skal man alligevel ud at handle andre steder (som mange af discount butikkerne nede i byen, ikke har ordentlig frisk grønt/frugt). Det vil også være ærligt at få en af de dyre dagligvarer butikker der ud, men dog helst at forestrække hvis det ikke bliver REMA. Hvornår bliver der valgt hvilken dagligvare butik Halgård får? Hvornår bliver det offentlig gjort? Ser frem til at høre fra jer. Hilsen Britta Vendelbo Halgård 15

16 r. 16