Århus Kommune. Lokalplan nr. Plejeboliger ved Lokalcenter Viby. Maj 2002 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 638 Plejeboliger ved Lokalcenter Viby KONGSBAK INFORMATIK Maj 2002

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Plejeboliger ved Lokalcenter Viby Indeholder tillæg nr. 11 til Kommuneplan Viby Ringvej Skanderborgvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 55 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Maj 2002

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 1 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 638 Plejeboliger ved Lokalcenter Viby INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE Beskrivelse af området. baggrund og mål med planen. planens hovedtræk m. v... 2 ILLUSTRATIONER bilag 1 LO KALP LAN ENS BESTEMMELSER Formål... 4 Område og opdeling... 5 Anvendelse... 5 Udstykning... 5 Vej- sti- og parkeringsforhold... 5 Teknisk forsyning... 5 Bebyggelsens omfang og placering... 6 Bebyggelsens udseende... 6 Ubebyggede arealer, hegn og beplantning... 7 Støjforhold... 7 Særlige forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse... 7 Servitutter... 7 Ophævelse af ældre lokalplan... 8 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen. vej- og stiforhold. teknisk forsyning m. v TILLÆG NR. 11 TIL KOMMUNEPLAN LOKALPLAN ENS RETSVIRKNI NGER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT TIL LOKALPLAN NR. 638 bilag 2 Vedtagelsespåtegninger... 17

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område i det centrale Viby. Området afgrænses af Holme Ringvej, Fredensvej, Kongsgårdsvej og Borgvold, og omfatter desuden en mindre ejendom øst for Kongsgårdsvej (på hjørnet af Kongsgårdsvej og Borgvold). Lokalplanområdet er på ca. 1,26 ha og er byzone. Området er ejet af Århus Kommune. Beskrivelse af området Lokalplanområdets sydlige del er bebygget med en administrationsbygning - opført af Jyllands Kreditforening (nu Nykredit) i 60-erne. Ejendommen øst for Kongsgårdsvej er bebygget med et fritliggende parcelhus. Områdets nordlige del, som tidligere var bebygget med 6 fritliggende parcelhuse, blev erhvervet af kreditforeningen i 80-erne med henblik på udvidelse af administrationsbygningen, som fastlagt i lokalplan nr Et centerområde mellem Holme Ringvej, Fredensvej, Kongsgårdsvej og Borgvold, Viby. Ved lokalplanens udarbejdelse rummer administrationsbygningen Lokalcenter Viby. Planens baggrund og mål Baggrunden for lokalplan nr. 638 er, at der er behov for at opføre 60 plejeboliger ved Lokalcenter Viby, og at området derfor skal ændre anvendelse fra erhverv (kontorformål, som fastlagt i lokalplan nr. 224) til offentlige formål. Planens hovedtræk De nye plejeboliger placeres midt på grunden i forlængelse af det eksisterende Lokalcenter Viby, og inden for et byggefelt som vist på lokalplankortet, bilag 2. De nye bygningers tilbagetrækning på grunden medfører, at der kan etableres en bred beplantet zone omkring hele grunden som pendant til de omgivende villaområders grønne forhaver. De nye plejeboliger indrettes i 2 opdelte Iængehuse i 3 etager omkring beskyttede, intime grønnegårde. Dog tillades en mindre del af bebyggelsen mod Fredensvej opført i 4 etager, idet terrænfaldet mod nord betyder, at der kan indrettes en underetage i form af høj kælder eller parterreetage. Ved den sydlige grønnegård mellem Lokalcentret og det nye byggeri ligger den primære indgang til plejeboligerne og sekundært etableres indgang fra et lille torv ved Fredensvej.

6 3 Den ny bebyggelses højde er maksimalt 12,O m. Fra Kongsgårdsvej fastholdes den eksisterende indkørsel til parkeringen ved Lokalcentret, og længere mod nord etableres ny servicetilkørsel til plejeboligerne. Bebyggelsens udformning og udseende Illustrationerne på bilag 1 viser hvordan bebyggelsen til plejeboligerne kan udformes. Plejeboligerne foreslås udført i materialer med overflader, der dels tilpasses det eksisterende center og dels harmonerer med det omkringliggende villabyggeri. Ved at 2-dele de enkelte Iængehuse med mellemliggende fællesaltaner opdeles den nye bebyggelse i mindre skalaforhold. De enkelte huse udføres med lyse berappede overflader. Mod grønnegårdene udføres glasfacader der afskærmes med lette trælameller af lærk. Vindues- og dørpartier i de udvendige facader ved boliger og fællesaltaner udføres med partiel afskærmning som i grønnegårdene. Længehusene indeholder boliggrupper med tilhørende fællesrum og servicearealer. Aktivitetsrum, personalerum og birum indrettes i en underetage mod karre-bebyggelsen ved Fredensvej Vej- og parkeringsforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Kongsgårdsvej via 3 adgange som vist på lokalplankortet, bilag 2. Fra Kon sgårdsvej er der via Fredensvej og Borgvold adgang til det overordnede vejnet i SI rhus. For at forbedre parkeringsforholdene i området og anlægge det nødvendige antal parkeringspladser til Lokalcentret og plejeboligerne, er der udlagt arealer til parkering på matr. nr. 5fn og til udvidelse af den eksisterende parkeringsplads ved Lokalcentret samt til parkering vinkelret på Kongsgårdsvej. Det betyder at fortovet langs vestsiden af Kongsgårdsvej flyttes ind i lokalplanområdet og placeres i et 3 meter bredt stiudlæg, som vist på lokalplankortet. Beplantning Den vel-tilgroede beplantning ved den eksisterende bygning mod Borgvold bevares og videreføres i princippet omkring hele område I. Den nye beplantning udføres med afgrænsende karakter mod vejene og med parkkarakter mod bygningerne. Den eksisterende beplantning omkring område II bevares og suppleres med nyplantning så der opnås en sammenhængende, afgrænsende beplantning.

7

8 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse og om bygningers, færdselsarealers og rekreative områders udformning m. v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at den gældende lokalplan nr. 224 aflyses, at der kan opføres ca. 60 plejeboliger med tilhørende servicearealer ved Lokalcenter Viby, at der kan anlægges det nødvendige antal parkeringspladser ved Lokalcentret og plejeboligerne, og at området som helhed får en beplantningsmæssig karakter og sammenhæng med omgivelserne. Matrikulære forhold pr O O O Lokalplangrænse

9 5 2. Stk. 1 Område og opdeling Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet (bilag 2) og omfatter jfr. matrikelkortet matr. nr. 5az, 5aæ, 5cm, 5cy, 5di, 5dy, 5dz og 5fn Viby by, Viby, samt alle parceller, der efter den 23. oktober 2000 udstykkes i området. Se fodnote Stk Lokalplanområdet er opdelt i områderne I kortet, bilag 2. Se fodnote l. Anvendelse Område I og I I, som vist på lokalplan- Stk. 1 Området må kun anvendes til offentlige formål (Lokalcenter med plejeboliger for ældre og handicappede). Område II Stk Stk Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk Stk. 1 Området må kun anvendes til offentlige formål (parkering). Udstykning Udstykninger i lokalplanområdet skal godkendes af Magistratens 2. Af del i ng. Vej-, sti- og parkeringsforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Kongsgårdsvej, i princippet som vist på lokalplankortet, bilag 2. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer i henhold til gældende vejregler. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Sti a-b... 3 m bred. Der skal i lokalplanområdet reserveres areal til parkering i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af parkering i Århus kommune. Teknisk forsyn i ng Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling

10 6 7. Bebyggelsens omfang og placering Område I Stk. 1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 60. Stk. 2 Stk. 3 Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 3 etager foruden eventuel kælder. Dog kan en mindre del af den ny bebyggelse i den nordlige del af byggefeltet opføres i 4 etager (inklusiv høj kælder eller parterreetage og maksimal bygningshøjde på 12,O m over terræn). Plejeboliger med tilhørende servicearealer skal i princippet placeres inden for det på lokalplankortet (bilag 2) viste byggefelt. Mindre fællesbygninger, driftsbygninger og overdækkede gangforbindelser i 1 etage, som hver for sig ikke overstiger 100 m2 etageareal må opføres uden for byggefeltet. Ved placering af ny bebyggelse kan der ses bort fra bygningsreglementets kapitel 3 om højder og afstande internt i lokalplanområdet, dog kun i et sådant omfang, at placeringen i rimelig grad tilgodeser hensigten med højde- og afstandsbestemmelserne. Stk. 4 Intet punkt af en bygning må være højere end 12,O m over terræn (måit i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 5 Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1 Ny bebyggelse skal udføres af materialer med overflader som er tilpasset det eksisterende lokalcenter og harmonerer med den omkringliggende villabebyggelse - f.eks. lyst berappet eller skuret murværk. Eventuel udvendig afskærmning af glasfacader og vindues- og dørpartier skal udføres med træ-lameller. Tilbygninger og ombygninger skal opføres i samme stil og af samme materialer som den øvrige bebyggelse på ejendommen. Til mindre bygningsdele må anvendes andre materialer. Stk. 2 Tage skal udføres med taghældning mellem 5" og 15" og beklædes med oplistet tagpap.

11 7 Stk. 3 Almindelige udendørs radio- og tv-antenner (herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm) må, hvis de anbringes på bygninger, højst rage 1,O m op over disses højeste punkt Ubebyggede arealer, hegn og beplantning Stk. 1 Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. Ved anvendelse af trådhegn og lignende skal materialet fremtræde beplantet. Stk. 2 Belysning af opholdsarealer, parkeringsarealer, interne stiarealer og andre lignende færdselsarealer må kun finde sted med parklygter, som ikke gives større højde end 3,5 m over det omliggende terræn. Belysningen skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling, Vejkontoret. Stk. 3 Beplantning i det enkelte område skal ske efter en samlet plan, som skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling, Naturforvaltningen. Q 10. Støjforhold Stk. 1 Stk. 2 Ved opførelse af støjfølsom bebyggelse skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau fra trafikstøj på mindst 1 facade ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Det skal endvidere sikres, at det konstante indendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører bebyggelsen ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som friarealerne påføres, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. 11 Særlige forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Sti a-b og de i 5 stk. 4 nævnte parkeringsarealer er anlagt. Den i 5 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værkers varmeforsyning har fundet sted. Den i 5 9 stk. 3 nævnte beplantning er udført. Q 12. Servitutter Med lokalplanens ikrafttræden ophæves følgende servitutbestemmelser i medfør af planlovens $15 stk. 2 nr. 16: Servitut tinglyst den 21. april på matr. nr. 5az, 5aæ, 5cm, 5cy, 5di, 5dy og 5dz, alle Viby by, Viby

12 8 Q 13. Ophævelse af ældre lokalplan Den for området tidligere fastlagte "Byplanvedtægt nr. 12 for et område ved Holme Ringvej, Viby J", tinglyst den 28. marts 1968, ophæves. Den under 24. april 1985 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 224 for Århus Kommune ophæves.

13 9

14

15 11 Anden fysisk planlægning Lokalplan nr. 224 Lokalplan'området var ved lokalplanforslagets udarbejdelse omfattet af bestemmelserne i lokalplan nr Ved den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 638 aflyses lokalplan nr Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Kongsgårdsvej, der via henholdsvis Fredensvej og Borgvold giver adgang til det overordnede vejnet i Århus. Sideløbende med udarbejdelsen af lokalplanen skal der udarbejdes en trafikplan for det omkringliggende område. Specielt vil forholdene omkring Viby Skole blive vurderet. I forbindelse med udbygningen af lokalplanområdet skal der anlægges parkering i henhold til "Retningslinier for anlæg af parkering i Århus Kommune". Der er derfor givet mulighed for at etablere vinkelret parkering i vestsiden af Kongsgårdsvej dels for at skabe den nødvendige parkering i forhold til udbygningen af lokalplanområdet, og dels for at forbedre forholdene for de øvrige beboere i området. En forudsætning herfor er, at det eksisterende fortov i vestsiden af Kongsgårdsvej erstattes af en nordsyd-gående stiforbindelse i lokalplanområdet. Det forudsættes at omlægningen af parkeringsforholdene og omlægning af færdselsarealerne for de lette trafikanter betales af bygherren. Kollektiv trafik Lokalplanområdet er direkte busbetjent af linierne 12, 25 og 92 på Holme Ringvej. Vand indvinding sinteresser Århus Kommunale Værker har vandindvindings-interesser i området. Vibyværkets nærmeste boringer ligger i en afstand af ca. 500 m fra lokalplanområdet. Der bør i området ikke anvendes sprøjtemidler eller forekomme anden form for forurening, der kan medføre nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har foretaget antikvarisk kontrol af området den 5. oktober Indenfor selve lokalplanområdet har museet ingen fundregistreringer, men på en tilstødende grund mod øst blev der i 1916 ved opførelsen af skolen fundet rester af en stenbygning fra middelalderen. Ifølge Trap Danmark skal der her have ligget en kongsgård. Da lokalplanområdet støder op til dette interessante fundsted vil museet forud for anlægsarbejde anbefale prøveudgravninger på området i det omfang det er muligt, samt overvågning af gravearbejde i forbindelse med byggeriet.

16 12 Baggrunden for dette er, at museet ikke ved hvor stort et areal den formodede kongsgård har bredt sig over. Hvis der ved kommende anlægsarbejder findes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag og lignende), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jvf. Museumslovens Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 12. oktober 2000 ikke registreret potentielt forurenende aktiviteter eller konstateret forurening indenfor eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Overskudsjord / byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Støjforhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra Holme Ringvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet beregnet til 63 db(a) på døgnbasis 10 m fra midten af Holme Ringvej. Lokalplanområdet er planlagt udnyttet til plejeboliger Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det, at boligbebyggelse ikke må påføres et udendørs støjniveau der overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Når særlige forhold taler for det, vil der kunne forekomme afvigelser herfra. I sådanne tilfælde må der ved facadeisolering sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a). For at sikre en rimelig udnyttelse af lokalplanområdet og på grund af områdets placering er de lempede støjbestemmelser taget i anvendelse, således at det udendørs støjniveau for boligbebyggelsen ikke må overstige 55 db(a) på mindst en facade og det indendørs støjniveau ikke må overstige 30 db(a). Desuden må støjniveauet på områdets friarealer ikke overstige 55 db(a) på døgn basis. Teknisk forsyning El-forsyning sker fra: Viby Elværk Skanderborgvej 178B Viby J

17 13 Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: Århus Kommunale Værker Bautavej O Århus V, efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkår i øvrigt. Århus Kommunale Værker Bautavej O Århus V, efter forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Århus Kommunes Miljøkontor Silkeborgvej Åbyhøj, i henhold til gældende betalingsvedtægt. Spildevand skal afledes via eksisterende fællesledning ved lokalplanområdet til Viby Renseanlæg. Regnvand skal afledes via eksisterende fællesledning ved lokalplanområdet og nedenfor liggende overfaldsbygværk til Brabrand Sø. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Juridisk-Teknisk Kontor, Rådhuset, 81 O0 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Juridisk-Teknisk Kontor, tlf

18 14 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 11 til Kommuneplan 2001 Som det fremgår af afsnittet om kommuneplanen på side 1 O tilføjes delområde OF følgende supplerende bestemmelse:. Dog kan en mindre del af bebyggelsen mod Fredensvej opføres i 4 etager (inklusiv underetage, begrundet i terrænforhold).

19 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvi r kn i ng er af lokal p I anen Lokalplanen gælder fra den dag det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter Lov om Planlægning, 5 48, under visse omstændigheder kan kræve de pågældende ejendomme overtaget af kommunen mod erstatning. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan

20

21

22 17 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 638 i mødet den 8. maj 2002 Århus Byråd, den 7 P. b. v. ouise Gade z Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den